标准商铺租赁合同(清水).doc

商铺租赁合同
出租方 (以下简称甲方): 电话:
甲方名称: 邮编:
甲方地址: 身份证号:
承租方 (以下简称乙方): 电话:
乙方名称: 邮编:
乙方地址: 身份证号:

根据国家房产租赁及有关法规之规定，为了明确甲、乙双方的权利和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下经双方协商一致，订立本商铺租赁合同：
一,租赁内容
　　1:甲方将其位于 的商铺租赁给乙方作 经营,乙方必须守法经营.甲方对所出租的商铺具有合法产权.
2:甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为 平方米,套内面积为 平方米.租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变或破坏商铺结构及配套设施.乙方对商铺进行装修时，必须征得甲方书面同意后方可进行.
二,租赁期限
1:甲乙双方商定,租赁期限自20 年 月 日起至20 年 月 日止,共 个月.
2:乙方必须在本合同期满前最少三个月，以书面形式向甲方通知其续约意愿，并于本合同期满前最少一个月签定新的租赁合同.若本合同期满前三个月甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，或本合同期满前最少一个月仍未签定新的租赁合同,甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括将该商铺及商铺内部向未来的承租人介绍、展示、乙方应予以配合。
3:合同期满后,甲方如继续向他人出租该商铺,则同等条件下,乙方可享有优先承租权.
三,租金,履约保证金及其它费用
1:有关租金及缴纳情况详见第6条租金明细.
2:甲乙双方商定,租赁期内该商铺的履约保证金为人民币 元整(¥ 元). 合同期满或双方提前解除合同之日,如乙方没有违约、在结清租赁商铺期间产生的应交各项费用、且将工商执照注册地址在该商铺的公司进行工商注销或将公司地址迁出该商铺 (若乙方在商铺内设有固定电话或宽带,必须将固定电话或宽带进行注销或迁出) 后，由甲方对商铺验收合格且双方办理完清手续后，一个月内,甲方将该履约保证金无息退还乙方.
3:甲乙双方签定本合同时，乙方须向甲方一次性预付 个月租金和履约保证金.
4:合同期内,该商铺的物业管理费,治安费,卫生费,电费,水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责,乙方应如期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴或在乙方履约保证金中扣除.合同期内，政府对租赁物征收的应由甲方缴交的税费，由甲方负责.
5:租金由乙方按约定时间存入甲方以下帐户，并以到帐为准.开户行： ；户名： ；帐号： .
6:租金明细
1)20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
2) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
3) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
4) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
5) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
6) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
7) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
8) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
9) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
10) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
11) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
12) 20 年 月 日前交纳20 年 月 日至20 年 月 日租金共 元整(¥ 元)
四,双方的权利和义务
1:甲方的权利和义务
1),甲方所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并能够正常使用.
2),甲方必须保证其对商铺拥有合法的出租权.
3),为乙方办理营业执照提供有效的房产证明.
2:乙方的权利和义务
1),合同有效期内,乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权.
2),合同有效期内乙方应遵守国家及地方法律,法规和相关要求开展经营活动，依法经营,遵章纳税,自负盈亏,不得利用商铺从事非法活动,乙方经营中所产生的债权债务等一切纠纷与甲方无关.
3), 合同有效期内,乙方必须严格依法经营，完善管理制度及消防、治安安全设施及保证措施，保证租赁商铺场地的经营安全。因乙方管理不善而造成的一切后果及乙方日常经营、使用租赁场地期间引起的消防、治安、卫生、人身安全、意外事故等的一切责任均由乙方自行承担,与甲方无关.
4),乙方不得在租赁的商铺内贮存危险,易燃,违禁物品.否则,造成的一切损失和责任由乙方承担,与甲方无关.
5),乙方必须依约缴纳租金及其他应付费用,不得拖欠.
6),乙方对商铺进行装修必须经过甲方书面同意,若装修涉及到应由相关部门审批的(包括但不限于：如消防、物业管理公司等等),乙方必须经相关部门审批通过后,方可实施,并由乙方承担相关费用.
7),乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水,电表容量的任何水电设备,应事前征得甲方书面同意,并由乙方负责到有关部门办理增容手续,费用由乙方负担.
8),乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁商铺及配套设施的完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途,如确需要,需经甲方同意后才可进行.如因乙方使用不当或人为造成租赁商铺及其配套设施损毁的,乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相关损失.
9),租赁期满或者解除合同时,一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修,乙方一律不得拆走,甲方不予以补偿.
10),租赁期满或者解除合同时,由甲乙双方共同检查商铺和配套设施,检查无异议后,商铺交还甲方.如发现有损坏的,则在乙方履约保证金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿.
11),乙方在租赁其间不得影响或损害周边住户利益或公共利益.
五,出租方和承租方的变更
1:租赁期间，如甲方转让该房产，应提前通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。若该房产所有权发生变化，甲方保证使受让方了解本合同中甲、乙方的权利和义务，转让生效后，受让方享受原出租方的权利并承担原出租方的义务。
2: 合同期内,乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时,必须提前两个月书面告知甲方，并征得甲方书面同意后，且乙方支付相当于一个月的租金金额作为合同未到期转租须支付给甲方的补偿款,在甲方与第三方签定新的《商铺租赁合同》,自新的《商铺租赁合同》生效之日，本合同立即终止。此情形下乙方支付的补偿款甲方可从乙方的履约保证金中直接扣除。
六,违约及处理
1:任何一方未能履行本合同规定的条款的,均视为违约.
2:单方违约的,守约方有权提前终止合同,违约方必须在10天内向守约方赔付相当于两个月租金总额的违约金,违约方给守约方造成额外经济损失的,要在10天内一次给予赔偿.
3:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约,双方互免承担违约责任.
4:乙方有如下情形之一时,甲方有权提前解除商铺租赁合同及进入、处置该商铺,并没收履约保证金. 乙方有本条款任一违约情形的，甲方如行使解除权，仅需向乙方的送达地址发出解除通知，通知发出3天后即视为合同已解除而无论乙方是否收讫，甲方也无需另行催告。
1),乙方未经甲方书面同意擅自转换经营项目或将商铺转租、转让、转借给他人使用（包括不得与其他租户交换场地、不得以任何形式的联营、合作、转包、承包，并不得出租、转让、转借营业执照）;
2),乙方利用该商铺从事违反中国法律、法规的活动,或损害公共利益的;
3),乙方拖欠租金累计超过5天的;
4),严重违反消防、环保、城管等部门相关要求，并经相关部门书面提出纠正或催告履行责任,乙方仍不理睬的;
5),因乙方行为造成履约保证金扣减完毕的;
6),乙方违反本合同或补充合同的其他条款,经甲方或物业管理公司三次书面提出纠正或催告履行责任,乙方仍不理睬的;
7),因乙方违约而导致履约保证金被扣款，乙方在接到甲方要求乙方补足履约保证金通知之日起10天内仍未补足的.
8),因乙方将该商铺作抵押和担保的;
9),乙方未按本合同第一条第1款约定的用途使用商铺或违反本合同第一条第2款的约定的。
5:乙方未如期交付租金时,超过5天的，每逾期一天,甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金.乙方累计拖欠租金超过5天的,甲方可按本合同第六条提前终止合同,收回商铺,并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方履约保证金以抵欠款,直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止.
6:乙方违约欠费，应向甲方就其所欠缴的任何部分支付所欠缴金额每天1%计算的滞纳金并向甲方赔偿一切违约所发生的损失，此外，若乙方欠缴任何费用(除租金外)或违约达十五天并经甲方合理催告后仍未能自行纠正，甲方可以在提前三日向乙方发出书面通知的前提下，采取停止提供一切服务（包括但不限于中止承租门面之水、电等供应）的救济措施，直至乙方完全纠正其违约行为为止。甲方由此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿，甲方根据本合同采取的违约救济措施期间导致乙方发生的损失由乙方自行承担.
7:合同期间，因乙方违约而导致履约保证金被扣款的，乙方必须在接到甲方要求乙方补足履约保证金通知之日起5天内补足.
8:乙方需爱护商铺内、外设施，如有损坏应照价赔偿或承担维修费用.
七,合同生效及纠纷处理
1:本合同经甲乙双方签字盖章后即生效,具有法律效力.
2:本合同未尽事宜,甲乙双方通过协商议定,制订补充协议,补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力.
3:本合同执行过程中,甲乙双方如发生合同纠纷,应采取平等协商的方式解决,双方协商不成时,任何一方均有权向租赁的商铺所在地的人民法院提出诉讼.
八,其它
1: 甲乙双方依约正常终止、提前终止或解除合同后的第二天，甲方有权进入及处置该商铺.如该商铺内有乙方遗留下的任何装修、家具、装备、物件、设备或其他任何添附及物品，均视为乙方放弃上述物品的所有权，甲方有权以任何方式处理，乙方不得提出异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿或取回；同时，甲方亦有权向乙方追索因处理上述物品所产生的费用及追究乙方未依期依约交回商铺导致的租金损失和无法履行新租赁合同所造成甲方的一切损失。
2:甲乙双方依约正常终止、提前终止或解除合同后，乙方必须立即将工商执照注册地址在该商铺的公司进行工商注销或将公司地址迁出该商铺，若乙方在商铺内设有固定电话或宽带,必须将固定电话或宽带进行注销或迁出.
3:乙方进场的装修费用由乙方负责，甲乙双方依约正常终止、提前终止或解除合同时,乙方不得撤出、损毁装修，该装修的剩余价值归甲方所有.
4:因一方违约行为给另一方造成损失的，须按实际损失赔偿.
5:甲方交房给乙方时的商铺状态为清水房,入户门为双开玻璃门,消防设施完备.
6:甲、乙双方确定本合同所列地址为相关文件受送达地，一方向另一方送达的文件及各种通知，只要向本合同所列地址以挂号邮件或邮政特快专递方式进行邮递，则寄出三日后，即视为送达，无论对方是否收讫。若甲、乙方在本合同中所列地址发生变更，应自变更之日起七日内书面通知对方。乙方地址以本商铺地址为准。
7:经甲方书面同意，乙方将租赁的商铺转租给第三方时，不得向第三方收取任何费用，包括但不限于装修费、转让费等。
8:本合同正式文本一式三份,甲方两份，乙方一份,具有同等法律效力.

甲方盖章:_________________ 乙方盖章:_________________
甲方签字:_________________ 乙方签字:_________________
签字日期:20 年 月 日 签字日期:20 年 月 日
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