上海市地产项目供水配套总结1015讲课教案.docx

上海市地产项目供水配套总结20141015

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上海市供水配套成本控制总结
（20141020）
【成本指标】
离散性比较大，受是否沟通减免、水箱水泵成本高低等影响。
商业项目：60~70元/m2，也有项目高达100元/m2；
住宅项目：35~50元/m2，个别高达100元/m2；
别墅项目：独栋85元/m2，联排叠加45元/m2。
【主要费用】
1、接水工程费
1.1住宅项目：按新建住宅建筑面积，收费标准为17.50元/m2。
但容积率小于1的项目（别墅类）按预算计费。而其中红线外的排管费用，可争取由大配套费内支出。
收费依据为：关于核定住宅建设中街坊内自来水管道施工收费的复函沪价经(1998)第240号，接水工程费指自来水干管与住宅的用水总管联接、室内水表安装和联接。
1.2商业项目：按预算收费，分为外线、内线。一般低于17.5元/m2，不能按住宅以面积计费。
1.2.1外线按自来水公司预算计费，一般与按平米收费项目一起由自来水公司垄断实施；
1.2.2内线一般由自来水公司垄断实施，价格会比较高。但通过沟通可以由地产公司进行内部招标竞价或定向议价。但水表、铜球阀及可调式减压阀必须向其购买。
包括红线内生活供水管网工程、红线内消防供水管网工程。红线内消防供水管网工程一般不由自来水公司施工，但上海市已形成惯例，为便于自来水公司统一验收和管理，一般也含在供水配套范围内。
2、管网贴费
又叫城市管网建设摊销费，疑似沪价费（2001）64号文件所取消的供水增容费，收费弹性很大，有的按建筑面积收费25元/m2( 注意：是上限而非标准)，已有案例的价格在9~25元之间；有的按装表口径收费。都没有收费文件，但在自来水公司(浦东在威立雅公司)窗口可查阅到收费标准。一般在浦东、闵行、市南、市北有此项特殊收费。
3、漏损费：3.62元/m2。暂未收集到相关文件。
4、通水检测费：2.15元/m2。沪水务[2011]1007。
5、排管地形测绘费：按占地面积收费，最高1元/m2。暂未收集到相关文件，收费可优惠，有的地方按《工程勘察设计收费标准》收费。市政自来水公司在供水方案设计前需要“区域上水排管地形图”，负责该图形测量单位为自来水公司指定。
6、水泵水箱阀门供货安装工程费（指标离散性大 10，33，40，50，60均有）
自来水公司一般都会要求垄断实施，价格会比较高。可与自来水公司进行沟通，对于造价比例较高的水泵、不锈钢水箱、阀门，由地产公司自行在其认可的品牌范围内选择。
一般“上海市东方泵业（集团）有限公司”、“盐城市吉达给水设备有限公司”、“上海康泉阀门有限公司”的产品价格相对低。
自来水公司会在上述材料供应价格的基础上另计取相关费用，水箱另取必须缴纳的税金3.41%，水泵阀门按2000定额计取安装费。
不锈钢水箱的价格：按体积计费，体积越小单价越高，30m3的3200元/ m3,80 m3的2800元/ m3。
【总结与启示】
一般自来水配套费的收费标准较高，不允许自行招标，只能通过方案优化来实现成本控制的目的。但通过当地调查可以掌握价格行情和市场运作惯例，可以发现在其垄断范围内仍存在很大的协商余地，可充分调动各方资源积极协调，争取更多主动权。
直接向自来水公司缴纳的费用应由我司直接与自来水公司沟通、缴纳，避免由施工单位代办而发生中间加价的情况。
方案优化是控制配套费的基本途径，但与自来水公司的沟通、协调、争取主动权是最根本的途径。
通过招标方式选择施工单位，是控制自来水配套工程成本的主要方式。目前已知的可投标的单位包括上海申康市政工程有限责任公司、上海上水自来水特种工程有限公司配套分公司、上海林高自来水配套工程有限公司、上海净鑫自来水管道工程配套有限公司、上海市能水电集成有限公司、上海水务建设工程有限公司、上海银嘉成套设备安装工程有限公司、上海宏展自来水设备安装工程有限公司、上海精隆建筑工程有限公司、上海宁联给水工程有限公司、上海坤郡建设工程有限公司、上海淼升工程有限公司。
与总包、消防分包合同的界面可能造成重复，需要在合约规划中提前考虑，规避不平衡报价的风险。
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