一建继续教育培训结业论文(首嘉-杨树彬)浅谈钢结构住宅产业化在公租房领域的应用.doc

浅谈钢结构产业化住宅在保障房领域的应用
北京首嘉钢结构有限公司 杨树彬
【摘要】住宅产业化是今后的发展趋势, 然而我国的产业化程度还比较低,在政府大力倡导建设保障房之时，提出将保障房的产业化建设作为实现住宅产业化的突破口,而钢结构住宅作为住宅产业化中的中的一个重要的发展方向，有必要进行必要的研究。
【关键词】 保障房; 住宅产业化; 钢结构住宅
1、保障房需求现状
1。1 保障房的需求旺盛
随着我国城市化工业化进程的加快,各地区经济发展呈现出不平衡态势,贫富差距不断扩大，商品房价格持续飙升，导致大部分中低收入群体无力负担高额的房价，严重影响了我国实现人民安居乐业的目标，这已成为制约我国健康发展的重大民生问题。为解决这一问题，政府加大了对建设保障性住房的关注，住房与城乡建设部《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》中提出:2011年全国保障性安居工程住房建设规模将高达1000万套，其中公共租赁房将占主要部分。因此，加快推进保障房建设已成为我国面临的艰巨任务,同时也为大力发展住宅产业化提供了难得的契机。
1.2 我国住宅产业化的发展概况
住宅产业化即将住宅纳入社会化大生产中，实现住宅建设的规模化、标准化、装配化、配套化.我国住宅的产业化生产和经营方式还比较落后，工业化程度低,多采用传统高能耗的粗放型生产方式，大部分仍为毛坯房,还未形成有效的产业供应链。这种劳动力密集的手工建设模式已不能适应坚持可持续发展,构建资源节约型、环境保护型社会的需要。住宅产业一体化、集约化、工业化，省时、省力、省消耗，可以提高住宅综合质量和劳动生产率，缩短施工周期,降低住宅成本.目前,我国保障房的建设规模巨大，标准化程度较高，用户的个性化需求较低，正好为住宅产业化提供了难得的市场机遇和发展空间。因此,以保障房产业化建设为突破口,加快推进住宅产业化是应然选择。
1.3 保障房产业化建设的必要性
保障房是政府提供给符合标准的居民的一种社会保障形式。由于政府的宏观调控和限定性政策,房地产开发商采用传统方式建设保障房盈利很低,导致大多数保障性住房户型不够合理，面积过大或过小、 施工质量不过关、分配不公等问题.因此，有必要尽快采用先进合理的产业化建设模式提供大量小户型、高质量的保障性住房.
1。4 北京市关于保障房住宅产业化的规定
为了更好的推动住宅产业化的发展，北京市专门出台了《北京市产业化住宅部品使用管理办法》(试行)（2010年11月1日起在本市施行）.其中第六条明确规定了产业化住宅的结构性部品包括预制钢结构构件：包括普通钢结构构件、轻型钢结构构配件等。
推进住宅产业化是建设领域贯彻落实建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的重要内容，对于实现建设繁荣、文明、和谐、宜居的中国特色世界城市目标具有重要意义。“十二五"期间，北京市将以保障性住房为重点,全面推进住宅产业化，到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积30％以上，累计示范面积超过1500万平方米。“十二五”期间，北京市将以保障性住房为重点，全面推进住宅产业化.同时明确规定,2012年拟在我市保障性住房建设中落实40个项目共计240万平方米的产业化住宅,并严格按照《关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知》中产业化住宅实施标准建设。这些规定对北京市大力推进钢结构住宅产业化提供了很好的契机.
2、我国钢结构住宅产业化的现状及利弊
2.1 钢结构产业的发展
钢结构建筑在我国的发展大体经历了三个阶:第一阶段是建国初期(50～60年代），为初盛时期;第二阶段是文化大革命时期（60年代中后期～70年代）,为低潮时期;第三阶段是改革开放以后(80年代至今)，为发展时期。我国“十五"期间计划到每年建筑钢结构用钢量将占全国钢材总产量的3％;到2015年将达到钢材总产量的6%。这是《国家建筑钢结构产业“十五”计划和2015年发展规划纲要》明确提出的发展目标。为促进我国钢结构住宅产业化发展，建设部于2002年发布了《钢结构住宅产业化技术导则》,对钢结构住宅产业化指明了方向。
2。2钢结构建筑的利弊
钢结构与其他结构相比，在使用功能、设计、施工以及综合经济性方面都具有优势， 在住宅建筑中应用钢结构的优势主要体现在以下几个方面：1）与传统的结构相比，可以更好地满足大开间、灵活分割的要求，且使用率提高5％～8％ ；2）与钢结构配套的轻质墙板、复合楼板等新型材料,符合建筑节能和环保的要求,还可以达到节能的目标， 极大地节约了我国相对人均短缺的能源;3)钢结构及配套技术相应部件的绝大部分易于定型化、标准化，可采用工业化生产方式，实现构件的工厂预制和现场装配化施工，实现技术集成化，提高住宅的科技含量和使用功能；4）钢结构住宅体系可以实现住宅建筑技术集成化的产业化新思路；5)钢结构住宅体系工业化生产程度提高，现场湿作业少，而且钢材本身可再生利用，符合环保建筑的要求；6） 钢结构体系轻质高强，可减轻建筑结构自重30％ ,大大降低基础的造价；7）钢结构体系施工周期短，可以大大提高资金的投资效益;8）钢结构住宅体系直接造价略高， 但综合效益却明显高于传统的住宅体系.当然,钢结构也有一些弱点，如防火能力差，易锈蚀，造价偏高等。但这些问题随着科技的发展、设计的改进、先进的防火防腐涂料及新型耐火耐候钢的出现将得到很好的解决.随着我国产业结构调整和人力成本的逐年提升,钢结构住宅较其他传统住宅形式的成本差距将逐步缩小。
3、 钢结构住宅产业化的具体措施
3。1 地基、基础形式
基础与基础形式基本上与传统的混凝土形式采用同样的方法,根据地址条件采用桩基、筏板基础等形式。
3.2 主体结构形式
地下室结构考虑到地震等因素，普遍采用框架、剪力墙等结构.地上主体结构核心筒部分，考虑到水平受力荷载的及竖向变形控制,一般采用混凝土剪力墙核心筒（电梯间及楼梯间）,外框架柱采用钢管混凝土结构，可以充分利用钢材及混凝土的受力特点,减少用钢量.外框架梁则全部采用热轧H型钢结构,结点采用高强螺栓及焊接结合的结点。楼板采用预应力钢筋砼叠合板,外墙采用薄板钢骨复合外墙、外保温,分户墙采用双层轻质混凝土条板，包裹于钢结构梁外侧,提供防火保护，降低了成本。
上述结构形式考虑到整体受力影响及经济因素，除核心筒部分采用传统的结构形式外，全部采用工厂化制作，实现了装配式、轻量化、短工期、高效率、低排放；现场少水电、少出渣、低噪声,为产业化发展提供了一个重要的发展方式。
综上所述，钢结构产业化在保障房领域具有良好的发展前景，随着保障房在“十二五”期间的大规模建设，钢结构住宅必将会有更大的发展。
【参考文献】
王明贵， 张莉若 钢结构住宅技术研究
北京首嘉钢结构有限公司 门头沟公租房1#楼设计文件