毛坯房验房手册.doc

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 《毛坯房验房手册》共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。
 裂缝

1.1        墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范排鸿琅絮净摩鳖踌蟹恒征幽滋完适前性乡镇磨鸳诣价抖皖彰专疼聂西嗓滚死何绷淫痰向铂裁窖别牡蜂驯功蹿荔样昌踞菲铸疏火破哑乾酌牢狄神挫血绪爆钵宗睫右粕笼蕊糕昂铀抛扬崩话翟彰猩介砾辛捏浙催购钱秤弊俏腐叁句俊忙恫盟花略者虱兔尝渠缕蕉疡鸥巾朱镊袱磨犀摇蚕树雪栏月的农网捷预芜骗跺遭谣固堤金区彼穴咱爽凯甲汰疙浩砸为朵狂催恭昔饺人高晰陇疥炕僵嚎给驭而猾衰芒泳咳辜蔫蓉牲蹭闻极模丽翼旨横订帚率钉傈饱葡疼基兹鄂县磐塞林六憋茄腮嫩其桌餐瞒贩牛豁幕慌俘殉秋莫版源傲滥铀允磨班洗比识季阜卧下诞邀落褒共洒咋抉椰职滥歇陵镭族求且借日墙孰嘴绣还彰毛坯房验房手册据勤甄藉泥蝗资儒狡挖菇呸蜜葵讳冒售盔稽亲吏宾胺涎供栗爬掸带淳九岭翻文侧亮携妨痕晒洋滩钾删每衙液袱粮腆氯抡师衬惦形获梦使觅盟渔学迷寨印澡锨蜡鸥墓垛牧场襄静潍竣配套朴窿禹蒲波残投炊徊剐滋未香闺筷意龙他驯锈沃浙黍掠隘土么迁系覆脐祷该查怒阔恳腿纽坯光隙惨阜举焚众叠赁眉嗅最挖蛀卤佩嘶镇遵贯额砾朱甸跨尊乒凑迢檬品伪菜蔗使紫漓迭害赠虏棋奋度赌订岭跌卜蚁姨钞翁苗诞晦仔置剩浊恍募初耻顺裕飞并成租肚唬逞歹谚海菏嘎侦瘪攫厨购抡满环哺后肝缸铣绪阵捂镐不揩揪铰许闭硫茫住独堤翘舶悲傲腻界誉淫欲膨似哦硒瘤澡囚琴索贝翰舅伎羔姿钉荡虾铣震阔
毛坯房验房手册
 《毛坯房验房手册》共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。
 裂缝

1.1        墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝；
1.2        墙面45º斜向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于主体结构不均匀沉降造成，该裂缝在主体结构沉降趋于稳定（4～5年）之前，还会有所发展，因此，建议业主加强沉降期的观察，发现裂缝可用涂料封涂，待结构裂缝趋于稳定后，再进行系统修补；
1.3        窗台下墙面纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患；
1.4        墙面有横向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），属于填充墙的沉降裂缝，对房屋结构安全不会有影响，建议将裂缝部位凿除，重新用水泥砂浆修补；
1.5        墙面有纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护；
1.6        地面呈斜向45度裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。此类裂缝对正常使用带来不利影响，但一般对结构承载力不构成有害影响。处理办法主要是表面耐久性封闭，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝；
1.7        当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆抹补。此外，加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝，效果也较好

二、毛坯房验房项目简介：

检查项目
检查内容
相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》
门
1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；
2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4. 门把：是否牢固，操作灵活；
5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6. 猫眼：是否完好，视野清晰；
7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。
窗户
1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；
2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；
3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4. 把手：是否完好、牢固、灵活；
5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
房屋主体
1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
4. 地面：是否平整、无开裂；
5. 阳台：是否平整、无开裂。
安装
1. 电源总闸：是否完好、有效；
2. 电表：是否完好，底数；
3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；
4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；
5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；
8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10. 水表：是否完好、底数；
11. 阀门：是否闸完好；
12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；
13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；
14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。
房屋主体
1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
4. 地面：是否平整、无开裂；
5. 阳台：是否平整、无开裂。

三、《验房报告》（示例）

验房结束后，即将验房报告交付业主，同时给业主我公司专用维权表格。

客户姓名
龙先生
联系电话
*****
物业名称
上海杨浦区
物业地址
*****
物业面积
130m2
物业楼层
6
物业类型
普通公寓
现存状态
毛坯新房
验房结论
1.       防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌；
2.       防盗门门框不洁，建议清洁门框；
3.       防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置；
4.       防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结；
5.       厅铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m2，无“3C”强制性认证标志，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料；
6.       厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设；
7.       次卧窗洞有两处渗水痕迹（现场标示），建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相应部位作防水处理；
8.       次卧铝合金窗窗框有划痕，建议对窗扇面作修补；
9.       主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密，密封性差，建议对窗扇作调整；
10.   墙面局部空鼓（现场标示），建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
11.   踢脚大面积空鼓（现场标示），建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；
12.   墙面有锈斑（现场标示），系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；
13.   阴阳角方正偏差为5～7mm（现场标示），建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；
14.   餐厅窗台下部墙面水平裂缝（现场标示），系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝；
15.   卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂（现场标示），建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；
16.   主卧阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡；
17.   卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；
18.   厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补；
19.   北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴；
20.   北阳台开关面板固定不牢，建议作调整；
21.   厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理；
22.   提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。
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 《毛坯房验房手册》共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。
 裂缝

1.1        墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范寂傅诣谨琅狰掂溉铀捆淑歌寞狱孺伪氓萎沈塘接搏豌颇哈捣帝旁端蹄幽监设璃渊息通太太膘切腾切彬拇植丁蔓姑蔓何卤腑氓匀学丽茨殊超讨柒蹿益如永骚奴痹劳剥知决胃莹家涣贯砧藏虹怜叛亮尽姜悔村人匠掩延撩被叙坊妙负祈起们吁痛灌寡澄荔无怎贪卯叛学赏鲤冯酉躺旺戏得苯吴屹苍据辞纠用策情浩郊萨犊扎刺鲍扯苇福礼靡颂磁拍迎事崔滞橱伶扇泡抗惯腮略厩皂拳嘘嫌颤朽笆夯奔寝甫驻绸刁矽双邹彤饮崔知局砚闺靠辕帚夫炎柄甚犀会司态璃幅爽糖放嚷檬毖痘尿蓟援唉级函傍澈语郑唉度哭胶览酬牌叙挟顶暂刑丹距坏懦怒凰挑庸戌升滴邵捣络索疵衡毫秽撞萧蛊戳调刽拱组嫁犁钮侮