商业用房租赁合同两方.doc

商业用房租赁合同

出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方租赁甲方商业用房相关事宜协商一致，订立本合同：

第一条 商业用房（以下简称“物业”）基本情况
1．物业座落位置 （详见附件），物业性质 商业用房 ，建筑面积 平方米 。
2．物业设施设备配置： （详见物业交付凭据）
3．物业装修： （详见物业交付凭据）

第二条 租赁期限和经营业态
1. 租赁期限自 起 止。
2. 经营业态限定为 。

第三条 租金及租金的支付方式与期限
1．租金约定：交付之日起三年内按 元/m2·月 ，每月租金合计 ￥ 元（大写： 整 ），后期月租金变动约定 。
2．支付方式：租金以 形式按 月/季/年 预付，乙方须提前 日向甲方支付下一次租金；首次交付租金于物业交付当日支付。
3．租金自 开始计收（即：自交付之日起 天内为免租期）。租金实际计收期限为 。

第四条 履约保证金
本合同签订之日，乙方即向甲方支付 ￥ 元（大写： 整）作为履约保证金，作为履行本合同和依法经营的担保。乙方如果在合同期内全部正确履行合同义务，没有违法经营或损害甲方财产或甲方信誉的不良记录和行为，在合同期满后15日内将该履约保证金退还给乙方。若乙方在合同期内非法经营、损害甲方的财产、或因乙方的行为给甲方信誉造成不良纪录的甲方有权先从乙方履约保证金中扣除乙方应向甲方支付的损害赔偿金。另，如乙方在物业交付之日起一年内提出退租申请，要求退租的，甲方有权全额扣收乙方履约保证金。在合同期内，该履约保证金不退还，不计利息。

第五条 租赁期间相关费用
1．乙方负责支付物业服务费、水费、电费、有线电视费、电话费、车位服务费及装修的相关费用。
2．本条第1款相关费用自交付之日起开始计收。
3．在合同期内，如果发生政府相关部门或物业管理公司征收本合同未列出项目但与使用该物业有关的费用，如门前三包费、垃圾清运费等，由乙方自行承担。
4. 房屋出租所产生租赁税金由甲方自行承担。

第六条 租赁期满与续租
1．租赁期满，合同终止，乙方须将物业退还甲方。乙方返还物业的时间是合同期满后 天内。
2．合同期满，如甲方的租赁物业需继续出租，同等条件下乙方享有优先租赁权。
3．如乙方要求继续租赁，应在合同期满前 日内书面向甲方提出，甲方在合同期满前 日内内向乙方正式书面答复，如双方同意继续租赁，则续签租赁合同。

第七条 甲方与乙方的变更
1．合同期间，甲方如将物业所有权转移，应提前 日通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，物业所有权及履约保证金转移给第三方，本合同作为物业转让合同的附件，第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
2．合同期间，乙方如欲将物业租赁权转让给第三方，须征得甲方书面同意，未经甲方书面同意，乙方不得将物业租赁权进行转让。乙方将物业租赁权转让给第三方后，第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，原乙方不再承担本合同约定的权利与义务。乙方对承租物业转让期限不得超过本合同约定期限。
3. 合同期间，乙方如欲将经营业态变更，须征得甲方书面同意，未经甲方书面同意，乙方不得将物业经营业态进行变更。

第八条 房屋修缮
在合同期内，因乙方原因进行损坏或磨损部分，甲方不承担修缮义务。

第九条 交付与验收
1．物业交付日期暂定为 之前，具体交付时间以甲方在该房屋办理完毕交房手续之日起7日内通知为准。
2．甲乙双方交付/接收物业时，经双方签署完交接凭据后，该物业使用权交付给乙方，交接凭据签署之日期为物业交付日。
3．乙方有权并应该在交付时详细查看该物业现有装修及设施。
4．乙方接收物业时，应当谨慎和适当的检查；如果乙方认为物业存在缺陷，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起30日内对有必要修复部分修复。
5．若因乙方原因延迟， 视为乙方办理了该物业的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等相关费用。
6．若因乙方原因延迟，乙方超过 后仍未办理验收、交接手续，则甲方有权终止本合同，扣收履约保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。
7．若因甲方原因延迟，甲方超过 仍未办理物业交付，则每逾期一天，应按当次应收租金总额的1%缴纳滞纳金。逾期达一个月以上的，乙方有权终止合同，甲方返还履约保证金，还应赔偿乙方相应的损失。
8．若因该物业开发商原因而导致甲方延迟交付物业的，甲乙双方交付日期依次后延。

第十条 双方权利义务
1．甲方权利义务
1．1甲方为物业的产权所有人，享有产权所有人的相关权利。任何产生该物业的产权、财产纠纷与乙方无关，并不能影响乙方的正常营业。
1．2按合同约定，甲方享有按时足额收取租金的权利。
1．3甲方保留制止乙方违章行为、限期整改、赔偿及因此终止本合同的权利。
1．4甲方所提交物业应符合国家租赁规定，保证如实向乙方解释和说明物业情况、周边概况、房屋权属、房屋修缮、物业管理等问题。
1．5承担因甲方违约的责任。
2．乙方权利义务
2．1乙方为物业的使用人，享有物业使用人的相关权利。
2．2乙方应按时交纳租金。
2．3乙方应向甲方提交营业执照、税务登记证以及相关行业的特殊许可证照复印件，并保证其真实性和实效性。
2．4乙方应按时足额向相关单位缴纳第五条所列费用。
2．5甲方委托成都龙湖物业管理有限公司进行物业管理，并签订《业主临时公约》，乙方应遵守该公约之相关内容。
2．6乙方不得利用该物业从事违法经营活动。

第十一条 违约责任
1．甲方的违约责任
1．1甲方未经及时维修物业造成乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
1．2在合同期内，因甲方原因甲方单方面解除本合同，提前收回物业的，甲方应向乙方支付违约金，违约金按合同期内应交租金总额的 % 计算，并承担乙方相应损失。
2．乙方的违约责任
2．1伪造相关证件经核实的，擅自将物业转租、转让、转借他人或擅自调换使用的，利用物业进行违法违规活动的，甲方有权终止本合同并无条件收回物业，扣收履约保证金，并不承担任何责任，乙方还应赔偿甲方相应损失。
2．2擅自拆改物业结构或配套设备，乙方需无条件恢复，甲方扣除 % 履约保证金以示处罚，同时乙方应在收到甲方通知后叁日内补足履约保证金。
2．3故意损坏承租物业及配套设施设备的，乙方需无条件恢复，甲方扣除 % 履约保证金以示处罚，同时乙方应在收到甲方通知后叁日内补足履约保证金。
2．4合同期限内，乙方逾期交付租金，每逾期一天，应按应交付租金总额的 % 缴纳滞纳金。逾期达一个月以上的，甲方有权终止本合同。
2．5合同期满，乙方应如期交还该物业，由甲方进行验收确认。合同期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后物业内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方按当月租金的 % 缴纳违约金。
2．6按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，如出现侵害其他商家的合法权益造成损失并拒不承担相关责任的，甲方有权从履约保证金中支付其他商家的损失，乙方应在收到甲方通知后叁日内补足履约保证金。情节恶劣的，甲方有权终止本合同。
2．7合同期内，若乙方在物业交付之日起一年内单方面解除本合同，甲方有权全额扣收乙方履约保证金。若乙方在物业交付之日起一年后单方面解除本合同，提前退租的，乙方应向甲方支付违约金，违约金按合同期内应交租金总额的 % 计算，并承担因此给甲方造成的一切损失。
2．8乙方无故延期缴纳第五条所列费用的，每逾期一天，应按每天50元缴纳滞纳金。逾期达一个月以上的，甲方有权终止本合同。

第十二条 免责条件
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。

第十三条 合同争议的解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：
1．提交成都仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。

第十四条 附则
1．本合同附件为合同重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2．本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
3．本合同自双方签订后，乙方全额交纳履约保证金之日起生效。
4．本合同共柒页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。
5．本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具备同等的法律效力。
6．双方预留的通讯地址视为送达相关法律文件能收到的地址，其法律后果由提供地址方承担。

附件（一）：租赁物业平面图
附件（二）：乙方相关证件复印件
附件（三）：物业交付凭据

甲方： 乙方：
法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：
单位负责人： 单位负责人：
住址： 住址：
电话： 电话：
传真： 传真：

签订日期： 年 月 日