河北省2016年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题.docx

河北省2016年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。
A：区位平衡
B：贯价曲线
C：买价曲线
D：地价曲线
E：时间因素
2、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。
A：6．20％
B：5．56％
C：7．23％
D：6．12％
E：合法性
3、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
A：制订和指引
B：控制和引导
C：制度和控制
D：调控和引导
E：时间因素
4、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度
B．城镇基础设施
C．交通通达度
D．城镇规划
5、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】
A：类似土地的客观纯收益
B：类似土地的实际纯收益
C：类似土地的最高纯收益
D：类似土地的最低纯收益
E：时间因素
6、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．经济状况
B．自然条件
C．交通状况
D．区位
7、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】
A：区域的几何中心
B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
E：时间因素
8、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法
9、本金收益率是（）的比率。
A．本金与收益
B．收益与投资
C．收益与本金
D．投资与收益
10、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。
A：优等地
B：中等地
C：劣等地
D：其他区域
E：时间因素
11、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
12、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于__。
A．6.37%
B．6.12%
C．6.02%
D．6%
13、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
14、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】
A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E：土地
15、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。
A.市场资料 
B.土地交易双方 
C.土地估价师 
D.土地供求状况
16、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】
A：59．67
B：58．67
C：7
D：2．52
E：时间因素
17、征收__，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
18、宗地估价报告的有效期一般为__。
A．3个月
B．6个月
C．1年
D．2年
19、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：位置和环境
B：位置和基础设施
C：交通条件和基础设施
D：交通条件和环境
E：时间因素
20、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0
B：2．5
C：3．0
D：4．0
E：时间因素
21、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
A．制定最高限价
B．制定标准价格
C．控制土地供应量
D．建立并完善不动产交易管理制度
22、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖
B：土地出租
C：土地抵押
D：严禁土地买卖、出租
E：时间因素
23、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。
A：23．69
B：50．43
C：51．87
D：51．96
E：时间因素
24、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是。
A：改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
B：开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作
C：进行新一轮城镇土地定级估价成果更新
D：制定并执行工业用地出让最低价标准
E：合法性
25、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】
A：路线价修正体系与深度指数
B：路线价修正体系与标准宗地
C：路线价与路线价修正体系
D：路线价与标准宗地
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、投资基金的特点包括。
A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
2、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。
A：
B：
C：
D：
E：
3、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
4、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。
A．土地自然条件调查和社会经济条件调查
B．土地利用现状调查和地籍调查
C．土地相对性调查和地价调查
D．气候调查、地形调查和植被调查
5、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。
A：测量精度高
B：节省费用
C：操作简便
D：选点不受影响
E：可以全天候作业
6、耕地占用税实行定额税率，具体分__四个档次。
A．以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元/m2
B．人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，8～40元/m2
C．人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，6～30元/m2
D．人均耕地在3亩以上的地区，6～30元/m2
E．人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/m2
7、保险费与等多种因素有关。
A：保险价值大小
B：保险费缴纳方式
C：期限长短
D：银行利率水平
E：保险销售员
8、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。
A．剩余法
B．市场比较法
C．路线价估价法
D．标准宗地估价法
E．成本逼近法
9、建设用地的特点包括。
A：有限性与不再生性
B：区位选择的重要性
C：土地利用的集约性
D：承载性与非生态利用性
E：土地利用逆转相对容易
10、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。
A：人口数量
B：收入水平
C：消费结构
D：相关政策
E：供求状况
11、免征营业税的项目包括。
A：残疾人员个人提供的劳务
B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务
C：个人提供的劳务
D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务
E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品
12、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。
A．1
B．2
C．3
D．6
13、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。
A：一般因素
B：区域因素
C：共性因素
D：个别因素
E：社会因素
14、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。
A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
15、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】
A：投资估算
B：施工图预算
C：竣工决算
D：工程结算
E：设计概算
16、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
17、用于__等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。
A．挂牌
B．课税
C．征地拆迁
D．买卖
E．典当
18、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2004年考试真题】
A：与政府签订的契约内容
B：经过时间
C：剩余期限
D：城市规划限制
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
19、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】
A：该套商品住宅建筑面积150平方米
B：该套商品住宅套内使用面积110平方米
C：该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米
E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
20、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。
A．利用方向变更的相对困难性
B．报酬递减的可能性
C．利用后果的社会性
D．稀缺性
21、土地产权变动的法定公示方式是__。
A．登记
B．交付
C．占有
D．使用
22、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按__元/m2计算。
A．2～4
B．3～5
C．2～5
D．3～4
23、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。
A．比例税率
B．累进税率
C．名义税率
D．定额税率
E．实际利率
24、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。
A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地
25、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照