物业工程部巡视制度.doc

工程部巡视制度
1、 楼盘设备必须按时进行巡视
(1) 中央空调主机运行中每两小时巡视一次，空调冷却水塔每班巡视一次；
(2) 配电变压器及配电柜运行时每两小时巡视一次;
(3) 发电机房运行时每半个小时巡视一次，平常每日一次；
(4) 配电线路每周巡视一次；
(5) 供水泵房生活、生活水池和集水井每日巡视一次；消防水池每周巡视一次；
(6) 弱电智能系统每周巡视二次；
(7) 电梯每班要巡查机房一次；
(8) 电梯每班要巡查机房一次；
(9) 停车设备每四小时巡视一次。
2、 设备巡视办法
(1) 电器设备巡视要做到：观、闻、听、摸、测，看电流电压是否正常,设备是否有打火、冒烟、松动、移位等；闻：设备是否有焦糊等异味；听：设备是否有异常声音；摸：设备不带电的外壳是否发热（主要用手背部摸);测：电流电压温度是否正常。
(2) 中央空调要观察主机和各水泵运行是否正常，各指示电流电压是否正常，冷冻冷却出回水、水温、水压是否正常，冷煤的压力是否正常。
(3) 发电机运行时，应观察油位、水循环、水温、水喷淋机油指示散热通风扇、发电电流电压等运行和指示是否正常，有无故障报警，门口有无堆放杂物。
(4) 弱电系统是否有尘土杂物,接线端口是否有松动，是否有异常信号。
(5) 消防及供水机房巡视应注意水压、水泵运行和电器部分是否有异常，是否有漏水、漏电、漏油现象。
(6) 消防及供水水池应观察水位和补水情况，还要观察是否有渗漏水现象。
(7) 冷却水塔应观察水位、水循环是否正常，是否有渗漏水,听散热风机是否有异响，注意观察风机传送带是否有松动现象。
(8) 配电线路应注意通风散热是良好，是否有水渗入及是否鼠蛇小鸟等动物在线桥内筑巢或咬伤电线，线路是否有发热冒烟打火，电线桥有否缺盖松动等现象.
3、 设备巡视时应认真做好记录，发现问题应及时汇报处理，危及安全的应立即停机。