工程项目建议书0427.doc

《洋畲原乡﹒生态旅游度假区》
旅游开发工程项目建议书

北京山合水易规划设计院
2010年04月

目 录
第一章 总论 2
第二章 市场分析及预测 8
第三章 项目地址与建设条件 13
第四章 资源条件评价 16
第五章 总体布局 17
第六章 产品设计 22
第七章 其它设施 32
第八章 水土保持与环境影响措施 35
第九章　基础工程方案 47
第十章 节能方案 49
第十一章 卫生、安全及消防 51
第十二章 项目组织管理与运行 55
第十三章 项目建设周期及工程进度安排 58
第十四章 投资估算与资金计划 60
第十五章 财务效益评价 63
第十六章 招标方案及建设进度安排 66
第十七章 风险分析 69
第十八章 项目综合社会效益分析 71
第十九章 研究结论与建议 72
附表： 73
附图： 86

第一章 总论
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
福建龙岩·洋畬原乡生态旅游度假区旅游开发项目。
1.1.2 项目承办单位概况
本次项目承办单位为香港青城投资集团有限公司，在中华人民共和国香港特别行政区注册登记，于2006年9月29日正式更名为青城投资集团有限公司。公司地址在香港九龙观塘鸿固道51号保华企业中心2505室，公司员工30人。青城投资集团有限公司主要投资国内外房地产、旅游、矿产，和国际贸易行业。2007年开始，青城投资集团有限公司与“昆明龙宇达矿产资源有限公司”和“广州市青城矿业资讯咨询有限公司”合作，全力进行云南省矿业开发建设投资。同时，已经开始筹划在福建龙岩开展投资业务。本次洋畲项目主要建设范围为：洋畬原乡生态旅游度假区景区建设、休闲度假区建设、旅游基础设施与服务设施建设等。
1.1.3 报告编制依据
1、项目可行性研究报告编制委托合同；
2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
4、《龙岩市旅游产业发展行动计划》；
5、《龙岩市经济和社会发展十一五规划》；
6、《龙岩市2020年经济发展远景战略规划》；
7、相关设计规范标准等。
1.1.4 项目提出的理由与过程
1、龙岩乡村旅游亟待突破
目前，龙岩乡村旅游发展着力打造以“客家、红色、生态“三大主题为核心，现有的乡村旅游也主要围绕这样的主题展开，已经形成的类型有农家乐型（古田五龙农家乐）、村镇型（如连城培田古民居、永定下洋古村落、初溪土楼）、现代科普型（长汀策武南坑村、武平仙岩休闲小镇）、农业产业集聚型（漳平永福台湾农民创业园）、民俗风情型（连城姑田游大龙、罗坊走古事）、乡村休闲度假型（漳平九鹏溪、永定下洋温泉）、回归自然型（连城曲溪冯地村、永定西溪山水缘生态农庄）等。
从目前的发展情况而言，乡村旅游的发展多是“就旅游做旅游，就村落做村落”，整体发展的带动性不强，因而对于区域发展所形成的聚集效应和影响力也很弱，缺少综合开发和“旅游与生态、旅游与休闲、旅游与新农村建设”结合紧密的乡村旅游开发项目，相应也就没能形成独具特色、独树一帜、具有一定知名度的乡村旅游发展品牌。本着这样的发展现状，洋畲项目的发展便有了明确的方向，填补龙岩“项目多、品牌少”的现状，形成一个综合性的、具有区域发展带动性的、并能够形成品牌效应的旅游项目。以此项目的发展，助力龙岩实现2011年创中国休闲旅游城市的目标，助力新罗区完成全市“每个县（市、区）有一个国家4A级以上旅游区，一家以上四星级旅游饭店、一个以上国家级或省级工农业旅游示范点、一个以上国家级或省级旅游名镇名村、一批休闲度假特色旅游区”的发展目标（摘自《龙岩市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见》）。
2、洋畲村发展空间广阔
洋畲村于2006年被中国村社发展促进会评为“中国特色村”，被福建省林业厅评为“森林人家”休闲健康游第一批试点村，对促进龙岩新罗区近郊观光农业的发展起到示范带头作用。尤其是，每年11月下旬到12月上旬柑桔成熟时节，举办的“桔子红了”洋畲采摘旅游节，在全市都形成了一定的影响力。但洋畲村的发展潜力，远远不应该止于此。
以洋畲村核心的周边区域，有着优于其它项目的资源基础，生态环境优秀，周围分布着各类的山体、森林、溪流、村庄等资源，可以拓展发展的区域非常广阔，联动性非常的强。因此，本项目无论是从资源特色，还是从生态环境，以及可以联动发展的角度而言，都有着非常广阔的发展和提升空间。
因此，选择旅游建设项目是顺应国内旅游发展趋势与新罗区远期发展规划的重要举措，具有重要的战略意义。
3、实现洋畲村旅游产业及农林产业的相互驱动
目前，洋畲村的自然生态环境较好，数千亩果林分布在洋畲村周围。它对外界具有很强的吸引力。但由于弃管现象严重及对于优良品种开发力度不够、技术力量薄弱等问题，使得林果业效益很低。农民收入上不去，难以脱贫致富。
而本项目的建立可以基于当地旅游资源打造旅游产业链条，建立起以乡村旅游、文化旅游、森林旅游三大主题带动整个景区的旅游发展，通过新颖的旅游产品策划、合理的营销、节庆策划，打响洋畲村旅游品牌，从而大大提高景区人气。旅游商品作为旅游产业链的重要环节也必将随旅游品牌知名起来，而果品及农业产品作为景区的主打旅游商品必定会拉动当地的林果业发展，提升现代农林业科技水平，有利于农林产品的优产、推广与品牌的建立，从而更进一步地促进旅游产业链条的完善。这两种产业相互带动发展的模式就形成了农旅双链（产业互动）模式。最终实现公司赢得利润及农户实现富裕。
1.2 项目概况
1.2.1 拟建地点
本项目的建设地点为洋畲村位于龙岩新罗区，本项目北至物流园，南至狮子山，东起水潮庵，西莅临赤水村；规划面积共计为46.6公顷。
1.2.2 建设规模与建设内容
本项目总规划用地46.6公顷，总建筑面积约49933㎡。包含三期工程，4大功能区，涵盖吃、住、行、游、购、娱等多方面的体验。
1.2.3 主要建设条件
本项目建设的政策环境良好，旅游资源较丰富，建设区域内用地条件、自然环境条件、基础设施建设条件均能够满足建设需要，建设条件具备。
1.2.4 项目投入总资金及建设时限
本项目建设总投资为14717.6万元，建设资金来源：自筹60%、申请政策资金及银行贷款40%。建设时限为5年。
1.2.5 主要技术经济指标
表1-1 项目主要技术经济指标表
序号
名  称
单 位
数 量
备 注
1
项目总占地面积
m2
466000

2
总建筑面积
m2
49933

3
项目总投资
万元
14717.6

4
工程建设期
年
5

5
年平均净利润
万元
2549

6
内部收益率 
%
23.9

7
投资回收期 
年
7.08

1.3 项目建设的必要性
1、有利于洋畲村周边区域资源的开发
目前，洋畲村周边区域分布着林区、荒山和果林，没有经过系统开发，资源闲置。生态度假区项目的建设，有利于整合闲散资源，实现资源效率最大化。
而本项目的建设，通过各种营销手段，使得当地的旅游资源实现价值；并通过旅游产业，带动当地的林果业发展，实现产业联动。
2、有利于开发特色农家休闲旅游项目
乡村生态度假是近年来兴起的特色旅游项目，具备距离短、客源多、季节影响弱等特点，深受各阶层人士的青睐。可以考虑以水果生产为依托，开发观果、摘果、品果、购果之类的系列休闲型项目，以及赏花、露营、垂钓等项目，吸引周边旅游市场。
3、有利于促进区域经济发展
生态度假区项目建成后，洋畲村区域内将形成集观光、林业种植、杂粮生产、果木培育于一体的多功能产业区，可以有力的促进全乡乃至全区的经济发展。
4、有利于推进新罗区旅游产业转变进程
新罗区虽然在发展旅游业上不断进步，但是面对激烈的竞争形式，新罗区还必须提高旅游产品层次，创新旅游消费热点。该项目的设计充分体现了休闲、体验的主题，旅游产品以亲水游乐、休闲活动、疗养康复、野外活动、度假居住、文化体验等为主，形成多样化的综合服务和多方位的生活体验，呈现出一个多层次的结构和形成一个有序列的服务体系，以满足多重目的度假和观光需求。项目建成后将是对新罗区旅游产业转变过程的重要推进。
5、有利于促进当地发展与人民生活水平
旅游产业在促进地方经济发展、扩大市场需求、增加劳动就业机会等方面发挥着重大的作用。本项目建成后将促进该区的居民就业、经济发展，人民的生活质量和精神风貌将发生明显的改观。
1.4 结论与建议
1.4.1 结论
第一，本项目建设符合新罗区“十一五”发展规划对旅游产业的建设趋势。
第二，本项目建设是循环经济建设的示范基地。
第三，本项目符合龙岩市“旅游立市”发展战略要求。项目以旅游开发吸引人气为起点，借助于每年数十万游客量的无形品牌宣传效应，打造成功的果蔬品牌。使得旅游地变成了果品产地，农民跳出农家乐的局限，成为品牌果蔬生产的生力军。 从而实现了旅游、现代农业两种产业互相促进和共同发展的联动效应。
第四，本项目对发展地方建设、拉动内需、富民强市，具有重要的社会意义。
综上所述，本项目具备建设的必要性和可行性。
1.4.2 建议
第一，在洋畲村生态度假区的建设过程中，要切实做到旅游开发与乡村建设、地方文化挖掘的相互融合，注重环境保护与科学化、可持续发展。充分挖掘项目的社会、环境、经济等多方面意义，积极争取上级有关部门的政策支持和资金支持。
第二，在项目的实施管理中，协调好各有关方面的工作，确保项目建设顺利进行，保证工程项目完成后能达到预期目标，使项目能够发挥更好的功能和效益。

第二章 市场分析及预测
2.1 休闲度假旅游市场需求
目前我国旅游产品结构存在的主要问题，一是旅游产品仍以观光产品为主，不能适应我国休闲度假需求已进入快速成长期的新形势，供给短缺的问题开始突出；二是旅游产品的参与性、娱乐性和体验性差，难以适应旅游消费者求新、求乐、求知多样性的消费需求。旅游产品应逐步从传统的观光旅游向休闲旅游和体验旅游转型。《龙岩市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见》中提出2011年实现创中国休闲旅游城市的目标，助力完成全市“每个县（市、区）有一个国家4A级以上旅游区，一家以上四星级旅游饭店、一个以上国家级或省级工农业旅游示范点、一个以上国家级或省级旅游名镇名村、一批休闲度假特色旅游区”的发展目标。
按照国际经验，人均超过1000美元，旅游需求将急剧膨胀，但主要是观光性旅游需求。人均达到2000美元将基本形成对休闲的多样化需求和多样化的选择，人均收入达到3000美元，度假需求就会普遍产生。因此，休闲度假的需求已经非常现实，从消费能力上已具备了相应的经济能力。
因此，本项目建设的客源市场基础已具备，并具有强烈的休闲度假倾向和趋势。
2.2区域市场——龙岩市场
事件龙岩：本项目地位于福建龙岩，龙岩旅游市场的发展现状深刻影响着洋畲旅游发展的未来。近年来，随着永定土楼申报世界遗产成功以及各类节庆活动的举办，如中国福建（永定）土楼客家文化节、龙岩旅游节等，进一步推动了龙岩旅游市场的繁荣和发展。
数据龙岩：2008年，龙岩市新罗区累计接待游客222．3万人次，同比增长12％，旅游营业收入11．3亿元人民币，同比增长15％。其中乡村旅游人数29．5万人次，同比增长25%，2009年超过250万人次。统计数据显示，一级市场中，省内客源占49.4%，同比增长25.58%；北京、上海、江西等外省游客明显增加，占游客总数的5.6%。
区位市场：龙岩已形成了福厦漳泉、粤东、赣南旅游目标市场，正在进一步挖掘以北京为中心的北方地区和珠三角、长三角、以及闽南、广东、江西和上海等重要客源市场。同时，随着交通条件的改善，龙岩市短线游、自驾游的旅游市场正在实现逐步扩张的势头。
2.3专项市场——乡村旅游市场
新罗区的乡村旅游发展形成了成熟的节日，串联各个村落的乡村旅游发展。其中，2008年，新罗区各乡村旅游点共接待游客29.5万人次，旅游人次同比增长25%，旅游收入同比增长了15%。洋畲村在柑橘成熟的秋冬季节举办的柑橘采摘旅游节，前两届共接待游客5万多人次。
从单纯乡村旅游发展的角度而言，洋畲旅游的发展已经效果已经非常好。“洋畲乡村农家乐”已经纳入新罗区旅游发展格局的“456”工程，成为龙岩旅游“六大特色旅游产品之一”。但，从休闲和旅游升级的角度而言，洋畲旅游尚处于初级阶段，区域带动作用、产品的丰富性以及旅游发展的理念，仍需提高。
表1：新罗区乡村旅游节庆一览表
时间
地点
活动名称
主要活动内容
3月
雁石镇
开幕式暨赏花节
开幕式、民俗表演、赏樱花、游海印寺
岩山乡
赏桃花
摄影大赛、现场书画艺术创作、赏桃花、品农家餐
5月
小池镇
云顶阳春采茶忙
游古建筑将军庙、龙池书院、品农家饭、社会主义新农村、云顶茶园农业休闲度假、采茶制茶体验、美味茶餐、龙岩山歌大赛
7月
岩山乡
瓜果飘香溢满园
水蜜桃采摘、举办龙岩民间绝技大赛、品农家饭、游龙山寺、莱山村原始森林、龙硿洞
铁山镇
葡萄采摘、举办灯谜活动、“新罗乡村美食”厨艺大赛
大池镇
芙蓉李采摘、钓鱼、品农家菜、看白鹭
8月
曹溪镇
科桃生态健身游
探秘原始森林、寻找十级瀑布群
9月

苏坂乡
柚子采摘节
柚子采摘、手工制作云潭粉、采茶灯歌舞大赛、品尝特色农家宴
10月
适中镇
适中土楼乡村文化旅游节
参观全国重点文物保护单位——典常楼、新罗区乡村旅游产品（工艺品）展示会、品农家饭
11月
龙门镇
洋畲桔子采摘节
桔子采摘、乡村旅游摄影展、乡村旅游招商推介会
12月
江山乡
江山郭公文化节
观石山园景区、郭公文化节、睡美人、田园风光、山头村新农村休闲游
2月
东肖镇
东肖民俗文化节
东肖庙会、龙岩咸酥花生展销会、邓子恢纪念馆、后田暴动等红色旅游点、东肖森林公园休闲游、品鱼宴
2.4竞争市场——竞合中
在项目所在地的新罗区，资源类型非常丰富，旅游项目也非常多。相对于本项目而言，在区位、项目性质和规模方面相近的是以下2个项目，即紫金山体育公园和东肖镇的动漫科技产业园，通过对以下两个项目的分析，寻找到属于洋畲项目的亮点。
2.4.1龙岩紫金山体育公园——时尚运动带动的旅游项目
紫金山体育公园占地3100亩，建有27洞国际高尔夫球场，同时配套各种大型综合性项目，如奥运金牌纪念馆、体育场馆和休闲设施、五星级度假酒店、以及高尚配套住宅区等。这个项目从总体上来说，是主打“高端、时尚”牌，融合周围的环境、利用生态资源，是一个与现代文化、现代体育精神对接的项目。
2.4.2新罗东肖镇动漫科技产业园——动漫产业为引导的旅游项目
东肖镇动漫科技产业园，与其说是一个旅游项目，不如说是一个主题公园。通过动漫项目的引入，形成各类的产业互补，带动旅游的参观价值，形成旅游效应。
通过对以上的两个项目性质和发展定位的分析，我们发现洋畲项目本身的优势在于对“原乡文化、乡村建设、生态旅游”及周围地块和村落的整合理念。未来，赤水镇将面向龙岩甚至福建打造大规模的生态人居板块，而洋畲项目将成为未来城市中保留着完整的文化本源的原乡村落，成为“城市森林、森林原乡”。
2.5市场评价——由单一乡村旅游向休闲时代的跨越
洋畲旅游发展的市场基础非常好，一方面，应充分利用龙岩甚至福建旅游市场所形成的分流游客，成为龙岩旅游的又一重要目的地；同时，随着旅游休闲化发展的趋势，对于龙岩周边区域的度假休闲游客自驾游游客而言，本项目也具有一定的吸引力；最后，作为新农村建设和乡村旅游发展的典型，洋畲必然会吸引全国的学习、参观、访问的游客。
2.6 市场预测
参考周边项目接待情况及本项目在发展模式和项目开发上的创新，对接待游客量及旅游综合收入规模大致预测如下：
表2-2 游客接待规模预测
年份
接待总人数（万人次）
增长率（%）
2012
10
——
2013
20
100
2014
30
50
2015
39
30
2016
45
15
2017
49
10
2018
52
5
2019
52
0
2020
52
0
从对资源保护和旅游舒适度的角度考虑，并参考建设部《风景名胜区规划规范》中的生态容量计算方法，本项目地的生态容量日容量约为8482人次，年容量约为229万人次/年（山林取30人/公顷，果园、荒山及其他地块取50人/公顷）。
本可研预测平均日游客人数为1926人，最高日游客量是平均日的1.5倍，即2890人，其中住宿率按35%计算，住宿人口达1010人；市场容量在生态容量的承载范围之内。

第三章 项目地址与建设条件
3.1 项目地址
3.1.1 场地位置
洋畲村位于龙岩新罗区，距离中心城市西南方15公里，海拔650米，耕地面积415亩。近几年，随着该村产业结构的优化调整、通村水泥路的建成和新村的规划建设，村容村貌焕然一新，生产生活条件大幅改善，全村统一规划建设102套二层半单体农家别墅。
3.2 建设条件
3.2.1 自然条件
1、地形
新罗区境内大部分地区为山地和丘陵，多低山，多丘陵，部分为盆地和平原。全县低山面积占总面积的10.4％，丘陵面积占总面积的71.7％，盆地面积占总面积的17.9％。
项目区所在的洋畲村地区，地形平坦；项目区内地形起伏有致，有山地、浅丘、湖泊、台地。
2、气候
本项目位于龙岩市市新罗区境内，故气象、水文等资料采用新罗区的数据。属亚热带海洋性季风气候。2005年，平均气温18.7℃~21.0℃，平均降水量1031毫米~1369毫米，日照时数1804小时~2060小时。全年气候温和，无霜期长，雨量充沛，适宜亚热带作物和林木的生长。
3、生态环境
洋畲村的森林覆盖率高达96.8﹪，被称作“城市边上的原始森林”。区域内拥有2800亩保护完好的原始森林以及6000多亩的山林地，为整个区域的生态环境打造和旅游开发提供了良好的基础。
柑橘林、竹林可以说是洋畲村的两大亮点资源，洋畲被冠以“果林之乡”的美称。洋畲村的气候环境非常适合栽种柑橘，在村落的周边分布着1200多亩的柑橘林。柑橘是洋畲村主要的水果种植品种，以外销、农家乐的柑橘采摘节为主。与此同时，洋畲发挥山地资源优势，大力发展毛竹产业，目前已有5000亩丰产竹林。
4、水文及电力
新罗区有丰富的水力资源和煤炭资源，截止2008年，辖区内有水电站、火电厂近200个，总装机容量达100万KW，另还有一批在建的水电、火电项目，总装机容量可增至180万KW以上。区内水电与火电并存，省电网与地方电网并网，新罗区是福建省重要的电力输出区，电力供应充裕。
5、工程地质条件
项目地位于山区中难得的大面积山谷地带，区内地质条件好、水质良好、山谷起伏但坡度不大，植被丰富，山泉长流，资源类型的多样性使得项目地有条件打造成为自然和人文景观兼备、观光和休闲功能齐全的高品位、高档次的生态旅游区，成为各界人士观光、度假、休闲、避暑和进行科普教育的理想基地。
3.2.2 社会经济条件
本项目所在地洋畲村位于新罗区，　近年来，新罗区坚持以经济建设为中心，以项目建设为龙头，以深化改革为动力，努力实现全乡经济、社会各项事业和谐发展。坚持实施项目带动战略，推进农业、工业结构调整，提升产业化、工业化水平。全区农村经济稳步发展，工业经济步入快速发展轨道，政治稳定、经济发展、社会和谐的良好环境已经形成。2008全年实现生产总值228.24亿元，增长17.5%；三次产业增加值分别实现13.04亿元、130.50亿元和65.37亿元，增长2.1%、23.3%和10.6%，三产比重调整为13.6∶44.8∶41.6。全社会固定资产投资52.3亿元，增长60.6%。实际利用外资6500万美元，增长51.2%；外贸出口8508万美元，增长69.3%。完成财政总收入11.7亿元，增长31.1%，其中地方财政收入21.59亿元，增长27.5%。
3.2.3 交通运输条件
本项目地位于龙岩中心城市西南15公里，距离漳龙高速公路出口8公里，距离319国道4公里，地理位置十分优越。项目地所在的新罗区是龙岩中心城市所在地，交通便利，设施完善。航空方面，游客可乘机抵厦门或冠豸山机场到达。铁路方面，龙漳、龙梅、龙赣三条铁路分别与鹰厦、广梅汕、大京九等铁路线相连；2006年1月12日开通了龙岩始发至北京的“海西号”旅客列车；龙厦城际快速铁路将于2010年建成，建成后从龙岩到厦门只需1小时；公路方面：龙厦高速、龙长高速公路已通车。到“十一五”末，将构建起航空、高速公路、铁路、国省道为主体的现代化立体交通网络，与全省和珠三角、长三角两大经济区交通主干线全面对接。
第四章 资源条件评价
4.1项目地资源种类丰富、类型组合度高
度假区林果树木遍布全山，果园、杂粮、种植物分布其间。资源类型涵盖了地文景观、水域风光、生物景观、气候景观、文化遗址景观等，原生态乡村气息迷人，融合了山林、田园、湖泊等自然景色，类型组合度高，四季景不绝，四季皆可游玩。
4.2山体景观丰富，生态环境良好
地形地貌优势使项目地景观基础较好，山野风光秀丽幽静。生态植被以柑橘林等形态为主，天然植被丰富。良好的自然环境条件是本项目可持续发展的基础，并需通过林木相配置、绿化调整和水景打造等手段进行景观打造，进一步完善景区的旅游环境。
4.3资源类型多样，种植优势明显
项目地内有村庄、有果林、有山体、有原始森林，从旅游发展的角度而言，这些资源都为项目的发展提供了坚实的基础，尤其是果林种植是区域内发展的独特优势。通过这些特色资源与休闲农业、创意农业、特色旅游发展相对接，实现在产业链上的延伸、以及旅游度假区的发展。

第五章 总体布局
5.1 整体开发结构
洋畲村生态度假区产品分为四个层级：
第一为山水、乡村休闲、民俗接待产品，是整个度假区的核心和基础引爆产品，包括生态农园采摘、、观光游乐、特色民俗接待、生态餐饮等；
第二是整合山林、文化、荒林等资源形成的文化体验与生态种植产品，包括山野狩猎、文化园、百果（百菜、百粮）种植等；
第三是与乡村旅游业态紧密相关的产品，包括乡村酒店、会议会展中心、多功能宴会厅、高级康体会馆等休闲度假产品；
第四是依托乡村带来的人气、地气，以及周边良好的生态环境而开发的旅游地产项目，以及旅游村镇建设。
5.2 总体布局
根据项目地的地形肌理与发展结构分析，结合未来旅游发展需要，把项目地的功能分区规划为：
一环·三廊·四区
一环：原乡生态景观环线；
三廊：山水绿廊、十里花廊、翠野竹廊；
四区：入口服务区、农庄休闲度假区、原乡生态体验区、森林养生游憩区。
5.3功能分区
5.3.1一环——原乡生态景观环
1、区域范围
洋畬村原有的“环村”路，为环线打造的基础。
2、打造思路
五环合一（景观环、生态环、环保环、健康环、美丽花环）的环村线，突出环线在整个区域的生态带动性和示范性，让旅游的发展和整个片区的发展相得益彰、深度融合。原有道路的基础上，注重对景观的提升的改造，打造一条景观环、生态环、环保环、健康环，同时，该环线也正如一顶佩戴在洋畬村上的美丽花环。主要用于自行车和徒步。围绕这几个环线，形成系列吸引物。
在这一环上有一个非常重要的资源就是桫椤谷。桫椤谷溪流纵横、丛林密集、环境极优，适合开展生态探险活动。通过打造“桫椤密境”的探险游线，成为该环线上最为重要的生态吸引力。

5.3.2三廊——寻山、觅水、探村
1、区域范围
“三廊”分别向村（洋畲村）、向山（狮头山）、向水（项目水源地）。
2、打造思路
原乡生态康体休闲走廊。
这三条廊是区域内的重要链接点，通过三条廊道的串联，形成洋畲原乡度假区的“寻山、觅水、探村”的三条重要游线节点，同时，廊道本身也是重要景观，通过环境及其小型景观点的融入。
5.3.3入口服务区
1、区域范围
地块较为开阔，适宜建设停车场、游客中心等。
2、打造思路
入口服务区，主要为本项目地的游客提供停车、游客信息咨询、游客集散等功能，成为整个洋畲原乡生态旅游度假区的主入口。同时，建议在景区进入道路与319国道交汇处，进入景区的主要交通要道打造“洋畬原乡”的标志性入口，解决地块被切割后，项目的可识别性的问题。
3、主要产品
入口服务区的主要产品包括游客服务中心、生态停车场、原乡商街。
5.3.4农庄休闲度假区
1、区域范围
洋畲村北部地块。
2、发展思路
乡村山野风格为基调，片区内良好的生态环境为支撑，以乡野度假、生态观光、乡村生活体验为功能的原乡度假体验区。
利用该片区内地势和资源环境的特点，整体景观上形成“五道谷”，即“五彩生态谷”——山泉谷、山药谷、山花谷、山茶谷、山竹谷，用五道谷串联整个片区和游线和产品，形成各类特色旅游项目和产品。
3、主要产品
农庄休闲度假区的产品主要包括：院落式酒店、农家大屋、山地农庄、乡野农庄、会所配套及其体验区、五彩生态谷。
5.3.5原乡生态体验区
1、区域范围
洋畬村、周边果林，及周边可利用区域。
2、发展思路
文化体验+农业体验。
洋畲村（原乡美丽新农村）：该区域主要以村落发展和农业产业升级为打造根本。通过对村落景观的美化，使村庄成为“美丽乡村”的载体，形成多种以文化为载体的特色产品，如民俗博物馆、乡村戏楼等，打造原乡美丽新村。针对洋畲村需要做的工作是，大力提升乡村的景观配置，增加房前屋后绿化，庭园景观，特色菜园、屋顶绿化等，村落中的餐饮和住宿产品进行特色化、差异化经营，增加农民的收益渠道与空间。
环抱村落的区域：通过休闲农业、设施农业、现代农业的注入，实现向旅游产业的延伸，形成满足片区旅游接待的特色旅游产品。
3、主要产品
原乡生态体验区的产品包括：原乡美丽新村（洋畲村）、洋畲四季果庄、洋畲美丽花乡、原乡水景休闲、原味生态餐厅、创意农业工坊、观景平台、以及水潮庵处新建的天王庙。
5.3.6森林养生游憩区
1、区域范围
包括水源头（朝前村方向）、文笔山、狮头山等可开发区域。
2、发展思路
打造洋畲生态绿色公园。
利用该区域良好的森林环境，以及生态涵养量高的特点，打造洋畲原乡旅游区的“森林大氧吧”，提供各类康体健身、生态体验、森林游憩等活动。
3、主要产品
森林养生游憩区主要产品包括：森林茶庄、绿野迷宫、森林浴场、蝴蝶谷、鸟语林、文昌庙等等。
5.3.7未来发展区域
本项目发展中，在洋畲村的示范带动下，其余区域的发展必然纳入到洋畲大旅游区发展的范畴中来。
赤水村、朝前村等村落——特色种养殖基地，为整个片区服务。根据未来发展的需求，配合整个大洋畲旅游发展联动的需要，成为各类特色种养殖的特色基地。可专供有机食品提供和种植，特色蔬菜、奶蛋品特供等。
其它景点（水潮庵等）——成为串联整个洋畲区域的观光游线。发挥自然景观的特性，为未来的自然生态景区增加观光点。

第六章 产品设计
6.1一环——桫椤密境
在此环线上，通过对生态环保的标示、生态厕所、生态景观的设立，突出环线本身的景观性和实用性。同时，利用桫椤谷一段打造“桫椤密境”探险类产品。
6.1.1桫椤密境
桫椤密境主要利用桫椤谷中的环境，营造探险氛围，用于室外拓展训练和青少年科普训练基地。用于野外露营、生存训练、野外夏令营等活动。形成各类滨水栈道、独木桥、野外生存基地等等。
滨水栈道

独木桥

休闲亭
山泉水

6.1.2生态节点
除桫椤密境外，在一环上的安置能够体现项目生态性的标志性节点。按照4星级标准形成的各种基础设施。（注：各类生态设施和标识将贯穿项目地的始终）
1、生态垃圾桶
结合沿路的生态环境，设立形状各异，实用性和观赏性兼具的生态垃圾桶。
2、生态厕所
在一环上以及项目地的其它位置设立生态厕所。
3、环保宣传标识
沿途设置特色环境保护教育路标，唤起人们对于环境保护和生态平衡的意识。
6.2三廊
项目中的“三廊”是空间布局中的重要连接线，同时，结合“桫椤密境”打造本项目中“探村、探险、寻山、觅水”四条特色游线，在其中起到串联 “节点”的关键性作用。
6.2.1山水绿廊
山水绿廊链接农庄休闲度假区和原乡生态体验区，通过各类游憩节点和景观小品的设计打造，打造成为一条游憩休闲游步道，也是通往洋畲村的重要线路。
1、乡野健身驿站
利用山水绿廊周边的空间，形成一段段小的健身空间，用于有人休息和小型的健身运动。开展，如体操、太极、瑜伽等。
2、徒步石子路
整个山水绿廊中的游线，用石子路铺就，用于游客赤脚体验。
6.2.2十里花廊
十里不同景，通过不同的花卉种植，营造每一段不同的花卉景观特色。
1、迷你花园
根据不同路段的特质以及四季气候变化的需要，形成分段式“迷你花园”，种植如：红菱角、九品香莲、百合、兰花、晚香玉、金针花、波斯菊等特色花卉。
2、湿地科普园
利用项目地内的湿地资源，在十里花廊中的一段，形成湿地科普教育园，通过讲述湿地作为“地球之肾”的重要作用，以及宣传各类与湿地有关的环保知识，来增强人们对湿地的认识和环保的重视。
3、特色景观小品
4、龙王庙（水潮庵）
在水潮庵附近，建设龙王庙。围绕龙王庙周围，形成小型的集散广场，为每年举行定期的朝拜活动提供场所。
6.2.3翠野竹廊
利用该区域内的竹林，形成竹文化主题休闲步道。
1、竹游乐项目
利用竹林的特色，在该廊道上开展丰富的竹游乐项目，如竹海漫步、竹亭、竹秋千、竹床、竹屋等景观节点，用于游人游憩休息。
2、竹体验项目
丰富竹体验类活动，融入春季采笋、冬季挖笋、简单竹艺加工等内容。同时，为增加登山项目的游乐化和丰富性，可在山地适当位置，形成山野滑道。
3、文昌庙
在狮子山附近，建文昌庙，设文昌塔。与水潮庵的“天王庙”通过游线串联，形成片区内文化朝圣叩拜的景点。
6.3入口服务区
6.3.1生态停车场
与项目周边环境相配合，具有达成与片区环境相融合的环境，形成为片区服务的停车场。
6.3.2游客服务中心
关于游客服务中心的一点说明：本项目中的游客服务中心由一组建筑组成，这组建筑包含“农庄酒店”的大堂、酒店普通客房、并兼具服务中心的功能。因此，这是一组复合型、多功能的建筑群。
6.3.3原乡商街
建筑形成客家的本地特色，一方面满足整个区域游客的旅游商品购物需求，另一方面成为山庄休闲度假区的配套。主要提供具有洋畲特色的旅游商品、旅游纪念品、有机食品、创意农业商品以及游客必须的生活用品的购买。
6.4农庄休闲度假区
6.4.1五彩生态谷
农庄休闲度假区，以“生态观光和休闲度假”为核心功能。其中，五彩谷以植物种植和生态环境的营造为主，形成良好的生态与农业观光的氛围。根据每个片区的不同发展特点，形成五片区域。让“五彩生态谷”真正融合当地的种植和生态特色，使整个农庄休闲度假区达到“四季常绿常花、沿途水流不断、风光移步换景”。同时，串联区域内的其它配套性产品，如住宿类、康体健身类等。
1、山泉谷
利用片区内的水资源，主打溪流、泉水、小瀑布等特色景观，形成片区内的小景点，在山泉谷形成“赏水、观景、饮泉”。
2、山药谷
种植特色的草药，设置2-3个节点，如：百草亭、香药园、凉茶茶肆、药膳房等，种植的草药可以提供给该片区的游客药膳、中草药养生之用。
3、山花谷
大面积的花卉种植，为片区内的康体项目提供精油制造，鲜花采摘等特色服务，形成特色的花卉种植园。
4、山茶谷
种植茶叶，形成大片茶林，提供给游客采茶、制茶、茶艺表演等一系类的特色项目。
5、山竹谷
以山体本身的大面积竹林为背景，设立小的游憩节点，供该片区的人们散步、休闲之用。每年举行植树节，形成一片属于洋畲的“低碳林”，以实际行动为低碳生活和环境作出典范。
6.4.2院落式农庄酒店
莅临入口服务区的位置，设立院落式农庄酒店。以农庄风格为特色，通过增加设计空间，与周边环境协调一致，形成普通客房+独立院落式客房两种客房样式。酒店分为接待区、休闲区、商务区、客房区、管理区等。主要用于商务会议的接待及各种活动的举办。酒店包含会所功能，主要包括户外游泳池、网球场、篮球场等户外运动场，室内包含SPA康体、器械运动等，作为整个度假区域的辅助设施，形成该功能区完善的休闲度假配套。
6.4.3山地农庄
以林地和山地为主要背景的接待群。利用区块中的山体优势，形成依山就势，错落有致的山地农庄接待区。是该区域相对私密和高端类型的产品。
6.4.4农家大屋
通过还原“原乡居住”农家大屋特色，形成有着多种功能的住宿接待区。整体形成具有农家特色的功能配套，如：农家的厨房、农家的储物间、农家的客厅卧室等，同时根据现代需求融入现代设施的。适合全家人或老年群体的度假需求。
6.4.5乡野农庄
区别于山地农庄的乡土错落和农家大屋的乡情野趣，乡野农庄以简单、明朗的设计为主，满足年轻群体的度假需要。
6.5原乡生态体验区
6.5.1四季果庄
目前，洋畬村种植业以柑橘为主。品种单一（柑橘）、产业链未形成（主要用于出售和简单采摘）、缺少旅游元素的注入，是目前该片区农业发展的主要问题。依靠旅游发展的理念，将单纯的水果种植转化为果林观赏、水果采摘、水果加工体验等向第二产、第三产辐射的多产互动式发展，丰富产业链，增加附加值。 根据当地气候特征及区块条件，可以将种植结构调整为如水蜜桃、芙蓉李、日本甜柿、咖啡、百香果等，将种类丰富起来，每个片区都形成特色水果的采摘园。
6.5.2花花世界
洋畲美丽花乡区别与项目中其它区域的鲜花种植。该区域以小型的花园式的种植为主，主要种植观赏性的珍稀类及奇异花草为主，是片区的“精品花园”。
6.5.3瓜果长廊
本块区域形成一道瓜果的绿色屏障，用于游客纳凉、观光等，另一方面串联该区域的多个项目，另一方打造该区域的原乡农业生态走廊，在洋畲村周边果林设置以瓜果长廊为形式的科普节点。
6.5.4高新农业试验区
在区域内形成一个现代温室大棚区域，内部作为温室植物、立体种植、无土栽培的展示现代农业成果和体验区。
6.5.5原乡水景休闲
通过对水体的提升运用，营造水环境，包括水系、沙滩、植被、小品等全方面的景观营造，成为服务居民、游客的“3S”休闲地带。在水域中设置一些小型儿童游乐项目，融景观和游乐于一体。
该片区的功能一方面可以服务生态餐厅的景观环境，另一方面打造“原乡水游乐”项目，区别于大型的时尚水游乐，这里提倡的是一种原生态的、乡野游乐，以静态垂钓和动态抓鱼、打水仗等为主。
6.5.6创意农业工坊
在该发展片区内注入创意农业的理念，通过种植各种异形南瓜、异形葫芦等异形植物，增加农业产品的观赏价值；同时，以片区内的各类果蔬为原材料，形成各类工艺工坊，如水果雕刻、制作果汁、果酱、精油压制、有机食品等，既形成二产的生产，又可吸引游客亲身体验和参与。
6.5.7开心农场
对接项目中生态农业观光、深度体验的需求，整个项目地打造“开心农场”。通过让游客深度参与到各项活动中来，通过水果种植、采摘、创意农业等活动项目，让游客有深度体验农业生产和种植的机会。
6.5.8垂钓水空间
利用村落东南方向的区域，形成以垂钓、观赏、滨水休闲为功能的垂钓水空间。同时，可根据实际需求，提供户外的鱼类烹制产所，为游客提供鱼类现场制作。
6.6森林养生游憩区
6.6.1森林茶庄
结合利用周边的独特环境，设立该区域一个重要的休憩节点。从保护环境、生态开发的角度，建议形成临时性建筑，如敞亮的玻璃房或森林木屋，作为茶庄的主体建筑。森林茶庄是该区域主要的接待行产品，主打高端特色品牌，形成“密林中的五星茶舍”。
6.6.2绿野迷宫
利用该区域地形较为复杂的区域，形成一个森林趣味性的游乐项目。即通过对区域内游线的编排和设置、弯曲的路线、茂密的森林