小区物业顾问管理合同.doc

物业管理顾问合同

甲方：****房地产开发有限公司
乙方：****物业管理有限公司
根据 《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方委托乙方提供专业化、一体化的物业管理顾问服务订立本合同。
第一条 物业基本情况
物业项目名称：****小区
物业类别：住宅及商业
坐落位置：**市**路**号
占地面积：*****平方米
建筑面积：*****平方米
第二条 合作方式
（一）物业管理：甲方成立之物业管理公司
物业顾问：****物业管理有限公司
（二）乙方顾问组采取松散式、驻场式结合的方式对甲方成立之物业管理公司进行物业顾问。
（三）乙方凭借其人才、管理经验、管理模式、制度等，指导甲方成立之物业管理公司的管理，建设高水准的管理团队。在顾问期内，将ISO9001：2000质量管理体系导入到该项目的物业管理工作中。
第三条 顾问管理服务内容
（一）工程施工期间，根据本项目设计方案，从物业管理的角度就项目工程施工、机电设备、园林景观、公共设施、便民设施等方面提供专业建议方案；
（二）提供本项目机电设备选型、安装的咨询、建议；参与项目机电设备的验收；协助进行项目设备的档案建立、运行过程记录及设备清单设计等工作；
（三）其物业管理方案的制定：根据本项目的实地及相关情况的考察，以项目本身的特点设计物业管理方案，方案内容包括管理方式、项目组织架构、人员配备、各专项物业管理的方案、目标及其保证措施等；
（四）各阶段资料准备及管理指导：为入伙、装修、日常管理各阶段提供所需资料文本、并提供管理指导；
（五）管理制度建设：乙方依据国家及地方物业管理体系，为物业公司制定、修订完善的、高标准的物业管理制度，使其具有科学性和实用性；
（六）ISO9001:2000质量体系导入：以乙方完善的制度体系为依托，指导建立公司体系文件，协助编制行之有效的各专业操作规程，提供可操作的程序依据和可量比的评价体系；
（七）系列培训：根据不同阶段采取理论授课、实地跟岗、专家指导等方式进行培训。
第四条 培训主要内容
为实现顾问效果，乙方对物业管理涉及的各专项工作提供培训、指导，具体如下：
（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。
（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、照明、配电系统、楼内消防设施设备、供水系统等。
（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、泵房、路灯、自行车房、停车场等。
（四）本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。
（五）专业装修工程质量监理与装修管理。
（六）公用绿地、花木的绿化养护与管理。
（七）公共环境清洁服务。包括公共场地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、清运等。
（八）交通、车辆行驶及停泊秩序与安全的专业管理。
（九）配合当地公安机关对本物业实行二十四小时全封闭式安全管理工作。
（十）管理与物业相关的工程图纸、租用户档案与竣工验收资料。
（十一）接受业主和物业使用人就房屋自用部位、自用设施及设备的专业维修、养护提出的委托并合理收费。
（十二）全方位家居服务等。
（十三）向业主和物业使用人收取物业管理费等政府规定的各项费用，维护全体业主和物业使用人的公共利益。
（十四）对业主和物业使用人违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理。
（十五）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第六条 甲方的权利和义务
（一）以甲方成立之物业管理公司的名义对该项目进行管理；
（二）甲方负责该项目的全部投资、收益及债权、债务等相关法律责任；
（三）审定、核准乙方提交的所有方案和管理制度等顾问文书；
（四）对乙方的顾问管理实施监督检查，每季度进行一次全面考核评定，如因乙方原因造成重大经济损失或管理失误，经当地物业主管部门认定，甲方有权终止合同，并追究乙方责任；
（五）对违反规定或顾问不得力的人员有权要求乙方给予调换；
（六）有权向乙方索取与本项目物业管理有关的资料及软件；
（七）合同期内，为所指定的乙方顾问人员提供必要的工作和生活支持，提供办公设备、办公桌、椅和工作餐；
（八）按约定向乙方支付顾问费用。
第七条 乙方的权利和义务
（一）乙方顾问人员根据国家、地方的有关物业管理法律、法规、政策及本合同规定的内容，对该项目物业管理运作进行全面的顾问指导，并根据甲方工作需要，及时派专业人员解决管理中的专项问题；
（二）乙方顾问人员应尽职尽责，严格按本合同规定的顾问管理内容、工作范围及工作安排进行卓有成效地工作，其进度应与甲方项目的开发和工作所需同步。在顾问期间，乙方应制定出每月工作计划，工作目标并督促实施，实施情况应接受甲方季度工作考核；
（三）乙方应无保留地向甲方提供本项目物业有关的资料，并协助甲方建立项目的物业管理整套资料；
（四）当甲方有充分理由需要更换乙方派驻的管理人员或乙方因特殊原因出现人事变动的，乙方有责任派遣胜任此工作且经甲方认可的新管理人员，并保证管理正常运作不受影响，否则将承担由此导致的甲方损失；
（五）乙方人员有权随时检查甲方物业管理工作人员对顾问意见的执行情况，发现执行偏差，有权要求甲方相关人员改正，同时乙方的顾问质量也接受甲方监督；
（六）当甲方出现费用拖欠时，乙方有权进行催缴。
第八条 顾问期限、顾问费用及付款方式
（一）顾问期限暂定两年，从******起计算。顾问期满，双方可视具体情况就续约一事再行商订；如需提前终止合同，甲方应提前30日通知乙方。
（二）顾问费：第一年顾问形式为松散式（不住场），顾问费为**万元/年；第二年顾问形式为住场式，顾问费为**万元/年。
（三）付款方式：合同签定之日起每个季度末之前支付当季度顾问费用。即第一年****元人民币/季度（****元/季度）；第二年****元人民币/季度（****元/季度）。
第九条 其它事项
（一）甲乙双方不得无故终止本合同，经双方协商一致，可对本合同的条款进行修订、更改或补充，须书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
（二）如甲方资金未能按本合同约定按时支付，则乙方每日按照本季度的项目顾问费的3‰收取滞纳金。
（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，双方均不承担违约责任。
（四）本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，提请物业管理主管部门调解；调解不成的，提交当地仲裁委员会依法裁决。
（五）合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及附件、补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
（六）壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

代表人： 代表人：

年 月 日2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

6