租赁厂区物业管理制度.doc

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为维护本厂区区域内各相关方的合法权益，维护公共正常秩序和环境卫生，保障厂区内物业的安全与合理使用，特制定如下管理制度：
使用人：通过租赁合同方式取得建筑物使用权的各单位、企业、公司、生产厂家、个体工商户及个人等合法经营者。
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租赁厂区物业管理制度

为维护本厂区区域内各相关方的合法权益，维护公共正常秩序和环境卫生，保障厂区内物业的安全与合理使用，特制定如下管理制度：
使用人：通过租赁合同方式取得建筑物使用权的各单位、企业、公司、生产厂家、个体工商户及个人等合法经营者。
管理人：由常州XX有限公司（下文称“管理人”），根据物业管理服务合同对本厂区行使管理权和进行物业服务，对厂房、食堂、车棚等物业的使用、公共设备设施、绿化环保、清洁卫生、公共秩序、消防、水电供给等进行监管。任何使用人应积极配合管理人的各项管理工作。
一、厂区内任何使用人必须依法进行生产和经营，自觉遵守厂区内各项管理规定和制度，合理使用厂区内物业及配套的公用设备设施。
1、使用人生产经营过程应遵守国家和常州市有关法律法规。
禁止破坏或厂区内任何公共设施，若损坏须承担修复等费用
2、使用人须合理使用与其毗邻的公共场地。不得在公共场地擅自作任何装修和破坏；擅自摆放物品、搭建建筑物等其他未经全体使用人同意的物品。
3、请勿向花坛、水池、盆花内扔垃圾、丢烟蒂、倒水；请勿攀扯树木或采摘花朵；
二、车辆管理规定：
    为保证停车区、车棚的使用及满足用户的要求，所有使用车场、车棚的用户及雇员，应严格遵守并服从保安及管理员的指挥：
1、 所有车辆进入厂区要在门卫做登记。
2、 车辆进入厂区，应减速慢行，不得鸣喇叭；
3、 用户应将车辆停在停车位内，不得超过车位或跨车位停放，更不能停于车道上，避免阻碍其他车辆停泊、通行； 不得在非停车区域停车；
4、 车辆停妥后，请锁好车窗、门；请勿在车内存放贵重物品，谨防失窃。
5、停放车辆请自行向保险公司投保相应的车辆保险和第三者责任险，如：车辆损失险、盗抢险、玻璃单独破碎险、车身划痕险等，管理人不承担车辆及车内物品损失责任。
6、 非机动车辆须有序、整齐地停入非机动车库内。非机动车停妥后，请自行锁好，谨防失窃。管理人不承担车辆及车上物品损失责任。
7、如因在停车区、车棚内行驶或停放过程中造成其他设备、设施或车辆的损坏，用户应予以赔偿。
三、电梯管理规定
 　1、管理人为部分用户提供货运电梯营运服务，电梯仅为载货用，禁止其他人员随意乘载。
2、使用人需爱护电梯及电梯轿箱内的设施、保持电梯清洁。电梯内禁止吸烟、涂抹、吐痰和抛掷果皮等杂物。用户使用过程中严禁超重、超长物品进电梯。
3、使用人在使用电梯的过程中遇到故障或异常，请用梯内电话立即通知维修班（电话： ），非工作时间请通知保安值班室（电话： [phone] ），以便及时维修处理和急救。
  4、 电梯维修时在梯门前立"暂停服务"标识牌，除工程维修人员外，用户不得使用，以防发生意外。
四、用水管理
 1、用户不得对设计安装的给排水系统管网和设施随意改动，
 2、给排水系统及管网出现故障，敬请及时通知管理人维修，切勿擅自处理。
3、下水管道及地漏严禁倒剩饭剩菜及其他废物，以免造成堵塞。
4、各户水表不得擅自拆卸、改装、移动
 5、用户应按规定于每月25日前缴纳当月水费，逾期不交者按应交款额的1%加收违约金。
  6、用户应教育员工节约用水、爱护给排水设备、设施。
  五、 用电管理
  1、用户不得擅自拆改原设计电路、电表，维护供配电设施的完整性，保证安全用电。
  2、供配电系统出现故障应及时通知管理人检查维修。用户或员工不得擅自触及公共供配电设施或私自停电作业，以免造成电器设施损坏或人身伤害。
  3、用户应按规定于每月25日前缴交当月电费，拖欠者，每日按应缴款额的1%加收违约金。
  4、用户应教育员工遵守一般用电规则，确保安全用电。
六、物资出门管理
  1、为维护用户的财产安全，凡用户或员工携带物资出门，请自觉接受保安执勤人员的检查，必要时需进行登记。
  2、需送外维修的电器设备等公共物资出门，凭管理人印鉴的"出门证"验证放行。
3、用户租赁合同期满迁出的物资出门，凭厂区使用人审签同意的"出门证"查验放行。
七、消防及公共秩序管理规定
1、使用人不得擅自使用、挪用厂区内的消防设施、设备；不得擅自动用消防用水。
2、厂内的火灾报警系统为紧急情况下使用，使用人不得随意启动，以免造成不良影响。
3、使用人不得擅自占用消防通道和楼顶的消防逃生平台，不得在消防通道上停车；不得在楼顶消防逃生平台上堆放物品、杂物或搭建构筑物及其附属设施。
4、 请勿在房屋内使用包括汽炉、电炉在内的各种可能产生明火的设施。若动火，须到管理人处办理临时动火手续。
5、在厂区范围内不得燃放烟花爆竹或焚烧纸张、文件，严禁存放任何违禁、易燃、易爆及有毒物品。
八、食堂就餐规定
1、就餐一律在食堂进行，厂区内其它任何地方不得烹煮进餐。
2、严格按食堂就餐时间进餐，其餐厅开放时间如下：
早餐：07：00—7：40 中餐：11：30—12：30 晚餐17：00—17：40
3、员工打饭/打菜必须排队并接受厨房工作人员和保安的管理。不准插队，不准一人打多份。
4、就餐时要有良好的姿态，不得挥动筷、匙、叉防碍邻桌。
5、就餐时不得高声喧哗，碗、筷、匙不得故作撞击声。
6、果核骨制，余饭剩菜，不可随手弃置。用餐完毕须各自整理桌面，倒置指定桶类。
7、力行俭省节约，饭食多少盛多少，杜绝剩菜剩饭。
8、餐厅内禁止吸烟。
9、各用户每日上午9：00前将用餐人数报至食堂，便厨房准备工作，逾时报餐，所造成用餐不便，由用户自行解决。
九、违约责任
使用人违反以上管理规定，责任者应承担由此产生的责任和费用。
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为维护本厂区区域内各相关方的合法权益，维护公共正常秩序和环境卫生，保障厂区内物业的安全与合理使用，特制定如下管理制度：
使用人：通过租赁合同方式取得建筑物使用权的各单位、企业、公司、生产厂家、个体工商户及个人等合法经营者。
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