天津市存量房屋买卖协议.doc

天津市存量房屋买卖协议

天津市国土资源和房屋管理局

填 写 说 明

1.本协议适用于我市行政区域内存量房屋买卖。
2.当事人订立协议前，须认真协商各项条款。本协议一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外）。
3.接受存量房屋资金监管服务的，出卖人或代理收款人应当在监管合作银行开立Ⅰ类结算账户用于收取监管房屋价款，要妥善保管存折或银行卡，不要交予他人，密码不要外泄。
4.接受存量房屋资金监管服务的，资金监管机构按照协议载明的开户银行、户名、账号等信息拨付房屋价款。涉及修改收款账户信息的，按照存量房屋交易资金监管相关规定办理。
5.协议签订后，买卖双方可登陆“天津市房地产综合信息网”（网址为 ），录入本“协议编号”和身份证号查询存量房屋交易及监管资金办理情况。
6.买卖双方自本协议打印之日起超过180日未申请办理转移登记的，该协议信息从本市不动产登记系统中自动删除。协议编号：
天津市存量房屋买卖协议

出卖人（甲方）：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：

买受人（乙方）：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条 房屋情况
房屋坐落 ，位于外环线以 ，产别 ，结构 ，用途 ，建筑面积
平方米，建筑层数 ，所在层 。
房屋抵押、租赁情况（附件1）。
不动产权证书号 ，权利人 ，共有权人 ，共有权人同意出售证明（附件2）。土地使用权面积 平方米，权利性质 ，以出让方式取得土地使用权的，土地使用期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第二条 房屋价款
甲乙双方约定，房屋价款为 元，（大写） 。
第三条 房屋价款交付
甲乙双方约定，按下列第 种方式付款：
（一）甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房屋价款，对是否接受本市存量房屋交易资金监管服务进行如下约定：
□1.监管房屋价款为全部房屋价款
□2.乙方为甲方偿还原银行贷款， 元，（大写） 。监管房屋价款为 元，（大写） 。甲乙双方同时签署《部分纳入资金监管服务确认书》（见附件3）。
选择1或2的，乙方应将全部监管房屋价款于 年 月 日前一次性存入 （天津市房地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心）在 银行设立的专用账户。
□3.自愿放弃资金监管服务
选择3的，甲乙双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》（见附件4），乙方应将全部房屋价款于 年 月 日前支付给甲方。
（二）甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款,监管房屋价款为全部房屋价款。
乙方首付款 元，（大写） ；申请银行贷款 元，（大写） 。贷款种类为 。
乙方应于 年 月 日前将监管的首付款一次性存入（天津市房地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心）在 银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户。乙方应于 年 月 日前办理完毕贷款手续。
贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。
第四条 监管账户的开立及变更
甲乙双方约定实施房屋价款监管的，甲方提供收取监管房屋价款的结算账户如下：
开户银行：
户 名：
证件类型：□身份证□护照□港澳通行证□台胞证□其他
证件号码：
账号/卡号：
甲方应收监管房屋价款 元，（大写） 。
当收取房屋价款的账户发生变更时，甲方应及时办理收款账户变更手续并书面告知乙方。
第五条 房屋交付
乙方按本协议约定期限付齐房屋价款的，甲方须于 年 月 日前，将该房屋及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：

上述相关证明包括： 。
第六条 产权转移登记
协议订立后，甲乙双方应在 年 月 日前，到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，并缴纳相关税费。
如因一方原因造成另一方未能及时办理不动产转移登记造成损失的，应依法承担违约责任。
第七条 违约责任
1.甲方逾期交付房屋的，应承担违约责任如下:

2.乙方逾期付款的，应承担违约责任如下:

3.因司法机关对交易房屋进行查封，导致甲乙双方不能如约办理不动产转移登记的，双方约定如下：

4.其他约定:

第八条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在该房屋交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第九条 争议处理
本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：
1.向 仲裁委员会申请仲裁；
2.向人民法院提起诉讼。
第十条 协议解除
甲乙双方约定，发生下列情况时，本协议解除：

第十一条 协议附件
本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议（见附件5）。
附件一至附件 均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十二条 协议份数
本协议连同附件共 页，一式 份。
第十三条 协议生效
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

附件：1.房屋抵押、租赁情况
2.房屋共有权人同意出售证明
3.部分纳入资金监管服务确认书
4.自愿放弃资金监管服务确认书
5.补充协议

甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日

附件1

房屋抵押、租赁情况

------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------

附件2

房屋共有权人同意出售证明

------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------

附件3

部分纳入资金监管服务确认书

甲方（出卖人）： 身份证号码：
乙方（买受人）： 身份证号码：
协议编号：
房屋坐落：
甲乙双方经协商，确认自愿将上述房屋交易资金中的 元（大写： ）纳入存量房屋交易资金监管，对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。

甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

附件4

自愿放弃资金监管服务确认书

甲方（出卖人）： 身份证号码：
乙方（买受人）： 身份证号码：
协议编号：
房屋坐落：
甲乙双方经协商，自愿放弃对上述房屋的资金监管服务，对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。

甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
附件5

补充协议
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------