成本策划会汇报模板.pdf
《成本策划会汇报模板.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《成本策划会汇报模板.pdf(68页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、XX项目成本策划会汇报汇报人:XX公司成本部XXX日期:2021年XX月XX日2报告提报说明1、本报告最晚为项目概念方案评审后2周,或方案版目标成本集团成本中心评审1周前,请在上会前3天告知集团成本对接人,并提前2天提报本报告至对接人;2、成本策划阶段的成本测算,简称为策划版目标成本,是项目介于拿地版与方案版目标成本之间的动态测算。3、上会前城市公司相关人员务必熟悉相关内容,集团成本对接人需提前与城市公司充分沟通,保障会议正常高效进行;4、此为固定模板,模块不可缺失;若有新增内容,自行添加;5、上会项目请准备好相关EXCEL数据,方便会上使用,具体以集团对接人要求为准;6、文件汇报人:城市公司
2、成本负责人;7、参会人员:集团成本中心/城市公司。3 3目 录1项目概况2定位与配置3限额指标4专项方案6合约规划5成本分解7重点难点401项目概况现场图片概念方案开发节点5全盘规划指标拿地版本次(策划版)差异(策划版-拿地版)备注总占地面积(亩)容积率计容积率面积()其中公租房住宅商业学校自持公共配套地下建筑面积()地下商业(m2)总建筑面积()项目可租售面积()财务口径可租售面积()项目概况|主数据16项目概况|现场照片1地块四至条件说明:7项目概况|概念方案1鸟瞰图*楼栋外立面售楼处*楼栋外立面*楼栋外立面8项目概况|规划指标19序号名称拿地版策划版差异差异说明策划版拿地版一规划建设净用
3、地面积:二容积率:三计容面积:四总建筑面积:1计容可售面积1.1公租房1.2住宅1.3商业1.4学校1.5自持2其他面积2.1赠送面积/赠送率2.2配套面积2.3架空层面积2.4二改面积2.5地下车库面积2.5.1 普通地下室面积2.5.2 人防车库面积/人防单元五总车位/地下/地上机动车位个数六地下单车位面积指标项目概况|规划指标110XXX项目区主要开发节点(计划)序号期区/批次名称开工时间桩基完成日期示范区开放开盘日期竣备日期交付日期12项目概况|开发节点111项目概况|成本类专项计划1项目主要计划专项会议投资立项会投资决策会投资交底会项目定位会项目启动会规划方案内部签批目标成本策划会项
4、目经营指标评审会专项评审项目规划指标经济分析展示区方案结构指标外立面方案建筑做法人防方案土方平衡及竖向论证基坑支护方案桩基选型方案供电方案电梯选型常规机电精装方案景观方案智能化工程夜景照明限额指标复核基础指标复核结构指标复核机电指标复核外立面指标复核内装指标复核景观指标复核弱电指标复核后评估12核心指标拿地版策划版差异策划版-拿地阶段变化说明1.项目总可售货值2.项目工程成本3.销售净利润额4.销售净利润率5.现金流回正时间6.年自有资金投资回报率项目概况|经营指标113项目概况|全盘成本指标1序号业态拿地版本次(策划版)全盘经营测算差异(策划版-拿地版)差异说明面积()拿地版单方(元/)建安
5、成本(万元)面积()本次单方(元/)建安成本(万元)面积()本次单方(元/)建安成本(万元)1住宅板块(含公寓、商墅)2商办板块(办公、独立商业)3大数据板块4地下商业5会展地下商业5学校6小计7教育配套费8城市基础配套费9合计14项目概况|场地不利因素排查1场地不利因素说明:高压线:.光缆电缆:待拆建筑:补偿事项:市政配套条件:特殊地质:如深厚淤泥、湿陷性黄土、岩溶等临近重要建筑:如地铁,文物宝物,古树古墓等其它成本风险评估:15项目概况|地块特殊性描述1地块特殊性说明:建筑结构形态的特殊性:如超高层、会展.装配式要求:成本风险评估:1602定位与配置产品方案客户触点竞品研究17定位与配置|
6、产品方案策划2产品方案投资版方案策划版方案建筑面积售价(元)净利润(万元)利润率建筑面积售价(元)净利润(万元)利润率一销售物业高层别墅小高底商二自持物业三车库地下室车库人防车库四公建配套物业其他公建配套18定位与配置|方案主数据2规划用地指标m2项目实际容积率项目实际容积率规划总占地面积m2项目可售率项目可售率规划及报建指标规划及报建指标单位单位协议值协议值设计值设计值公建配套设施公建配套设施单位单位建筑面积建筑面积比例比例%容积率(建议报建时为一个区间,如1并2.5,便于修改)总公建配套面积m2地下面积是否计入容积率其中独立会所m2活动中心m2绿化率幼儿园m2其中红线内景观面积(绿化/景观
7、)m2学校m2红线外景观面积(绿化/景观)m2医院m2规划总建筑面积m2邮局m2其中规划地上面积m2物业配套建筑面积物业配套建筑面积单位单位建筑面积建筑面积比例比例%规划地下面积非人防m2总物业配套面积m2人防(异地建设费_元/m2)m2其中物业用房m2抗震等级员工宿舍m2风荷载架空层(不计容)m2地质情况溶洞多溶洞多 口口湿陷性黄土湿陷性黄土 口口持力层深度(持力层深度()m m医疗用房m2单位单位建筑面积建筑面积地上地上地下地下比例比例%社区用房m2总建筑面积指标m2电房和发电机房m2其中持有物业建筑面积m2水泵房m2销售物业建筑面积m2消防控制室m2公建配套建筑面积m2监控室m2物业配套
8、建筑面积m2其他物业配套m219定位与配置|方案主数据2持有物业建筑面积单位建筑面积层数备注比例%车位配比方案设计值政府要求比例%总持有面积m2/总车位数(个)酒店m2其中地面车位数其中地上建筑面积m2首层架空车位数地下建筑面积m2停车楼停车数综合楼m2地下非人防车位数其中地上建筑面积m2人防车位数地下建筑面积m2别墅车位医院m2洋房车位其中地上建筑面积m2通廊式住宅车位地下建筑面积m2宿舍车位幼儿园m2幼儿园车位学校m2学校车位销售物业建筑面积单位建筑面积其中地下套数比例%商业车位总销售面积m2酒店车位别墅独栋别墅m2医院车位双拼别墅m2单个车位面积地面车位联体别墅m2首层架空车位坡地别墅m
9、2停车楼停车位叠拼别墅m2地下非人防车位洋房洋房6层m2人防车位7层洋房11层m2总车位配比系数11层洋房18层m2道路占地面积比(建议25%)18层100米m2填方挖方通廊式住宅()层m2市政配套费用(万元)宿舍()层m2临水供水商业底商m2临电强电商业街m2高压线迁移暖通综合楼m2弱电光纤煤气地下室成本方案方案说明1政府文件户配比车位配比拿地条件户配比无要求面积配比无要求车位配比项目实际户配比面积配比车位配比2地上车位数/总车位数3地下车位单个面积4地下室柱网布置5地下室车位平面布置6地下室形状是否规整7地下室车道宽度8地下室出入口个数9后期优化方案措施成本金额20定位与配置|客户触点调研
10、221定位与配置|客户触点调研222定位与配置|客户触点调研2嵌入竞品项目客户敏感效果类工程配置调研表23建造标准|建造标准2敏感性成本指标拿地版标准竞品对标标准和价格优化后建议建造标准增减金额投前-优化是否有交付竣备风险成本标准配置标准成本标准成本标准单元门地下大堂单元门入户门智能门锁外面窗防火门物业用房装修首层大堂地下大堂标准层电梯厅24敏感性成本指标拿地版标准竞品对标标准和价格优化后建议建造标准增减金额投前-优化是否有交付竣备风险成本标准配置标准成本标准成本标准楼梯间示范区景观大区景观围墙售楼处前场装修售楼处后场装修样板房(高层)外立面装修建造标准|建造标准225敏感性成本指标拿地版标准
11、竞品对标标准和价格优化后建议建造标准增减金额投前-优化是否有交付竣备风险成本标准配置标准成本标准成本标准标准层电梯厅楼梯间示范区景观大区景观围墙售楼处前场装修售楼处后场装修样板房(高层)外立面装修建造标准|建造标准226说明:。非标项成本拿地版策划版单方总额单方总额前期准备类批量精装修红线外市政设施建设费增容费(电力等)充电桩红线外景观海绵城市绿建设备设施装配式增加费特殊土方(山地、地表存土)特殊地质处理标准成本外赠送/二改等公共维修基金地源热泵太阳能/光伏发电机械车位红线外营销设施建造费建造标准|其他科目2嵌入建造标准表27确认部门要点拿地版策划版差异备注投资拓展部设计部建造标准|拿地版输入
12、条件228确认部门要点拿地版策划版差异备注营销部商管/酒管等建造标准|拿地版输入条件229建造标准|拿地版输入条件2确认部门要点拿地版策划版差异备注其他嵌入输入条件跟踪对比表30成本科目拿地提资标准策划版标准差异备注合计建造标准|输入条件变化金额23103限额标准限额设定结构限额敏感成本限额32限额标准|限额设定3XX项目XX业态成本控制限额指标序号项目名称平层(公寓)非人防地下室非人防车库人防车库备注1赠送比(%)2覆土厚度(m)3层高地下室车库层高(m)4外立面装修外墙系数(外延周长*檐高【扣除窗洞】/建筑面积)屋面瓦(元/M2)【垂直投影面积计】5户内装修(元/M2)6消防楼梯普通栏杆h
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 成本 策划 汇报 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【Fis****915】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【Fis****915】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。