好学教育武汉-2013年物业管理师《制度与政策》预测真题题.doc

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好学教育武汉 2013年物业管理师《制度与政策》预测真题题
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好学教育武汉 2013年物业管理师《制度与政策》预测真题题
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　　导读：好学教育武汉造价工程师网校以最新的考试大纲为依据，为您精选2013年物业管理师《制度与政策》，供广大学员复习备考。最后祝大家顺利通过物业管理师考试!!!
　1.物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业(A　)。
　　A.跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化
　　B.随时满足业主客观上存在的物业服务需求
　　C.长时间接受客户的监管和考验
　　D.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
　　2.以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C　)。
　　A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
　　B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
　　C.按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务
　　D.选举业主委员会委员，并享有被选举权
　　3.用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B　)。
　　A.物业服务合同
　　B.业主大会议事规则、管理规约
　　C.业主委员会议事规则
　　D.业主大会的议事规则、业主委员会议事规则
　　4.下列选项中，(A　)不属于业主委员会委员应当符合的条件。
　　A.具有丰富的组织能力和足够的工作时间
　　B.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
　　C.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
　　D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
　　5.下列业主在物业管理活动履行的义务中，(D　)是确保物业管理正常运行的必要前提。
　　A.执行业主大会的决定
　　B.按照国家有关规定交纳专项维修资金
　　C.配合物业服务企业开展服务活动的义务
　　D.按时交纳物业服务费用
　　6.业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由(C　)签字后存档。
　　A.主持会议的委员
　　B.业主委员会的主任
　　C.业主委员会的组织者
　　D.业主代表人
　　7.管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的(　B)。
　　A.强制性条例
　　B.行为准则
　　C.合同规定
　　D.基本原则
　　8.下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括(A　)。
　　A.违章搭建、私设摊点
　　B.占用物业共用部位、共有设施设备
　　C.在非指定位置倾倒垃圾、杂物
　　D.擅自改变房屋墙面颜色
　　9.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，(　C)可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。
　　A.其他业主和公安部门
　　B.公安部门
　　C.其他业主和物业服务企业
　　D.物业服务企业主管部门
　　10.以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是(　C)。
　　A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
　　B.前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为
　　C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
　　D.促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则
11.下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有(B　)。
　　A.完善权和监督权
　　B.知情权和监督权
　　C.控制权和知情权
　　D.控制权和完善权
　　12.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是(B　)。
　　A.物业服务企业对业主的登记记录
　　B.房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证
　　C.房地产开发商与业主签订的合同凭证
　　D.房屋现居住人的身份证明
　　13.《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由(A　)决定。
　　A.物业管理区域的全体业主
　　B.非物业管理区域的全体业主委员
　　C.物业管理区域的相关行政机构
　　D.全体业主
　　14.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选(A　)名业主代表参加业主大会会议。
　　A.1
　　B.2
　　C.5
　　D.7
　　15.《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的(B　)备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。
　　A.省级人民政府房地产行政主管部门
　　B.区、县人民政府房地产行政主管部门
　　C.区、县人民政府工商行政主管部门
　　D.区、县人民政府民政府
　　16.不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为(B　)。
　　A.采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标
　　B.对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间
　　C.向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求
　　D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标
　　17.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对(C　)的物业管理项目。
　　A.物业管理无要求
　　B.小区居民素质有特定要求
　　C.物业管理有特定要求
　　D.小区公用设施与设备有特殊要求
　　18.下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是(　B)。
　　A.物业服务项目
　　B.投标人资格
　　C.物业管理用房的配备情况
　　D.服务应达到的标准
　　19.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经(A　)同意。
　　A.有利害关系的业主
　　B.业主大会
　　C.其他业主
　　D.业主委员会
　　20.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是(C　)。
　　A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理
　　B.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
　　C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有
　　D.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
21.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于(A　)所有。
　　A.业主
　　B.物业服务企业
　　C.房屋规划主管部门
　　D.国家
　　22.根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( B)日前以书面形式在物业管理区域内公告。
　　A.10
　　B.15
　　C.28
　　D.30
　　23.首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由(D　)负责筹备和召集。
　　A.业主大会的监督者
　　B.业主
　　C.业主代表人
　　D.业主委员会
　　24.物业使用人是指物业的承租人和其他(　D)。
　　A.业主委员会委员
　　B.业主代表
　　C.物业管理机构的业主
　　D.实际使用物业的非业主
　　25.业主(B　)，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。
　　A.共同财产的监督和共同利益的分配
　　B.共同财产的管理和共同利益的平衡
　　C.共同财产的分配和共同利益的分配
　　D.共同财产的分配和共同利益的平衡
　　26.《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是(A　)。
　　A.地下管网工程竣工图
　　B.设备、设施的安装保养资料
　　C.物业质量保修文件
　　D.物业使用说明书
　　27.按照我国《公司法》的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于(D　)万元。
　　A.50
　　B.100
　　C.500
　　D.1000
　　28.以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是(D　)。
　　A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者
　　B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者
　　C.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者
　　D.具有个人开办物业服务企业的经验
　　29.业主大会议事规则是(　B)组织、运作的规程，需要由业主共同决定。
　　A.业主委员会
　　B.业主大会
　　C.物业服务企业
　　D.其他管理人
　　30.下列选项中，(B　)是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。
　　A.业主不得转让建筑内的住宅
　　B.业主不得随意改变住宅的居住用途
　　C.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全
　　D.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离
31.实行(　)，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。
　　A.物业服务企业资质管理制度
　　B.物业管理审批制度
　　C.物业承接查验制度
　　D.物业管理监察制度
　　32.以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是(　)。
　　A.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7日前以书面形式在物业管理区域内公告
　　B.公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告
　　C.确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准
　　D.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定
　　33.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于(　)的内容。
　　A.业主的共同利益
　　B.物业的使用、维护、管理
　　C.业主应当履行的义务
　　D.违反规约应当承担的责任
　　34.物业管理服务的(　)对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。
　　A.即时性
　　B.系统性
　　C.监督性
　　D.完整性
　　35.以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是(　)。
　　A.户外围墙
　　B.落水管
　　C.照明设施
　　D.电梯
　　答案：CCCAC
　　36.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得(　)的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。
　　A.物业服务企业和规划主管部门
　　B.居民委员会和物业服务企业
　　C.建设单位和居民委员会
　　D.建设单位和物业服务企业
　　37.物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘(　)。
　　A.物业管理人才
　　B.物业服务企业
　　C.物业服务志愿者
　　D.物业管理项目的活动
　　38.下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是(　)。
　　A.开标时间
　　B.招标组织机构情况
　　C.开标地点
　　D.评标标准和方法
　　39.评标委员会由(　)共同组成。
　　A.投标人和招标人
　　B.评标专家和监督人员
　　C.招标人的代表和评标专家
　　D.投标人的代表和评标专家
　　40.物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是(　)。
　　A.单体建筑、结构、设备竣工图

　　B.竣工总平面图
　　C.物业的规划
　　D.设备、设施的安装、维护、保养等资料
　　答案： DDDCD
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