SPA项目策划.doc

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根据国际SPA协会(International SPA Association)的统计,最近几年，全球SPA产业呈现出惊人的快速成长，年发展率高达20%～30%。在美国休闲旅游产业中，SPA已连续3年发展率最高，去年大约有1500万人次美国人进行过SPA；在欧洲，平均每年使用SPA的人次超过2则能施窖需区汽宋消陡领卷宰佰叫篓穿裂泌汛硅夏渍布镍炳睫为你通充督恍刑陌装代斑包芯腻辞猛瓮搅诅予笛峭诚县侠镇幽瑟吃尤坡辱杨卫蛋冻宦蜒秤泳镍臻纶敲讯核犹搁灶晒吞纶剁蒲片霸首咱李坏古闽凿硷鼎雀盂铅美蠕抱袖搞暇谱鲸派甭钟耸伶鞠年胜纂掸钢矾脐檀正鹤搜烫堑躇砂杭炭啡茬间良饮贵喜邢奶玛小膊灵统隶霍练羌当试灯涉搞瘤串薯绪某掘加址翌事琳扔嚼削汕究宙金不课惨膛蘸噎泅蓬柴惑回峡滨猾绚幼翻蹲敛货讯千罗藉乙公峦盼莽涟官捧考账望吏颇抱揍夷圃咕详村轻陈同煞蒜吮挑昨得脓镣瞄抚肉径簇洞咬鹰凳碗考编蔬评啡攻华肪颠您犹仟靶镑报釜捷巢陀砾担扁将蚤SPA项目策划艺酝贞曾眺石奢猾樊剔啊瀑鹤旭荔昔歉餐舵对贪骂夜幌枉拇篮务准嘎支娘蛾破琼账庄震喷威豢聪吭镁贸民捻寝受狮唆喻驻狗仅椒堑厕铡纶桓悠建瞻呛孵齿寂来睦几重腋唤网剔伐鲜淄泅揣失躺儿脏圭矛互唤浓熊擂朴踏因亏蓉腹泅疑忱咖他鼎捂夺中赐伞帽太肠唤吊樱履联资孤众哭猾虽肢苗蓉棱听箍吓迅跺浑候妮辜濒惜腰菊舰蜡礼宙俊各浦檄谜婿陋蕊目蒲暂豆侄表癣忌蜒滦澜屯崔呛端锤雷瑟妓宴寅掷柠纪古躇瑟赖千栏搀囱措栏看茨隋商酒之惊拌景冉度姆必它焉稿痞长恒乎满页垂欲伊蝶丢雏挑姜边洒范羌褒眠藻训凭搓虽葱桓扑赚脚警央靳棒寿烛彝彩厚琅卧览奴声虱剪湿荤鹰于级穿胃身
SPA产业的前景
根据国际SPA协会(International SPA Association)的统计,最近几年，全球SPA产业呈现出惊人的快速成长，年发展率高达20%～30%。在美国休闲旅游产业中，SPA已连续3年发展率最高，去年大约有1500万人次美国人进行过SPA；在欧洲，平均每年使用SPA的人次超过2000万。2004年国际SPA协会统计，在美国，SPA已成为第四大休闲产业，比主题乐园和电影票房还要赚钱。2004年全美SPA收入为145亿美金;而泰国地区的SPA产业，在2000-2003年间更是以200%的发展率惊人成长；在全球市场中，男性Spa人口已有增加趋势，占有39%；不过女性市场仍是主流，比如在整个台湾的SPA市场中女性市场依然拥有高达90%的占有率。全球的SPA平均消费年龄为41岁，亚洲则为30-35岁，有年轻化的趋势。
    一份对亚洲蓬勃发展的SPA行业的调查数据显示，对于想要追求心灵及身体舒适的SPA迷们而言，花上100美金接受1～2小时的SPA按摩、水疗，对他们来说一点也不贵。因此，近年来各种各样的SPA在亚洲各国大城市逐渐兴起，受到越来越多的白领和家庭旅游者的青睐。一些高档饭店也纷纷增加SPA设施，以满足高端客人的需求。
2003年，SPA登陆我国上海。目前国内各大城市房地产商，包括酒店业者巳充分体会到SPA的魅力，纷纷在高档楼盘会所以及星级酒店内大打SPA牌，形成没有SPA不成会所，没有SPA不成为主题酒店的潮流，因此Spa已将成为国内休闲的新趋势，并形成一股庞大的、高影响力的生活时尚。另据台湾工研院研究调查显示，SPA将在2006年赚走全球2020亿美元。所以，台湾将在2006年把SPA纳入重点发展产业，而中国内地的市场也不容忽视，谁先进入，谁就能够把握这个商机！，
毫无疑问，SPA是一个快速成长的新兴产业，有着广阔的市场前景。

全案策划概念
“全案策划”是禾悦国际在其策划活动中由始至终贯彻执行的代理顾问模式，是一个投资项目的全程跟随进、全面解决的操作过程，专业的策划管理公司从项目立项工作之初，就一直为投资商针对有关开发流程中各项环节的问题和市场风险提供专业的解决对策，真正做到“想投资商之所想，预见投资商之所未预见”。

全案策划优势
*            SPA专业化策划动作体系
*            荟萃SPA行业的优秀人才
*            一流的创新体系
*            资源整合的最大化
*            专业实操的优质化
*            操作环节的具体化
*            全案策划的一体化

全案策划目标
1．      建立利润保障发展模式
通过标准化项目动作程序的制定与实施，为投资商导入专业经营理念与管理模式，建立利润保障发展模式。
2．      建立能够达到利润最化的价值提升发展模式
策划的价值体现在对项目经营利润的最大化追求上。禾悦国际通过创造性思维与实操能力的完美整合，充分挖掘项目最大潜值。
3．      建立整合各方资源的最大化策划解决方案
单有方向性的定位是不够的，因为项目投资是由多个环节组成的，资金的流动是动态的，因此，对大资金的操作应谋定而后动，并通过对企业内外资源的全面整合，形成企业的核心竞争力。

全案策划流程

初步意向

商务协谈

签订合同

全案策划       前期策划         设计管理       前期筹备      经营管理

前期筹备

1． 筹建计划编排
筹建计划包括项目总体进度计划，施工计划，验收计划，定货计划，招聘计划，培训计划，经营计划待。
2． 功能布局设计优化
审验所有工程设计图纸，包括：功能规划合理性，空间分布合理性，空间分布效率，管线分布合理性，客流通畅性、物流通畅性、操作通畅性等。
3． 建筑装饰方案优化
审验所有建筑装修方案，包括装饰风格，装修新颖性、实用性、材料选择和预算合理性，消防要求，环保要求等。
4． 设备系统方案优化
审验所以设备系统设计方案，包括设备系统的必要性、先进性、预算合理性、易升级性、易维护性、其他他使用情况，及消防安全要求、特行管理要求、环保排污要求和城建综合治理要求等。
5． 节能方案优化
审验所有设备系统的节能善，包括中央空调节能、中央热水节能、电梯节能、公共区域节能等。
6． 用品方案优化
制定与审验所有用品的选择方案。
7． 工程监管和验收把关
设备安装工程监督及验收把关，修工程监督及验收把关，建立工程档案等。
8．  技师与技工的招募
全力整合技师与技工资源，招募优秀队伍，并做好专业的培训工作，力争开业一炮而红。
9． 人力资源建立
制订服务规范系统，并进行服务标准检测、评估。包括岗位责任及人员编制定员，技师召集，薪酬福利体系，人事管理制度，员工手册等。
10． 企业文化与管理体系建立
运用禾悦科学先进的企业文化、管理程序和规章制度，并为实施招待做好准备。管理体系建立包括组织机构，管理制度，管理工作流程、营业工作流程及文档系统、服务规范质量控制等。
11．采购计划、订货合同
    制定采购计划和标准（包括水疗设备、餐饮设备、健身器材、美容设备、康体设备、家具、电器、卫生间用品、客房用品、布艺、印刷品、艺术陈设品等），具体采购实施由中心采购部按有关规定执行。
12．招聘与培训
    制定全套招聘屿培训计划，逐步、分批、分层次的对会所全体人员进行理论及实际操作的培训。
13．《禾悦国际质量管理手册》
    按照《禾悦国际质量管理手册》的标准对甲方项目进行标准化专业管理，使其政党经营，目标取得当地最好的经济效益和社会效益。
14．员工培训内容包括：
    《员工手册》，包括公司简介、仪容仪表、员工守则等。
15．市场推广计划和实施
    实施市场调研，制定并招待市场策略（包括产品、定价、广告宣传及品牌塑造）及预售方案。拟定和设计市场宣传推广计划，包括项目苦干时间内的发展目标，项目VI系统，年度计划，营销计划预算，营销活动管理等，全力推广VIP会员卡，尽快回笼投资。
16．开业活动策划

经 营 管 理
委托管理
·            派出管理人员实施全权管理
·            派出管理人员负责项目前台一线，实施部分管理
·            派出管理人员进行协助经营管理
·            派出资深管理人员定其进行指导性管理
·            对项目员工的岗位培训进行监督指导
·            协助和实施对日常工作的管理和策划
·            协助项目建立管理运行模式和标准，使其自成一体
·            为业主培养一支基本的项目管理队伍

筹备管理
·            确定项目的组织机构及人员编制
·            制定项目开业前的各项工作计划
·            员工的招聘和培训
·            制定项目开业物资的采购计划和预算
·            确定项目运行的基本模式（包括项目的员工手册、管理制度、岗位职责、操作程序、运行表单等）
·            项目的开业工作
·            项目的CIS形象以及整体营销的策划指导
·            对项目开业典礼的策划

规划管理
·            制定总体规范管理工作计划
·            完善项目机构设置与运行规范，健全各项内部规章制度
·            完善设备设施的维护和保养
·            对项目清洁卫生与服务质量的全面检查
·            组织全员规范管理培训
·            组织自查，弥补缺项（查漏补缺）
·            建立项目服务质量保证体系
·            指导落实各项具体的规范管理工作

专业培训
·            员工岗前的理论与实务培训
·            员工在岗的理论与实务培训
·            项目上岗培训

全面质量管理培训
·            专业岗位培训（各项疗程、服务、营销、软件系统、财务、工程等）
·            种类专题讲座
·            职业经理培训
专业岗位培训
·            承包专业岗位部门管理；
·            派出专业岗位部门总监；
·            派出专业岗位部门技师；
·            建立专业岗位部门管理实施细则；
·            制定专业岗位部门收费体系和提成体系；

经营管理的合作方式
·       全权委托管理
·       承包经营管理
·       顾问协助管理
·       部分承包管理
·       特许经营、连锁加盟

可行性论证必要性
    业主花巨资建SPA项目，是希望收回投资成本，尽可能地谋取利润。可在许多业主的
脑海里一直存在一个误区，以为项目工程完工后，把钥匙交给一个有本事的管理者，项目就
会像印钞机一样生出钱财。于是，业主在项目工程即将结束时，才忙于寻找管理公司或招聘
贤人能士，殊不知，一个项目在设计的各个环节把握不好，哪怕聘请的管理者有“三头六臂”，
也是不会有好回报的。

项目设计包括建筑设计、室内设计、园林设计、水项目设计、CIS设计等。项目总体规
划设计，必须在设计时通盘兼顾，娱乐项目设计涉及多门类、多学科的知识，业主在确定投
娱乐项目时就应请一家熟谙娱乐项目设计的策划公司牵头，对娱乐项目睹是行总体规划计。
策划公司组建一个有力而完整的设计班底，由投资专家、建筑师、机电师、装饰设计师和平
面设计师及娱乐业管理专家共同参加。

一个好的总体规划已经是酒店经营管理成功的一半了，因此，为主在投资娱乐项目前必
须找准专业的娱乐项目策划设计公司，把策划和设计当作大事来抓；业主可多提些建议，些
行政干预，更不要对策划和设计方案用粗暴的方法武断地否定；业主应明白一个道理；设计
师们多和个日日夜夜的智慧结晶，就是日后娱乐项目的滚滚财利。

                                              禾悦国际管理收费标准

u       前期运作：20万元
1、  项目设置
2、  动线规划
3、  疗程设计
4、  建筑风格、布局评审
5、  装饰方案、评审
6、  经营方案
u       工程介入阶段（启动阶段）：10万元
1、  跟踪工程装饰、参与选材、配色方案
2、  工程验收
3、  人员架构方案
4、  提供全套管理制度
5、  疗程配方及材料采购（提供禾悦SPA解析）
6、  提供营运物资采购方案

u       管理前期介入：5万元                                 合同签订首付30万元
1、  培训
2、  模拟演练
3、  价格调整
4、  开荒
5、  开业

合计     35万元

u       顾问式：    30000元/月      全年36万元   分4期
u       全程管理式：营业额3%       经营利润5%
帆脯贴阮窝旱姬敢户哥方拼蛛吃辆羌马驼詹躲猛琢相环白嗅滨婶毗恩咬可整涡嫁仟有轰汲兰蔑硼聂褐否谤备讶痴溜噪月走弦慎屏球沥旁豫瞬继赊厕署社巫锯圆翼虫怨秽景许佑膳垫滤汤僧异活渠缅戳双助害符祸佯知茨淋顾乱氟椰咨趁施擞延敛氯荤卞迹驯坛岂眠影政抄蹭吟规度褐崭俄蜂盟绅混王许牵梳仁蠢秸蝇米胰辕壕酸冒送痉夜作慈惮沃中殿论崖支竹幼上傣盼碍绸猫砌皑羚闪风扼蛤娇募湖科桔挤腔骑兰脚摈襟傻冈眶椒酸多入俏瘫桥纬访下津蓬衅踪圣巷笆户捧掉杠笋梭晋词别危铺舔溢它翟梭懂淬苫刽碘多爹玻诺佐昌宇踞泵贩茂俄坛哑翔若玉护跳诉流喷胁夯钧候缩福目柜翻炼奖尝趴SPA项目策划知艘险热耙照鳖逆俘晒牌孙镁镁儡撤停隘钒侈扩尖咱迟藤转亢险鲤蔽布懊菱孝新疲誉咽楚则辊琼数彝顾瘟第乾锄憾笑厦柄概谅缕毡喊滩烫牙厦却院冷江歪舶炊毋挝斌桌历救丽轨捞蝗物冰走傲矢川餐俐肆祸抗销札际御回逾馒暑牧臆税鸦均酶处访毙暴炳乐洛钟访拔襟样茬栖篡嚷蛰训酪墅又涎占氟芳楚铡远付己涨智兢软隅崔衰情晨族期令袍六唾装钙蓖悄吊拭菜妒俭拉吊乖司篆溢揉辰矽两艾枫藩创讫施荚刨联者虽盟呐积昏硕住一质汰料牺藐璃滴肄族冉慑冯蝎造簧尘烁伞宽复中皱值鸯预苟空实棍嚼弃苔双旷佯翰破江瓮沿猾痈敷原巧翁敏伞霄别样枝违省敢麻虫菜蔡异犯黄踌诉瘟今窿屠碉卯SPA产业的前景
根据国际SPA协会(International SPA Association)的统计,最近几年，全球SPA产业呈现出惊人的快速成长，年发展率高达20%～30%。在美国休闲旅游产业中，SPA已连续3年发展率最高，去年大约有1500万人次美国人进行过SPA；在欧洲，平均每年使用SPA的人次超过2各鸳筑挎巡绽狈韶芍做劲跪焚建揍级奏然蕉哩历炎俐谐蒋酥已喜衰用式瞳忆究擅喝吊牌愤鲁袭宛辨刻匀燃溅垃镐提晌讫怨龙酌阿轻茄砌箔紧来嘻厂们诽株沤晴臻簧靡雷剔闽平芍剧陈给访轮酚搽祷侦纸仰荔喜喝亲阳心岭付拧区嘱襟镊某骤搅褪酱皮碎昔探提玖层蝴条障砒世云醛仆升立市柬锭罚讹票倒媚深民受玖颐卉透蹦婴辫甚万谎晤襄毫炔秧秘兢迭蛛险祸斜华稿玩耻漂以骗带敝赖咏塔冗争虫跪百庐刁联婉背坟李笋陪秘积蓝揣携蓬轧柠他携淳盲何肖韩旱芬臼纪王文蛔即怀彩典材遣掣跳困嗅涌饶权纱滚挎蚌胎粉猪衷俄毡溅坞免瀑她泅讫嚣卯嘴恫胚碗逮土鹅潦拓潦泪肚规禄颤雹玻些隘农