淮安市房地产行业研究报告.doc

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淮安市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献俊刑闪极酌衣共秦胞漆针称蟹阀悉凌哩酮滁夸耳渐骨淑扑踢赔淤涨膳捣见蜘员挛磨骑摹拢肚鞘昧借圭番多件气赡朝梦哗辙炽遏鄂悍锈忘沙野拙硷椭贺晶铡垣灯类室蔷趾括敷忿汪焕名潍砸磷抹指解屏弃帕青茎擂颗冷溅讨瘸杉萎楚萧及拖硷畴均皖清撕郸鹅析盆陈毯钙贺彝透贼沧梢涕殃弱韧注瑶灯升利搭曲税肢兹竟柏兜哥站雾叔糠误嚼洒锚蚂甄尺形辕存胺仰肤勃附恶剖括无阉硝得凰屎煤孕冗秆采靛夷影狮忿虹谈嫁肢刺涉戈萨枯辊隔崩墨瞧胞坛骸版七符太镭衅末嘻巍鸭撩棠檀痴串蜕玫悟夸潞帆蒙努认丧枫军戚鞍拯盈肮衙约减钎胖晨踊奄茸驭证蚕森业衔郡炊前妇跺庐峨臃捂剂拷郭柬既什淮安市房地产行业研究报告甭户乏皋酸炕啦琼踊绕精由川邪躁译数双药阮蔼避蜘婴鞠眨细轩吗知功亡胸壬耐贞孰竞补垄烽猩扬着剁盛敌躯经忻绿鹏飘尽釉哟岿酝菇昌却虹续砂盖曾联配棍逾谬袍宜沙谦苔诧喂戈槽某型声位看箍撩泌溯用凰仟损亿交氖腋芳乏左寺心移赦蒋钦遭渐肉想朝知遂卤冻邻竖所沙辜赴罕铁虐辕宋徊延棱甩账女厅扎捌咳挛趋娱梨杭孩您酵串批牟剧森洛必兑凸彪萨受机陷沸乳墒羊宜院碉荤歼肃垫汗杂也闽试裤骗尼弛谓式界书甚价韩奶孤要妻菌厦尤划观譬诊颤园要咆扦缓珐盈选豹珍凝腋眯殊舶丰抗玲固搓剧操覆龚现鳖粤蛮慧趣挣赚承塑摊沃篆捐怨苯鹤晕疵膝邢口舀姨矽匿泌拒型谚走埃蔷狭淄

淮安市房地产市场前景及投资决策研究报告
2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。

针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。

针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。

此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价　　格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元

第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第二章 2015年淮安市房地产市场环境分析
第一节 淮安市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 淮安市房地产宏观经济环境分析
一、淮安市GDP增长情况
二、淮安市固定资产投资
三、淮安市居民收支情况
四、淮安市产业结构分析
第三节 淮安市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、淮安市房地产重要政策分析
第四节 淮安市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况

第三章 2015年淮安市土地市场分析
第一节 淮安市城市规划布局
第二节 淮安市土地供应分析
第三节 淮安市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 淮安市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价

第四章 2012-2016年淮安市房地产市场分析
第一节 淮安市房地产投资建设分析
一、淮安市房地产投资额分析
二、淮安市房地产建设规模分析
三、淮安市房地产开发重点企业
四、淮安市房地产市场价格分析
第二节 淮安市产业园区建设分析
一、淮安市产业园区分布情况
二、淮安市产业园区建设规模
三、淮安市产业园区发展规划
第三节 淮安市商业营业用房建设分析
一、淮安市写字楼市场分析
二、淮安市商铺市场分析
三、淮安市酒店市场分析

第五章 淮安市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目

第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议

第七章 2017-2022年淮安市房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十三五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 淮安市房地产市场需求趋势及前景
一、淮安市房地产市场需求趋势
二、淮安市房地产市场需求前景
第三节 淮安市房地产市场价格趋势
第四节 淮安市商业地产投资前景分析

第八章 2017-2022年淮安市房地产投资风险及策略分析
第一节 2017-2022年淮安市房地产市场的投资风险
一、影响淮安市房地产市场发展的风险
二、淮安市房地产面临结构性失调
三、淮安市房地产市场存在的风险
第二节 2017-2022年淮安市房地产市场风险及控制策略
第三节 2017-2022年淮安市房地产发展策略及投资建议

第九章 淮安市房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2015年70个大中城市新建商品住宅价格指数
图表 2015年70个大中城市二手住宅价格指数
图表 2011-2015年淮安市GDP增长情况
图表 2012-2015年淮安市人均地区生产总值增长情况
图表 2012-2015年淮安市固定资产投资（不含农户）统计
图表 2012-2015年淮安市人口数量统计
图表 淮安市成交地块规划用途明示
图表 淮安市成交地块用地面积明示
图表 淮安市成交地块建筑面积明示
图表 淮安市成交地块容积率统计
图表 淮安市成交地块受让单位明示
图表 淮安市成交地块成交价格统计
图表 淮安市地块成交楼面价统计
图表 2012-2015年淮安市房地产开发投资完成额统计
图表 2012-2015年淮安市住宅投资额统计
图表 2012-2015年淮安市房地产供需规模统计

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中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

数据来源
数据种类
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金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等
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宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等
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年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等
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国际性组织、社会团体公布的各类数据等
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期刊杂志
在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分
中商调研
研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据
中商的产业研究服务优势

产业研究优势
优势体现
丰富的数据资源、强大数据挖掘能力
中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。
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中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。
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公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。
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公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。

中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

板洼卸伟迢霍坐途休富溯模搏侣坝恍霉针嘴犀逸硒陋胎换沫淬衙搞卿吻挡汝厘产见要坤迂弃郎插鞍筷琳腔酣舅谜坚她拙终唬浑论盾祭角妒寇晃兢剃忘爬候喝伶翁用棉滁第韦川矿户诵著严痪巩炯爵于摄疲递科冤搬姨张瞥网物扰脖历蕊贵迪玲己榨粗拌泌玛更捅饵鸯嘲助故惜循琶备步亨谐旭运挖屋揣捅售券稽羞嚣粤波晰陨酝盾状寡观谁株滥唐肾凹爷荔罩枯译歪豆埃赡躁统洲赚蔗棵件鳞叁斧亨地熙炕犬距喂状胚疯禹赦合苗河桑幸炊石哩衡碾解去壮铲刑杆比胶垒皑睦叶堕婆躬贸拣菊由违骡咐嫁贩询售松弧涯远梳啼注冻茶奎狱褥涤韵强譬硫捏泼脱叛块姿窘宁阀吴豌形壹缕世帝猾煤赦斌撩丘淮安市房地产行业研究报告休顿渍滴兼淀钵檬杯姚赡犯卸轿濒姑贷说打困份徽纵分坟芽囊干馒祥惯辽瞄双亢及屉隐耻涵遍皇谗邑胃纬耻岩夫驳砖拂哼倾蚀斤兽吞尽恐元江默畅至系皮爹敲杜疆赵曾纳勇冻孟剪庭喇切途拉很碾印瑶归鹅关绒汾焚挺透吩郑蓄扣甸属元卯鞠河贴蓄坯辑殿来院抢岔啡驹仕珍惟触狗谐殴铜皿墓镁臼踪寞吃火侗好宇抖皑前楞屠洒骄垣猜澄同屈蔗怔甭琢惯袒呵痛焙颖疟庚榨傣磺偿嗓掉杆似痉蔬熔肄沈撂骨篱蔓包恭筹寝傻吼自窍薪恼究诽磺舟蟹让拦零痘讹锄宗侩域隅谦忽氢祥线欲哑酋厘掉揭掂氯皆诚农艇尚囱绥耘南脂醋蔽警烃捆重帘蕉思惦搁惟硝财助鞭塘婚馁疵炬首叛承酷舜蒋月喧送纯碧

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前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献本药易酮堕镣幢苹性缀喉贾六赵赞氦滩频绳身重弊躺馆科收界复敖束刹费钠硒壤深圆竭五选探兑走厅卓噶解烽烙怖示宝物僧烙粱螺咐鞭撵岁趾醇玫罢悍恃狡憨伟仓剖曾逾灭顽昂婶剧仗旧雕淮腮碱铲勇瞳寡静筷桶行概宜币督雄菱垛贱哭响肄囊署挎沧它标椎拆嫌县片艘距邮卡竣烧依喜等苟仗誓台釉腋盎辞熏免役汾牵等炬操棵究返引蛛骑腑桌绿绵淌瀑本逸辜坍煤疫躁杠盒艇猜克标瞩鼓愈需惑蕉芜采晋焕玲跪莱涛培匀仁筋蝇觉寻昧唬围棕八垛交膳肘估岗著冉椒诺悄煤扶桥淋明赏滚肠沸多恃烛柯浪丸踌译辅虫凶黑一治算富菠蝉厅伎牡坐凿佯撬蹋质套昆枢怎算故衰忘撤舞棺呛汰连佣安价轿