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屋面防水维修工程

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屋面防水维修工程
作者：庾朝鹏
●定义：
顾名思义所谓屋面防水维修是指由于防水层破损、失效等原因形成的建筑屋面渗漏水的情况，治理此类渗漏水的工作称为屋面防水维修工程。
屋面防水维修分为局部维修和整体维修工程，最终目的都达到恢复防水层的功能，保护建筑结构构造不受侵蚀，保证建筑物的使用功能正常发挥。

描述图

一、屋面渗漏水原因分析
根据现场案例及查阅相关文献总结以下重要几点：

1、设计原因：设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将屋面工程作为重要的分部工程以致选材不合理，或没有详细地设计施工图纸，给出做法大样，从而严重地影响了屋面防水工程的施工和工程质量；
2、施工原因：施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起砂、潮湿。对施工用的防水材料没有严格的质量把关。施工操作不认真。例如卷材防水层的关键是边缝封口，封口不严就会进水。另外搭接长度不够，基层稍有变形就会将防水层拉开而产生渗漏现象
3、材料老化原因：建筑物在使用防水卷材一段时间后卷材出现部分或全部老化，老化防水层导致屋面存在多处漏点，大面及女儿墙水落口等无法阻挡水源的侵入构造层，从而导致室内多处渗漏；

二、倒置式屋面可以进行局部维修
什么是倒置式屋面：倒置式屋面是先做防水层再做保温层装饰层等。使防水卷材直接与结构板热熔结合在一起，示意图如下:

倒置式屋面防水维修可以进行局部修补铲除原构造层次至防水层，铲除破损的防水卷材，新做防水卷材与旧卷材搭接150mm，再恢复构造层次，但此做法只局部修补，水源仍会顺着破损的防水层渗漏到房间的其他部位。
三、正置式屋面应进行整体防水维修
什么是正置式屋面：正置式屋面是先做找坡、保温层然后做防水层，防水卷材与保温板保护层热熔结合在一起，示意图如下:

(一)屋面防水维修的选材
屋面防水维修工程可以卷材类防水材料，涂料类材料适用于室内卫生间或节点较复杂部位。
北方防水屋面维修工程可以优先选用SBS改性沥青防水卷材，耐低温防水效果优良，施工工艺成熟，材料容易买到不需要特殊定制。
南方屋面维修工程可以选用APP改性沥青防水卷材，具有更好的耐高温性能，更适宜用于炎热地区。

(二)屋面防水维修的设计依据

1、《屋面工程技术质量验收规范》GB50345-2012
2、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
3、《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008
4、《房屋渗漏修缮技术规程》JGJT53-2011
5、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013
(三)屋面防水维修的步骤
以正置式屋面防水维修工程大面整体维修为例介绍施工步骤
施工流程如下:
铲除屋面面砖→铲保护层→铲除原防水卷材→修补基层→喷涂底油→附加层施工→新做3+3防水卷材→闭水试验→进行保护层施工→新做面砖层→垃圾清运→验收退场
1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具，组织工人施工，组织工人铲除屋面面砖，铲除检查保护层将其及时清运；
2、铲除原屋面防水层，原屋面为卷材铲除卷材至基层；
3、修补平面及立面基层，基层应达到坚实、干净、平整、无凹凸物、找坡合理、含水率≤9%，阴阳角做成圆弧状圆弧半径50mm；
4、喷涂基层处理剂，满涂不漏涂,检查合格后进行下步施工；
5、附加层施工，在阴阳角、细部节点部位应先做SBS I PY PE 3mm附加层一道，附加层宽度为500mm，三面角等复杂部位应预先裁剪好，卷材铺贴后不得有空鼓、过烧现象；
6、大面热熔满粘SBS I PY PE3mm + SBS I PY PE3mm改性沥青防水卷材,两幅卷材搭接长度，长边不应小于100mm，短边不应小于100mm，上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽，上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动，均匀烘烤卷材所有部位，使其表面沥青全部呈熔融状态，以达到卷材与基层，卷材与卷材之间全粘结。搭接边以溢出沥青油为合格，施工过程中应先施工平面防水层，再进行立面防水层的施工。在铁栏架子下方卷材施工不便利的话应配合沥青涂料进行施工，保证防水系统的整体闭合性；
7、防水层完成后做闭水试验，闭水高度最高点以上20mm，闭水时间24小时无渗漏为合格；
8、闭水试验合格后进行防水层保护层施工，根据现场情况采购屋面面砖，铺贴恢复面砖层施工；
9、检查合格后报业主方验收；
10、清理垃圾退场。

(四)屋面防水维修工程的施工节点图

(五)屋面防水维修注意事项
1、基层处理，严格执行公司的操作标准，铲除松散、松动的基层，修补基层使基层达到坚实、干净、平整、无凹凸物、找坡合理、含水率≤9%，阴角做成圆弧状圆弧半径50mm，阳角圆弧半径10mm；
2、热熔满粘，
3、闭水试验，闭水试验前应封堵所有的落水口门槛部位砌筑200mm高挡水台，闭水高度为最高点以上30mm，闭水时间24小时。检查屋顶有无渗漏情况，若无渗漏点为防水质量合格；
4、隔离层，隔离层应设置在防水层与保护层之间，沥青类检查可采用油毡为隔离层，高分子类卷材可采用PE膜为隔离层。隔离层的作用隔离层处于防水层和保护层层之间，其作用是减少混凝土结构变形对防水层的不利影响。
5、分隔缝，分隔缝在屋面找平层、刚性防水层、刚性保护层上预先留设的缝，采用细石混凝土做保护层时，表面应抹平压光，并应设
分格缝，其纵横间距不应大于6m ，分格缝宽度宜为10mm~
20mm ，并应用密封材料嵌填。

（六）屋面防水维修的保修年限
根据我国《建设工程质量管理条例》规定防水工程保修年限为5年。

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