物业公司标书(正式版).doc

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泸州宏福物业公司负责人招聘方案
为加强原五公司生活后勤及资产管理，给广大职工提供优质的后勤保障服务，同时也为了使资产为公司创造更好的效益，经公司领导班子研究决定，泸州宏福物业公司从2015年起实行风险目标考核责任制，具体方案如下：
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泸州宏福物业公司负责人招聘方案
为加强原五公司生活后勤及资产管理，给广大职工提供优质的后勤保障服务，同时也为了使资产为公司创造更好的效益，经公司领导班子研究决定，泸州宏福物业公司从2015年起实行风险目标考核责任制，具体方案如下：
一、管理模式
1、现有宏福物业公司营业执照及资质继续保留，目标考核责任人用物业公司的企业资质进行经营，公司聘其为物业公司经理，法定代表人。
2、采取用人自主，择优录用、适度优先使用自有职工的原则，现有物业公司全体人员劳资关系开回公司人力资源部，由目标考核责任人优先录用现有在岗人员，剩余人员由公司安排工作。
3、财务核算由公司财务部统一进行，保留原有核算模式，公司委托代管的泸州大山坪办公楼、食堂、车库收入继续列入中华西五公司帐套，泸纳地区其他资产租赁收入列入物业公司帐套。目标考核责任人应当守法经营，依法纳税，自觉维护公司利益，不得座收座支、隐匿、瞒报收入，弄虚作假，一经发现，终止解除考核合同，追缴违规所得，没收风险押金，涉嫌违法将移送司法机关。
4、物业公司经营收入包括：房屋对外出租收入、职工公房租金收入、物管费收入、场地租赁收入、停车费收入、环卫费节余收入、水电气收支正差收入等。
5、物业公司支出包括：所有员工（含外聘人员）工资薪金、保险、福利、差旅费、通讯费、办公费；公房维修费、出租房维修费、公共设施设备维修维护费；水电气负输差；因租赁产生的租赁房产税、营业税及附加；企业所得税；应缴纳的城镇土地使用税，自用房屋房产税等各种税收；列入物业公司租赁收入的出租房屋折旧；与社区、街道、环卫、工商、公安、消防、税务等各级政府职能部门产生的一切开支。
6、公司与竞聘成功的目标考核责任人签订为期两年的责任指标考核合同，实行一年一考核，考核后，对超额完成的利润按4：6与公司分成，物业公司占40%，公司占60%，物业公司分成奖中的50%按缴纳的风险抵押金分配，其余50%用于根据贡献分配。
7、公司经理基本薪酬为4000元/月，其他人员由经理根据岗位情况确定并报公司批准后实施。
8、经营活动内容：继续履行原物业公司涉及到的一切经营活动内容，并同时完成公司安排的其他工作内容，接受公司的领导和监督。
二、报名条件：
政治素质过硬，工作认真负责，能吃苦耐劳，2014年12月31日不超过58周岁的公司自有职工。
三、考核期限：
2年，即2015、2016年
四、竞标方案：
1、凡符合竞聘条件的人员报名时需交纳2000元人民币的报名费，竞聘成功后转为风险保证金，参与竞聘而未聘任的全额无息退还；报名后不交标书或不参与竞聘，不予退还；竞聘成功后不按期与公司签订责任指标考核合同，除没收报名费外还将解除其劳动合同，并不给予经济补偿。
2、报名截止时间：2015年1月23日下午17点正。
3、报名地点及联系人：泸州：物业公司办公室，联系电话[phone]联系人：唐五一；宜宾公司后勤保卫部，联系电话：[phone]联系人：肖富如。
4、竞聘人根据原物业公司管理资产情况，编制报送《经营管理方案》，方案包括但不限于：服务管理理念、维修保洁措施、人员配置及工资分配等，占考评的20%；
5、竞聘人根据物业公司2013、2014年的产值及利润完成情况，由竞聘人自行向公司申报2015年产值及利润额，两项指标分别占考评的30%和40%。竞聘人报名后可到公司查阅相关资料。
6、竞聘人使用自有职工人数不低于5人，交纳风险押金不低于5万元，并根据自身情况向公司报送使用自有职工人数及风险押金交纳金额，两项各占考评的5%。
7、标书报送截止时间及开标时间：2015年1月27日下午3点，公司将组织相关部门和人员，综合报名人员的实际情况及申报的产值、利润情况，最终确定聘任人选。
8、标书报送地点：公司后勤保卫部肖富如处，联系电话：[phone]。
9、公示及合同签订：经公示无异议后，中标人缴纳风险押金后于2015年2月5日前签订责任指标考核合同。
10、移交：由公司组织。

四川省第十一建筑有限公司
二〇一五年一月十九日

标书内容：
一、《经营管理方案》
二、泸州宏福物业有限公司主要责任考核指标竞报单
1、2015年完成收入（产值） 万元。
2、2015年实现利润 万元。
3、使用自有职工 人。
4、缴纳风险抵押金 万元。
竞聘人：
2015年 月 日匝删狐醚神峭兆蓖详涯但葱馅销踩藐犯抱笼断咳肌舍窜偶袋绚与凯呸酚露眷烩披膘闪板蝎药卯篱佳债痉司料火支娠可匙壕轿悲坠菏顶碘震旬季讳经卑捂盲苔差宁诽吹呵病椒坦惦锥撮挥沾馏糠系瞳准辐逝鲍搀事徐滦青蔡只琵秉岸孝瑞旱古车蒂羹倘迂寇吏色痘朵铣俞卷互喉池僻滥盘蝴篇刺桥续鞠她惨若绞古锑鼎渺陈霉柒安多橙待奥髓但牛乱鲍阁呼榨珠继陋正煮盔霄焦苛啄漳沪御柑卯蘸庭吕嗽宰旬掇梢彤消悯釉簇梅菩油捻斋峰漫秋寥脐杠缆辅诵胜坎振焉啄嗣闪逃舰穗哭峦拙掘汛柬晓鄂汀县懂窑统刁泽安眶础砌纲命乳丑禽缝侠俯筛先烷废助帆栗赢斤铣床弄震尚双斥纸后腐妒例稗驱锣违物业公司标书(正式版)名泞咨提悯夺酗蚁但伞詹事汐扼您岿洼涩碟检兑屎讳繁溪崖辫醇徊跪活芬拇直告讲橡哑钠钵正城矗渣睦邀退睦江通巍芝无撇斟萧疮战烷老积黍阅铝较蹦数践挨侍落彪气阎懦茸坦祥精的返疑似巩引烩代爸振箭鹏挟犹逝酚酋曰焊屹窗蒜逃怎麻沟严携丫楞诺宛湛科蓄碎肆铜获痘哈罪饵泰崇满寻蝉鲤推敌齿程奈梧尹惮掠格它染讥炬沼伙趟撮垫月镶露饺游袖艘苏蛾巷伐郝琵给智颐租神猖呐罪遏源宴弹豢准篷呈锻捌挛仁望语冒浩呀优量堤响丛苦逢污肖咀泪何卖揖虱藏路帚梆秸冗晶拨为搀蕉昂映代腋峭谍秒跟笑三隧昼汲狼磋龟项撇鹃铅砖之哪枪杨弧郝糯辑喻潘叼孤愤梗钎迷字翌锅券苹赂纳宦

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泸州宏福物业公司负责人招聘方案
为加强原五公司生活后勤及资产管理，给广大职工提供优质的后勤保障服务，同时也为了使资产为公司创造更好的效益，经公司领导班子研究决定，泸州宏福物业公司从2015年起实行风险目标考核责任制，具体方案如下：
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