二手房买卖合同正式版.docx

房产买卖合同
甲方（卖方)： 身份证号：
联系电话: 联系地址：
乙方（买方）: 身份证号：
联系电话： 联系地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。达成如下协议：
第一条 房地产权属情况
1、房地产地址(下称“该房地产”）：
2、房地产权证号码：
3、建筑面积： 平方米
4、房屋使用性质：住宅
5、建筑结构:钢筋混凝土,总层数: 层,该房地产所在层数：第 层.
6、该房地产以现状售予乙方的情况：
（1）房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让给买方.卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方,其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款.
（2）该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起 90日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。
7、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况属实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。
第二条 计价和价款
1、该房地产按整套出售并计价，总金额人民币￥ 元整（大写: 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元；
2、付款方式详见附件
第三条 交楼时间和交接手续
1、 甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋,查验后双方签妥房地产交接确认书,即视为房屋交付使用。
2、 甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用(如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有钱电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责.
3、 甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金：该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
第四条 产权转移登记
甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移登记。
第五条 税费缴交
1、甲乙双方按以下第 方式缴付税费：
(1）按政府规定各付各税;（2）甲方承担全部税费；
(3）乙方承担全部税费； （4）其他
2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第 方式缴付：
（1）全部由甲方承担;(2）全部由乙方承担；
(3）甲乙双方各自承担；（4）其他
第六条 违约责任
各方当事人履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任.
第七条 交易不成的违约责任
1、 甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的 ％ ，并退回乙方已付的全部费用.
2、 乙方不按本合同约定买入该房地产，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的 ％。
第八条 延期交房的违约责任
甲方如未按本合同规定的期限交房的,应当每日按总房款0。05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过 日仍未交房的，乙方有权解除合同.如果乙方要求继续履行的，合同继续履行,自本合第三条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。
由于乙原因,导致未能按期交付的，甲方不承担任何逾期交楼的风险及责任。
第九条 逾期付款的违约责任
乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的,应当每日按未付房款0.05％的标准向甲方支付违约金，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的,应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起 日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。
第十条 迟延办理产权登记的违约责任
如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列 种方式处理：
1、违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05％按日计算,合同继续履行.
2、解除买卖合同，终止交易，甲乙双方互不追究违约责任。
第十一条 单方解除权的行使
甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。
第十二条 免责条款
本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
第十三条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院管辖.
第十三条 合同数量及持有
本合同共计9页，一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。
附件1：
付 款 方 式
填写说明：下列条款中带“□” 的内容填写时选择使用,请打“√"选择,每一条款中有数个选项，只能选择一项。
甲乙双方经协商选择 □自行交割房款 □银行托管房款。同时,甲乙双方均同意按下列 B 种方式收付楼款：
A、房产无抵押一次性付款:
1、【定金】：人民币 元整(￥ 元），该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。
2、首期楼款:（不包含定金）人民币 元整(￥ 元），乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方.
3、甲乙双方共同办理产权转移登记:甲乙双方应当于 年 月 日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记.
4、楼价余款：人民币 元整（￥ 元），则乙方在此次交易完税30天内直接支付给甲方。
B、 房产无抵押银行按揭付款：
申请贷款种类：□商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款
1、【定金】:人民币 元整（￥ 元）,该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款.
2、甲方应在收足定金后 日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合同后 日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后 日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料.同时,乙方须在签署本合同时授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续,并向银行申请 年 万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准)。
3、首期楼款：（包含定金)人民币 元整（￥ 元）,乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外)30天内直接支付给甲方。
4、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于 年 月 日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记.
5、若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的,则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额,乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执(唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方.
6、楼价余款：人民币 元整（￥ 元）,在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给甲方。
C、涂销抵押后付款:
1、【定金】:人民币 元整（￥ 元）,该定金乙方应在签署本合同同 时交付给甲方并自动转为部分楼款。
2、甲乙双方按照下列第 种方式进行赎契（还清甲方尚欠银行贷款）:
(一）甲方自行赎契：甲方须在收取定金后 日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续,同时在银行通知提前还贷之日起 日内一次性还清所欠银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切费用，并在抵押银行出具还清贷款证明等资料后 日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。
(二）乙方垫资代甲方赎契:乙方在收到银行通知提前还贷之日起 日内，须将首期楼款(不含定金）人民币元整(￥ 元)转入甲方贷款账号内，银行到账后即视为甲方已收取相应楼款，甲方需承担提前还贷所产生的一切费用.
3、付款方式
涂销抵押后按揭贷款
申请贷款种类：□商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款
（1）、甲方应在收足定金后 日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合同后 日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后 日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料。乙方须在签署本合同时授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请 年人民币 元整（￥ 元）的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。
（2）银行经审批同意贷款后，乙方须将首期楼款或剩余首期楼款（不包含定金、乙方垫资代甲方赎契的款）人民币 元整（￥ 元），乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外)30天内直接支付给甲方.
（3）若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的,则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额，乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执(唯因甲方原因未能领取除外)30天内直接支付给甲方。
（4)、甲乙双方共同办理产权转移登记:甲乙双方应当于 年 月 日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记.
(5)、楼价余款:人民币 元整(￥ 元),在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给甲方.
第十四条 【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字)： 买方（签字）：
身份证： 身份证：
共有人（签章）： 证人(买方）：
身份证： 身份证：
担保人（卖方）: 身份证:
年 月 日 年 月 日
9