融创集团精装成品保护标准.doc

融创集团

精装修交付项目楼内成品保护标准

（试行版）

集团项目管理中心
2023年12月8日

1、 编制目的
集团精装交付项目逐年增长，为了提高精装交付项目客户满意度，减少客户报事量，特制定成品保护标准，最大限度的减少由于交付成品及甲供材料（成品）保护不妥，引起的质量问题，提高产品品质。
2、 合用范围
合用于融创集团精装修交付项目。
3、标准使用说明
本标准用于施工营造前后及维修全过程的各个操作环节，涉及但不限于招标文献、协议附件、技术交底、验收标准等。
4、精装修工程交付成品及业主用品保护管理原则
4.1责任明确原则；精装总包对交付成品及业主甲供材料（成品）保护负有最终的保管责任，涉及采用防护措施的责任、看管和巡查的责任。由甲分包负责成品保护，在完毕部分保护后，业主开始组织甲分包、精装总包对甲分包成品保护进行验收，验收合格后移交精装总包，直至所有移交完毕，由精装总包负责维护及管理，精装总包必须保证在施工营造前后过程及维修完毕时，其交付成品及业主甲供材料（成品）的品质和数量符合协议约定规定及国家规范的规定。
4.2工序合理化原则；合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工（对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完毕后进行安装）。
4.3防护措施的连续维护原则；精装总包负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。对由安装分包单位进行的保护，验收合格后安装单位备部分保护材料移交精装总包单位，用于精装总包平常维护使用。
5、交付成品及业主用品保护管理：
5.1 精装修工程涉及成品保护的责任单位为精装修成品保护实行单位（原则为装饰总包或装饰的其他分包施工单位）。
5.2 精装修施工成品保护前，实行单位必须完毕工序验收，经业主工程师验收合格后，由实行单位进行成品保护，不得将未维修完毕的物品进行成品保护。
5.3 精装修成品保护施工后，现场严禁在户内进行切割加工，必须到第三地进行切割加工；施工时涉及墙地面、墙地砖切割、凿除，必须做好对周边用品的保护，同时对切割、凿除部位进行适当湿润或其它解决，避免扬尘；
6、楼内公共区域保护标准作法：
6.1.首层入户大堂及电梯厅地面
6.1.1保护方式：
1、（先施工公共区域，后施工室内的合用）入户大堂石材、瓷砖地面必须使用防震加厚气泡膜,另加8mm厚多层板或9.5mmTK板或细木工板满贴保护（见下图）。
2、（先施工公共区域，后施工室内的合用）标准层公共区域石材、瓷砖地面可以使用石膏板或薄地毯、3mm薄密度板、专用保护垫满贴保护。
3、（先施工室内，后施工公共区域）入户大堂石材地面、标准层公共区域石材地面可以使用石膏板或薄密度板、专用保护垫进行满铺保护。

9.5mm厚防潮纤维TK板
入户大堂：宽幅1米防震加厚气泡膜

电梯厅：薄膜满铺后Tk板或多层板满铺
入户大堂：薄膜满铺Tk板或多层板满铺

6.1.2保护实行时间：地面面层铺贴完毕后，石材7天以后进行保护。
6.1.3保护拆除时间：户内精装保洁完毕，公区精装修理开始。
6.1.4实行责任单位：装饰总包单位
6.1.5维护责任单位：装饰总包单位
6.1.6产品保护：施工后及时清除石材表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用适宜尺寸的防震加厚气泡膜进行覆盖，再使用8mm厚多层板或9.5mm后TK板或细木工板对地面全覆盖，在板交接处及转角处，需用胶带固定。如户内先装修公区后装修的大堂及电梯厅公共区域可用石膏板或薄密度板进行保护。公区先施工的标准层公共区域石材地面可以使用石膏板或专用保护垫、薄密度板进行保护。
6.1.7保洁注意事项：在清洁瓷砖、石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到石材表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。
6.2.1入户大堂及电梯厅墙面
6.2.1保护方式：
1、（前施工公共区域，后施工室内的合用）入户大堂墙面石材、瓷砖使用9MM厚多层板或TK板或细木工板、加厚薄膜，转角保护条保护（见下图）。
2、（前施工公共区域，后施工室内的合用）标准层公共区域墙面是石材的，易磕碰的位置进行阳角条保护并腹膜保护，高度1.8米，墙面是瓷砖的，阳角处阳角条保护。
3、（前施工室内，后施工公共区域）入户大堂及标准层公共区域墙面是石材的，阳角处阳角条保护，墙面腹膜保护，高度1.8米，墙面是瓷砖的可不腹膜，阳角处需阳角条保护。

电梯厅墙面：薄膜、转角条保护
入户大堂墙面：多层板、细目工板保护

6.2.2保护实行时间：墙面铺贴后即时保护。
6.2.3保护拆除时间：户内精装保洁完毕，公区精装修理开始。
6.2.4实行责任单位：装饰总包单位
6.2.5维护责任单位：装饰总包单位
6.2.6产品保护：
（1）公区提前装修的，入户大堂公区墙面是石材的必须细木工板或多层板满铺保护，高度1.8米。墙面为瓷砖的，阳角保护，墙面腹膜保护，高度1.8米。各标准层墙面为瓷砖的，阳角保护，腹膜保护，高度1.8米。
（2）公区后装修的，户内装修已完毕，入户大堂公区墙面薄膜保护，阳角处转角保护条保护，高度1.8米。标准层墙面为瓷砖的，阳角条保护。
6.2.7保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
6.3.1入户大堂不锈钢门及墙面信报箱等设备
6.3.1保护方式：入户大堂不锈钢门信报箱使用加厚薄膜保护（见下图）。

6.3.2保护实行时间：门扇安装后即时保护
6.3.3保护拆除时间：公区全面保洁时拆除
6.3.4实行责任单位：装饰总包单位
维护责任单位：装饰总包单位
6.3.5产品保护：
(1)公区提前装修的，精装施工单位进场后建议拆除不锈钢门，薄膜保护后放置库房进行保护。
（2）公区后装修的，安装完毕后进行薄膜全包裹，拉手使用泡沫条保护。
6.3.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
6.4.1电梯门套
6.4.1保护方式：
1、（先施工公共区域，后施工室内的合用）用细木工板根据石材造型满贴（见下图）。
2、（先施工室内，后施工公共区域）公区提前装修，电梯套口全包
公区后装修，电梯套口保护高度2米
阳角处成品阳角保护条保护，表面腹膜，高度2米。

硬质专用护角条
外呼面板薄膜保护

6.4.2保护实行时间：门套安装完毕、经验收合格后，即时实行保护。
6.4.3保护拆除时间：户内装饰所有完毕，保护所有拆除后，公区精装开始整修。
6.4.4实行责任单位：装饰总包单位。
维护责任单位：装饰总包单位。
6.4.5产品保护：
（1）先装修公区的，石材、瓷砖套口完毕后，细部修补需及时跟进，经验收合格后，清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的细木工板拆成门套形状，用机械固定在外侧石材上。瓷砖墙面可以用胶带固定，应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。
（2）公共区域后装修的，电梯门套阳角处阳角条保护，腹膜2米高。
6.4.6保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，由于有色液体会被石材表面毛细孔吸取引起颜色污染。
6.5.电梯轿厢
6.5.1保护方式：除灯具、开关部位外，用细木工板满封（见下图）。
电梯呼喊按钮覆膜，并设立翻版保护
电梯门轨道下口需设立翻版保护

电梯轿厢显示屏有机板保护
电梯轿厢内所有细木工板保护

6.5.2保护实行时间：电梯轿箱安装调试完毕、验收合格后，即时保护。
6.5.3保护拆除时间：户内、公区精装所有完毕后拆除。
6.5.4实行责任单位：装饰总包单位。
维护责任单位：装饰总包单位。
6.5.5产品保护：电梯轿箱安装调试完毕、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。由装饰总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。
6.5.6使用管理：由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。
6.5.7保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。
6．6 入户门框：
6.6.1保护方式：
(1）、门框安装较早的，下坎必须使用多层板盒进行保护，边框推荐使用多层板盒保护，或使用薄地毯对边框进行保护（1.8米高）（见下图）。
(2）门框安装较晚的，表面腹膜，有下坎的，做细木工板盒进行保护。
对的做法
对的做法：多层板转角保护

错误做法 严禁铁钉固定
错误做法

6.6.2保护实行时间：门框安装后即时保护。
6.6.3保护拆除时间：进户门扇安装时拆除。
6.6.4实行责任单位：装饰总包单位。
维护责任单位：装饰总包单位。
6.6.5产品保护：门框安装中避免损伤保护膜，保证保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用细木工板对门框下坎进行保护，推荐对边框进行多层板盒保护，或使用薄地毯进行边框保护。安装较晚时，侧框腹膜保护，下坎细木工板盒保护。
6.6.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
6.7入户门扇：
6.7.1保护方式：成品瓦楞纸板满贴或泡沫板满贴外包裹保护薄膜（见下图）。

6.7.2保护实行时间：进户门扇安装后即时保护。
6.7.3保护拆除时间：细部整改后拆除。
6.7.4实行责任单位：入户门生产单位。
维护责任单位：精装总包单位。
6.7.5产品保护：生产单位在工厂包装前进行门扇的成品保护，门扇安装过程中应避免损伤保护膜，保证保护膜完整、无裸露。
6.7.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
7、户内成品保护标准作法：
7.1 大理石地面
7.1．1保护方式：满铺密度板薄板或水泥压力板、tk板、专用保护垫（见下图）。

7.1.2保护实行时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.1.3保护拆除时间：细部整改完毕后。
7.1.4实行责任单位：装饰总包单位。
维护责任单位：装饰总包单位。
7.1.5产品保护：施工后及时清除石材表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的密度板薄板或水泥压力板、TK板、专用保护垫覆盖在石材表面，覆盖时必须保证完全覆盖。在板交接处及转角处，需用胶带固定。
7.1.6保洁注意事项：在清洁石材类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到石材表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。
7.2 木地板地面
7.2.1保护方式：先用地板保护薄膜满铺后用瓦楞纸板或地板革、专用保护垫满铺，所有拼缝用透明胶带密封（见下图）。

7.2.2保护实行时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.2.3保护拆除时间：细部整改后拆除。
7.2.4实行责任单位：地板施工单位（薄膜）（瓦楞纸板）（地板革）。
维护责任单位：精装总包单位
7.2.5产品保护：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜，瓦楞纸板或直接铺地板革或专用保护垫。移交装饰总包单位后，由装饰总包单位进行维护。
7.2.6保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，严禁使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反映，损伤油漆表面。
7.3 木饰面墙面
7.3.1保护方式：木饰面安装完毕后，必须进行细部维修，验收合格后，进行腹膜保护，阳角处L型硬纸板保护（见下图）。

7.3.2保护实行时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.3.3保护拆除时间：细部整改后，户内进行保洁时拆除。
7.3.4实行责任单位：木饰面安装施工单位（薄膜、阳角保护条） 维护责任单位：精装总包单位
7.3.5产品保护：木饰面安装单位自检后无质量问题、并经监理单位验收合格后，由木饰面安装单位将木饰面表面打扫干净、满贴保护膜，阳角保护条。移交装饰总包单位后，由装饰总包单位进行维护。
7.3.6保洁注意事项：木饰面表面保洁时严禁强酸强碱清洗剂进行清洗，严禁使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用干布把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反映，损伤油漆表面。
7.4 玻璃、不锈钢墙面及线条
7.4.1保护方式：用泡沫保护膜满贴（见下图）。

7.4.2保护实行时间：镜子安装后即时保护。
7.4.3保护拆除时间：细部整改后拆除。
7.4.4实行责任单位：镜箱供货单位、镜面安装单位。
维护责任单位：装饰总包单位。
7.4.5产品保护：在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最佳能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。
7.4.6保洁注意事项：镜面安装完毕后，忌用硬质铁铲、砂纸等摩擦镜面表面，进行表面清理时，使用干净棉布进行清理，避免出现划痕。
7.5 软硬包墙面
7.5.1保护方式：用保护膜满贴（见下图）。

7.5.2保护实行时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.5.3保护拆除时间：细部整改后拆除。
7.5.4实行责任单位：装饰总包单位
维护责任单位：装饰总包单位
7.5.5产品保护：软硬包完毕后自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由装饰总包单位使用塑料保护膜对软硬包进行保护。
7.5.6保洁注意事项：软硬包表面保洁时不宜用湿布进行清理，严禁使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用毛弹把灰尘清除，个别污染部位需请专业保洁清理。忌用强酸等液体接触材料表面，防止产生化学反映。
7.6 石材、瓷砖墙面
7.6.1保护方式：用阳角条保护（见下图）。

7.6.2保护实行时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.6.3保护拆除时间：户内装修完毕后，细部维修开始后拆除。
7.6.4实行责任单位：装饰总包单位。
维护责任单位：装饰总包单位。
7.6.5产品保护：石材、瓷砖铺贴完毕后，自检合格。并经监理单位验收合格后，由装饰总包单位将表面打扫干净。用专用阳角保护条对阳角做保护。
7.6.6保洁注意事项：地板表面保洁时严禁使用铲刀、美工刀等铲刮。
7.7 户内门及门框
7.7.1保护方式：门框用阳角条保护，门扇薄膜保护（见下图）。

7.7.2保护实行时间：门框安装完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.7.3保护拆除时间：户内装饰完毕后，保洁开始后拆除。
7.7.4实行责任单位：户内门安装单位。
维护责任单位：装饰总包单位。
7.7.5产品保护：门框安装完毕后，自检合格后报监理工程师验收合格后，户内门安装单位对门框进行成品保护，门框进行敷膜保护，阳角处阳角条保护。
门扇满覆膜保护。
7.7.6保洁注意事项：表面严禁使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用干布把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反映，损伤油漆表面。
7.8 窗户及阳台推拉窗
7.8.1保护方式：窗框内侧全敷膜保护，门框下方轨道多层板盒保护（见下图）。

7.8.2保护实行时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.8.3保护拆除时间：内部装饰完毕后，保洁开始后拆除。
7.8.4实行负责人：装饰总包单位。
维护负责人：装饰总包单位。
7.8.5产品保护：精装单位进场施工后，是玻璃幕墙结构的，对铝型材内侧进行腹膜保护。是窗户结构的，窗框内侧全敷膜保护，窗户及推拉门把手泡沫袋包裹，门框下方轨道多层板盒保护。
7.8.6保洁注意事项：玻璃、窗框表面保洁时严禁使用铲刀、美工刀等铲刮。个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。
7.9 橱柜
7.9.1保护方式：橱柜门板采用原包装，台面敷薄膜保护（见下图）。

7.9.2保护实行时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.9.3保护拆除时间：内部精保洁时所有拆除。
7.9.4实行负责人：橱柜安装单位。
维护负责人：装饰总包单位。
7.9.5产品保护：橱柜安装单位安装完毕后，报业主验收后，将台面污染清除后及时用薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。然后用原包装硬纸板包裹柜体，特别注意转角及突起物的保护。玻璃门及五金采用气垫膜包裹，胶带纸粘贴牢固。
7.9.6保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净。
7.10 衣柜、台盆柜
7.10.1保护方式：衣柜门板采用腹膜保护，衣柜柜体采用发泡膜进行全包保护，台盆柜采用专用保护垫进行保护（见下图）。

7.10.2保护实行时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.10.3保护拆除时间：细部整改后拆除。
7.10.4实行责任单位：衣柜、台盆柜厂家
维护责任单位：精装总包单位
7.10.5产品保护：安装单位自检完毕，并经监理单位验收合格后，由柜体厂家单将柜体表面打扫干净、满发泡膜进行全包保护。台盆柜需贴膜或专用保护垫打包保护。移交装饰总包单位后，由装饰总包单位进行维护。
7.10.6保洁注意事项：表面保洁严禁使用铲刀、美工刀等铲刮。个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反映，损伤油漆表面。
7.11五金件、洁具
7.11.1保护方式：五金件、洁具保护采用原包装保护，浴缸安装完毕后多层板保护（见下图）。

7.11.2保护实行时间：安装完毕后、验收合格，即时进行保护。
7.11.3保护拆除时间：户内保洁开始后进行拆除。
7.11.4实行负责人：装饰总包单位。
维护负责人：装饰总包单位。
7.11.5产品保护：五金件采用原包装保护，不在另行保护，浴缸安装完毕后上部覆盖多层板或细木工板进行保护。
7.12明装配电箱
7.12.1保护方式：电箱进行敷膜保护。（见下图）。

7.12.2保护实行时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.12.3保护拆除时间：保洁开始后拆除。
7.12.4实行负责人：装饰总包单位
维护负责人：装饰总包单位
7.12.5产品保护：施工单位进场后，对明装强弱电箱箱盖进行检查，有磕碰痕迹的，报项目公司，待修补完毕后移交精装施工单位进行覆膜保护。
7.12.6保洁注意事项：面板表面保洁时严禁使用铲刀、美工刀等铲刮。用湿布擦除即可。

7.13其他零星成品保护
7.13.1保护方式：多层板、原包装、专用线盒盖、美纹纸（见下图）。

7.13.2保护实行时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
7.13.3保护拆除时间：细部整改后拆除。
7.13.4实行负责人：装饰总包单位。
维护负责人：装饰总包单位。
7.13.5产品保护：淋浴房反坎采用多层板盒进行保护，空调室内机出风回风口采用原包装纸板由安装单位进行保护，线盒采用专用保护板进行保护，灯具安装完毕后，由油工对顶面灯具进行保护。