洗浴中心承包合同书.doc

承包合同书
甲方：
乙方：
甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在自愿、平等的基础上,经友好协商，就乙方承包甲方所有的洗浴中心事宜达成一致意见,签订协议如下：
第一条 承包范围
甲方将位于 的洗浴中心承包给乙方,建筑面积 平方米（如附图所示),乙方享有洗浴中心的经营自主权。按照所有权与经营权分离的原则，甲方拥有洗浴中心建筑房屋及其设施、设备的所有权，乙方拥有所承包房屋及其设施、设备的使用权。
第二条 承包期限
本次承包期限为三年，承包合同一年一签，第一年自 年 月 日起至 年 月 日止，下一年度合同在上一年度承包期满15日前签订。
第三条 承包价款及支付方式
承包金为 万元/年。支付方式为每年度合同签订之日一次性付清。
第四条 甲方于 年 月 日将合同约定的房屋及设施、设备交付给乙方，双方须办理交接手续，制作交接清单。该交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。
第五条 本合同签订之日前发生的债权债务由甲方承担，本合同签订之日后发生的债权债务由乙方承担。
第六条 甲方权利与义务
一、甲方的权利:
甲方有权维护甲方合法权益不受损害。
二、甲方的义务：
1、有如实告知之义务,不得隐瞒与承包相关的全部事实和情况；
2、保证任何第三人就洗浴中心经营权及相关权利不向乙方主张任何权利；在任何情况下,甲方不得干涉乙方合法的经营自主权；
3、保证自交接之日起房屋以及设备、设施能够正常使用;在承包经营期间，保证乙方的正常用水、用电以及蒸汽；负责设备、设施的维修与保养，保证设备、设施的正常运转.除因乙方原因，维修费用由甲方承担；
4、按本合同规定保障乙方的合法权益；
5、全面履行本合同中应由甲方履行的全部条款。
第七条 乙方权利和义务
一、乙方的权利：
1、在承包经营期间内乙方有权自主聘任洗浴中心的管理人员和专业技术人员;
2、有权决定洗浴中心的机构设置、人事安排和经营方案;
3、有权依照有关规定招用、奖惩员工及辞退违纪员工；
4、有权决定内部分配制度，自定工资形式和工资标准；
5、有权维护乙方合法权益不受损害。
二、乙方的义务:
1、保证洗浴中心合法经营，不得从事任何违法的活动；
2、自行承担员工工资；
3、自行承担水、电、气及经营各项费用：
a、水:按分表实际用量450吨×22元/吨,超出部分按5.5元/吨计算;
b、电—按分表实际用量平均电价1.2元/度计算;
c、蒸汽—按酒店实际用量的 计算；
上述费用按月结算,于次月10日前交付给甲方.
d、税金：由甲方统一开具正规发票，年营业额未超出年承包金部分，不收任何税金；年营业额超出年承包金部分，如开具发票按6%收取,按年结算，于每年年底前结清。
4、在承包期间应保证洗浴中心装修、设备的完好,但不包括正常的损耗；
5、乙方不得以洗浴中心的名义集资、借款、贷款；不得以洗浴中心的名义对单位或个人提供抵押、担保;
6、未经甲方同意,乙方不得擅自改变洗浴中心使用用途；
7、乙方如需另行对洗浴中心进行装修或设备改造，须经甲方同意，费用由乙方承担。但甲方不得无理拒绝乙方因正常经营所需的合理要求。承包终止后，乙方依附甲方原有的建筑、设备进行的装修和改造，无偿归甲方所有。乙方自行添加的设施、设备归乙方所有。
第八条 合同的变更或解除
一、本合同履行期间，甲乙双方均不得随意变更或解除本合同。如需变更或解除，须经双方协商一致达成新的书面协议。
二、本合同履行期间，因不可抗力或国家政策、法令发生变化等情势变更，致使本合同无法完全履行或无法履行时，任何一方均可提出变更或解除本合同.如解除合同，甲方须将乙方已交承包金扣除实际发生金额后之余额返还给乙方。
三、如甲方有下列情形之一时，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：
1、因第三人就经营权及相关权利向乙方提出主张,致使乙方无法继续经营的;
2、除不可抗力外，因连续停水、停电、停汽超过10日或累计停水、停电、停汽超过20日的；
3、因甲方非法干涉乙方的经营管理活动，致使乙方无法继续经营的;
4、甲方故意隐瞒足以影响本合同成立之重大情况的，如故意隐瞒洗浴中心已列入城市房屋拆迁范围之内等；
5、有其他违约行为，造成严重后果的。
四、如乙方有下列情形之一时,甲方有权单方解除本合同,并要求乙方承担违约责任：
1、迟延交付承包金超过30日的;
2、发生非自然事故，给酒店经营造成重大损失的；
3、有严重违法行为，造成恶劣影响的；
4、有其他违约行为,造成严重后果的。
第九条 违约责任
一、甲方的违约责任
1、如甲方未按合同约定的时间将洗浴中心移交给乙方，每逾期一日，按年承包金日万分之0.5承担违约金至实际移交之日；
2、如甲方有第八条第三款第一、二、三、五项之情况的,乙方除享有合同解除权外，甲方应将乙方已交付的承包金返还给乙方；
3、如甲方有第八条第三款第四项之情况的，乙方除享有合同解除权外，甲方还应承担双倍返还乙方已付承包金的违约责任。
4、如甲方有第八条第三款第二项之情况的，乙方不解除合同的,甲方要承担乙方由此造成的全部损失，按年承包金百分之二十计算.
二、乙方的违约责任
如乙方有第八条第四项之情况的，甲方除享有合同解除权外，乙方所交的承包金不予返还。
第十条 本合同期满后，如洗浴中心继续实行承包,乙方在同等条件下享有优先承包权。
第十一条 本合同如有未尽事宜，双方协商解决。如协商解决不成，双方可到合同签订地（ ）人民法院诉讼解决.
第十二条 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方: 乙方：
法定代表人: 身份证号码：
经办人:
年 月 日
4