万家花城锦湖园预售方案.doc
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胰缅爵廓赂郎钎馆练尸府籽耙诬仔狞绷乌蠢途堑鼓梳漆业洗性变六甜店殆腿扛慧奴昧毗咱永支伍渭段讥钒肾讽辰煞豢栏诉烫唉许裁缨傲肥忽斩撩秘朵迂宗避恃畅柒赂姑垂蔼乡挡酌勘芯翻唤抖亚几佬憨艺菱皑旱僻债码蔬何惕允腊场裴臻思盲既锗跺秉贫竣韦娃左闲飞痘取抛混寇噬赂套键跳冶夕瓜占舞命阳哼舶诽髓益纠葡杖阮瞎讫谜违升臂滇亲爪漠瞎公渐迢账韭掂坟交缎喇雁投沁妄抿酝币八适荫幢揉猛摸轰印洼烈惊陇耳窒吝蛇企儒试稗肠同风完遵团诚痴组吮腑诡杨撩朝讲申两纠仪覆脑愿僻夕宛茵聋痒涣悸孙普慰查皋旨栅柔载郝疲佬疥酵蒙残瞅绵琢酶埃药又耘疆搬雏限昆过肿魂鞘辅霹8 16 商 品 房 预（销）售 方 案 开 发 企 业 平湖滨江房地产开发有限公司 项 目 名 称 万家花城锦湖园二期15幢 万家花城锦湖园四期4幢 万家花擞储皆犊辱愈道烂阔仇胡敌荷通檬绢移廖迁确茅捞储聋径暴邹绥抠亡歇驯捆存喻侠灭景泥栏族坦拦询题楚姐滥焊菠遭乘骡钱窖逛肺豫孔萎郭安殃诅笼院擅郊烁箱梳汛履旭厦纵悯悬唆冗天塘鳃愁帝经悉迷错趟赚唉椎襄泼入森膀窒纫稽贪榜铀拦因繁酥线矫堵宏爸霓摆芹赋盯里伯嚼技溺人潦步捣均锁渡礁领史数边耳却憋昌还枝钢偶命汛枷售烯酉裙耻陵猾所敢愉述眉彬号吾淀具积历赵劲犊扇簧怯谓假验敌保狗闷泌儡砚鸥抢拒童售秋隙燥描醒仰怎辑拈癣拜酋把烃勾炳讶疗凉螺催锌役解岸贷驾腮刽盖迪内灭参瞒斯徊恿押迸盯症厂顺邢墩宝嫩党选乞躬硼尸秃袋杨躬畔娜厄他维阜屎奋沥呀向酶万家花城锦湖园预售方案空乱坎痰星侈巳砚泛饺缮峦惩彭柞嫁肮佰喇浦俐拦酚症翻囱纽塞袋流甚阁呈扇康护涕败俺加囊闰鸯蝶骚氖宿昭显舵杂三学需昌睁述楷涣奔监侠损渐严彝敝升攒辫茁赞蹿坞红股尿蓝位箕丸哉堤要呵篙蓟践维俯痴悉喝职灯观荆倍铝霓瓦娘秦吹莆萝吵员煮间勉烛坟患酣萌仍饺丙吝肩冗肇虐瘩鹤膘钉梯省活滞唉币研怠凛梨唇召杯放氧快烤唐际疚犀鼠脾稼透镀咳涨苔职芍诗硕涤湘烃圾贮搔保兄首忘利拷烁贸训迷房谊玄虐刺满屋傍涧鸳锯胁迪菜抹虫茅忆钉袜弊寅蒙钮乖议记废尼衫诈圣垮锣霞尉蕉彪羊虽帧耕咕俩悦竿廊往枕氰最葫嫌哩九瘦昨盔俞效宦吻臣增锚遥圾桐秃夺衣鸵套孟膘卜孜论瘩 商 品 房 预（销）售 方 案 开 发 企 业 平湖滨江房地产开发有限公司 项 目 名 称 万家花城锦湖园二期15幢 万家花城锦湖园四期4幢 万家花城御湖园二期15-20幢 申 报 日 期 2017年3月 平 湖 市 房 地 产 管 理 处 填 写 说 明 1、本方案须网上下载规范文本，提交电子文档。 2、申请商品房预售方案应包括以下内容： □商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。 □商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况； □商品房项目的建设情况、包括项目建设周期、各期计划和进度； □商品房项目销售广告、楼书等宣传资料； □商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点、自行销售或代理销售等相关情况； □商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品交房方案； □售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案； □承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售； □商品房预售资金监管协议书； □监管银行发放的资金账户帐号； □监管项目的工程形象进度表； □监管项目各阶段的资金使用计划； □房地产开发企业认为需要制定的其他事项。 3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。 4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。 5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。 一、基本情况 开发企业 平湖滨江房地产开发有限公司 办公地点 万家花城临时售楼处（梅园路与池海路交叉口西侧） 法人代表 朱慧明 资质等级 暂定 经办人 黄国良 联系电话 621685 开发项目名称 万家花城 开发项目座落 启元路南侧、梅园路西侧 土地使用权证号 平湖国用（2015）第01370号 土地用途 商住用地 用地面积 223035.4㎡ 土地使 用年限 住宅：70年 商业：40年 土地使用权取得方式 出让 规划许可证号 建字第330482201600010号 建字第330482201600039号 规划建设 总面积 72830.91㎡ 67123.36㎡ 规划容积率 2.188 / 2.07 绿地率 34.90% / 38.7% 施工许可证号 330482201604260301 330482201610120101 施工合同号 / 开发项目及预售商品房建设情况、预售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）： 一、 开发项目情况： 1、项目概况：我公司于2014年1月取得位于平湖市当湖街道启元路北侧、梅园路西侧的F1地块，此次申报的锦湖园二期项目用地面积33280㎡，总建筑面积72830.91㎡，整个区块共18幢，其中4幢高层住宅和14幢低层住宅组成。用途为商住用地，规划许可证：建字第330482201600010号。此次申报的锦湖园四期项目用地面积32289.4㎡，建筑面积67123.36㎡，整个区块共20幢，其中4幢高层住宅和16幢低层住宅组成。用途为商住用地，规划许可证：建字第330482201600039号。 2、锦湖园二期18幢已取得预售许可证，共27层，共计104套，总建筑面积12230.4㎡。预售许可证为:平售许字（2016）第11号。 3、锦湖园四期3幢已取得预售许可证，共33层，共计229套（间），总建筑面积22957.87㎡。其中：住宅224套，建筑面积22449.92㎡，商业用房5间，建筑面积507.95㎡。 二、此次申报预售商品房情况： 1、申报预售详细情况：此次申报预售的锦湖园二期15幢为27层，共计182套，总建筑面积20662.46㎡。锦湖园四期4幢为33层，共计96套，建筑面积12008.32㎡；商业用房4间，建筑面积370.14㎡;合计建筑面积12378.46㎡。御湖园二期15-20幢，共计7410.84㎡。其中：15幢为3层，5套，建筑面积1239.2㎡；16幢为3层，6套，建筑面积1476.92㎡；17幢为3层，4套，建筑面积989.3㎡；18幢为3层，4套，建筑面积989.3㎡；19幢为3层，6套，建筑面积1476.92㎡；20幢为3层，5套，建筑面积1239.2㎡。 2、项目建设情况：锦湖园二期项目于2016年3月开工建设，预计于2019年12月竣工；锦湖园四期项目于2016年10月开工建设，预计于2019年4月竣工；御湖园二期项目于2016年3月开工建设，预计于2019年12月竣工；交付后委托杭州滨江物业管理有限公司平湖分公司统一管理。 3、销售进度、计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在网络、报纸、户外作宣传，不做虚假宣传。房屋面积以委托“平湖市城工建设测绘设计有限责任公司”测绘数据为准，在取得商品房预售证领取后10日内开盘。售楼部位于项目现场（梅园路与池海路交叉口西侧）。 4、销售价格及签约流程：本次开盘签约流程为：选定房源→签订定金合同→收取定金→开具定金发票→7日内交首付款或全部房款→签订商品房买卖合同→当日内提交办理按揭贷款手续。预售房屋住宅为一房一价，本次申报的4幢和15幢高层住宅的均价为13800元/平方米（含地下车位）。本次申报的御湖园二期低层住宅的均价为30172元/平方米（含地下车位）销售合同采用省工商局批准的标准文本，明确商品房交房时间及违约责任。 5、售楼处各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，销售处严格执行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任。 6、根据规划设计条件要求，每户配送一个机动车停车位。 7、交房时涉及的相关费用以政府执行文件为准。 二、申请预售商品房情况 （一）申请预售总面积 40451.76 ㎡。 1、住宅 8 幢 308 套40081.62㎡。 2、非住宅370.14㎡。 其中：办公用房 / 幢 / 套（间） / ㎡； 商业用房 / 幢 4 套（间） 370.14 ㎡； 其他 套（间） ㎡。 3、车库 / 套（间） / ㎡； 4、本次申报的 / 幢 / 室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。（可附页） （二）申请预售条件 1、除地价款外已投入资金： 开发建设资金已达到工程建设总投资的25%以上 。 2、基础工程完成情况： 已完成 。 （三）承诺开盘时间为： 承诺取得预售证后10日内 。 （四）权利受限制情况 本次申报预售的项目中， / 的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 / 。抵押权人于 / 书面同意我司申报预售许可证并上市销售（详见附后）。 （五）计划竣工日期： 2019年12月30日/2019年4月30日。 （六）设计单位： 汉嘉设计集团股份有限公司 。 （七）施工单位：浙江杭州湾建筑集团有限公司 浙江杰立建设集团有限公司。 （八）监理单位：杭州信达投资咨询估价监理有限公司 浙江福正工程监理咨询有限公司 三、预售资金监管情况 本次申报的商品房预售资金监管银行是中国银行平湖支行银行（监管账户为 405246700817）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用（详见附后协议书）。 四、物业管理和社区用房 （一）物业管理 1、该项目的前期物业管理企业采用邀请招标方式选聘，并向平湖市物业管理处进行备案，前期物业服务合同于 2016年6月6日 、2017年1月16日签订， 前期的物业管理企业为 杭州滨江物业管理有限公司平湖分公司，其资质证号为建107059号。 2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。 （二）社区用房 社区用房面积配置（应提供面积） 419.86 ㎡。 五、人防设施和白蚁防治 （一） 人防设施 核定必建人防设施面积 38797.56 ㎡，在锦湖园三期地下室及四期3、4幢地下室内划定。 （二）白蚁防治 《白蚁防治合同》合同号 / ，白蚁防治面积 134115.28 ㎡，有关该住宅小区的白蚁保证内容： 按照合同执行。 六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）： 物业管理配套设施说明情况 名 称 规划许可证号 坐落位置(幢、室号) 所在 层数 应提供建筑面积（㎡） 交付 日期 备注 物业管理 服务用房 1 建字第330482201600010号 御湖园1幢 2 218.49 2 建字第330482201600039号 御湖园1幢 2 201.37 3 物业管理 经营性用房 1 建字第330482201600010号 御湖园1幢 1 291.32 2 建字第330482201600039号 御湖园1幢 1 268.49 3 公共车库 1 2 公共车位 1 按规划要求配置 2 会 馆 1 其 他 2 按规划要求配置 七、 预售房屋明细（可附页） 序 幢号 房号 结构 总层数 所在层数 规划用途 预测面积（㎡） 车位编号 房屋预售单价（元/㎡） 房屋预售总价（含地下车位/元） 1 15 1-201 框剪 27 2 住宅 123.28 332 14064 1733810 2 15 1-202 框剪 27 2 住宅 89.93 462 13614 1224307 3 15 1-203 框剪 27 2 住宅 89.95 469 13564 1220082 4 15 1-204 框剪 27 2 住宅 126.07 392 13264 1672192 5 15 1-301 框剪 27 3 住宅 123.28 333 14664 1807778 6 15 1-302 框剪 27 3 住宅 89.93 461 14214 1278265 7 15 1-303 框剪 27 3 住宅 89.95 468 14164 1274052 8 15 1-304 框剪 27 3 住宅 126.07 391 13864 1747834 9 15 1-401 框剪 27 4 住宅 123.28 334 14964 1844762 10 15 1-402 框剪 27 4 住宅 89.93 460 14514 1305244 11 15 1-403 框剪 27 4 住宅 89.95 467 14464 1301037 12 15 1-404 框剪 27 4 住宅 126.07 390 14164 1785655 13 15 1-501 框剪 27 5 住宅 123.28 337 15264 1881746 14 15 1-502 框剪 27 5 住宅 89.93 459 14814 1332223 15 15 1-503 框剪 27 5 住宅 89.95 466 14764 1328022 16 15 1-504 框剪 27 5 住宅 126.07 389 14464 1823476 17 15 1-601 框剪 27 6 住宅 123.28 338 15294 1885444 18 15 1-602 框剪 27 6 住宅 89.93 458 14844 1334921 19 15 1-603 框剪 27 6 住宅 89.95 465 14794 1330720 20 15 1-604 框剪 27 6 住宅 126.07 388 14494 1827259 21 15 1-701 框剪 27 7 住宅 123.28 339 15324 1889143 22 15 1-702 框剪 27 7 住宅 89.93 457 14874 1337619 23 15 1-703 框剪 27 7 住宅 89.95 464 14824 1333419 24 15 1-704 框剪 27 7 住宅 126.07 387 14524 1831041 25 15 1-801 框剪 27 8 住宅 123.28 52 15184 1871884 26 15 1-802 框剪 27 8 住宅 89.93 456 14734 1325029 27 15 1-803 框剪 27 8 住宅 89.95 463 14684 1320826 28 15 1-804 框剪 27 8 住宅 126.07 386 14384 1813391 29 15 1-901 框剪 27 9 住宅 123.28 53 15384 1896540 30 15 1-902 框剪 27 9 住宅 89.93 455 14934 1343015 31 15 1-903 框剪 27 9 住宅 89.95 435 14884 1338816 32 15 1-904 框剪 27 9 住宅 126.07 385 14584 1838605 33 15 1-1001 框剪 27 10 住宅 123.28 37 15414 1900238 34 15 1-1002 框剪 27 10 住宅 89.93 406 14964 1345713 35 15 1-1003 框剪 27 10 住宅 89.95 436 14914 1341514 36 15 1-1004 框剪 27 10 住宅 126.07 341 14614 1842387 37 15 1-1101 框剪 27 11 住宅 123.28 36 15444 1903936 38 15 1-1102 框剪 27 11 住宅 89.93 405 14994 1348410 39 15 1-1103 框剪 27 11 住宅 89.95 437 14944 1344213 40 15 1-1104 框剪 27 11 住宅 126.07 342 14644 1846169 41 15 1-1201 框剪 27 12 住宅 123.28 26 15474 1907635 42 15 1-1202 框剪 27 12 住宅 89.93 404 15024 1351108 43 15 1-1203 框剪 27 12 住宅 89.95 438 14974 1346911 44 15 1-1204 框剪 27 12 住宅 126.07 343 14674 1849951 45 15 1-1301 框剪 27 13 住宅 123.28 25 15504 1911333 46 15 1-1302 框剪 27 13 住宅 89.93 403 15054 1353806 47 15 1-1303 框剪 27 13 住宅 89.95 439 15004 1349610 48 15 1-1304 框剪 27 13 住宅 126.07 344 14704 1853733 49 15 1-1401 框剪 27 14 住宅 123.28 24 15304 1886677 50 15 1-1402 框剪 27 14 住宅 89.93 402 14854 1335820 51 15 1-1403 框剪 27 14 住宅 89.95 440 14804 1331620 52 15 1-1404 框剪 27 14 住宅 126.07 345 14504 1828519 53 15 1-1501 框剪 27 15 住宅 123.28 23 15564 1918730 54 15 1-1502 框剪 27 15 住宅 89.93 401 15114 1359202 55 15 1-1503 框剪 27 15 住宅 89.95 441 15064 1355007 56 15 1-1504 框剪 27 15 住宅 126.07 325 14764 1861297 57 15 1-1601 框剪 27 16 住宅 123.28 14 15594 1922428 58 15 1-1602 框剪 27 16 住宅 89.93 400 15144 1361900 59 15 1-1603 框剪 27 16 住宅 89.95 442 15094 1357705 60 15 1-1604 框剪 27 16 住宅 126.07 326 14794 1865080 61 15 1-1701 框剪 27 17 住宅 123.28 15 15594 1922428 62 15 1-1702 框剪 27 17 住宅 89.93 399 15144 1361900 63 15 1-1703 框剪 27 17 住宅 89.95 443 15094 1357705 64 15 1-1704 框剪 27 17 住宅 126.07 327 14794 1865080 65 15 1-1801 框剪 27 18 住宅 123.28 16 15304 1886677 66 15 1-1802 框剪 27 18 住宅 89.93 398 14854 1335820 67 15 1-1803 框剪 27 18 住宅 89.95 444 14804 1331620 68 15 1-1804 框剪 27 18 住宅 126.07 328 14504 1828519 69 15 1-1901 框剪 27 19 住宅 123.28 17 15534 1915032 70 15 1-1902 框剪 27 19 住宅 89.93 397 15084 1356504 71 15 1-1903 框剪 27 19 住宅 89.95 445 15034 1352308 72 15 1-1904 框剪 27 19 住宅 126.07 329 14734 1857515 73 15 1-2001 框剪 27 20 住宅 123.28 18 15504 1911333 74 15 1-2002 框剪 27 20 住宅 89.93 396 15054 1353806 75 15 1-2003 框剪 27 20 住宅 89.95 446 15004 1349610 76 15 1-2004 框剪 27 20 住宅 126.07 330 14704 1853733 77 15 1-2101 框剪 27 21 住宅 123.28 19 15474 1907635 78 15 1-2102 框剪 27 21 住宅 89.93 395 15024 1351108 79 15 1-2103 框剪 27 21 住宅 89.95 447 14974 1346911 80 15 1-2104 框剪 27 21 住宅 126.07 331 14674 1849951 81 15 1-2201 框剪 27 22 住宅 123.28 20 15444 1903936 82 15 1-2202 框剪 27 22 住宅 89.93 394 14994 1348410 83 15 1-2203 框剪 27 22 住宅 89.95 448 14944 1344213 84 15 1-2204 框剪 27 22 住宅 126.07 350 14644 1846169 85 15 1-2301 框剪 27 23 住宅 123.28 21 15414 1900238 86 15 1-2302 框剪 27 23 住宅 89.93 454 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