物流中心设计方案说明.doc

广西东兴市鸿剑商贸物流中心建筑设计方案说明
一、项目概况

项目位于广西壮族自治区--东兴市,位于我国大陆海岸线最西南端，东南濒临北部湾，西面与越南接壤，是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道，也是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市。 东兴是国家一类口岸，是国家沿海开放城市.项目地块北邻滨海大道,东临防东高速,南接中央大道,毗邻城市核心,四周交通便利,环境优美,是理想的经商、投资之首先。
项目地块呈梯形,整体地势为北高南低，落差最大约为20米，为典型的山地特征。项目用地面积约为（211767.65㎡），约合317.65亩,净用地面积为（189416.86㎡)约合284.12亩.项目设计利用地块原又的自然资源条件与东兴得天独厚的地理位置以及飞速发展的经济实情相结合，特此拟建一个国际性商贸物流中心,由五栋5层的多层商场和四栋26层的高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为（1056392.74㎡），容积率4。08，建筑密度67.4%，绿化率12.32%。
二、规划设计
1。设计依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市规划编制办法》建设部2006年
国家、省、市有关规范规定
项目规划要点及电子文件
2.设计理念
从城市空间整体设计的角度出发,充分利用现有的地理优势和自然环境，结合城市发展趋势,打造一个时尚奢华以“国际商贸”文化为主题的亲近自然、贴近生活、生态型的商贸物流城。
●保护、利用自然环境
依托地块地处景色优美的山地并与城市心毗邻，通过对地块的合理规划布局，充分利用原有地形以及自然景观，使商贸物流中心成为舒适宁静、景色怡人的原生态国际商贸城。
●合理分区、形成统一
项目总平面布局合理利用场地高差系，东西、南北两侧分别设计有大气开阔，景色优美的步行商业广场,精准巧妙的与建筑单体相结合,车行道路环形交通组织使其整个商贸城达到完美的人车分流的效果，道路和停车位的灵活设计与周边自然景观相融合，更有效的缓和人们的生活节奏，简洁舒适的铺地广场设计把各片区紧密相连，从而使其商贸城部各片曲即相互独立又整体统一。东西两侧充分利用场地优势设有车行出入口和人行出入口，并结合场地设计有屋顶停车位。其中北侧为商贸中心的主出入口。合流畅通的交通流线以及灵活巧妙灵活的建筑布局与商贸城的自然景观完全融合为一体。人车分流、动静分宜的合理设计布局更进一步提升整个国际商贸物流中心的品质。
3、景观、交通分析
“一心四轴"为该项目的景观设计理念 ,南北、东西四条景观轴围合整个商贸城,采用自然式的造园手法力求达到细致的森林景观效果,东西两侧和北侧超大步行广场更能有力的为人
们生活提供舒适、宁静的休闲购物场地。
三、建筑设计
设计依据：
1、 委托方提供的有关资料(包括项目用地测绘资料、项目规划设计要求等）.
2、 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95。
3、 《民用建筑设计通则》GB50352-2005。
4、 《建筑设计防火规范》GB50016-2006。
5、 《公共建筑节能设计设计标准》GB50189—2004。
6、 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
7、 国家及地方其它相关法规.
单体设计
商贸物流中心由五栋5层的多层商场和四栋26层的高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。
商贸中心架空一层为货运停车区（含中转仓库及物流调度区等），架空二层为小车停车区，一层为烟酒副食品商贸区(含烟酒礼品区、地方特产区、生鲜干货区、粮油农副产品区、茶叶进口食品区等）,二层为服饰商区（含服装鞋帽区和银行区等）,三层为家居用品区（含厨卫家电区、五金灯饰区、潮流服饰区、珠宝首饰钟表眼镜区等），四层为文体文化百货区（含文具书籍区、图书影像区、文体用品区、保健用品区等），五层为数码电器化区（含家用电器区、办公电器区、数码产品区、化妆品区等),商场屋顶层为屋面停车区。
四栋26层的高层商住综合楼,底部5层为商业，上部21层其中三栋为住宅，另外一栋为公寓式公办。
两栋45层的超高层综合楼,底部5层为商业，上部40层其中一栋为酒店，另外一栋为办公。
整个商贸物流中心停吸收了国际大型商贸中心先进的设计理念，融合高科技、信息化、人性化及专业市场的商业特点,兼受并蓄,功能齐全，是国内最先进的专业市场之一。市场内设中央空调、大型电子信息屏、广播系统、电子信息咨询系统、宽带网络系统、自动扶梯、消防安全监督控制中心,立面风格为现代主义风格，一切从功能出发,讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息，建筑的豪华和大气，建筑多元化与功能空间的灵动性完美统一,构造精细层次多变的商贸城主体与简洁又不失奢华的高层二者通过丰富的景观绿化和恰到好处的交通路完衔接使其二者完美的融合，从而映衬出“改变城市生活,代言城市未来”国际商贸物流中心的独特魅力，同时也彰显了一个时代建筑所有特有的灵魂特色,整个商贸物流中心的独特魅力和品质也将成整个城市的一道亮丽的风景线甚至是中国西南地区的一张独具魅力的名片.
经济技术指标
序号
项目
数值
单位
备注
1
总用地面积
211767。15
平方米
约317。65亩
2
净用地面积
189416.12
平方米
约284。125亩
3
总建筑面积
1056392。74
平方米

其中
3.1
地上商业建筑面积
523885.86
平方米

3.2
超高层酒店建筑面积
72953。20
平方米

3。3
超高层办公楼建筑面积
72953.20
平方米

3。4
高层公寓式办公楼建筑面积
25978。26
平方米

3。5
高层住宅楼建筑面积
77934.78
平方米

3。6
架空一层货车车库建筑面积
100766.98
平方米
不计容积率
3.7
架空二层小车车库建筑面积
116158.61
平方米
不计容积率
3.8
架空车道面积
65761。85
平方米
不计容积率
4
计容总建筑面积
773705。30
平方米

5
建筑总占地面积
127678.95
平方米

6
建筑密度
67。40
％

7
容积率
4。08

8
绿化率
12.32
％

9
停车位
5943
个

其中
9.1
集装箱车停车位
373
个

9.2
小型汽车停车位
5467
个
含屋面停车位
9。3
大巴车停车位
103
个

消防设计
本项目在基地内设环形消防车道,宽度不小于4米,高层建筑设消防登高操作面，登高面长度，均不小于建筑周边长度的1/4且不小于一个长边长度。登高面处设有直通楼梯间的出口。消防登高面所在的消防车道内边距建筑高层主体外墙距离5米，消防车道宽度为4米,转弯半径为12米，车道承载按消防车总重300kN考虑，满足消防要求。
商贸城内街作为紧急消防通道，内街雨篷设计为可开启天窗，有利于防火排烟。
高层商住综合楼每栋设一部消防电梯，两部疏散楼梯.
超高层建筑每栋设两部消防电梯，两部疏散楼梯，每隔15层设一个避难层。
四、结构设计
（一）、工程概况：
项目用地面积约为（211767。65㎡），约合317。65亩，净用地面积为（189416.86㎡）约合284.12亩.项目设计利用地块原又的自然资源条件与东兴得天独厚的地理位置以及飞速发展的经济实情相结合，特此拟建一个国际性商贸物流中心，由五栋5层的多层商场和四栋26层的高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为(1056392。74㎡），容积率4。08，建筑密度67。4%，绿化率12。32%。
（二）、设计依据:
1、结构设计使用年限：50年。
2、基本风压：0.75kN/㎡，抗震设防烈度：6度设防。
3、建设单位提出的资料(与结构有关的符合有关法规、标准的书面要求）。
4、执行的主要法规和采用的主要标准：
（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
（2）《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010）
（3）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010)
(4)《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2011）
（5）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2010)
(6)《建筑桩基技术规范》（JGJ94—2008)
等现行相关国家规范规程。
（三）、建筑分类等级：
1、建筑结构安全等级：二级
2、建筑抗震设防类别：丙类
3、钢筋混凝土结构抗震等级：
5层的多层商场框架结构（四级）
26层的高层商住综合楼框架-核心筒结构(框架三级，核心筒二级）
45层超高层综合楼框架—核心筒结构 (框架二级，核心筒二级）
4、地基基础的设计等级：甲级
（四）、上部结构方案：
1、施工后浇带的混凝土应采用无收缩混凝土或微膨胀混凝土，其混凝土强度等级应提高5MPa。
2、本工程五栋5层的多层商场框架结构，楼（屋）面采用现浇楼盖结构；四栋26层的高层商住综合楼框架-核心筒结构，楼（屋）面采用现浇楼盖结构，两栋45层超高层综合楼框架—核心筒结构，楼（屋）面采用现浇楼盖结构。
3、结构分析软件：PKPM—SATWE中国建筑科学研究院编制。
（五)、基础方案:
根据地形初步拟建：高层采用整体筏板基础
多层及地下车库采用柱下独立基础
(六）、主要结构材料:
1、混凝土强度等级:普通硅酸盐水泥:C30～C50；
2、钢筋种类:HRB400 （fy=360N/mm2)；
3、砌体材料：地下室底板以下为普通烧结砖,
地下室底板以上为200厚Mu10粘土多孔砖，M5混合（水泥）砂浆.（容重小于15KN/m3)。
五、给排水设计
（一）、设计依据
1.高层民用建筑设计防火规范 《GB50045-95》（2005年版）
2.建筑给水排水设计规范 《G50015-2003》（2009年版)
3。自动喷水灭火系统设计规范 《GB 50084-2001》（2005年版）
4。建筑灭火器配置设计规范 《GB50140-2005》
5。室外给水设计规范 《GB50013—2006》
6.室外排水设计规范 《GB50014—2006》(2011年版）
7。汽车库、修车库、停车场设计防火规范 《GB 50067-97》
8。民用建筑节水设计标准《GB50555-2010》
（二）、工程概况
项目用地面积约为(211767.65㎡），约合317.65亩，净用地面积为（189416.86㎡)约合284.12亩。项目设计利用地块原又的自然资源条件与东兴得天独厚的地理位置以及飞速发展的经济实情相结合，特此拟建一个国际性商贸物流中心，由五栋5层的多层商场和四栋26层的高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为（1056392.74㎡），容积率4.08,建筑密度67。4%,绿化率12.32％。
(三)、设计范围
1。给水系统
2。排水系统
3。雨水系统
4。消防系统
5。自动喷水灭火系统
6。灭火器配置
（四）、给水设计
1．水源
用水直接由滨海公路、防东高速路上的城市自来水管网供给。
2．用水量
本工程生活用水量见下表：
生活用水量估算表
序
号
名称
用水单位数
用水定额
Qmax
（m3L/d)
时变化系数
(Kh)
Qmax
（m3/h)
供水时间
（h)
1
住宅
2000人
200L/(人·d)
400.00
2.5
41.67
24
2
商业
518000m2
5L/ m2·次
2590.00
1。5
323.75
12
3
办公
11800人
40L/(人·班）
472。00
1。2
56.64
10
4
酒店
1900人
300L/（人·d）
570。00
2。5
59。38
24
5
地下室停车库
115700m2
2L/ m2·次
231.40
1。0
28。93
8
6
绿化用水量
43000m2
2L/ m2·d
86。00

7
未预见水量及管网漏失水量
按上述之和的的15%计
652.41

76.56

8
合计

5001.81

586。93

本小区最高日用水量为5001.81m3/d；最大小时用水量为586。93m3/h。
3．给水系统
根据甲方提供的资料，本工程四周道路上均埋设了市政给水管网，其给水压力约为0.35MPa。本工程给水取自市政给水管网，从滨海公路、防东高速路分别引入DN250给水管，引至地下储水池，管道在室外形成环状。生活给水采用市政直接供水和加压联合供水方式。地下室、商场、住宅低区生活用水用水直接由市政管道供给，住宅中2～5区生活用水、消火栓消防供水及自动喷淋消防供水的压力由地下水泵房内水泵满足。生活水箱与消防贮水池分开设置。生活水箱设两个,有效容积均为150m3，消防贮水池有效容积为700m3。地下水泵房内设四套智能化箱式泵站，供给住宅、办公、酒店生活用水。
为节约成本、利用资源，本工程给水系统分5区：地下室至3层为1区，由市政管网直接供给；4至12层为2区，13至21层为3区,22至30层为4区；31层以上为5区，2～5区各由一套智能化箱式泵站供给.
（五）、排水设计
设计污水总量约为4501.63m3/d，室内排水采用雨、污分流制，雨水部分直接排入室外雨水管网.生活污水经化粪池处理后再排入城市污水管网。
1。地下室设集水坑，设潜污泵自控排出污水、废水及消防排水.
2。屋面雨水排水系统
1).暴雨强度公式(东兴市暴雨强度公式）
i=(4。557+2。485lgTE)/(t+1.738)0.314(L/ha。s）
2）.设计降雨历时：t=5min
3）.设计重现期：P=50a;安全溢流口设计重现期:P＝50a
4).屋面径流系数：Ψ=0。9
3。场区内雨水排放系统
1）. 暴雨强度公式（东兴市暴雨强度公式）
i=(4.557+2.485lgTE）/(t+1。738）0.314（L/ha.s)
2)。设计重现期：P=2a
3）.设计降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2
4）。地面集水时间：t1=10min
5)。雨水设计流量：
Q=ΨqF
式中Q-雨水设计流量(l/s）
Ψ—径流系数 地面综合径流系数取Ψ=0.75
F-汇水面积（ha）
(六）、管材选用
室内给水立管采用钢塑复合管，排水管住宅部分立管采用螺旋消音塑料排水管，其余部分采用UPVC塑料管。
室外给水管采用高密度聚乙烯管，排水管采用双壁波纹管。
消火栓及自动喷淋系统管道采用热镀锌钢管.DN≥100的管道用卡箍连接，DN≤80管道用丝扣连接；所有排水出墙管采用排水铸铁管;所有裸露在外的钢管及管阀件均须考虑防冻.
（七)、消防给水系统
1．消防用水量
根据规范规定，室外消防用水量为30L/s，室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间为3小时，同一时间内火灾次数按1次设计.自动喷水闭式系统用水量为28L/s，火灾延续时间为1小时.
2．消火栓给水系统
按规范规定,在室内的适当位置设置消火栓箱，室内消火栓的设置距离不超过25米，使室内任何部位同时保证有2支水枪灭火。每个消火栓箱内均设直接启动消防水泵的按钮。消防管道在室内为环状，以阀门分割。由于室外管道内的压力不能保证本工程上部的水压要求，故在地下室设有消防水池及水泵房,以保证室内消防管道的水压。初期火灾的水压、水量由超高层屋顶的消防水箱保证,屋顶消防水箱有效容积为18 m3。动压超过50M处采用采用减压稳压型消火栓.
室外设置三组SQ150—1。6型水泵接合器，与室内消防管道连通。
3．自动喷水灭火系统
按规范规定在地下停车库、商场、办公、酒店等部位需设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统设计秒流量按28L/s考虑。由于室外管道内的压力不能保证水压要求，故在地下室设有消防水池及水泵房。初期火灾的水压、水量由超高层屋顶的18m3消防水箱保证。设DN100的管道在泵房报警阀前接入。
室外设置两组SQ150-1.6型水泵接合器，与室内喷淋管道连通。
4．灭火器配置
在停车库、商业等适当位置均按中危险级设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器；住宅公共部位等适当位置均按轻危险级设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。
（八）、室外消防系统
本工程室外消防用水由城市管网统一考虑，在消防水泵接合器40M范围内设置若干组室外消火栓供消防水泵接合器用水。
六、电 气
6。1 项目概况
项目用地面积约为(211767.65㎡）,约合317。65亩，净用地面积为（189416。86㎡）约合284.12亩.项目设计利用地块原又的自然资源条件与东兴得天独厚的地理位置以及飞速发展的经济实情相结合，特此拟建一个国际性商贸物流中心,由五栋5层的多层商场和四栋26层的高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为（1056392.74㎡），容积率4。08,建筑密度67.4％，绿化率12。32％。
6。2 设计依据
a）甲方的设计委托书
b）本工程采用的国家设计规范
1）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
2)《10kV以下变电所设计规范》GB50053-94
3）《供配电系统设计规范》GB50052-2009
4）《低压配电设计规范》GB50054-2011
5）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版)
6）《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
7)《建筑照明设计标准》GB50034—2004
8）《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067—97
9）《住宅设计规范》GB50096—2011
10）《住宅建筑规范》 GB50368—2005
11）《建筑设计防火规范》 GB50016－2006
c)建筑专业提供的大楼平、立、剖面图
d）给排水、暖通等专业提供的用电负荷及要求
e）本工程所在地区的气象条件
6.3 设计范围
小区10kV配电系统、低压配电系统、动力及照明配电系统。
给排水、通风、消防等系统的自动控制。
防雷与接地系统。
6.4 负荷估算
本工程主要用电负荷为商业、办公、酒店、住宅用电.
在小区内设置五座10kv变配电房。
负荷估算用电指标为
住宅 60W/m2
商铺及商业设施 100W/m2
办公设施 　　　80W/m2
酒店设施 　　　80W/m2
车库 5W/m2
补偿后功率因数 Cosφ=0.92
6.5 负荷等级
根据《高层民用建筑设计防火规范》，本区内消防用电设备、应急照明为一级负荷，生活用水设备、客梯等为一级负荷,中央空调负荷为二级负荷，其余为三级负荷.
6。6 供电电源及电压
根据本工程的规模大小，需增设一座35KV变配电（分别引自不同发电站）,均满足本工程一、二级负荷的供电要求，再经10KV电缆引入各分变配电所.
6。7 变电所
根据工程情况和用电性质,分别设置五个变配电房。
6.8 设备选择
变压器采用SCB10型干式变压器。
高压开关柜采用中置柜。
低压配电柜采用GCK型抽出式低压配电柜。
配电箱及断路器按中高档产品配置。
6。9 用电计量
采用高供高计。
6。10 电力、照明设计
配电线路采用放射式与树干式相结合的配电方式.电梯、采用放射式配电.住宅、酒店、办公照明按单元采用树干式与放射式相结合的配电方式.
本工程消防设备均选用WDZN-YJV型电力电缆和耐火无烟无卤型塑料绝缘铜芯线（WDZN—BV线)作为配电导线。
消防负荷的配电采用双回路，一用一备,并直接由低压配电屏引出至最末一级配电箱处自动切换。配电线路采用耐火铜芯电力电缆.配电线路明敷、暗敷均采取防火保护措施。
楼梯间、电梯前室、电梯机房、变配电房、水泵房、地下车库等场所设应急照明,应急照明占工作照明的20％～100%，各主要通道，出入口处设有自带蓄电池的疏散标志灯。应急时间大于30min.
6.11 自动控制
消防设备的控制:消防控制室装有成套装置，配合弱电专业对消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、加压风机、消防电梯等消防设备进行集中控制，并能就地控制。
与消防无关的空调设备、通风机等，火警时停止运行，并由消防控制室集中监视、控制及就地控制。
潜污泵的起停由液位计控制。
6。13 防雷与接地
通过计算本工程超高层按一类防雷设防,其它均属第二类防雷建筑物，按第二类防雷建筑物设防.
防雷接地措施:
a）为防雷电波侵入，进出建筑物的金属管道,在入口处进行总等电位联接；为防雷电感应，建筑物内设备、管道、构架、电缆金属外皮等较大金属物均应就近与防雷装置连接。
b)利用建筑金属体(钢筋混凝土柱的主钢筋）作为引下线，其水平间距不大于18m.利用桩基和底板内的主钢筋作为接地体。每根引下线及桩基，均与底板内主筋焊接为整体。
c）从45m开始每层利用外侧框架梁的水平方向钢筋作环形避雷带防侧击雷，并与经过该层的引下线相连,将45米及以上外墙栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接,竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。所有用作防雷与接地的钢筋焊接成电气通路。
为防止雷电过电压，保证电子设备免受浪涌过电压的破坏在低压配电室、单元配电箱、户控箱设有三级防浪涌过电压保护。
本设计采用联合接地系统，接地电阻值不大于1Ω。
配电系统采用TN —S系统,所有电气设备外露可导电部分均应与PE线相连。
6.14 用电安全
a）大楼做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。
b)在低压配电出线回路上装设低压断路器作过流、短路保护。
c)在住宅各条供电干线始端箱上装设防火漏电断路器，漏电动作电流为500mA。
d)在插座回路及潮湿场所的用电设备回路上装设漏电断路器进行保护，漏电动作电流为30mA。
e）插座均采用安全型插座。
6.15 电气节能
a）变压器低压侧采用微机自动补偿无功功率，确保功率因数在0。9以上.
b）照明采用细管径电子镇流灯具，光效高，光衰小，寿命长，用汞量小，更节能、环保。
c）变压器选用低噪音、低损耗、散热性能好、过载能力强、H级绝缘的干式变压器，节能、环保.
d)楼梯间照明采用声光控延时开关控制，便于节约电能。
e）电线、电缆选用铜芯，通流量大,能耗损失小.线管均选用环保型产品.
f)建筑物防雷、接地装置充分利用结构钢筋，以节省钢材;
g）各场所照明密度严格按GB50034—2004《建筑照明设计标准》表6.1。1之值设计.
h)10kV配变电所接近负荷中心,尽量降低配电线路电能损耗。
6.16 室外亮化照明工程
a)设计依据:
《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008
建筑专业提供的总平面及平、立、剖面图
b）设计内容
建筑夜景照明(包括建筑立面照明、节日美化照明、区内庭院照明等)。
设计在建筑物底层及屋顶预留电源箱，供泛光照明、节日美化照明用电.采用投光灯具,光源采用金属卤化物灯，功率因数要求大于0。85。
根据室外景观设区内道路、庭院照明。
c）照明电源及配电
各栋预留景观照明箱，电源引自专变变配电房.
亮化照明、节日照明等由配电室集中控制或采用光电定时控制。
6.17 综合布线系统
综合布线系统中心机房设置在小区弱电机房，内设光端接收机、程控交换机、配线架和计算机网络设备等,可向住户提供传统的话音通信及计算机上网服务，外线电话总进线。数据传输干线采用光缆，水平布线采用五类非屏蔽双绞线穿PVC管暗敷，本系统支持语言、数据及图像信号的传输，可方便与社会信息网络实现联网。局域网采用以太网络,为小区提供与网络匹配的基础传输平台,及大容量的多媒体信息服务，并支持住宅小区内的社区服务网和物业管理自动化系统。
6.18 火灾自动报警及联动控制系统
本工程根据规范要求，本工程为特级保护对象。采用控制中心报警系统.
消防控制中心入口处设置明显的标志,有直接对外的安全出口。
消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、火灾事故广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等.还设有一部外线电话直通当地119值班室。
火灾自动报警采用总线制。在每层设有一台火灾显示盘，可显示楼层内的火警、故障、动作等信息。地下室设备房、楼梯前室、电梯前室、门厅、电缆竖井等处设置了光电感烟探测器，在地下车库、防火卷帘门旁设置了光电感温探测器.
每层设有带电话插孔的手动报警按钮、声光报警器或火警消防广播,一旦某层楼发生火灾，可通过手动报警按钮、消火栓按钮、火警电话直接向消防控制中报警，消防控制中心可自动接通着火层及上下层消防广播,指挥人员疏散。消防人员可通过火警电话系统指挥灭火工作。
消防控制中心火灾报警及联动控制器接受来自地上及地下各层各探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮、水流指示器、湿式压力报警阀等发来的报警信号.火灾信号经确认后，由联动控制系统实现以下联动控制:
手动直接控制和通过模块自动控制消火栓泵、喷淋泵、正压送风机、消防排烟风机等。
开启排烟阀、加压送风阀,当经过排烟口的气流温度达2800C时，防火阀的熔断器熔断，关闭防火阀,联锁排烟风机、加压送风机停.
将电梯迫降至底层，消防电梯供消防人员使用.
切断着火层及上下层非消防电源.并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯.
接通着火层及上下层声光报警器。
火灾确认后，停止有关部位的空调送风,关闭电动防火阀，并接收其反馈信号。
火灾报警装置与消防广播的控制程序应符合下列要求:
二层及以上的楼房发生火灾 ，应先接通着火层及其相邻的上、下层；首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；地下层发生火灾，应先接通地下各层及首层；
上述设备的运行情况，均返馈到报警联动控制柜上显示.
系统线路敷设：所有控制线从消防控制中心至弱电井及在弱电井内沿封闭式阻燃电缆桥架敷设，弱电井外的其它场所,线路采用穿薄钢管在墙、楼面内暗敷。管线在墙内、楼面暗敷时,混凝土保护厚度不应小于3cm。消防控制室的设备应可靠接地,接地采用共用接地方式，其接地电阻不大于1Ω。
七、生态节能环保
商贸区内自然水风系统的建立和绿化植被的栽培，形成了社区内的局部生态环境系统.通过建筑物的架空和立体绿化,和江水陆风一道改善了社区的气候,空气清新，气候宜人。气温的改善有利于节能的总量控制;按照国家要求进行节能设计和计算，对外墙、屋面、门窗、楼地面进行节能构造设计,并进行节能动态分析；通过对地面水雨收集处理，可重复利用，水系的用水量通过自净和微循环，有效改造水质，节约用水量，延长换水时间；社区的生活垃圾可回收和不可回收分开，垃圾及时处理；生活污水和废水经过处理后达标排入城市管网；有效控制城市声光污染源，采用新技术、新设备、新的管理方式减少设备噪声的干扰;减少材料及装修带来的光污染，气体污染、辐射污染,创造一个无污染的绿色环境世界.
建筑节能设计的具体措施是平面设计中,房间的窗户尽可能为南北向开启，从而使尽量多的避开直接东西日晒，少数东西向开窗的房间，开窗面积在满足采光通风的要求下，尽可能减少开窗面积，减少能耗；外墙采用外保温构造系统,（聚苯颗粒保温砂浆)，外墙和屋顶梁、柱、砖墙、砼板、窗框相互之间，及嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作处理，外窗塑钢普通中空玻璃窗（5mm+9Amm+5mm）。
八、物业管理模式规划
智能化设施:宽带网接入，有线电视，背景音乐和紧急广播系统
安保系统：周边地界红外显像,安全报警，闭路电视监控探头，紧急按扭,可视对讲,电子巡更，24小时保安值班，保健顾问.
环境卫生管理：生活垃圾每日清理，定点定人定时进行日常清扫保洁.
绿化园林管理：绿化保养全园园林建筑和园林景观设施，公共园艺保养和培植，保护和改善小区生态环境,水景生态养护。
消防交通管理：定期对安保人员进行进行消防培训，实施消防检查，对小区道路交通实施规范管理，确保社区良好的生活秩序。
房屋设施设备修缮管理：公共设施维护和保养,水电设施维修。
家政服务管理：清洁服务,钟点工、家教、看护、信件报刊发送服务。
住户代办服务：代收代缴水电费,有线电视费，代办报刊订阅、邮件收费。
九、 建筑节能设计专项说明
1、设计依据：
1.1、《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）。
1.2、《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）。
1.3、《建筑外门窗气密、水密、抗风性能分级及检测方法》（GB/T7106—2008)。
1.4、《建筑幕墙》（GB/T 21086-2007)。
2、围护结构基本组成：
平屋面类型：（由上至下）细石混凝土(内配筋)（40mm)+土工布隔离层(0。8mm)+双层SBS改性沥青防水卷材（3+3）+水泥砂浆找平层（20mm）+水泥砂浆找坡层（0～20mm)+泡沫玻璃保温板(40mm）+钢筋混凝土屋面板（120mm）+水泥砂浆粉刷层（20mm)。
外墙类型：（由外至内）水泥砂浆（20。0mm)+粘土多孔砖(KP1型)（200。0mm）+微晶无机保温砂浆I型（30.0mm)+水泥砂浆(20。0mm）
采暖空调房间与非采暖空调房间的隔墙类型(无保温措施）：混合砂浆（20。0mm）+粘土多孔砖(200。0mm）+混合砂浆（20。0mm）。
楼板类型（楼层间的楼板）（无保温措施）：（由上至下）水泥砂浆（20。0mm）+钢筋混凝土(100。0mm）+水泥砂浆（20。0mm）。
架空或外挑楼板类型：（由上至下）保温砂浆（20。0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）+石灰水泥砂浆(20。0mm)
门窗类型：塑钢普通中空玻璃窗(5mm+9Amm+5mm）（注:玻璃+中空层+玻璃），气密性：6级，节能外门。
3、节水节能措施
（1）。选用节水型卫生洁具及配水件.
(a）。卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱.
（b)。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。
（2)。充分利用市政压力,地下一层至地上三层为由城市自来水水压直接供水。
（3）.各用水部门均采用计量收费
各层住宅每户设置水表一只，每层商场分别设置一只水表计
量.
（4)。绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置.
（5）。水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水.
（6）.给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0。45MPa.入户管水压大于0.35MPa者设减压阀.
4、电气节能设计
本工程的电气节能主要采用供配电系统节能、配电线路节能、无功补偿以及照明节能设计。
1本工程在供配电系统节能方面主要是根据用电设备特点等因素合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠，操作方便.
2配电线路节能
本工程在电气设计过程中，主要是在满足规范而不影响供电质量的前提下，尽可能的选择最短的供电线路，以降低电量在线路上的损耗；对于供电较长的线路，采用增大导线截面积的方式，以降低电量在线路上的损耗。
3提高供配电系统的功率因数
由于线路上不可避免的线路损耗以及各用电设备的感性负载使得系统的无功功率过大，从而影响供电的效率，因此,本工程在配电房内的低压系统中,设置专用的电容补偿柜，从而提高供电的效率，使得供电的节能更加节能。
4照明的节能设计
本工程照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度的利用光能。本次项目设计的灯具均为低能耗性能优的光源用电附件，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器。
对于灯具控制方式，本工程主要采用各种节能型开关或装置.根据照明使用特点采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。公共场所及室外照明采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所采用节能自熄开关。
十、再生能源利用篇
1、本工程室外照明采用太阳能风光互补路灯系统。
2、太阳能风光互补发电系统是一种风能和光能转化为电能的装置,工作原理是利用自然风作为动力,风轮吸收风的能量，带动风力发电机旋转,把风能转变为电能，经过控制器的整流，稳压作用，把交流电转换为直流电，向蓄电池组充电并储存电能。利用光伏效应将太阳能直接转化为直流电,供负载使用或者贮存于蓄电池内备用
3、太阳能风光互补路灯的优点：
环保节能：以太阳能、风能为能源，绿色环保、省电节能。
使用安全：系统电压低于36V，符合安全用电标准。
造型美观：采用全方位造型设计，美化城市照明环境。
安装简单:不用铺设电缆，安装维护简单、方便。
成本降低：能源互补,减少配置，降低成本。
使用方便：置入集电环，实现无人职守,免解缆。
功效更高：低风速启动，合理吸收风能，大风限速保护系统.
十一、无障碍设计:
建筑入口：入口设无障碍坡道；门采用平开门（或自动门、推拉门、折叠门）。增加供残疾人使用的门应安装视线观察玻璃，玻璃的大小500X300,离地高度1100mm;安装横执把手和关门拉手离地1100mm，门扇下方安装0。35m的护门板,室内外高差改为10mm。
公共通道：地面防滑，在地面高差处设坡道和扶手。
楼梯：带休息平台的直线型楼梯，踏步有踢面和扶手。公共建筑楼梯踏步宽不小于280mm，踏步高不大于160mm。
台阶:室外台阶宽不小于300mm，高不大于150mm，且不小于100mm；三级及三级以上的台阶两侧设扶手；台阶上行和下行第一阶在颜色和材质上与其它阶有明显不同。
公共卫生间男、女隔间分别设置有一个无障碍隔间.
高层建筑每个单元设置一台无障碍电梯。
停车位、人行道、公共绿地：均设有配套面积和无障碍设施。