房地产开发合同教学提纲.doc

房地产开发合同

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立合同单位:
　　________________________(以下简称甲方)
　　________________________(以下简称乙方)
　　为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。
　　项目内容及规模:______________________________
　　总投资及资金筹措:
　　总投资______万元(其中:征地费______万元,开发费______万元,建筑安装费______万元)。投入资金规模______万元,甲方出资______万元,分______次出资,每次______出资万元,预收款______万元;乙方出资______万元,分______次出资,每次出资______万元。
　　合作方式:___________________________________
　　各方负责:___________________________________
　　甲方:_______________________________________
　　乙方:_______________________________________
　　经营方式:___________________________________
　　资金偿还及占用费:
　　资金占用费按月利率_____‰计付,并于每季末的前______天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行__________,最后一交还款时,资金占用费随本金一起还清。
　　财务管理:
　　1.成本核算范围:______________________________
　　2.决算编制:__________________________________
　　3.财产清偿:__________________________________
　　利润分配:____________________________________
　　违约责任:____________________________________
　　其他:
　　1.该项目资金在____________行开户管理。
　　2.________方经济责任由________担保。保证方有权检查督促________方履行合同,保证方同意当________方不履行合同时,由保证方连带承担经济责任。
　　3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明细清单作为本合同的附件。________方不履行合同时,________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
　　本合同正本一式______份,甲方执______份,乙方______份。合同副本______份,报送_________等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。
　　本合同附件有________________,与本合同有同等效力。
　　本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书,并须保证方同意,作为合同的补充部分。
　　甲方:(公章)　　　　　乙方:(公章)　　　　保证方:(公章)
　　地址:　　　　　　　　地址:　　　　　　　地址:
　　法人代表:(签章)　　　法人代表:(签章)　　法人代表:(签章)
　　开户银行及账号：　　　　　　　　　　　　开户银行及账号:
　　　　　　　　　　　　　 签约日期:　　年　 月　　日
　　　　　　　　　　　　　 签约地点:
　　文书要点
　　房地产开发合同是指双方当事人之间签订的进行房地产开发的协议。
　　签订房地产开发合同,应着重注意以下问题:
　　第一,房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
　　第二,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途,在动工开发期限动工开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
　　第三,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工、经验收合格后,方可交付使用。
　　第四,依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
　　第五,房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:有自己的名称和组织机构;有固定的经营场所;有符合国务院规定的注册资本;有足够的专业技术人员;法律、行政法规规定的其他条件。
　　第六,房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入资金,用于项目建设。
　　第七,发生纠纷时,可适用的法律主要有:我国《民法通则》、《城市房地产管理法》、《公司法》,以及《合同法》的有关规定等。
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