实测实量工作-计划.doc

闵行区七宝镇35#A地块商品房项目
实
测
实
量
工
作
计
划
编制人：
编制时间:
上海建科建设监理咨询有限公司
闵行区七宝镇35＃A地块商品房项目监理项目部
实测实量工作计划
依据万科企业股份有限公司在建项目产品质量实测实量操作指引及《建筑工程质量验收统一标准》GB50300—2001编制实测实量工作计划：
1、 实测实量目的：
1.1作为《产品质量评估管理办法(试行）》制度的补充.
1。2规范产品质量实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1。3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2、实测实量取样总则：
2。1随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2。2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
2.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
2。4效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率.
2.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查.
3、 实测实量工作计划：
实测实量项目
检查方法要求
检查点数
实测区数
检查工具
验收标准（mm)
混凝土结构工
程
截面尺寸偏差
同一墙、柱作为一个实测区
2
20
5m钢卷尺
—5，8
表面平整度
＜3mm靠2尺，＞3mm靠3尺
2～3
20
2m靠尺
0，8
垂直度
同一墙面作为一个实测区
3~4
20
2m靠尺
0，8
顶板水平度极差
同一功能房间砼顶板作为一个实测区
5
10
激光扫平仪
0，15
楼板厚度偏差
同一跨板作为一个实测区
1
10
卷尺
-5，8
施工控制线设置
每一墙面、每一个厨房、卫生间为一个实测区
1
20
5m钢卷尺
未设置二线，判不合格
砌筑
工程
砌筑
工程
表面平整度
＜3mm靠2尺，＞3mm靠3尺
3~5
10
2m靠尺
0,8
垂直度
＜3mm靠2尺,＞3mm靠3尺
2~3
10
2m靠尺
0，5
方正度
同一墙面作为一个实测区
3尺计1点
10
5m靠尺
0,10
外窗洞口尺寸偏差
同一外门窗洞口作为一个实测区
2尺1点
10
5m靠尺
-5，10
重要预制式现浇构件
户内同一砌体作为一个实测区
15点1户
30
目测尺量
超过5个区，判不合格
设备安装
座便预留排水管孔距偏差
每一个座便预留排水管孔作为一个实测区
1～2点
6
5m钢卷尺
0，5
同一室内底盒标高差
每一个功能房间作为一个实测区
1点
6
5m钢卷尺
0，10
并例面板高度偏差
每一个功能房间作为一个实测区
1点
6
钢卷尺或其他辅助工具
0，5
砼楼板和砼墙墙面给水暗埋
所选户型内每一个设2个实测区
1点
20
5m钢卷尺
槽深≤15槽宽≤dn+60
砌体墙面给水管暗埋
所选户型内每一面暗埋管给水管的墙面作为一个实测区
1点
20
5m钢卷尺
槽深≤10槽宽≤dn+60
砌体墙电线管暗埋
所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为一个实测区
1点
20
5m钢卷尺
槽深≤dn+20槽宽≤dn+60
抹灰
工程
墙面表面平整度
同一实测区内
1点
15
2m靠尺
0,4
墙面垂直度
同一实测区内
1点
15
2m靠尺
0,4
室内净高偏差
每一个功能房间作为一个实测区
5点
10
5m钢卷尺、激光测距仪
—20，20
顶板水平度极差
同一实测区域
5点
10
5m钢卷尺或激光测距仪
≤10
阴阳角方正
每墙面的任意一个阴阳角均可作一个实测区
2点
15
阴阳角尺
≤4
房间开间/进深偏差
每一个功能房间的开间和进深分别作为一个实测区
1点
12
5m钢卷尺、激光测距仪
≤10
方正度
同一墙面一个实测区
1点
10
5m钢卷尺、激光扫平仪
0，10
地面表面平整度
每一个功能房间地面都可以作为一个实测区
3~4点
6
2m靠尺、楔形塞尺
毛坯≤4;
装 修≤3
地面水平度极差
每一个功能房间地面都可以作为一个实测区
5点
10
5m钢卷尺
0,10
户内门洞口尺寸偏差
每一个户内门洞口作为一个实测区
1点
10
5m钢卷尺
0，10
外墙窗内侧墙体厚度极差
任一樘外门窗都作为一个实测区
1点
20
5m钢卷尺
0，4
降板
所选户型内各降板自然间作为一个实测区
4点
10
5m钢卷尺、激光扫平仪
10～20
裂缝/空鼓
所选户型内每一自然间作为一个实测区
1点
15
目测、空鼓锤
户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓
同户型同厨卫间管井尺寸偏差
厨卫间的管井作为一个实测区
1点
10
5m钢卷尺
0，5
同户型同厨卫间窗底框标高偏差
厨卫间的一个外窗作为一个实测区
1点
10
5m钢卷尺、激光扫平仪
0，10
同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差
同户型所选3套房同一部位厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区
1点
6
5m钢卷尺
0，15
柜体嵌入位尺寸偏差
每一户内柜体嵌入位洞口作为一个实测区
2点
10
5m钢卷尺
0，10
同户型同厨卫间开间/进深偏差
厨房或卫生间各作一个实测区
6点
10
5m钢卷尺、激光扫平仪
—5,5
防水工程
卫生间涂膜厚度
每个卫生间作一个实测区
6点
6
5m钢卷尺、游标卡尺
符合设计要求
外门窗框涂膜厚度
同一实测区,在非附加层范围内
3点
10
游标卡尺
符合设计要求
卫生间附加防水层
每个卫生间作一个实测区
7点
4
游标卡尺、卷尺
≥250
防水反坎
所选户型内各应设反坎部位分别作为一个实测区
6点
6
5m钢卷尺、目 测
≥200
卫生间地漏
一个卫生间作为一个实测区
8点
6
5m钢卷尺、目 测
≥15
涂饰工程
墙面表面平整度
每一面墙作为一个实测区
1点
15
2m靠尺、楔形塞尺
0，3
墙面垂直度
每一面墙作为一个实测区
1点
15
2m靠尺
0,3
阴阳角方正
每面墙的任意一个阴阳角均可作为一个实测区
2点
15
2m靠尺
0，3
顶棚（吊顶）水平度极差
每一个功能房间作为一个实测区
5点
10
5m钢卷尺、激光扫平仪
≤10
裂缝/空鼓
所选户型内每一自然间作为一个实测区
7点
20
目 测、
空鼓锤
涂饰墙面无裂缝、空鼓
墙面饰面砖工程
表面平整度
每一套房内厨卫间、阳台或露台的同一墙面作为一个实测区
2点
6
2m靠尺、楔形塞尺
≤3
垂直度
每一套房内厨卫间的同一墙面作为一个实测区
2点
6
2m靠尺、楔形塞尺
≤2。0；≤3.0
阴阳角方正
每一套房内厨卫间、阳台、露或阴阳角作为一个实测区
2点
6
阴阳角尺
≤3
接缝高低差
每一套房内厨卫间、阳台或露台的墙面作为一个实测区
2点
6
阴阳角尺
≤0.5
裂缝/空鼓
所选户型内有饰面砖墙面厨卫间等每一个自然间作为一个实测区
3点
10
目 测、
空鼓锤
涂饰砖墙面无裂缝、空鼓
地面饰面砖工程
表面平整度
每一个功能房间饰面砖地面都可以作为一个实测区
2点
6
2m靠尺、楔形塞尺
≤2。0
接缝高低差
每一个功能房间饰面砖地面都可以作为一个实测区
2点
6
钢尺或其他工具
≤0.5
裂缝/空鼓
每一个功能房间饰面砖地面每一个自然间都作为一个实测区
4点
10
目 测、
空鼓锤
无裂缝、空鼓
室内门安装工程
门框正、侧面垂直度(室内）
每一樘门框都可以作为一个实测区
1点
10
2m靠尺
0,4
门扇与地面留缝宽度（室内门）
户内每一扇门都可以作为一个实测区
1点
10
楔形塞尺
5，8
门扇与地面留缝宽度（厨卫门)
户内每一扇门（不含厨房）都可以作为一个实测区
1点
6
楔形塞尺
8,12
铝合金（或塑钢)门窗安装工程
型材拼缝宽度
每一樘门框或窗都可以作为一个实测区
1点
10
钢塞片
≥0，2
型材拼缝高低差
每一樘门框或窗都可以作为一个实测区
1点
10
钢塞片
≥0,3
铝合金或窗框正面垂直度
每一樘门框或窗都可以作为一个实测区
1点
10
2m靠尺
0,25
门窗框固定
户内每一扇外门窗都可以作为一个实测区
1点
15
目 测、
5米尺
≤200
≤400
边框外表防水层
同一套房内任何一个外门窗洞口作为一个实测区
1点
15
目 测
无渗漏
边框收口与塞缝
同一套房内任何一个外门窗洞口作为一个实测区
1点
15
目 测、
空鼓锤
无杂物
木地板安装工程
表面平整度
每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区
3~4点
6
2m靠尺
楔形塞尺
0，2
地板接缝宽度
每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区
2点
6
钢塞片
≤0。5
地板接缝高低差
每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区
2点
6
钢尺或钢塞片
≤0。5
地板水平度极差
每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区
5点
10
钢卷尺、激光扫平仪
≤10
踢脚线与面层间缝宽
每一功能房间木地板地面都可以作为一个实测区
1点
6
钢塞片
≤1
上海建科建设监理咨询有限公司
闵行区七宝镇35＃A地块商品房项目监理项目部
5