龙岩动漫新城项目——东锦小区合作开发协议书.doc

龙岩动漫新城项目——东锦小区
地块收储、出让前期合作开发协议书

甲方：龙岩市土地收购储备中心新罗分中心（以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）

经龙岩市新罗区人民政府授权，甲、乙双方本着诚实守信、互利、公平的原则，根据《龙岩动漫新城项目——东锦小区地块收储、出让前期开发垫资人招标文件》规定，并在此基础上就该地块合作开发事宜进行充分协商，达成以下协议：
一、合作内容
龙岩动漫新城项目——东锦小区地块（以下简称目标地块）土地报批、征地拆迁安置、基础设施建设和国有土地使用权出让等相关工作由甲方负责依照有关法律法规办理。乙方负责垫付资金人民币贰亿伍仟万元整（小写：￥25000万元），垫资期限为乙方垫资中标日之次日起20个月又15天。垫资全额缴入甲方设立的账户，甲方专款专用于目标地块收储、出让前期开发工作。
二、垫资收益
乙方参与土地开发应取得的收益包括但不限于资金利息及垫资回报。
（一）乙方所垫资金按年利率12%计息（按乙方实际汇入甲方指定账户的时间和金额分段计息）。
（二）乙方须参与竞买目标地块土地使用权，无论是否竞得，均可获得土地公开出让起始价至成交价的溢价部分的 %（以垫资中标回报率为准）作为垫资回报。鉴于当前国家调控房地产政策及未来地价变动趋势，若土地出让起始价高于300万元/亩，按300万元/亩作为溢价起点计算回报。
三、垫资支付办法
（一）乙方交纳的壹亿元投标保证金，其中1000万元在中标后抵作本次招标标的履约保证金（不计利息），另9000万元抵作本次招标标的首期垫资，剩余15000万元垫资在甲方根据土地前期开发整体资金需求并提出书面通知的15个工作日内支付到位。从乙方付清剩余15000万元垫资次日起，1000万元履约保证金转为垫资，开始计息。
（二）若乙方未能按照前款约定及时支付垫资，影响目标地块报批、征地拆迁安置和基础设施建设等前期开发进度，责任由乙方负责，并因此承担给甲方造成的一切损失，同时甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的1000万元履约保证金不予退还。
四、垫资偿还和回报结算
（一）甲方承诺在乙方垫资中标日之次日起18个月内完成目标地块土地使用权公开出让，并于出让后两个月又15日内结清乙方垫资本息和回报款。逾期按垫资本息和溢价回报款未偿还部分的日千分之一补偿乙方。
（二）若垫资期限到期后，甲方仍然不能完成目标地块土地使用权出让并偿还乙方垫资，每逾期一日，除第二条第（一）、（二）款约定的垫资回报外，甲方还应按乙方垫资的千分之一补偿乙方损失，直至目标地块公开出让并付清垫资本息和溢价回报款为止。
五、目标地块出让要求
（一）目标地块面积97792平方米（约147亩），规划用途为住宅，容积率为2.7-3.0，其国有土地使用权自垫资人中标日之次日起18个月内由甲方完成一次性公开出让。
（二）乙方必须参与竞买目标地块土地使用权，并且至少有一次不低于出让起始价的报价。若未参加公开竞买，或未按要求报价，则取消乙方土地出让起始价至成交价的溢价回报。
（三）如遇自然灾害（如地震、水灾、旱灾等）和社会因素（如国家土地政策调整、战争等）等不可抗力因素致使目标地块无法如期完成公开出让，甲方须及时通告乙方，并提供必要的证明文件，以减轻可能给乙方带来的损失，并按第二条约定立即返还乙方垫资本息，本着友好、互利、公平的处理原则，由甲、乙双方另行商定合作事宜。
六、甲乙任何一方不履行本协议或履行义务不符合本协议约定，则构成违约。
七、因本协议引发的争议，双方应协商解决。如协商不成，双方一致同意提请目标地块所在地仲裁委员会仲裁或向当地人民法院提起诉讼，如有异议，另行协商。
八、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字、盖章后生效。
附件：《龙岩动漫新城项目——东锦小区地块收储、出让前期开发垫资人招标文件》（含《招标公告》和《投标须知》）

甲 方：龙岩市土地收购储备中心新罗分中心（盖章）
代 表：（签章）
联系电话：
联系地址：

乙 方： （盖章）
代 表：（签章）
联系电话：
联系地址：
二Ｏ一一年 月 日