二手房屋买卖税费有哪些.docx

二手房屋买卖税费有哪些？

　　过户费用：

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)

　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)

　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变
我买的房子63万，原价18万，66平米，我要去国土局办理过户，需要交多少税费？我来帮他解答 图片符号编号排版地图 您还可以输入9999 个字

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2011-1-28 17:25 满意回答 2011-1-28 17:25 热心网友 一般深圳二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

深圳二手房交易税费表
税费项目
普通住宅
非普通住宅
卖方
买方
收取单位
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
5.55%
100%
/
税务部门
印花税
0.05%
0.05%
50% 
50% 
税务部门
交易手续费
6元/平米
12元/平米
50%
50% 
房管局
评估费
0.35%
0.35%
/
100%
评估部门
契税
1.50%
3%
/
100%
税务部门
城建维护税
营业税×1%征收
营业税×1%征收
100%
/
房管局
教育附加费
营业税×3%征收
营业税×3%征收
100%
/

登记费
个人：50元/宗、单位：80元/宗
个人：50元/宗、单位：80元/宗
/
100%

个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

/
100%
/

权证印花
5元
5元
/
100%

买卖合同公证费
50万元以下 0.3%；50万—500万 0.25%+350；500万—1000万 0.2%+2750；1000万—5000万 0.1%+7750

50%
50%
公证处