运营项目安全协议书通用版(与一般商户签).docx

运营项目安全协议书
（范本）

甲方（产权单位）：
乙方（承租单位）：
为加强大厦内生产经营单位的安全生产管理工作，保障人员生命和财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《北京市楼宇内生产经营单位安全生产规范（试行）》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本大厦实际情况，经友好协商，对双方的安全生产责任及相关事宜约定如下：
一 目标
（一）大厦范围内不发生违反国家法律法规和北京市有关规章标准的环保事件(事故)；
（二）大厦范围内不发生四级及以上生产安全责任事故（事故分级标准详见附件1）；
（三）大厦范围内不发生直接经济损失超过10万元的机械、设备事故；
（四）大厦范围内不发生直接经济损失超过10万元或过火面积超过100平方米的火灾事故；
（五）大厦经营管理区域内不发生负主要责任的交通死亡事故。
二 职责范围
本协议书主要约定本大厦范围内产权单位（甲方）、承租单位（乙方）双方日常经营管理、施工维修、消防保卫等工作的安全生产责任。
三 职责内容
（一）总则
（1）甲方是大厦内安全生产工作第一责任人，乙方是其租赁区域安全管理第一责任人。甲方委托物业单位管理的，由物业单位按照约定行使安全管理职责。乙方应服从甲方、物业单位的管理，对租赁区域内的安全生产工作负责，不得私自拆卸、损坏租赁区域内的公共设施，对于损坏的公共设备设施应负责修复或承担维修费用。
（2）甲方、乙方应具有与其从事生产经营活动相关的证照，贯彻执行国家、北京市有关安全生产法律法规的各项政策、标准和要求，完善安全生产条件，确保安全生产。
（3）甲方应依法建立健全安全生产规章制度，包括：
①安全环保责任制；
②安全环保教育培训制度；
③安全环保检查与隐患整改制度；
④突发事件应急预案和现场处置方案；
⑤事故调查、处理、统计报告制度；
⑥其他安全管理制度。
乙方应根据自身经营特点并结合政府有关部门要求，制订本单位安全管理制度、操作规程。
（4）大厦范围内不得生产、储存符合《危险货物分类和品名编号》（GB 6944）的危险品；经营危险品的，在租赁区域内不得存放实物。如因特殊情况确实需要的，必须经由甲方允许并报甲方安全管理部门备案。
（5）甲方应当制定应急预案，包括综合预案、专项预案及现场处置方案，建立应急救援组织、配备应急救援人员、配置必要的应急救援器材，乙方应按照甲方要求参加应急预案的演练，并熟悉承租范围的安全通道及安全出口。当发生紧急情况时，乙方有责任组织承租区域内的人员从就近的安全通道及安全出口撤离到安全区域，在应急处置过程中，乙方应当服从甲方的调度和指挥。
（二）甲方的职责
（1）甲方负责开展大厦范围内的安全生产、节能减排、治安消防等安全环保工作，负责指导、检查乙方人员开展各项安全环保工作。
（2）甲方负责大厦范围内危险源辨识、评价与控制工作，对危险源应当登记建档，进行定期检测、评估、监控，并对重大危险源制定应急预案，告知从业人员和相关人员在紧急情况下应当采取的应急措施。
（3）甲方应按照有关要求成立安全环保管理部门，制订安全管理制度、不断完善安全管理体系。
（4）甲方应保证大厦安全生产投入的经费，保证大厦内消防设施、重要设施的正常使用。
（5）甲方有权利要求乙方根据甲方管理要求制订相应的安全管理制度，包括但不限于安全管理制度、应急预案、操作规程等各项安全管理措施。
（6）甲方有责任对乙方的安全管理工作的落实情况定期进行抽查，有权对安全违规行为予以制止，有权对违规方提出整改要求及处理意见。乙方应予以配合，并按照甲方的隐患整改要求按期落实整改。
（7）甲方根据实际需要，有权要求乙方成立安全管理部门或配备安全管理专职、兼职人员。乙方应选派具有安全管理能力的人员配合甲方工作。
（8）甲方应根据实际安全管理需要，定期对乙方人员进行各项安全培训，乙方人员应按照培训要求参加培训。
（9）甲方根据实际管理需要，有权要求乙方配备相应的应急救援物资及个体防护装备，乙方应确保应急物资完好有效。
（三）乙方的职责
（1）乙方对租赁区域的安全工作负责，乙方应指派安全负责人，代表乙方与甲方协调安全工作。
（2）乙方应按照大厦权属证件登记的用途使用，不得擅自改变，确需变更的，应根据有关法律、法规的规定，报相关行政主管部门审批。
（3）乙方使用大厦内的普通地下室和人防工程作为经营场所开展经营活动的，应办理经营场所各项审批手续，按照地下空间安全管理相关规定开展经营活动。
（4）对租赁区域进行装修改造，乙方应当按照相关规定，需要审核或备案的，应当将装修、改造方案报相关行政主管部门审核同意或备案后，方可组织施工；需要验收的，应当经相关行政主管部门验收合格后，方可投入使用。
（5）乙方对其租赁区域进行装修改造前，应按照甲方的要求选用具备相应资质的设计单位及施工单位，并出具装修改造图纸报甲方或相关行政主管部门审核；审核通过后，乙方应与施工单位签订施工期间安全协议书，并在装修改造期间对施工现场进行安全监管，与施工单位签署的装修合同中应明确安全责任；甲方对此安全协议的落实情况进行抽查。施工单位在施工期间应严格遵守甲方和乙方的相关管理要求，如未按照管理要求出现安全违规且不予整改、或多次出现安全违规的，甲方有权按照相关规定对施工单位采取处罚、停工整改、要求乙方更换施工单位等处理措施。乙方与施工单位签署的装修合同中应明确安全责任，并全力配合甲方的管理。
（6）乙方应在每日营业开始前和结束后，对营业区域进行全面安全检查，保证自有消防器材及消防设施、重要设施完好有效，并做好检查记录。
（7）乙方不得占用、堵塞大厦的安全出口和疏散通道，不得妨碍消防设施、重要设施（包括特种设备、变配电设施、报警系统、给排水系统、避雷系统等）的正常使用。租赁区域的安全警示标识由乙方负责张贴维护。
（8）乙方不得违反国家有关安全技术规定安装、使用电器产品，配电箱应保持完好且不得遮挡，接线板不得过载或串接。
（9）乙方应保持场地清洁，将物品摆放整洁有序、稳固妥当，储存货物的库房空间需符合相关规定，库房内严禁使用明火和电加热设备（如饮水机、电饭锅、微波炉、烤箱、电炉、熨斗等）。
（10）乙方应加强对本单位员工的安全教育培训，使每名员工都了解本租赁区域内的安全消防工作重点，并能在发生安全事故及突发事件时能做到妥善处置，乙方安全消防负责人应负责安排本单位员工参加甲方对乙方员工进行的相关培训工作。
（11）乙方应服从甲方的管理，履行协议中的安全责任，配合检查，对发现的隐患应在甲方规定期限内予以整改，否则由此造成的一切损失将由乙方承担。
（12）乙方在租赁期间，有需要在租赁场所居住的职工或临时用工人员，必须及时报告甲方安全管理部门，并接受其管理，居住人员等不得与商品、货物混住，必须独立地居住，有合格的间隔墙、防火墙。
（13）乙方在举行促销、推广等各种大型群体性活动前，应在三个工作日前书面通知甲方有关部门，并制定相应的应急预案，经审核备案后方可举行。客流量超过额定数量或发生突发事故时，甲方应立即启动预案，采取及时措施，做好疏导、疏散工作。乙方应协助、配合甲方做好活动相关安全措施的落实。
（14）乙方在装修期间、经营期间应办理相应的保险，如安装工程一切险、公众责任险等。
（15）乙方应在营业场所的出入口、主要通道安装闭路电视监控设备，并应当保证闭路电视监控设备在营业期间正常运行，不得中断。并将闭路电视监控录像资料留存30日备查，不得删改或者挪作他用。
（16）乙方不认真按本协议书履行义务，因销售不合格产品给消费者造成人身、财产损失的，必须承担相应的赔偿责任，并自觉接受甲方的检查处理，构成犯罪的，承担相应的法律责任；导致甲方受到损失（包括但不限于经济损失和声誉损失）或使甲方对任何第三人承担损害赔偿责任的，乙方应赔偿甲方受到的损失。
（三）补充条款
根据本项目实际情况，甲方、乙方双方约定以下补充条款：
（1）

（2）

以上内容是甲、乙双方依据合同约定的安全职责，未尽事宜，双方再另行协商，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议自签订之日起生效。
此协议有效期与租赁合同一致。
本协议一式三份，甲方持两份、乙方一份，具有同等的法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法人/委托代理人(签字)： 法人/委托代理人（签字）：

年 月 日 年 月 日