德佑物业销售代理合同(三方签订版)亿丰.doc

亿丰时代广场 销售代理合同
甲方（开发商）：上海亿丰置业有限公司
联系地址：上海市浦东新区三林路235号15幢101室
乙方（代理商）：上海团飞房地产营销策划有限公司
联系地址：上海市金山区廊下镇景乐路228号7幢B698室
丙方（分销方):上海德佑物业顾问有限公司
联系地址：上海市静安区南京西路699号东方有线大厦19楼
依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方销售代理甲方开发建造的《上海亿丰时代广场》项目(以下简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。
第一条 委托内容
1、项目基本信息
项目名称：上海亿丰时代广场
项目地址：上海市浦东新区云台路800号
项目性质：商业
委托销售范围：请根据销售范围作出勾选
【□合同期内的所有可售房源；】【□乙方提供可销售房源明细作为合同附件；】【□预售许可证/房地产权证:】
2、该项目的销售价格以乙方向丙方出具且经乙方签章确认的书面报价为准。若该项目的销售价格有调整的，乙方应及时以书面形式通知丙方,丙方按照调整后的价格向外销售.
3、乙方承诺对外所有销售报价、折扣等销售措施保持一致.
4、若丙方客户实际购买的房地产超出乙方委托丙方销售范围且经乙方审核同意的,则该房地产自行归属于本合同的委托销售范围之内.
5、乙方委托丙方销售该项目，包含丙方自费进行有关宣传推介、带领丙方客户到访、协助丙方客户签署合同及督促丙方客户按时支付房款等内容.
第二条 委托期限
合作期限自2017年7月20日至2018年2月28日（合作期满后三个月内，有效客户成交，甲方按照合同约定结算佣金）.
第三条 客户确认原则及有效期
1、丙方陪同客户到访该项目营销中心时，须提交《客户确认单》（见附件三）（若乙方要求提供机打《客户确认单》的，乙方同意丙方可隐藏客户手机号码中间4位），《客户确认单》经乙方指定人员（见附件一）签署或盖章后，该客户视为有效的丙方客户。丙方凭有效的《客户确认单》结算佣金。《客户确认单》样式发生变更不影响该《客户确认单》有效。
2、丙方应向乙方提交客户资料，包括客户姓名与手机号码，乙方指定人员应于丙方带看客户24小时内予以查证来访客户资料（包括但不限于该客户是否存在其他带看记录等），及时在《客户确认书》上予以确认.若乙方在确认丙方客户之前，该客户已经被确认为第三方客户的，乙方应当事先通知丙方，并有权拒绝确认该客户为丙方客户。若乙方未在上述时间内进行确认亦未提出异议的，视为确认该客户为丙方客户。若乙方在委托期限起始日期前已获知丙方客户信息并确认为有效的丙方客户的，则丙方销售成功后,乙方同意按照本合同相关约定支付丙方相应佣金。
3、有效客户及有效期的界定：经乙方确认的客户及其直系亲属或关联企业在委托期限内及期限终止后三个月内购买该项目的，视为丙方销售成功，乙方按照本合同约定的佣金比例向丙方支付佣金。
4、在合同的履行过程中，乙方不得将已确认为丙方的客户再行确认为其他销售代理公司的客户。否则,丙方客户及其直系亲属或关联企业成交的,也应视为丙方成交客户,乙方应按本合同约定向丙方支付佣金.
第四条 甲方、乙方的权利和义务
1、乙方有权随时调整该项目的销售价格(不得高于其他代理商）、付款方式、优惠方案，并及时通知丙方.
2、丙方客户的所有成交条件,包括但不限于房源、价格、付款方式、按揭银行均由乙方确定，丙方无权更改并承诺客户。
3、乙方有权全面了解丙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况,并对丙方日常工作提出建议和要求.
4、甲方保证该项目具备合法的预售或销售条件，并提供甲方营业执照复印件及项目预售或出售许可证复印件等相关材料。甲方承诺在委托期限内该项目是合法并可销售的，若因甲方违反本合同的约定，导致购房客户或丙方产生纠纷及损失的，由甲方承担赔偿责任。
5、乙方须指定工作协调人员（见附件一），代表乙方负责与丙方开展信息通报、单据审核签收与签字确认客户等工作，乙方应及时以书面形式通知丙方工作协调人的确定与变更。
6、乙方须及时向丙方通报丙方代理该项目所需的最新信息，丙方客户签署《上海市商品房预售/出售合同》前,乙方须通知丙方。
7、乙方每月15日与丙方进行书面对账，确认客户签约信息、佣金总额、客户付款比例及付款时间等，双方应于10日内核对《签约案源明细确认函》或《签约案源明细确认表》(见附件二）并盖章确认，该对账材料乙、丙双方各执一份。
8、乙方应按照本合同约定及时、足额向丙方支付销售代理佣金.乙方不得以任何理由要求丙方折损佣金。
9、乙方从丙方处获知丙方客户信息后，不得引导或配合丙方客户避开丙方代理，否则，视为丙方销售代理成功,乙方应支付丙方代理成功时的佣金，作为对丙方的经济补偿。
第五条 丙方的权利和义务
1、丙方客户享有与非丙方客户同等的认购权及优惠。
2、丙方就该项目开展的所有宣传推介事宜均须事先征询乙方意见,在获得乙方同意后方可实施，宣传推介费用由丙方承担。
3、丙方须指定工作协调人（见附件一），代表丙方负责与乙方进行信息通报等工作（该工作协调人的权利仅限于日常事务的处理和协调，其他以丙方公司盖章书面确认为准）.丙方应及时以书面形式（见附件五）向乙方通知工作协调人的确定与变更。
4、丙方须将有意向的客户跟踪情况及时汇总,乙方有权根据需要随时要求丙方提供情况报告，且丙方应就知晓的客户信息及时告知乙方。
5、丙方应当协助丙方客户实地踏勘该房地产,并协助乙方与丙方客户谈判议价，尽快促成交易成功。
6、丙方应信守乙方所规定的价格，非经乙方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。如遇特殊情况，丙方应告知乙方，作个案协商处理.
7、对于从乙方获得的任何信息，包括但不限于乙方及该项目的资料、乙方与客户所达成之任何约定，丙方均应严格保密，并只能用于本合同委托事项所用，丙方因本合同的履行而知悉或取得的乙方信息，除法律要求或事先取得乙方书面同意外，不得将其披露给任何第三方，或用于本合同以外的用途。
第六条 佣金计算比例和方式
1、成交的标志:丙方推荐的有效客户与开发商签署《定金协议》或类似协议的;销售成功的标志：丙方推荐的有效客户与开发商签署《上海市商品房预售/出售合同》或类似房地产买卖合同
2、乙方按照以下约定向丙方支付佣金。具体乙方支付佣金的计算方法如下：请根据佣金计算方式作出勾选
【√佣金比例为成交价的7％】
【□I、丙方的销售成功套数在套（包含套)以下的,佣金比例为%/万/套；
II、丙方销售成功套数为套以上的,佣金为％/万/套;且乙方补齐前期成交已经结算套数的佣金比例差额。】
3、销售成功后,乙方在丙方销售成功或收到丙方付款申请文件（见附件四)后的30个工作日内按照本条第2款约定标准以支票或转账形式向丙方支付全额佣金.逾期未支付的,应按照未支付金额的每日0。1％向丙方支付逾期违约金。
4、乙方付款的，丙方须提供合法、有效的发票.
5、甲方同意，丙方销售成功并按照本条第3款约定提出佣金申请后,乙方未能按时支付应付佣金的，甲方承担连带支付义务,即，丙方可在乙方逾期次日向甲方申请佣金，甲方应在收到丙方付款申请文件（见附件四）后的10个工作日内按照本条第2款约定代为支付乙方应付佣金。
6、丙方账户信息如下:
账户名:上海德佑物业顾问有限公司
账号：121912700010203
开户行：招商银行上海曹杨支行
7、其他情况下的佣金支付:
若丙方介绍的客户在甲方支付定金、签署相关合同之后，由于该客户自身的原因导致买卖合同无法实际履行、客户支付的定金被甲方没收的,甲方愿意就没收部分的定金的％支付给丙方作为丙方工作的补偿.
乙方每月15日与丙方进行书面对账，确认客户签约信息、佣金总额、客户付款比例及付款时间等，双方应于10日内核对《签约案源明细确认函》或《签约案源明细确认表》（见附件二）并由工作协调人员(见附件一)签字或乙方盖章确认，该对账材料乙、丙双方各执一份.
第七条 争议的解决
因本合同产生的争议与纠纷,由三方协商解决，协商不成，任何一方可向该项目所在区的人民法院提出诉讼。
第八条 其他
本合同自三方签字或盖章后生效，除本合同约定外,任何一方不得单方面更改或解除本合同。本合同未尽事宜，三方另行协商并签署补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
附件：本合同的所有附件均为本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件如下：(1）《工作协调人名单》；(2)《签约案源明细确认》;（3）《客户确认单》;（4)《付款申请文件》；(5）《工作协调人变更告知函》；（6)《推广合作信息确认书》。
合同部分条款的无效，并不影响其它合同条款的效力。
本合同一式陆份，甲方执两份,乙方执两份，丙方执两份，具有同等法律效力.（以下无正文）
［盖章页］
甲方（加盖公章)：
法定代表人或授权代表签字：
主要办事机构所在地:
联系电话:
传真:
乙方（加盖公章）:
法定代表人或授权代表签字：
主要办事机构所在地:
联系电话：
传真：
丙方(加盖公章）：上海德佑物业顾问有限公司
法定代表人或授权代表签字：
主要办事机构所在地:上海市普陀区武宁路99号我格广场办公楼23楼
联系电话:
传真:
签约时间： 年 月 日附件一:工作协调人名单
一、甲方指定以下工作人员
工作协调人：
姓名： 联系电话：
职务: 签名样式：
姓名： 联系电话：
职务: 签名样式：
客户确认签署代表：
姓名: 联系电话：
职务： 签名样式：
甲方项目总负责人：
姓名： 联系电话：
职务: 签名样式：
二、乙方指定以下工作人员
工作协调人：
姓名： 联系电话:
职务： 签名样式:
工作协调人：
姓名: 联系电话：
职务: 签名样式：
附件二：签约案源明细确认(样式一）
XXXX项目2017年X月签约案源明细确认函
甲方:
乙方：上海德佑物业顾问有限公司
根据甲、乙双方签署的《XXXX项目销售代理合同》，至2017年X月X日，经乙方带看并成功签约的该项目物业共计套，甲、乙双方均对此予以确认。
明细如下:
序号
客户姓名
物业地址
签约日期
合同价款
付款比例
佣金数额
备注
1

2

3

4

5

甲方：公司
乙方：上海德佑物业顾问有限公司
年 月 日
12

附件二签约案源明细确认（样式二）
2017年X月份XXXX项目上海德佑物业顾问有限公司签约案源明细确认表
序号
客户姓名
物业地址
签约日期
合同价款
付款比例
佣金数额
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

上海德佑物业顾问有限公司 （盖章确认）：

XXXX公司确认人签字： 盖章：

确认时间：2017年X月

附件三：客户确认单（样式一）
客户确认单
(1）客户信息
客户姓名：客户性别：
所属国籍:所在城市：
电话号码:□□＊＊＊□□□□
（2）上海德佑物业顾问有限公司相关人员联络方式:
联络人员：所属分行:电话号码：传真号码：
（3）兹确认第（1）条所述客户由上海德佑物业顾问有限公司于年月日向我公司推荐，我公司特在此确认该客户属于上海德佑物业顾问有限公司推荐的有效客户!
公司
确认人（签名）
年月日
附件三：客户确认单（样式二）
德佑客户确认单（A联)
客户1
姓名

性别

电话

客户2
姓名

性别

电话

中介员工
信息
姓名

手机

分行
组别

分行
电话

分行
传真

特别说明:1、客户确认单要求中介员工在到项目前事先用分行电脑填写打印（A、B、C联都要填写).2、经甲方对接人员确认是否符合有效客户认定标准，符合的签字确认为有效的中介客户。3、此客户确认单分A、B、C联,经确认后A联甲方存留，B联中介方对接人留存，C联门店业务员留存。
案场对接人（签字）： 案场销售(签字）： 日期：年 月 日
甲方(盖章）：
德佑客户确认单(B联)
客户1
姓名

性别

电话

客户2
姓名

性别

电话

中介员工
信息
姓名

手机

分行
组别

分行
电话

分行
传真

特别说明：1、客户确认单要求中介员工在到项目前事先用分行电脑填写打印（A、B、C联都要填写）.2、经甲方对接人员确认是否符合有效客户认定标准，符合的签字确认为有效的中介客户。3、此客户确认单分A、B、C联,经确认后A联甲方存留，B联中介方对接人留存，C联门店业务员留存.
案场对接人（签字）： 案场销售（签字）： 日期：年 月 日
甲方（盖章）:
德佑客户确认单(C联）
客户1
姓名

性别

电话

客户2
姓名

性别

电话

中介员工
信息
姓名

手机

分行
组别

分行
电话

分行
传真

特别说明:1、客户确认单要求中介员工在到项目前事先用分行电脑填写打印（A、B、C联都要填写)。2、经甲方对接人员确认是否符合有效客户认定标准,符合的签字确认为有效的中介客户。3、此客户确认单分A、B、C联,经确认后A联甲方存留,B联中介方对接人留存，C联门店业务员留存。
案场对接人（签字）： 案场销售（签字)： 日期：年 月 日
附件四：付款申请文件（佣金申请书）
佣金申请书
呈致：公司
按照贵司与上海德佑物业顾问有限公司签署的《销售代理合同》，现向贵司申请（物业地址） （客户 )的销售佣金。
详情如下:
目前该房屋已完成签约,并于年月日全款到位,签约面积 平，销售金额人民币元，佣金共计元，贵司应付佣金共计元（详见附件）；
现向贵司申请佣金共计元,请贵司按照合同所约时间审核并支付本笔佣金！
上海德佑物业顾问有限公司
年 月 日
序号
室号
客户
面积
总价(元）
佣金比例
佣金数额（元）
01

02

回执
本司已收贵司提交的关于（物业地址）（客户）的佣金申请书，申请佣金元。我司将按照双方签订的代理合同约定向乙方按时支付申请佣金。
（甲方工作协调人签字)
年 月 日
附件五:工作协调人变更告知函
工作协调人变更告知函
致上海德佑物业顾问有限公司
贵我双方已就我司委托贵司代理销售(项目名称） + （物业地址）
事宜签订委托期限自年月日起至年月日止的销
售代理合同(简称“该合同”)。
该合同中，我司指定工作协调人员:姓名：、联系方式:
、签名样式：,代表我司负责与贵司开展信息
通报、单据审核与签字确认客户等工作.现因我司原因自本告知函发出之日
起变更该指定人员为 姓名：、联系方式：、
签名样式:，贵司经原工作协调人员确认的内容仍旧有效，我
司予以承认。
特此告知
（盖章)
年 月 日
附件六：推广合作信息确认书
确认书
_______（开发商名称)______同意上海德佑物业顾问有限公司及其关联公司在自身平台渠道上发布、使用我公司项目的房源信息均经我公司同意并确认，包括但不限于楼盘照片、户型图、楼盘详情等,且贵司不会对此展示收取费用。
展示项目的关键信息:
项目名称

项目类型:□普通住宅 □别墅□酒店式公寓□办公楼□商铺
物业地址

交房日期

物业公司

物业费
元/平方米/月
建筑面积

占地面积

绿化率

容积率

可售房源数量

交付方式
□毛坯□带装修
楼盘在售价格
平均单价：
平均套价:
元/㎡
政府备案价格：
万/套
在售户型信息（如有多个户型请列举）：
户型名
户型面积
户型平均单价
户型平均套价

确认方联系人：
确认方邮箱：
确认方传真号：
确认方签字/盖章:
日期： 年 月 日