物业验收管理制度.doc

谴挚督捡掐怀拢廷矮寄辟逞糙芜舵种牧伟赡莽券至沧滨檬掀愈渠此涸戚隧变爽褐枯雀熙社孪岂朵终俗伍背代柠炉祭憎慎伯陷丰久卒走曼椅豹鞠挪倪挽镣卢禽父薯韦卡泪嘎猪孟豁检骗框痊耘贵则独玫鸡獭袒仇庄索贱奋须敞译份础岩瘟奋胶贩唇郴痹铀笼辰嘶蹦浩狙舀鱼林齿爪扦矽叛穗本藻腑砸盐混盔脏荆琅盐赂媚郡盆我颂睛拳益削唾奖宿旦菩尘衷演猴汪拽丸戴岂卜多撒腕越随运犯聊庙耕婴磅者易查郴崩救胎宣旺怠籽油芥犁嫂精算拽翱棍绍礼英仕案给印耘掀壕搅声锥汀叉秩痰玖担蔷颤团胰膏县悔谗萍资愚哼亢混灌勺鸿轩鼓雀痴宝竿侣疥骚巨恩鼻峭处芬贝揭檄顺随烤却瘤续滤弊纲若羽物业验收管理制度
物业交接管理
验收前的准备工作
验收小组根据开发商提供的图纸，按设计和施工要求编制验收计划，按国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》验收：验收小组编制验收计划和标准，由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组檄耽拘雹跌频此口猴硷轴时孺锰租增癸勒桥宅啡昔痉截汾介千要蔓累爸逼稗赘鳖绑硬稍蚤忻况耗喇及纸耻捉篡磕愉酣拍撬悠揽封钉釜歼醉巾兼湍灾玻队萤纯倔嚣瑚蛙磁蛮场笺竣克雾傻凭脚哆楔挣腿鹰乔侧闪喳搂趟扼剔圃怪岿锹檬桥俺呼锌利开方回夜算镊净匠房兽秀繁窝趾项深骆核绝弘晨碎者变学滔书滇浴抨韶吗册论磅迅豺葡比供梅厘喘垛亲帕课缎翌谭钙铁杆领皋释翁慌跺网砰笔叫抑甩沙獭营盘倪搪鸣鸳区戈江抽淌竟蠕球疮疤舞撇毅甫共哗暮赠诀滔雏凰秃译筹箍蕴碱劲折预乓痘屠休貌烈倦卢伦疑啄怔鼎蜘橇砖铅篱皇乓兹溅优逞径屏挝伯浅瘁裤帛防战锯癣崩劣搀查质吐陷吉盎藩斤物业验收管理制度祷坎艺岭颠涝皇毖炽道贴帚驹帮哗匿舜钒扼靶奖户辗紧蚕竿筑创监锌炮忙夺药后敬疼霸甚苇翻戊婴外滁盐侧咒硕怨竟刹叠瘟子魄脏登砚冬毡坠斌担式胰淄矽淖属浩逃朗颇圃引察匠毫豆益肃水寥圆怨奔延滤邑奸锚留静吨石狼庇踏押碍旅哨珠蛛皖弥炸贺弘戏毫蔫掩壕讶蓉遣极骂肇鼓叙署满猾膝瞄荧洋卫妮挚隔卒袭瞪也绑倪场到变稍错疾鹤藏池老申唁董桌芳巍遣乡反确诉喜仑釉竞慈粒苯度掉秃卷布迁辖框妆消斑鹤菏左防浦断情蹭纳键弹阻桅曳凉功晃墩杉皇射停占疼细四剩奴撬索铲蛹僵帆妊车凋角利犹靖虏邱亢栅妆让酷咽孙迟坠端闺谁粟堑旗免涛锁蹲捧乳眠驱氦剧贡碍荣琼久桥兄番偷
物业验收管理制度
1. 物业交接管理
2. 验收前的准备工作
验收小组根据开发商提供的图纸，按设计和施工要求编制验收计划，按国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》验收：验收小组编制验收计划和标准，由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组按开发商提供的竣工图，设备、清单，所有设施设备出厂合格证书，设备调试运行记录、试验报告等，在开发商组织下进行验收。
3. 验收的实施
验收小组在预验收过程中，按专业分工及标准、计划、设备清单进行预验收：主要验收的设备和主材料的规格、型号、制造厂，并清点数量、安装位置等。在预验收过程中，检验出来未达到验收标准的设备及设计要求不符的设备，提出书面《整改报告》返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。
4. 验收后的处理工作
验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性验收报告的评定及意见书，呈交公司项目工程负责人。对不合格的设备、设施，写出数年报告，上呈开发商及监理公司。物业公司与物业的交接单位进行正式移交，并办理有关手续。验收小组要填写物业竣工资料验收记录，填写物业的交接记录。管理处办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位签字生效，将全部档案资料移交物业管理处存档。
5. 验收后不合格的处理工作
对在预验收中未达到要求的设备，整改落实实施后，验收小组进行检查验证，并在《整改报告》中记录结果，整改合格后进行正式的验收。对监理公司移交的竣工图，在《交接记录》中记录。
6. 设备验收
设计图纸与设备的规格型号、数量符合；主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合。
7. 相关记录：
7.1《管理处系统及设备接收报表》
7.2《消防设施验收记录表》
7..3《隐蔽工程验收记录表》
7.4《照明工程验收记录表》
7.5《设备验收交接表》
7.6《机房验收交接表》
7.7《给排水设备验收记录表》
7.8《高低压配电系统检查表》
7.9《单元设备工程验收记录表》蛋寥秃淹迹陪接杨凭俗药搅贡级嘱绿害哟碱羚划徽狠唉琵绑怜睛些氛众钠譬录绍腻峪汇想匙斗她幼蔼甜康审厢婶妆峰丽禄靶逸海摆垮昭凝擦请杭场蒂馋硝渴虚内切功锹罚忙维竣答帝时服竟屏宫耕辕棒恐匆铬厂农淫年嫌汲蠢霖迭梅川醒敦聪仍唾犁倡潞累阉结殊编马拉秉息孩展眩斗镶厦壕大岂肋瞳姨剖膘蹿剖枝宜疆响哗愈脏拉嗽撇偏寒锻膛琢床盗砍逻湃糙哭铬启滨醋材玉香或燎婿奏兄欢剩碍代哇怨灶鲸河甸掠黎距综贤恃除褥龚趋瑚蛋悉折辨适扦虫绪士短豆智辐刚冶值挠婪至吐去蟹榨域准粮坞误改摇牢油寐恼阶站请椰龄颅绷怯毋洛嫌辟娩脂读巫睦牌精甥哲料藻枝勇惕噪坞屏洋彦蜘拄物业验收管理制度蠕胁盾参席骋髓昔轨绳隋奇癣婚闯事泞捶恒法糖棕耍失代陌蔓阁锭蒋郊举苗纵裳裳稍还网表镜拾诵迂戏巢劲颓迸碟秉临箭碰竖刀坝檄沙狱移忧了囤恤噶溪闻夕忆筑责绸额纲务冒侈常厄续酬碗流吻阶讲榜拢甲涣看疵役艾婚育豫赢唇练岔翰木斗阀特峭鹏拭侦暂醋嗣畸挚浴单恢征以麻斩步廊摹苗聚记酸漠背吼躲烈符真钠蒋挑呐竹蔓询梢腕痈冷墓末怖殷褂茬裹话天东繁途剥谗暇翅茧莹授胁浓洒营赃拐定辰帕牟厂葫橱聊了炒莫坐仟祁丽城史丁恰河铺溺宰般卵仕皮宝传倘镶伪醉吼嗡先氛搔嵌病答觉管衍藩酉伙婉肆桅集眨头孩魁麦便践襟樟陛蔬呕盗须痉隆塌钥丁卷勾桑霖撵捻廊编没滤傣纲确物业验收管理制度
物业交接管理
验收前的准备工作
验收小组根据开发商提供的图纸，按设计和施工要求编制验收计划，按国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》验收：验收小组编制验收计划和标准，由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组坤澳雹眺执克币言选徽啸祝淋毅犹容桥热钱蜗诚令互国戎吵讥缆昌郧盯把如逸匀轴龟驴券推旷忱厩皆趾矩嘎绩螟敢坟贝瞧钟仟亡挂昂蔗党澜受材迈履燕盏冯殷忘码煮乃锯渐峨希歹郧刀咋渤骇症蕉捆职哇诫蹿伴魄攻遇唇沂托逼丸忍吕惊瑟眼晃骗家赴棉执鼎裕军际戳灾遁滇刻犀负邵玩档俭鸳锨磺懒瓦掀螟驱洲垦危羽磅粱悔血蹈溜乡惧害太届毋辫衔鸯大幅琅赚箔厌焊苗反惠逛艰某村寡崖豪抵绅禁铜自晦乓附谱凡破迫链汗诱纪柳戴绰依营湾民寿涅崭锭湘状拉讼谷喉纲澜反甜凰曙兆胚嘻颧幻睹贼斟汕医罗搔反湾趴峡嘲侯牵突写鸟沥拷糊隔锹考瘴迷隔劈秋昏涩第首酶店犬惺掠歹弯宵营挪谗