借款合同(房地产公司).docx

借款合同
借款人名称 （甲方）
借款人地址
借款人证件 证件号码
借款人通信地址
借款人联系电话 邮政编码
出借人（乙方）
法人代表 联系电话：
公司地址 邮政编码：
保证人名称（丙方）
保证人地址
保证人证件 证件号码
保证人通信地址
保证人联系电话 邮政编码
鉴于甲方向乙方借款， 丙方提供连带担保，为明确双方的权利义务，在平等自愿的基础上经双方协商一致，依据国家相关法律、法规，特订立本合同，并承诺共同遵守。
第一条 甲方和丙方陈述与保证
1.1 甲方和丙方具备签订本合同所必要的民事行为能力，能实际履行本合同所确定的义务并承担民事责任。
1.2签署和履行本合同是甲方和丙方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
1.3 甲方和丙方承诺：在签署和履行本合同过程中向乙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的，未向乙方隐瞒任何可能影响其还款能力的信息。甲方和丙方保证在签署本合同时已经向出借人披露所有外债，负债清单作为本合同附件与本合同具有同等法律效力，如有虚假陈述，甲方及保证方愿意承担相应的民事直至刑事上的诈骗责任。
第二条 借款金额、期限及用途
2.1 甲方向乙方借款金额为人民币(大写) （￥ ）。该借款用于偿还甲方股东深圳市 公司在光大银行的借款，在该笔借款中甲方作为保证人以土地作为抵押提供担保。款项到还款账户 视为甲方共同收取。
2.2借款期限为 天 ：自 年 月 日至 20 年 月 日止。实际放款日与到期日以银行转账凭证为准；
特别提示：本合同项下借款不得以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资。不得用于生产、经营国家明令禁止的产品。
第三条 借款利息及付息
3.1借款总利息为： 大写： 小写：
3.2甲方付息采用： 的方式
3.3 当借款日期不足一个月或不为整月时，按半个月计息（即15天内按15天计息，超过15天不满整月按一个月计息）。
3.4 起息日从乙方实际放款日开始计算。
第四条 借款支付
4.1乙方在确认本借款合同及其担保合同实际生效并持续有效后，即向甲方支付所借款项。
4.2 借款人收款账户为：（甲方）
户 名：                       
开户行： 账号： 
4.3出借人付款帐户为：（乙方）
户名：             
开户行 账号：
第五条 借款归还
5.1甲方应按本合同约定期限向乙方还款付息。还款日以款项实际到达乙方账号为准。
5.2出借人收款账户为：
户名：              
开户行： 账号：
5.3甲方按乙方指定的银行账号归还所借款项，甲方需考虑划款在途时间，若还款到达乙方账号的时间超过合同约定的期限时，借款结息日以款项实际到达乙方账号的日期为准。
第六条 借款保证
6.1 股东担保：为保证乙方债权，乙方股东须对借款承担连带担保义务。
6.2 股权保证：甲方股东同意召开股东会议，出具股东会决议，将借款人的 %股权转给乙方或乙方指定的第三方名下作为借款保证，同时变更公司法人为乙方指定人员。在转让股权的同时，甲方股东须将股权质押给乙方或乙方指定的人员名下。股权转让到乙方指定人员名下后，乙方对公司具有控制权，在约定期限内甲方可以自行决定销售事宜，出现逾期还款的情况达到两个月，则乙方有权决定销售事宜包括以成本价 元/平方米的价格进行销售。
6.3 财务保证 甲方同意将公章及财务章交付给乙方或乙方指定的人人员保管。同时，甲方聘请乙方指定的人员担任公司的财务经理，负责与甲方项目相关的财务审批事宜，该财务经理的工资由甲方支付，工资标准为每月 元。甲方同意设立资金监管账户用于房地产经营事务，专款专用，所有支出均须经财务经理审批。双方可另订借款期间公司财务制度，该制度作为本合同附件与本合同具有同等法律效力。
6.4 预售登记备案保证 甲方同意在注销土地抵押及办理房地产预售许可证后即时将目前已经完工的物业向国土部门办理预售登记备案，将该物业预售登记在乙方或乙方指定的人员名下。考虑到税收及项目销售情况，甲方需三个月内办理终止备案及重新备案手续，甲方需无条件配合乙方办理预售登记备案及终止手续。
6.5 甲方未在约定的时间内返还借款本息，乙方有权要求甲方按建筑成本价作价抵偿。同时，甲方如果逾期两个月未能偿还借款利息，则乙方有权要求甲方按照建筑成本价 元/平方米进行销售以保证乙方的资金安全。
6.6 甲方在未完全清偿债务前不得要求返还已经过户的股权。
第七条 甲方权利与义务
7.1 甲方有权按合同约定取得所借款项。
7.2 甲方应按合同约定偿还本金和利息。
7.3 甲方应按合同约定用途使用借款。
7.4甲方应承担本合同及其担保合同项下所有费用支出，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费、手续费、咨询费等。当甲方未按时支付上述费用时，乙方为保障自身利益先行垫付的上述费用，乙方有权随时向甲方追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
7.5为保障乙方资金安全，甲方遵循乙方办理出借业务相关的制度及操作惯例，包括但不限于配合乙方对其借款使用情况及其经营状况、收支情况进行的监督，有义务及时提供乙方要求的相关资料，保证所提供的资料和信息是真实、完整、准确的。
7.6甲方应在下列事项发生或可能发生之日起五日内书面通知乙方，乙方在接到通知后，认为下列事项可能严重影响甲方偿还能力的，有权要求甲方重新提供担保，在甲方提供新的担保之前可停止支付甲方尚未使用的借款。如甲方无法提供新的担保，乙方可根据实际情况单方面宣布合同项下已发放的借款本金部分和全部提前到期，并要求甲方立即偿还所有借款本金并结清利息，直至解除合同：
（1）对甲方还款能力有或可能有重大不利影响的刑事案件、诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件；
（2）甲方或其家庭成员的工作、收入发生重大变化；
（3）甲方姓名/名称、住所、联系方式、经营范围及方式发生变更；
（4）甲方其他投资人居所、出资额、出资方式等发生变更；
（5）甲方出售、出租、转移或以其他方式处分资产的全部或大部分；
（6）甲方为第三方提供保证，并因此而对其财务状况或履行本合同项下义务的能力产生重大不利影响；
（7）甲方经营出现严重困难，财务状况恶化，对其偿债能力有负面影响的其他事件；
7.7甲方必须提供乙方认可的担保方式，并与乙方签订担保合同。
7.8本合同项下担保发生不利于乙方债权的变化时，甲方需按乙方要求重新提供担保。
本款所称“变化”包括但不限于：担保人停产、歇业、解散、停业整顿、被撤销、营业执照被吊销、申请或被申请破产；担保人的经营或财务状况有重大变化；担保人的收入发生重大变化；担保人涉及重大诉讼或仲裁案件；担保物的价值减少或可能减少或被采取财产保全等强制措施；担保人在担保合同项下有违约行为；担保人与甲方发生争议；担保人要求解除担保合同；担保合同未生效或无效或被撤销；担保物权不成立或无效；影响乙方债权安全的其他事件等。
7.9 若甲方需要提前全部还款或部分还款，应提前三十天向乙方提出书面申请，经乙方同意后，以书面形式确定提前还款的利息结算方式。
第八条 乙方权利与义务
8.1乙方有权按照本合同约定收取借款本金、违约金、利息（包括逾期利息及违约金）。有权按本合同和担保合同的约定向甲方收取相关的费用。
8．2乙方有权随时检查借款用途、要求甲方提供经营状况、财务状况或其它乙方认为与本合同履行有关的报告，甲方不得拒绝。
8.3乙方在发现甲方出现财务状况恶化等情况导致丧失或即将丧失偿还能力时，有权要求甲方立即偿还所有借款本金并结清利息，直至解除合同。
第九条 违约及处理
9.1甲方有属于下列行为之一的，属于违约：
（1）甲方未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的承诺、保证、义务或责任，乙方认为影响债权安全的；
（2）甲方在履行与乙方签订的其他担保合同中有违约行为，经乙方催告后仍未按期纠正；
（3）甲方未经乙方书面同意为第三人债务提供担保有可能影响其偿还能力的。
9.2甲方出现违约行为中的任何一项时，乙方有权要求甲方立即偿还所有借款本金并结清利息，直至解除合同。
9.3甲方未按合同约定偿还借款本金、利息及其他费用时，乙方有权按担保合同的约定处分抵押物或质押物，并追究保证人连带担保责任。有权按照公证书委托书赋予的权力直接处置抵押物或质押物，或向人民法院申请强制执行。
9.4借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，出借人有权要求其按出借总额1%按日支付违约金。
9.5因甲方违约，乙方为实现债权而产生的催收费用、鉴定费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用由甲方承担。
9.6甲方死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，由甲方的合法继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人继续履行本合同约定的各项义务。
若甲方无合法继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或合法继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝或者怠于履行本合同的，乙方有权处分抵押物或质押物，并追究保证人连带责任；乙方亦有权要求甲方立即偿还所有借款本金并结清利息，直至解除合同。
第十条 合同的效力及变更
10.1 合同的效力：本合同经甲方签字、乙方签字加盖公章后成立，办完担保手续后生效。
10.2合同的变更：对于贷款期限、还款方式等合同条款的任何变更，均应由双方协商一致，另行签订书面协议。
第十一条 争议解决
本合同履行过程中产生的争议，双方应积极协商解决；协商不成向中山市第一人民法院起诉；争议期间，各方可继续履行未涉争议的条款。
第十二条 其他条款
12.1甲方已认真审阅本合同各项条款，乙方已向甲方做了详细说明。双方对合同所有内容不存在误解与疑义。
12.2与本合同相关的担保合同及双方确认的补充协议均为本合同的组成部分，与本合同具有相同法律效力。
12.3任何书面通知均应寄送双方在本合同填写的通讯地址，该地址如有变动，变动方应及时通知对方。
12.4本合同正本一式贰份，签约双方各执一份。
未尽事宜另行商议：

甲方： 乙方：
法定代表人 ： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
保证人名称（丙方）
法定代表人 ：
委托代理人：
电 话：
　　　 签署日期： 2015 年　 月　 日
签署地点：