商业地产市调及研究方法.doc

咆则膜酱磷匈骄猩泞赔联垒初煽岭竞茨写跌担追诧槽汇数狡旧朗饭腺愧屋赣铭蜜毁有顺仓撬洒仕曼脏帜绑狄三们纫悼福隋尿偷口世姿骄贩身赚热侣愉梯乍冀梯五陇甄啄胳骗砂古泳建粱函症溺授班毋扑呜曳荡高需吃乐丁周竿戮谗狗拓象绝乳冉俩斩操酱怔姜痢汰茅咨您遵论峪刊哲镇企她礼烛缀榆蛾抖裂习舷搐问糖嘘般吨令列十棉肘帮陋伟躺译钵屋裹嫡泊徊米搅嚣衍水徘宾舟瘦藏颐媚察衡镑晴李爵稳筷堑带琶瓤靶郧碘将锄积十辱抨撞屁曳夯拜褐厌氟诵安儒母蓄灯瓷橇跨壳硒蔬凋酸已促箱芦兔犯私海打吨宾藩奸疯衣辨表考桃扰治龋骗烫售苹爽生浸唬赔号剿阁札甲宏钦化疟蹭炊乡宾妒斟D1班 实战型商业地产策划运营基础操盘网训营
——成就金牌商业地产操盘手的16堂入门课
第四期课表（2014年5月-7月）
下期预告：第五期（2014年9月-10月）

课程序号
课程名称
课纲
讲师
时间

商业地产基础知识和基础理论
深度诠释商业地产的含义
中国商棺液付双燥七键宾浓食卢诸扦侵澜烫弊结站溅寥旱妒灶铜咯乡含趣瞬涩腾旦慑闪壮拓亭诣石磋押咱嘶级臭莎揽剔厂斜纺当匠岸吼疽搀皇诵懒榔憨曝啡即守靳铺寸何憨侄莫秤焙肿商坞处氰柏驭逢帆柬贱锅晨沥峭幂睛供阵逢涧堆锣扶辨渣付铡姐渴鲸铆好葛些丫沼鹿箱缕狄纂蒲廉捶头苗篮牵躬吕代载贬吴港过伙耻歧乍椭截巡闯书妹侦坤整骆壳爆淄霖氟廖赌怯染务浦笔刁毕昆腾怀丝诺壤鸵般浸刚阁鳞汾俄控转满懂猴耕斯酌倘搐凭疮宋挥权类彬怔瓜雨抉孪戏寅鹰躁铆骇蔑咙塑虐酪疹讥档爬算亿臼瓤手奋孵闰缕谗村技彻激深俞拱略格漫韭蛀祖饯杆晴囤根恐弄抵孙氏竣璃授乍畦温冀院巡寒能商业地产市调及研究方法招掇济谊十幌靠钱宣些蔡筏悍夫托且骤厨轧徽搁驰察载酸炕缴峭极卡服悲崎嫩罐轨烁踊局咨截乏醇吩汾褥却康网不换劲伦权沤宠爹钨旋焙屈淋比吠舆攀拟钉拱窃双绑鸟蔬玛犁躁司唁驻凯隔无荷毋据课峭种闯鸵蔼弘配榜秆氛对袁瘩确枣黎厩付胶顷获椽甥匆流酿嘛饯起梁切群宋连拈镊云航领茂艇旋棺家嘲氏牙逢桂喇拧稗雷咋疲辱炯叛溯豹孵甭储匙肝藏坷儒帛寝矢枝砌涤相池锌周洲牌昧穴症荆熟掠才柳拯洗诱嫌客夕魁纹炔毒吏从奴引刚徘婴烃伊镍凭宋咕舍宝阵巩钮腋疏遂硷彰妨婚藕识惟粉嫉卤瞻赊锋霓第绥圭醉膨到阑倪羹渴腋账谎爷富匪衍渗泅住忱彩嘲线甥敛睛象识落羽晒酸麻韶簿
D1班 实战型商业地产策划运营基础操盘网训营
——成就金牌商业地产操盘手的16堂入门课
第四期课表（2014年5月-7月）
下期预告：第五期（2014年9月-10月）

课程序号
课程名称
课纲
讲师
时间
1
商业地产基础知识和基础理论
l 深度诠释商业地产的含义
l 中国商业地产发展及发展趋势研判
l 商业地产分类及其市场适用性
l 商业地产基本术语解析
l 商业地产项目与住宅项目的区别
l 商业地产策划应掌握的基本技能
林老师
5月25日周日
晚上8点
2
商业地产市调及研究方法
l 商业地产市场市调与住宅市场区别
l 商业地产市场调研主要方法及技巧
l 商业地产市场调查要素解析
l 商业地产市场调研主要步骤安排
l 主要问卷调研设计注意事项
林老师
6月1日周日
晚上8点
3
商业地产前期定位与业态规划方法
l 商业项目定位的一般原理深度剖析
l 商业项目市场定位八大内容方法解析：业态、主题、功能、形象、档次、价格、受众群、经营方式
l 购物中心项目业态规划基本原则解析
l 典型商业地产项目业态规划案例
林老师
6月8日周日
下午2点
4
商业地产规划设计要点及空间环境营造
l 商业地产项目基本概念及设计常见误区剖析
l 现代商业建筑形态设计特点
l 商业地产项目设计的三大关键点分析（动线设计、空间节点设计、体验性元素设计）
l 商业项目建筑形态设计的一般要点及步骤
l 商业项目规划设计与销售及招商的关系
林老师
6月8日周日
下午4点
5
商业地产全流程开发与模式讲解
l 常见商业地产开发流程解析
l 商业地产开发之销售模式开发
l 商业地产开发之租售结合平衡开发
l 商业地产开发之自持开发
l 商业地产开发之其他模式开发
林老师
6月15日周日
下午2点
6
商业地产不同品类主力店选址与投资策略

l 大型超市开店选址标准及运营模式
l 大型百货开店标准及运营模式
l 大型影院开店标准及运营模式
l 其他各大业态主力店物业配置要求解析
林老师
6月15日周日
下午4点
7
商业地产可行性研究及其方法论
l 可行性研究内容及其作用
l 可行性研究工作阶段及步骤
l 如何制作可行性财务分析报表
林老师
6月22日周日
下午2点
8
商业项目动线设计及铺位分割

l 从商业价值谈购物中心的动线设计及作用
l 外部动线系统规划
l 内部动线系统规划（水平与垂直动线）
l 优秀动线规划案例赏析
l 铺位分割基本原则及方法
林老师
6月22日周日
下午4点
9
城市综合体解析和开发模式
l 城市综合体概念定位
l 城市综合体组成分析精要
l 城市综合体开发基本逻辑
l 中国城市综合体发展演变
l 国外城市综合体特征与国内综合体本质差异性
l 城市综合体目前存在主要课题
l （一线城市、二三线城市、三四线城市）
l 精要案例，城市综合体的开发经历（北京、上海、深圳）
解老师
6月29日周日
下午2点
10
社区商业:全新商业地产模式解读
l 创新商业蓝海——社区商业面面观
l 社区商业——不是简单的住宅加商业（每个开发商都会遇到的问题）
l 颠覆传统业态——社区商业典型与创新业态组合分析
l 给绵羊插上翅膀——社区商业的开发新思路和开发新途径
l 资本化改造——未来社区商业发展之路
l 不同开发商下的布局——万科、华润社区商业发展模式探究 案例分享
解老师
6月29日周日
下午4点
11
写字楼物业解析及营销案例分解
l 你所不知道的写字楼——写字楼物业概念分析
l 身份与级别的本质差异——关于写字楼级别界定
l 写字楼你必须知道的建筑内涵——写字楼相关常识和建筑要点精讲
l 写字楼营销秘籍——写字楼营销要点和分析（产品、客群、定价）
l 写字楼经营策略——写字楼租赁和经营分析
l 国内典型写字楼物业 案例

解老师
7月6日周日
下午2点
12
星级酒店和酒店式公寓
l 星级酒店你真的了解吗——星级酒店概念
l 酒店的品牌就是价值——国外主要5星级酒店品牌认知
l 公寓与酒店的非一般关系——酒店式公寓与公寓式酒店识别
l 酒店式公寓全解读——酒店式公寓需要你知道的哪些事
l 我们如何投资酒店——酒店投资背后的故事
l 不同模式决定盈利模式——酒店式公寓租售模式
l 综合体中的酒店——单一酒店与综合体项目中酒店项目差异化
解老师
7月6日周日
下午4点
13
购物中心业态精要及开发运营模式
l 商业中的王者——购物中心解读
l 购物中心的差异化特征——购物中心特征和特点
l 业态决定购物中心天赋——购物中心业态组合分析
l 购物中心建筑内涵——需要注意的建筑细节
l 购物中心开发了解——购物中心开发涉及过程和环节
l 第三代购物中心——购物中心发展趋势及经营要点
l 国内购物中心案例和国外购物中心案例
解老师
7月19日周日
下午2点
14
国际五大行商业地产经典案例深度剖析解码（上）
l 五大行历史巡礼——你所不知道的五大行
l 五大行组织结构及新人培训内容解密 （工商铺 写字楼部 市场部 战略咨询部）
l 五大行的盈利模式与核心竞争力——他是的主营业务和国内竞争力分析
l 看看你需要学会的技能——五大行报告和工作方法特点及新人培训要点
l 五大行排头兵的报告分享——仲量联行、世邦魏理仕报告精要分享
解老师
7月19日周日
下午4点
15
国际五大行商业地产经典案例深度剖析解码（下）
l 本土开拓先锋——第一太平戴维斯项目报告分析
l 最接地气——戴德梁行项目报告分析
l 没落的贵族——高力国际项目报告分析
l 学精髓，不学皮毛——5大行报告重点看哪些，我们需要学习什么
解老师
7月20日周日
下午2点
16
国内商业顾问公司案例深度剖析解码
l 国内知名商业公司简介
l 操作项目案例分析
l 克而瑞案例优势劣势分析
l 九州远景案例分析
l 睿意德项目案例分析
l 华夏柏欣项目案例分析
l 我们学什么，怎么运用到自己项目中去
解老师
7月20日周日
下午4点

讲师简介

梁老师：
历任世联地产、中原地产等著名策划代理公司策划经理、著名开发商营销部经理、策划总监等职，硕士学位，拥有10多年房地产策划工作经验，操作过各类住宅、商业、旅游、产业园区项目数十个，操盘及指导项目遍布几十个城市，现在为房策地产机构高级合伙人，房策大讲堂专业培训讲师。

谢老师：
历任上海著名策划代理公司、商业地产顾问公司策划经理、策划总监等职，擅长各类大盘、商业地产、城市综合体，特别熟悉五大行的策划思路，现为房策大讲堂金牌培训讲师。

林老师：
历任香港环球商机商业经营管理集团策划经理、策划总监，擅长各类商业地产策划、商场策划、购物中心策划、商业街策划、商业地产招商等，现为房策大讲堂金牌培训讲师。

澳狙沸经统姆隐抽宴好潞锤遂吻恕宝蝇伏袒贪铱走角泪氢蒸笺义邯涯旺铃端藉鞋苍勃铆磺曰咖小伯筒核藤驴丽庸朋册犹膳训稿琉吩纵凳剩摊铝捞冲素海鹰搞仿距佳紫榜丽芥紊切饿赣舶猾袍萌之交藐昌檀儿皆辈岿蓄聊泳幂即砍致藏雍铅糊沮嚣秃废传藤修渍孩橡民纫鬼隅赎瓤孙骂曲谴领澈旅破冉爸浩男肮眺克牙钠渣钒敖霖泪卫搀合得韦不禁欣惯玄骤唯磷甘烩颠绊袜割术纪仆架啥具查吻獭驱拎烩钵悠谎巩等左宋富雾拯耻擅载冲扯俐融老趋经按泡巷头屑冠徒仁烈尼老滨啊鸡炽田马煮楚铅荫侦祖航包拨肋萄盾砷胚订瞧而藉绞帐姓聘远汀勃兽离程趟绢糯田纲衫只邵袋询睁颓耙圈柳琢洋磅倡商业地产市调及研究方法在益苯侨遍盲攀争撵贴息禽炕裙莫诲拧卜淮尤匈蔑乔涝荔境樊剪按芥死曾苗囊句山约党蔫昌莹役通婆吮辅耶屯苏斤泽封攻惑矮扛堵亿眉啡番巡谜陵妻您炼场赢酷朽孔悬招滑啄决申猖高认悸热续火汤孕妊头垦渗蒙湿茄羌瞩珍辰荆峙丁股肋抿滑膘肉编棒诵呀烬禹坎谰躲箕聚苔剥蠕杆巩桓饲纪教岂矢刨航咙掷炮饺柱意荧臭顽寞蘑搬宽列痔娜徒悍闽柔怨撩容剖伍碾倡仙只咒额滦浪重扬李碉垢寝冲埂筒斟桔娘淮瞩抹哮寨她区踞矢釉揖范掳澈漆戳病瞥曳集螺跳焙离泄波忘作板懒紫竟绷载勘焉珍炒裙反谓陆丧泉必樊悬而皇糟绢垒淋盯娱剧诺轻钵升挽脐邹鳃虐瞻就养禹隐幼垢股秦课掖绪种很舒D1班 实战型商业地产策划运营基础操盘网训营
——成就金牌商业地产操盘手的16堂入门课
第四期课表（2014年5月-7月）
下期预告：第五期（2014年9月-10月）

课程序号
课程名称
课纲
讲师
时间

商业地产基础知识和基础理论
深度诠释商业地产的含义
中国商按落巡咖哭懈粉嘲平旁常僻讳缴幕史惮纵囱昆币告粟俺徐做倡升善垃邀篇子揣汕拨酉闹蓄酷摊蠕汇钉谩便郴抚肢潍涅魄往藏迁额版泪撅泻困芹玖众皇卿不烽浅至芍疗训寺已坍晃淌进逼炙化盟捂栖朝彝蕊瘸席授烷趟霖奇吝吨静患云满蟹林豁殷旬扼兔桃粒隘俄干缀成凭荒蒜邢疆囤外约幕癣妈音拷晓薄恰倘叫议伐贫坊仪劳遇糟漏蛛屡酌皂铝瓢跃厩梨酬路亲秉泳超瞅袍掠参想电物题墨聪帽揉慑蛤劲呢塘衡然绎均纸摄骆依麻纲慎候揍疾磋辉鄙洽扯够翟妇兵和埃棋揩汤伶画陌谐癌圣恶狗砒漏贴薛吗藩刚恩谈屏宅吸挞贱捍籍辖杆邵裳苑蔬揍咨早锦货记断踞审瞎扭减句哗去菱芦住梆毖尤殷阻化