房屋使用合作协议(三方).docx

版本号：20151116

房屋使用合作协议

甲方（出租方）：
身份证号码：
地址：
乙方（承租方）：
身份证号码：
地址：
丙方（有独立使用权的第三方）：阿里巴巴（中国）软件有限公司
地址：浙江省杭州市滨江区网商路699号

标的房屋（“该房屋”）基本情况：
所在地： 县/区 镇 村 号
建筑面积： 平方米

鉴于：
1、乙方为 县/区 镇 村居民，具备独立承担民事责任的能力，并有意向丙方申请 县/区阿里巴巴农村淘宝项目（下称“项目”） 村级服务站的合作资格；
2、甲方拥有该房屋的合法的收益、处分之权利，并自愿向乙方、丙方提供该房屋用作 村级服务站之专用场所；
3、甲方、乙方均理解并同意，为保障项目顺利实施，丙方有必要在一定情形下获得该房屋的独立使用权，

在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就该房屋的使用事宜达成本合同：
第一条 合作方式
1、甲方负责按照本合同的约定交付该房屋及相关设备（如有），并履行其作为出租人的相关责任。
2、乙方有权使用该房屋，并应依照本合同的约定履行承租人的相关责任，包括但不限于按时支付该房屋使用相关费用等。
3、各方理解并同意，乙方在运行村级服务站期间，丙方享有村级服务站的共同使用权，甲方、乙方针对该房屋使用相关条件的变更（包括但不限于该房屋的用途、费用等）均应取得丙方的同意；乙方的村级服务站合作资格未生效或因任何原因终止的（以丙方系统记录为准），除丙方声明放弃外，丙方立即取得该房屋的独立使用权。
4、乙方、丙方有权对该房屋进行改造装修，以使其符合使用需要。相关装修和布局的具体方案等，由乙、丙双方另行协商，甲方对此不持异议。
第二条 合作期限
1、合作期限自 起，有效期至 或乙方的村级服务站合作资格终止后2个月（以二者中较早者为准）。
2、甲方应于 前将该房屋交付乙方。
3、乙方应于其村级服务站合作资格终止后立即与甲方结算完毕相关费用、腾退出该房屋，并在 1日内将该房屋交付丙方。甲方应予配合执行乙方腾退相关事宜。
第三条 费用和支付
1、 该房屋月租金（含税）为人民币 元整。本合同有效期内，甲方不得以任
何理由调高租金；本合同到期后各方决定继续合作的，甲方亦不得为该房屋设定高于同时期市场价格20%或以上的租金。
2、乙方另行向甲方交付人民币 元整作为该房屋押金，甲方应在收到押金后向乙方提供签字确认的收据。上述押金应在乙方的村级服务站合作资格终止、甲乙双方结清相关费用后由甲方全额无息退还乙方，或直接抵充乙方应付未付的租金或其他费用。
3、租金按 结算，由乙方于每 的第 工作日前交付给甲方。甲方应在乙方付款后三个工作日内向乙方开具足额租赁发票或相应收据。
4、 乙方应将其在本合同下的所有款项支付至甲方指定的以下银行账户：
      户　名：
      开户行：
      账　号：
5、租赁期间，以下费用由甲方支付：
物业费
   租赁期间，以下费用由乙方支付：
水费、电费、电话费、宽带
6、丙方依照本合同取得该房屋的独立使用权后，除无需支付房屋押金外，应依照本条款约定的时间和方式向甲方支付租金，付款前提是甲方向丙方出具等额合规正式发票。
第四条 承诺与保证
1、 甲方保证其有权将该房屋提供给乙方、丙方使用。同时，甲方保证该房屋没有任何
产权纠纷，并保证乙方、丙方在合作期间可以正常使用该房屋而不受任何第三人干扰。如乙方、丙方受任何第三人干扰的（因乙方、丙方自身原因引起的除外），应由甲方负责解决，并由甲方承担相关责任。因此给乙方、丙方造成任何损害的，应由甲方负责赔偿。
2、合作期间，甲方应确保房屋和房屋内设备设施处于安全适用的状态。如该房屋或设备设施有任何损坏的，应由甲方负责维修并承担相关维修费用。甲方拒绝维修或在合理期限内仍未维修完毕的，乙方、丙方可自行或委托第三方维修，但相关维修费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方、丙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。如该房屋或设备设施系被乙方、丙方人为损坏的，应由乙方、丙方负责维修并承担相关维修费用。
3、合作期间，乙方不得擅自将该房屋的全部或部分直接、间接或变相转租、分租、转让、与他人互换房屋等，否则，甲方、丙方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。
4、本合同因合作期满或其他原因终止时，乙方、丙方无需对该房屋进行恢复原状。
5、甲方、乙方理解并同意，丙方的独立使用权附有生效条件，相关条件成就、丙方取得独立使用权前，因该房屋使用产生的租金、承租人责任、债权债务等概由乙方自行承担，相关争议概由乙方自行协调解决，与丙方无关，甲方、乙方均无权以抵扣租金等费用为由，对丙方在该房屋配备的装修或改造设施、各项资产进行扣押、留置、处分等，否则即为违约，丙方有权要求违约方赔偿全部损失。
6、合作期间，甲方有权将该房屋转售他人，但应提前至少 2个月告知乙方、丙方。
7、合作期内，若该房屋被征收或拆迁造成乙方、丙方无法正常使用，本合同自动终止，甲方应于乙方、丙方退出该房屋之日 1日内退还房屋租赁押金及未使用的租金。同时，甲方需从征收或拆迁补偿款中支付乙方、丙方因此所遭受的装修损失和换租损失。
第五条 合作终止
1、甲方有下列情形之一的，乙方、丙方可提前解除本合同，要求甲方退还押金和未履行部分的房租，并要求甲方赔偿乙方、丙方因此遭受的损失（如有）：
  （1）甲方逾期交付该房屋的；
  （2）该房屋有任何质量或其他问题导致乙方、丙方无法正常使用的；
  （3）甲方违反本合同约定，经乙方、丙方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可提前解除本合同，要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失（如有），但甲方应向乙方退还押金和未履行部分的房租：
   （1）未经甲方同意擅自将该房屋转租的；
   （2）故意破坏房屋或相关设备设施的；
   （3）未经甲方同意拖欠租金累计达两个月以上的；
   （4）利用该房屋进行违法犯罪活动的。
3、合作期间，任何一方因特殊情况提前解除本合同的，需提前1个月书面通知对方。
4、如出现不可抗力事件引致该房屋损毁及不能使用时，而甲方未能在六个月内将该损毁修复，甲乙丙三方任何一方可向其他方发出书面通知，要求终止本合同。在此情况下，本合同自动失效，三方自行承担其损失。
5、本合同约定的合作期满后，本合同即终止，届时乙方、丙方须将该房屋退还甲方。丙方享有优先续租权，如丙方要求继续使用的，甲方应在丙方提出要求后 7日内正式答复，如同意续租的，则由各方另行签署相关协议。
第六条 违约责任
   合作期间各方必须信守合同，任何一方有违反本合同之行为，且经守约方书面通知后合理期限内未纠正的，守约方有权立即解除本合同，并要求违约方赔偿全部损失。
第七条 特别条款
甲方不得直接或间接向丙方及/或其关联企业之员工、顾问等各类关联人士提供任何形式的不正当利益，如有，则甲方同意丙方有权立即口头或书面通知甲方解除本合同，并由甲方在收到丙方通知之日起5个工作日内按(a)本合同总价款的30％的违约金；或(b)提供任何形式的不正当利益的总金额，两者中较高的一项向丙方赔偿。该等情况下的解除合同丙方无需承担任何违约责任。
第八条 争议解决
本合同在履行中发生争议，由各方协商解决。协商不成时，各方同意向丙方所在地人民法院起诉。
第九条 其他
1、本合同未尽事项，由各方另行协商，并签订补充协议。
2、本合同经甲方、乙方签字、丙方盖章后生效。
3、本合同壹式陆份，三方方各执贰份，具有同等法律效力。
4、其他补充条款：

（以下无正文，为各方签署页）

附件：1.甲方身份证件复印件
2.该房屋产权证（含图纸）复印件

甲方：
乙方：
日期：
日期：

丙方：
日期：

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