前海梯级土地开发模式引关注知识分享.doc

前海梯级土地开发模式引关注

精品文档
前海梯级土地开发模式引关注 1.5级开发成新宠
中国新闻网 作者：${中新记者姓名} 责任编辑：
　　中新网深圳6月15日电(记者 郑小红)深圳前海管理局以都市综合体开发模式推进城区建设，借鉴美国硅谷经验，在全国率先创新性的提出“梯级土地开发模式”。该模式共分5级，其中1.5级土地开发模式因能提高土地运营效率而备受关注。
　　世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事王广强15日向此间媒体表示，1.5级土地开发模式会越来越受到政府和一级开发商的青睐。在大片土地的开发过程中，政府可考虑尝试灵活采用1.5级开发的策略，以达到缩短项目规划时间的目的。同时，该手段亦有利于政府在土地预热阶段，即与志同道合的开发商或经营商实现提前合作，联手炒热自身及周边土地价值，为将来的二级开发做好准备。
　　1.5级开发是指在整个开发区的启动区域，通过租赁或短期土地使用，进行临时性建筑建设以快速形成地块预热的一种新型开发模式。低成本，聚人气，见效快是1.5级操作方式的典型特征。截至目前，国内较著名的商业类1.5级开发案例有长沙梅溪湖新城、深圳前海；国外案例则以东京临海副都和美国硅谷为佳。
　　王广强认为，对于政府而言，1.5级开发能够缩短建设时长，提前展示形象，拉动区域土地价值，增加收入；对于开发商而言，租赁土地可节约可观的土地成本，并可炒热自身及周边地价，低成本快捷性打造收益物业。临时建筑建造成本约为1200元/平方米，而传统建筑(钢筋混泥土)建造成本则高达3000-5000元/平方米的；对于租户、商户而言，能够以更低的开店成本和更快的投入运营，新西兰基督城，临时购物中心—RE:START，由64只集装箱搭建而成，施工组装仅用了8个星期。
　　王广强说，在中国，1.5级土地开发策略目前还比较少见，但随着区域间的竞争愈演愈烈，如何抢占土地先机，获得优势，将成为政府和一级开发商关心的首要问题。(完)
深圳前海的1.5级开发试验
据前海管理局副局长蔺宏介绍，前海采用梯级土地开发模式，可有效提高区内土地开发效率，大大缩短土地开发时间，各单元地块、各企业项目同步推进，协同作战，能最大程度实现统一规划，尽快建造出标志性的前海建筑，实现“生长中的前海”。 
而承载这一理念的代表性开发商，就是万科。
目前，万科在深圳前海开发的前海企业公馆主要为首批在前海办公的企业提供服务，将由万科建设并运营8年后，移交给前海管理局。在该项目的BOT模式中，万科作为出资方将承担项目的建设，预计总投资8亿元，而其所获得的回报则为包括建设期在内的共计8年时间的运营权。
而1.5级土地开发模式能为万科省下多少开发成本？
同期的一家地产商在前海湾保税港区以960元/平方米买下一块土地，以144元/平方米租下一个地块作为其营销中心。作为对比，万科则以0元成本租用土地8年，即使不算上租金收益，光土地出让金万科的前海公馆项目就省下1亿元。
目前项目已经开始出租，租金在220~300元/月/平方米，记者粗略计算，6万平方米的项目8年时间光租金收入就能达到15亿元。
不过前海新区政府也肯定不亏，政府的要求是万科在8年内通过运营实现地块预热、土地价值提升。
这还只是第一步，参与土地前期预热的开发企业普遍还肩负着1.5级开发后的二级开发任务，也就是商业、住宅等配套的建设和运营，这与万科在2014年所提出的“城市配套服务商”不谋而合。
前海深港现代服务业合作区1.5级土地开发方案策划中标公告

前海深港现代服务业合作区1.5级土地开发方案策划项目中标公告    我司组织实施的前海深港现代服务业合作区1.5级土地开发方案策划项目（编号：UHO2013-QHG0073）已完成评审。根据《深圳经济特区政府采购条例》及其实施细则的规定，现将项目评审的相关情况及结果公示如下：
一、投标供应商及其报价

A包
投标供应商
报价(万元)
A
深圳市建筑科学研究院有限公司
80.00
A
中国航天建设集团有限公司
.中国采招网（.c n）
80.00
A
深圳大学建筑设计研究院
80.00
二、投标供应商资格审查情况
A包
投标供应商
资格审查情况
A
深圳市建筑科学研究院有限公司
合格
A
中国航天建设集团有限公司
合格
A
深圳大学建筑设计研究院
合格
因网上政府采购系统开发原因暂无法实现网上公开，如有需要可到我司查询。
三、候选中标（成交）供应商
A包
候选中标（成交）供应商
A
深圳市建筑科学研究院有限公司
四、中标（成交）供应商
A包
中标（成交）供应商
A
深圳市建筑科学研究院有限公司

收集于网络，如有侵权请联系管理员删除