土地租赁协议(模板)-20170818.doc

土地租赁协议
本《土地租赁协议》（以下简称“本协议”）由以下当事方在中国【】市签订：
甲方（出租方）：【】，系一家根据中华人民共和国法律成立的有限责任公司，统一社会信用代码为【】，法定地址位于【】。
乙方（承租方）：【】，系一家根据中华人民共和国法律成立的有限责任公司，统一社会信用代码为【】，法定地址位于【】。
甲方和乙方以下合称时为“双方”，各自单称时为“一方”。
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，甲乙双方就租赁土地事宜经协商达成如下协议：
第一条：标的地块范围及用途
1.1 甲方将其合法持有的位于【】约【】平方米土地（土地证号为【】，以下简称“标的地块”）出租给乙方（具体位置详见本协议附件一），用于乙方建设、运营【】。
1.2 双方确认，本协议签署时，标的地块的现状为：【】。
第二条：标的地块交付
甲方应于【】年【】月【】日前将标的地块连同标的地块之权属证明文件的复印件（加盖甲方公章）交付给乙方，便于乙方动工建设【】。
第三条：租赁期限
3.1 标的地块的租赁期限为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。
3.2 租赁期限届满前，经双方商议后可延长标的地块的租期，在同等条件下乙方享有优先承租权。
第四条：租金及支付方式
租赁期限内，乙方应向甲方支付标的地块的租金每年人民币【】元。
第五条：甲方的权利和义务
5.1 甲方有义务按本协议约定为乙方提供标的地块。
5.2 租赁期内，未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由自行变更标的地块的租金。标的地块租赁期限届满后，甲方不得以任何形式干扰乙方退场。
5.3 甲方应负责协调相邻土地权利人之间的关系及周边道路的使用，保证在租赁期内，相邻土地权利人不以任何理由阻碍乙方施工及运营【】。
5.4 甲方保证其对标的地块享有唯一的土地使用权，其有权将标的地块出租给乙方，甲方保证标的地块不存在任何抵押、查封、冻结等他项权利或权利瑕疵，且未与任何第三方签订抵押、转让、租赁标的地块之协议或备忘录等文件。
5.5 租赁期内，未经乙方书面同意，甲方不得转让标的地块的土地使用权或对标的地块的土地使用权设置抵押等他项权利，甲方应采取一切合理措施保障乙方有权按照其自身意愿在租赁期内持续、排他、有效的租用标的地块。
5.6 甲方保证乙方能够按照本协议约定独立使用标的地块（包括但不限于：（1）在标的地块上独立建设、运营并管理【】，不会受到甲方及其他任何第三方的干扰；（2）标的地块在本协议约定的租赁期限内不因任何原因被收回。）
5.7 本协议产生的税费由甲乙双方根据中国法律法规的规定自行承担。
5.8 双方确认，本协议项下【】建设所需之政府审批报建手续由【甲方】负责办理，乙方给予全面配合。
第六条：乙方的权利和义务
6.1 乙方有权按照本协议约定独立使用标的地块。包括但不限于：（1）【】的建设和运营过程中，乙方有权根据需要在标的地块上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物，但应及时告知甲方；（2）乙方在标的地块上独立建设、运营并管理【】，不会受到甲方及其他任何第三方的干扰。
6.2 【】建成后，乙方独立运营、管理【】，并有权取得全部运营收益。
6.3 双方确认，【】建设和运营中，乙方投入的设施、设备、建筑物、构筑物及附属物的所有权归乙方所有。
第七条： 标的地块的交还
租赁期满或本协议解除的，乙方应于租赁期满或本协议解除后将标的地块交还甲方。乙方可根据需要决定是否拆除并带走【】的设施、设备、建筑物、构筑物及附属物。
第八条：保密条款
任何一方不得将本协议的签署及本协议有关的一切信息泄露给任何第三方。
第九条：违约责任
9.1 甲方应当按照本协议约定的期限交付标的地块，每逾期一日，甲方应支付乙方违约金【】元，逾期30日仍未交付的，乙方有权单方解除本协议。
9.2 甲方违反本协议约定导致乙方无法持续、排他、有效使用标的地块并运营该地块上建造的【】的，甲方应当为乙方提供不劣于本协议约定条件的且经乙方认可的替代方案，并赔偿乙方因此发生的损失和更换场馆期间的可预期经营收入；无符合上述约定之替代方案的，甲方应当赔偿乙方的全部损失（包括乙方建造【】的全部成本等费用），并一次性补偿乙方人民币【】元。同时，乙方有权单方解除本协议。
9.3 甲方或乙方存在其他违约情形的，违约方应当赔偿守约方的全部直接或间接损失。
第十条：不可抗力
因不可抗力（指本协议当事人于签署本协议时不能预见、其发生不能避免、后果不能克服的自然事件，包括地震、火灾等重大自然灾害，或战争、社会动荡等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报、电传或传真通知其他方，并应在不可抗力发生15日内，提供不可抗力情况及本协议不能履行或部分不能履行，或需延期履行理由的有效证明文件。根据不可抗力对本协议履行影响的程度，由各方协商是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议，或者变更本协议（包括但不限于向乙方更换不低于本协议约定条件的土地）。
第十一条：争议解决方式
对因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应通过友好协商解决。如果协议各方在30天内无法达成一致，任何一方有权将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京仲裁，仲裁结果对各方具有约束力。
第十二条：附则
本协议自签字盖章之日起生效，正本一式肆份，甲、乙方各贰份，每份具有同等法律效力。
（以下无正文）
（本页无正文，为《土地租赁协议》之签字盖章页）

甲方：
【】（签章）
法定代表/授权代表（签字）：

乙方：
【】（签章）
法定代表/授权代表（签字）：

签署日期：2017年 月 日

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