已营业-酒店整体租赁合同.doc

酒店房屋租赁合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就xx酒店租赁事宜，约定如下:
一、甲方合法所有的坐落于位于xx省xx市xx区xx酒店，从地下一楼到七楼共八层的整栋楼房,使用面积为平方米。现除1楼门面和3楼用于足疗的11间房、5楼住所部分外,其余部分酒店客房共计____间及相关附属用房按现状租给乙方.
二、该房屋用途为酒店、娱乐、停车库及经营配套。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
三、租赁本合同之租赁期限十年，自合同生效之日起计算，即自201x年4月8日始至202x年4月7日止。本合同租赁期限内,甲方同意给予乙方免付租金装修期,即自 201x年4月8日始至 201x年7月31日止乙方无须支付租金，201x年8月1日开始计算租金。但装修期间乙方仍须按时支付除租金外的费用，包括但不限于：公共水电费、自用电费、员工工资等.双方确认，201x年4月7日双方已经对承租酒店相关资产、资料等进行书面移交完毕（见另附附件）。
四、租金：该房屋每月租金为元。每年为元。大写,租金不受乙方经营状况和收入高低的影响.
本合同所指租金不包括:房屋公共维修金、公摊费用、装修垃圾清运费等，及乙方使用水、电、煤气、通讯、有线电视发生的费用及与乙方经营有关的其它费用。该类费用由乙方承担（不含1楼门面和3楼用于足疗的11间房、5楼住所部分）
五、租金支付方式为按季度支付，每季度租金叁拾万元。每季度最后一个月日前支付至甲方指定如下账户.签订合同后三日内支付贰拾万元，作为乙方保证金，该贰拾万元在双方合同终止或提前终止相关费用结清（包括租金、税费、违约金等)并交还租赁场地后退还给乙方,保证金不得抵扣租金。
第一次租金支付时间为201x年9月日前支付贰拾万元,之后皆按季度支付，如超过2个月未支付当次应付租金，甲方有权解除合同，收回酒店。
甲方收取租金账户信息:
帐户名：
帐号：
开户行：
租期届满如需继续租用,甲乙双方应在此合同期满前三个月内重新签定租赁合同，明确租赁期限及租金。
六、乙方承租期间如继续使用“xx酒店”营业执照和商号的，自201x年4月8日起xx酒店经营产生的一切债权债务由乙方承担,之前债权债务由甲方承担,乙方不得以xx酒店名义从事任何损害酒店和甲方利益的行为。后续双方可协商将xx酒店法定代表人变更为乙方，在承租期间法定代表人变更之前以xx酒店名义对外签署协议需要签字的,由法定代表人授权乙方以自己名义签署，但因此产生的法律连带责任由乙方承担，如甲方垫付的,乙方以在甲方支付后十日内及时向甲方支付，否则按照应付未付金额日万分之五支付滞纳金。
七、乙方应当爱护并合理使用本合同房屋及其附属设施设备.双方同意,乙方在不改变大楼总体结构和使用安全的前提下有权进行装修改造，装修改造费用由乙方承担，但乙方承租期间装修总投入不超过___万元，否则应当经过甲方事先同意。乙方确需对房屋及其附属设施设备进行改造、装修、增扩等，相关审批手续及费用均由乙方自理。同时,乙方必须保证该房屋结构安全并符合国家有关消防、环保、抗震等行政审批规定.并且，乙方应妥善处理相邻关系，因乙方过错产生的责任由乙方自行承担.
八、在乙方承租期间，如甲方向外转让酒店资产的，乙方有优先购买权，乙方有权在甲方转让酒店资产时按照折旧年限要求甲方对乙方的装修投资给予相应补偿,但乙方装修期满___年后如甲方出让房产的，不再要求甲方补偿装修费用。
九、租用期间乙方应严格遵守国家有关法规、政策和《治安管理条例》，合法使用所租房屋.如乙方违规使用房屋所造成的后果及损失均由乙方承担。
十、乙方需要与第三方房屋转租时,应事先与甲方协商，同意后办理相关手续方可转租。
十一、乙方在承租期间独立经营，独立承担全部盈亏风险。在经营过程中因消防、治安、税务等问题，乙方自行处理，但甲方应予以必要协助。甲方不参与、不干预乙方经营，不承担经营风险。
十二、租赁期间，由乙方对装修、设施、设备的日常保养和必要的维修,以确保上述标的物的安全正常，费用由乙方自行承担；租赁期内，由甲方对房屋维修以保证房屋适于乙方租赁之目的，费用亦由甲方自理,乙方并有权自行维修，因此发生的费用亦由甲方承担。
十三、租赁期间，若因乙方原因发生任何人员伤害情况，乙方承担一切相关处理责任，概与甲方无关;为避免上述情况发生,乙方可将承租场所纳入保险，保险费用由乙方承担。承租期间的场地清洁及物品保管，由乙方自行负责保管,若发生毁损、灭失或盗窃等概由乙方自行承担。
 十四、租赁期间，房屋户外广告的制作和悬挂、张贴应遵守相关法律法规，不得妨碍相邻物业和住户的合法权益,否则，甲方有权责令乙方整改，乙方应承担相应整改费用并赔偿因此给甲方造成的损失
十五、甲乙双方应认真履行本合同，如有一方需终止合同，应征得对方同意并协商解决.
十六、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系，甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权，保证该房屋不存在抵押,查封及共有人等第三权益，并不被第三人合法追索,甲方应提供经其签章确认的房屋产权证明等相关文件复印件交乙方存档备查，如因上述原因导致合同解除或影响乙方的正常使用，由甲方负全部责任。
十七、本合同在履行过程中如有发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可直接向酒店所在地人民法院起诉。
十八、本合同一式两份，双方各执壹份,合同自甲乙双方签字盖章后生效.
十九、如签订补充协议的,补充协议具有同等法律效力.
甲方： 乙方：
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
年 月 日