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恒福新里程花园二期 渗漏修补方案
目 录
1. 编制目的 2
2。 编制依据 2
3。 地下室渗漏处理 2
3.1 查找渗漏部位 2
3.2 地下室常见渗漏点修补方法: 2
4. 屋面、露台、阳台渗漏处理措施 3
4。1 结构板开裂产生的措施 3
4。2 管道周边、预留洞口渗漏 3
4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏 3
4。4 厨房、卫生间渗漏处理措施 3
5。 外墙渗漏处理措施 4
5.1 外墙渗漏的常见原因： 4
5。2 外墙渗漏的常用处理方法 5
5。3 外墙螺杆洞做法 5
6. 渗漏维修常用方法 6
7. 质量保证措施 6
8。 安全管理及管理架构 7
广东城市建设工程有限公司 - 1
恒福新里程花园二期 渗漏修补方案
渗漏修补方案
1. 编制目的
按照业主要求编制方案，指导现场各部位渗漏修补施工.
2. 编制依据
（1） 本公司多年施工积累的经验做法；
（2） 万科指引及要求;
3. 地下室渗漏处理
3.1 查找渗漏部位
1、查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。
2、对查找到的部位做好书面记录后,即可进行堵漏施工.
3.2 地下室常见渗漏点修补方法：
3.2.1 地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法：
1)铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点.
2）对渗漏部位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为30～40mm，打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。
3)清洗打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足要求为止。
4）清洗打凿面,调配膨胀水泥进行堵漏,用水养护3天后再观察,且3天后堵漏部位表干后为合格.
3.2.2结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下：
1）打凿、清理：在渗水部位制定打凿范围,打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构层为止。清理打凿的垃圾，清除砼表面析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况,确认裂缝位置并做好书面记录。
2）钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔,钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°,钻头深度≤结构厚度的1/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距为200~300mm。
3)埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴(又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶,并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。
4）灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为:由下向上；平面灌浆顺序为:从一端开始，单孔逐一连续进行,当相邻孔开始出浆后，保持压力3～5分钟，即可停止本孔灌浆,改注相邻灌浆孔。
5）拆嘴：灌浆完毕后,确认不漏3天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。
4. 屋面、露台、阳台渗漏处理措施
4.1 结构板开裂产生的措施
处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝,顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏,可接着用防水涂料较大面积涂刷.或用压力灌浆方法修补（适用于屋面)。
4.2 管道周边、预留洞口渗漏
产生的原因有:
1）预留洞口封堵时,二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵.
2）管道没预埋，后重新凿洞.经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。
3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。
修补方法有：
1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。
2）渗水情况比较严重,就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。
4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏
处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出,清理干净,用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。
4.4 厨房、卫生间渗漏处理措施
1、没有浇捣反坎.
处理方法：采用补刷防水涂膜的方法
2、结构板开裂产生的渗漏。
处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净,在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷.
3、管道周边、预留洞口渗漏：
产生的原因有:
1）预留洞口封堵时,二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵.
2）管道没预埋，后重新凿洞.经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。
3)管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。
修补方法有：
1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。
2)渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。
4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏.
处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出,清理干净，用快速堵漏灵掺些水,当手感有热时，迅速堵住小洞。
5. 外墙渗漏处理措施
5.1 外墙渗漏的常见原因：
1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎,排水坡度不够。
3)外墙抹灰空鼓、裂缝。
4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
8)外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝.
9）水、电（开关插座、灯具位置）、煤气管线出外墙位置防水未做好.
11）空调管、排气扇洞口坡度不正确.
12)出屋面烟道进水。
13）铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好。
14)铝合金窗混凝土台板质量差。
15）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
16)铝合金门窗扣条、型材接缝进水.
17)渗漏问题严重性的判断
18）淋水过程中，渗漏发生的时间越短,问题越严重。
19）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。
20）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
21）淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。
5.2 外墙渗漏的常用处理方法
a) 重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。
b) 补刷防水涂膜
1)采用东方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理,可将渗漏位置切开后补刷防水.
3)门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外,还应反到墙边至少50mm宽。
c) 压力灌浆
1)应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。
d) 打胶
1）应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯 座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。
2)打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。
5.3 外墙螺杆洞做法
1）窗框底部预留宽5mm,深8mm的凹槽,防水油膏填缝;
2)水泥砂浆抹灰层；
3）1。5mm厚JSⅠ型防水涂料，压框10mm，压外墙面50mm；
4）干硬性水泥砂浆塞缝,窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角；
5）窗台设2根φ6的通长钢筋，并预留100mm高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁，伸入墙内400mm，卧梁做成30mm深企口，并放10％的坡度，高差不小于20mm；
6. 渗漏维修常用方法
序号
维修方法
材 料
常见适用情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂（能渗入细小裂缝,完成后需堵灌浆嘴,容易造成污染）
窗边、墙体开裂
不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行
聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）
黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）
2
刷防水涂膜
东方雨虹JS—I
窗边、墙体、未做反坎处
1。5mm厚、窗边需卷边50mm
3
重新浇注反坎
细石混凝土
外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处
基层凿毛清洗
4
重新堵洞
细石混凝土、
外墙洞眼
基层凿毛清洗
5
重新挂网抹灰
钢丝网、防水砂浆
墙体开裂

6
打注密封胶
道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222
门窗、天窗接缝
基层清理干净
7
打注耐候胶
广州白云SS611、杭州之江JS2000
穿墙管线周边、灯座
基层清理干净
8
做批水
镀锌板
幕墙、天窗与主体接缝
批水深入墙体,接缝打胶
7. 质量保证措施
1）修补材料必须整齐堆放，严禁暴露在空气和水中，以防材料失效;
2)对于修补层，应注意保证其密实度，以确保修补的有效性；
3）落实好修补工作完成后的淋水复查情况，以确保修补工作的有效性;
4）修补后的淋水试验工作，应在渗漏点全部修补完毕后的2~3天后进行.
8. 安全管理及管理架构
1）施工作业人员必须经过培训，严格遵守各项操作规程，严禁违章作业;
2）作业现场必须配备足够的照明设施,防水作业必须保证通风;
3）施工用电必须配备漏电保护装置，现场配齐消防器材；
4）安全管理架构
项目副经理：陈裕均
工长：李建军
技术负责：潘肇新
施工组李君瑜
测量组
李亚林
安全组
李景伟
材料组
容崇瑜
资料组
蒋彩霞
质量组
岑乐通
作业班组
项目经理：李刚

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