分公司设立、运营协议.doc

宁夏华润景观集团房地产开发有限公司
分公司设立、运营协议

甲方（全称）：
乙方（全称）：

甲方：宁夏华润景观集团房地产开发有限公司
地址：
电话：

乙方：
身份证号码：                 （以下简称乙方）
住址：
电话：

甲、乙双方经过友好协商，本着平等合作、双方共赢的原则，就甲方委托乙方在 设立和运营 分支公司（以下简称分公司），特签订以下协议： 
一、 甲方的权益与义务：
1.甲方应向乙方提供在工商部门代为设立分公司的必要文件，并授权乙方代为办理设立手续；
2.在分公司设立后，甲方应将有关分公司的工商手续提供给乙方，并授权乙方进行运营；
3.乙方在分公司设立和管理工作中遇到困难需要甲方协助时，甲方应在第一时间给予乙方协助；
4.甲方有权对乙方提供的有关的身份凭证进行资格审查认定；
5.甲方有权对乙方设立和运营分公司的一切工作进行监督和领导；
6.甲方认为乙方工作不力或乙方行为有损甲方利益或乙方未按本协议书履行其义务时，甲方有权收回提供给乙方的手续，并撤销对乙方的授权；
7.甲方有义务向分公司提供经营范围内        项目的技术支持（具体按项目规定执行）；
8.甲方有权监督分支公司的各项经营行为，以及财务状况；
9.甲方对分支公司的一切经营活动及员工聘用有监督权、知情权和管理权。 
二、 乙方的权益与义务：
1.乙方运营分公司的一切工作，只限于在分公司所在地，从事甲方要求的 的销售、市场管理、信息搜集等工作，经营项目不能超出甲方经营范围。
2.乙方不得利用分公司，从事任何与甲方利益和要求不一致的行为。否则应赔偿由此给甲方带来的一切经济损失，并独自承担相应法律责任。
3.分公司经营场地的位置、规模、环境等应达到甲方要求，需经甲方审核确认同意后，方可使用。
4.乙方必须每月按时给总公司上报分支公司的经营报表和财务报表；
5.分支公司签订合同，必须上报总公司批准备案方可签定；
6.乙方不得以分公司名义进行任何借贷，如需要借贷需报甲方认可批准方可借贷；
7.分公司在工作中必须遵守国家法律法规，合法经营，，并及时与公司沟通，汇报各项工作情况；
8.分公司的经营项目不得超出总公司规定的经营范围；
9.分公司如有违法行为，所造成的一切经济损失及法律责任由乙方承担； 
三、 分公司行政管理：
1.分公司隶属于总公司垂直领导，有关人事、项目、经营、财务管理由总公司统一监督管理；
2.总公司负责统一管理经营项目运作和指导，实行项目申报和审批制度，有计划的事实各类经营项目，便于统一规模化运作。
3.分公司严格按照总公司统一管理章程管理；
4.分公司不得将公司的内部文件、资料以任何方式提供和透露给他他人；
5.分公司不得将公司的机密文件以任何方式提供给他人。
四、分公司财务管理
1.分公司的财务管理工作者必须在加强宏观控制和微观搞活的基础上，严格执行财经纪律，以提高经济效益、壮大分公司的经济实力为宗旨，财务管理必须要“勤俭办企业”的方针，勤俭节约、精打细算、在分公司的经营中禁止铺张浪费和不必要的开支，降低消耗，增强积累；
2.分公司财务部，财务部负责人必须协助分公司经理管理好财务会计工作；
3.分公司财务部门要认真执行岗位责任制，各司其职、互相配合、如实反应和监督各项经济活动。记帐、算帐、报帐必须做到手续完备、内容真实、数字准确、帐目清楚、近期报帐；
4.分公司财务人员在办理会计事务中，必须坚持原则，照章办事；
5.分公司财务由总公司统一监管，按月上报财务报表；
6.分公司银行印鉴使用分管机制，即财务章由出纳管理，法人代表和会计私章由会计保管；
7.积极参与建设资金的筹措工作，通过筹集资金的活动，尽量使资金结构趋于合理，以达到最优化；
8.未经总公司批准，严禁为外单位或个人担保贷款；
9.自觉接受上级主管、财政、税务等部门的检查指导，并按其要求不断完善和改进工作。
五、公章管理
1.分公司章及项目章的申请需遵循公司申请进行申批，经司总经理批准后方可启用；
2.分公司章及项目章由负责人指定专人专管；
3.分公司经理使用分公司章用于日常工作，不可用于签署各类合同及重要文件，如有需求需书面报总公司负责人批准备案方可使用，如违反此项规定造成的后果由直接责任人员负责。
4.公司所有需要盖印鉴的介绍信、说明及对外开出的任何公文，应统一编号登记，以备查询，存档。
5.盖章后出现的意外情况由批准人负责。
六、业务管理
1．分公司要加强与政府职能部门（以土地、规划部门为主）的关系建设，特别要注重与主管领导的关系建立；
2.加深与业内人士沟通，以及加强其他各种社会资源关系的建立；
3.深入了解土地信息、土地项目初步判断和甄选、土地上市动作；
4.详细了解地块所属区域未来3—5年的规划，并分析未来项目开发后的影响和支撑作用；
5、详细了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况。
七、 协议终止与债权债务：
1.本协议有效期自      年     月     日至      年     月    日止；
2.本协议终止时，乙方有优先续签权，如乙方不再续签，应提前三个月通知总公司，总公司有权撤消分支公司或签给其他人；
3.如乙方不再续签或终止分支公司的经营，必须配合总公司核对、清查乙方在分支公司经营期内的所有经营帐目、财务帐目及债权债务，双方通过法院申报，公开登报声明后，分支公司将开具终止证明；
八、 其他事宜：
1. 自分公司成立之日起，由总公司派管理人员1—2名，管理人员在任职期间工资由分公司发放。
2. 本协议签订后，甲乙双方应共同遵守，如有一方违约，违约方承担全部法律责任，并赔偿给对方造成的相应经济损失；
3.未尽事宜经双方协商处理，并签订补充协议；
4.因履行本协议产生纠纷，双方友好协商解决，如不能协商解决，可向甲方所在法院提起诉讼；
5.本合同一式叁份，具有同等法律效益。

 甲方：                               乙方：
                                   身份证号码：
法人：（签章）                     乙方：（签章）
 年    月     日                    年     月      日
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