二期三标消防验收监理评估报告.doc

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中庆润泽大院二期三标

消防工程质量

监理报告

监理单位:浙江明康工程咨询有限公司
总 监：
监理工程师:
2012年 月 日

一、工程概况
工程名称：中庆润泽大院二期三标
建设单位：中庆房地产发展有限公司
设计单位：中国联合工程公司
总包单位：龙元建设集团股份有限公司
消防施工单位：浙江亚厦科技有限公司
监理单位：浙江明康工程咨询有限公司

本工程位于绍兴县柯桥兴越东路以南，瓜渚湖直江以东,总建筑面积70466平米(地下一层，地上23层).总投资概算为9520万元；工程等级一级,建筑耐火等级地上二级,地下一级，消防类别为二类高层住宅。
本工程防火分区均依次为：地下室防火分区一：3995m2；防火分区二：3990m2；防火分区三：3296m2；防火分区四：2430m2；采用耐火时限为3小时的无机双轨防火卷帘隔断。
本工程设消火栓系统及喷淋系统。室内消火栓系统用水量40L/S，喷淋系统用水量30L/S。一期5#楼屋顶设18T消防水箱1只，地下室设消防水泵房及396T消防水池，消防系统均设稳压设备。
喷头为直立型玻璃球型洒水喷头，喷头温度级别为68°C，消防栓采用组合式消火栓箱。
消防设备为二级负荷，电源采用二路10KV电源同时供电，并采用电缆直埋引入地下室配电间。消控中心、配电间、重要机房、车库及各出入口等处均设有事故照明和疏散指示灯。
本工程为火灾自动报警一级保护对象。采用两总线线制的模拟量智能型火灾自动报警及联动系统，消防控制室设在一期7#楼一层，有直通室外的门，有直线电话。所有消防设备均为双回路供电。除探测器、手动报警按钮作报警点外，水流指示器、信号阀及防火阀亦通过输入模块报警。对重要的消防设备（消防栓泵、喷淋泵、排烟风机）除了通过总线实现编码自动和就地手动控制外，均设消防控制室的直接手动控制。
消防联动控制：当报警控制器收到报警信号后，启动本防火分区及其相邻防火分区消防广播系统、打开排烟阀，启动相应的排烟风机和防火卷帘门。当火灾确认后（手动报警、消防栓按钮动作、水流指示器及压力开关动作均可认为火灾确已发生）切除着火防火分区的非消防电源，点亮相应应急及疏散指示灯；同时电梯迫降到底层。任一消防栓箱按钮报警，消防栓泵启动。水流指示器及压力开关动作，自动喷淋泵启动。消防风机防火阀脱落，切除对应的消防风机电源，并向消控室报警。

二、评价的主要内容及范围
1、室内消火栓系统
2、喷淋系统
3、火灾自动报警及联动控制系统
4、防排烟系统
5、消防应急照明系统和应急广播系统
6、消防电源
7、防雷接地
8、防火门、防火卷帘

三、各系统主要功能及验收情况
1、室内消火栓系统
本工程设消防栓系统及喷淋系统，室内消防设计用水量为40L/S。火灾延续时间为2h；地下室设消防水泵房及396T消防水池，并在泵房设有消火栓系统稳压设备一套及两台消火栓给水泵（一用一备）。消防箱为地上建筑小于18层的为双出口消火箱，超过18层为单出口消防箱，箱内消火栓口夹层至18层为稳压减压型栓口，地下室及18层以上为普通栓口。消防箱的设置保证有水注到达设计要求的任何部位（箱内配有DN65消火栓、19毫米水枪、25米长衬胶水龙带和消防栓按钮和3㎏手提式灭火器2只）。在每只消火栓箱内设置的消火栓按钮与水泵房内消火栓泵直接联动。消火栓系统先经分段试压合格后，再进行系统试压。监理人员对试压过程进行了巡视和旁站监理。
2、喷淋系统
本工程设喷淋系统,喷淋系统用水量30L/s。 泵房有两台喷淋给水泵（一用一备）。每个保护区由信号阀、水流指示器、喷头、末端试验阀及压力表组成。供水方式由消防水池通过喷淋泵和湿式报警阀向各个保护区供水。自动喷水系统先经分段试压合格后，再进行系统试压。监理人员对试压过程进行了巡视和旁站监理。
本工程所对应的最大消防用水量：自动喷水30L/S，火灾延续时间1h。
3、火灾自动报警及联动控制系统
火灾自动报警系统主要有火灾探测器、声光报警器、手动报警按钮、消火栓按钮及输入模块、控制模块、多线模块及火灾显示盘等组成。
火灾自动报警系统采用二总线智能型产品，消控室设置在一期7#楼一层，由报警控制器、事故广播系统、消防专用对讲电话系统、联动控制系统和备用直流电源组成。
输入模块监视水流指示器、信号阀、压力开关、防火阀的启闭状态；控制模块控制楼层的声光报警器、防火卷帘门及排烟阀；消火栓泵，喷淋泵、及排烟分机采用多线模块控制，能在消控中心直接控制启停；消控中心内设电话主机，在消防泵房、变配电室、防排烟分机房、消防电梯处设置消防电话，公共走道出入口处设有消防电话插孔，消控中心设有119直线电话向消防部门电话报警。地下室设置了消防广播。
4、防排烟系统
防烟分区内设置有排风、排烟系统；由消防控制室自动或手动控制排烟风机、补风机的启停。一旦发生火灾消控中心应能立即停止地下室诱导风机，并开启着火区的排烟风机。排烟风机进风口前设有排烟防火阀。防火阀平时常开且有模块监视，当烟气温度达到280度时防火阀自动关闭，同时关闭排烟风机。
5、消防应急照明系统和应急广播系统
本工程在水泵房、消防电梯、楼梯间、前室、其它公共部位都分别设置了应急照明及疏散指示；在消控中心设有火灾事故紧急广播系统一套。
6、消防电源
消防水泵、防排烟风机、电梯、应急照明、疏散指示照明、通信机房设施、消控中心等设施用电均为一类电源。
7、防雷接地
本工程采取防直击雷、等电位保护联结等措施，经绍兴县防雷检测所检测合格（防雷接地电阻均小于1欧），符合设计要求。
8、防火门、防火卷帘
楼梯间、水泵房、电信机房、电梯机房等采用乙级防火门；前室管道井采用丙级防火门，新风机房、电气井、防火分区部位等采用甲级防火门，地下室按防火分区采用甲级防火门和特级防火门隔断。

四、施工单位的质量行为
施工单位在施工前编制有施工组织设计，有施工现场管理制度、有工程质量、安全的保障体系和具体实施措施，主要部位和专项施工有专项方案和技术交底，施工设备按施工组织设计要求落实到位，满足施工要求。在整个施工过程中，施工单位能按规定接受有关单位和部门的监督管理。所有工序都按施工规范要求进行报验审核，验收合格后才能进入下道工序施工，能按设计和规范要求（尤其是执行强制性规范要求）进行施工，施工质量达到验收标准。

五、材料、构配件及设备质量的控制情况
本工程所有材料、构配件、设备进场时均按规定及时报验检验，经专业监理工程师检查验收，符合设计、规范及主管部门标准后批准投入安装使用。消防产品生产许可证、消防产品质量检验报告和合格证齐全。
室内消防栓等除具有公安部消防产品合格评定中心颁发的《中国国家强制性产品认证证书》，还有公安部消防产品合格评定中心颁发的《消防产品型式认可证书》，消防产品的生产厂家确认报告齐全。
安装到现场的各种传感器和执行机构在试运行期间状态稳定，排烟阀，防火阀，脱扣器，水流指示器，喷淋头，烟感，温感和手动报警按钮、消火栓按扭，都经过严格的质量检验，施工单位提供质量合格证明文件齐全、完整，有专业检测机构的检测证明。
防火门、防火卷帘门、等有产品出厂合格证、产品型式认可证书、及检验报告。

六、安全生产和文明施工情况
施工单位在工程开工前制定了有关安全施工专项施工方案，在施工中，基本能够按专项方案组织施工并能够对施工现场保持经常性的安全检查；工地现场配有专职安全员，安全员具有浙江省建筑厅颁发的安全员上岗证,在工作中能够认真工作并能够接受监理人员的管理和督促；
电工、电焊工等特殊工种的上岗证已报到监理部备案；
本工程在施工期间的安全管理符合《建设工程安全生产管理条例》的规定。
在施工过程中，项目部施工管理人员精神状态积极向上，施工现场的人文气氛即严肃认真，又和谐愉快，没有发生与安定团结不利的事件。

七、消防子分部工程综合评价
施工单位基本能够按照施工图和现行规范及施工组织设计组织施工，有不符合施工验收规范的部位和工序在监理工程师的监督下进行了整改，施工质量基本符合施工图设计文件、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业验收规范的规定；各系统工程质量经验收均合格；隐蔽工程在隐蔽前已经有关单位参加验收并形成验收文件；安全和主要使用功能符合设计要求；工程的观感质量符合要求。参加验收的各方人员的资格符合要求；监理单位的验收方法符合规范要求。
综上所述，中庆润泽大院二期三标消防工程经监理公司评定为合格，同意申报消防安全质量综合验收。
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责