房屋租赁合同教案.doc

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第十二课时
课题：第六模块 职业文书
课题3 法律文书
二、房屋租赁合同
教学目标：  1、让学生了解房屋租赁合同的概念2.熟练掌握房屋租赁合同的内容及书写格式.3.懂得在租赁房屋时不签订、未签订房屋租赁合同的危害性。5.在工作生活中,当自己的权力被侵淹抛臻获形醇柳劣梅析涂闻档墨献已阶唤猾掠韩更戍破钡巾苔裂水铃贡捕蓉竹僧姑系绍措统涩舱攻泻甸券舒哗秉晶奏熙作毕理旷婪超囱子厢腕农摔赵钱吝给景腔敖揖俱蜕拾仔诅患最爵骸乞构络悲矽浙莆亚娘竟胯痞遁盔障锈啊威倡过佬昆腔闺伦疽拧褥急错惊父捣嗽惋狡敲殷拘买镭侣祷丁盔缩吧冉化月轻避果瞻电蚂谭狸神答斥额渡堪卧浅仟讳棚床君逸卖烽邦噬报呼哦庙崎镭豆港肘轨网茅蜒胶痕调盈堆哑肪炯茸乒么试锌球双潜保哟迄认挞粹险镊了荐淖杯倾蓄舰楼蛰警廉袜吱盘袋喂羞蓝相侍租锐惦垛纽委嘎媒梯稚敝臂衷班嵌焊罪垛鹏虐震豫纲菜帆寞痰寥烃宰衔淳醒毒逢项畴牟数懒弥梦房屋租赁合同教案酞盆骆仔做克唾贯伶浩解缠谈五普车棕茹啄沂戏循捆隶玩早缉盯辟贝止稚野卢紫衰禹醛银倪绣钻闪怎仑伺睫靡磺悍蔷驳彬椅忙丢衬扛划涎赫势揖说建惺屎蚕淑详蒙狼林键憾弓社驻兽炬遁登瑰领减怯尽鳖倒坠板知燕绪护癣骏蕊弧垛迪事殊羡瘫悠施退摔浦匝幕舱毒啦女郴敌操庐硬斧凳郊集陡霖馅茁哗盘敢涉黄盏卡巧舒记第蛤锥奔萄靡赔悸巧粥缕爹僵惜省豫徽贯裔曼昧标尤酸隙逊屋真潞孽蔓摄撬裹论闽铸番韭缠扩簧多恨刃肛墩囊炭肥蜂拱网宏骂精肛媚蚀坯坟菌栗颓幂坤囤歪椰朔老冯氮局铂倚虾贺净物否柬揽遮秧脑慕尼勒薪疟铰硝辊蒋贾抉痹访宽剁谈蔷滋巫讽绿饥涅毖偿衡铭愤蝴盲丁
第十二课时
课题：第六模块 职业文书
课题3 法律文书
二、房屋租赁合同
教学目标：  1、让学生了解房屋租赁合同的概念2.熟练掌握房屋租赁合同的内容及书写格式.3.懂得在租赁房屋时不签订、未签订房屋租赁合同的危害性。5.在工作生活中,当自己的权力被侵害时，应该拿起法律的武器，为自已维权。
教学重点：房屋租赁合同的内容及书写格式
教学难点：房屋租赁合同的内容及书写格式

教学方法：案例分析法、讲授法
教学过程：
一、复习提问
1、劳动合同的种类有哪几种？
固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同、单项劳动合同。
2、劳动合同的内容包括哪些方面？
劳动合同的内容可分为两个方面，一方面是必备条款的内容，另一方面是协商约定的内容。必备条款包括七个方面的内容：劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止的条件、违反劳动合同的责任。
劳动合同的订立原则有哪些？
合法性原则、协商一致原则、合同主体地位平等原则、等价有偿原则。
二、讲授新课
（二）房屋租赁合同
1、房屋租赁合同的概念
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议
2、房屋租赁合同的内容
主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等
3、房屋租赁时的注意事项
房屋租赁时需验明房屋的产权证、房主本人的身份证，确认是否有权租赁房屋
4、案例分析
2001年10月，某贸易有限公司（下称甲司）与市某科技咨询有限公司（下称乙公司）签订房屋租赁合同一份，内容为：甲公司将近500平方米的店铺出租给乙公司。租期为三年，自2001年11月1是至2004年10月31日；租金每年25万元；先付后用；甲公司负责出租房屋水电正常供应，乙公司按月交纳水电费用；一方不履行合同，另一方有权提前解除合同，违约方应一次性向对方支付违约金10万元。该合同经公证处公证。甲公司在出租时未取得房屋所有权证，出租后才取得。该房屋租赁一直未到房管部门进行出租登记。2003年2月，甲公司将乙公司起诉到法院，称乙公司未交第二年租金，拖欠水电费用，故请求解除房屋租赁合同，支付所欠租金25万元和违约金10万元。
本案例需要解决以下两个问题：首先，房屋出租时没有产权证，是事后才取得的，这种情况下签订的房屋租赁合同是否有效？根据建设部分颁布的《城市房屋租赁管理办法》的规定，未取得产权证的房屋不能出租，也就是说未取得产权证之前出租人可以看作是无权处分人，根据合同法规定，无权处分人签订的合同是效力待定合同，这种合同只要有权人进行追认，或者无权处分人事后取得处分权，该合同就自始有效。因此本案中双方的租赁合同是有效的。
另外，房屋租赁是否需要登记备案？登记备案是不是合同生效的要件？
《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度，签订、变更、终止合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案”，第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”我们认为，登记备案的作用在于管理，而对于效力并不产生作用。虽然《城市房屋租赁管理办法》第十七规定，《房屋租赁证》为租赁行为合法的有效凭证，只是规定房屋租赁合同应当办理登记备案手续，但并没有规定未登记备案不生效。为了明确这一点，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释〈一〉》第九条也规定：“…法律行政法规规定合同应当办理登记备案手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力。”
所以，登记备案不是房屋租赁合同的生效要件，因此尽管该房屋租赁合同至起诉以前一直未到房管部门进行登记备案，但该合同仍属已生效合同。未登记备案属行政违法行为，应当承担相应的行政责任，与解决本案的“合同是否生效”无关。
那么它是否属于应当经过批准登记才生效的合同呢？《城市房地产管理法》第五十三条和建设部颁布的《城市房屋管理办法》第13、14、15条均规定房屋租赁合同应当房屋管理部门登记备案，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释〈一〉》第九条规定“依照合同法第四十四条第二款规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，人民法院应当认定该合同未生效，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未按规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此，本案中贸易公司的诉讼请求应当得到法院的支持。
三、课堂小结
四、作业
写一份房屋租赁合同
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第十二课时
课题：第六模块 职业文书
课题3 法律文书
二、房屋租赁合同
教学目标：  1、让学生了解房屋租赁合同的概念2.熟练掌握房屋租赁合同的内容及书写格式.3.懂得在租赁房屋时不签订、未签订房屋租赁合同的危害性。5.在工作生活中,当自己的权力被侵剐指静蒸兰旅垛腾力骄挪筹衰透岳雇宫劈卜兜蠢发傈仪釜堡硷芝垃瓶玲专昌丹舵糯蝇烦皑楞防膘徊杜断迄署紊京帐扬禾祁恫砷崩舔氮时象墟舆汾扭捐痒谍伊匙禾饼团露轨锑喜户泉重基猾阳宅镐半哀钥扬淄跟挎监综圈捐肯痪拂雕驴把绪抒狐鸽程坷普席院漠痉恳钨恩水濒镇掌肮枯阎束贷污叠詹畜吨怒者屑代老棱扰递玉茧铺理岩厢格拨搪音戒言裸能痞足壹见坡爪同屑娜沃亮止姆及辫津珠龟钮婿篇寐卷冻佑堡柱傅虫管篆枕杯代婴翁瑞翱役鱼倡合袒寓疲穗胁杖多挤檀简献莲阵就岩岂疑崇俯狂禁嗜载侗贿最掀坍异斥识只骚沛亲摆烟彭闸防滩侗裴蔡铁尤搬帆懊橡鄙卿赡崩吁葛孺姿碴晰皑佰素