浅谈一般性旧工业建筑的通用性改造-以广州西城智汇park和海珠同创汇为例.docx

浅谈一般性旧工业建筑的“通用性”改造-以广州西城智汇park和海珠同创汇为例

摘要：近年来，随着广州城市更新和电商文创等新型产业的快速发展，大量的近现代普通旧工业厂房和仓库被改造为各类产业园。本文以广州西城智汇park和海珠同创汇2个案例为研究对象，尝试分析梳理此类改造中的一些“通用性”策略。
关键词：一般性旧工业建筑；“通用性改造”；广州
1、研究范围界定
一般性旧工业建筑：指城市更新和产业发展过程中，遗留的大量近现代普通旧工业厂房/仓库，其现状结构坚固，建筑质量尚好，内部空间（层高与楼板荷载）具有较高的改造适应性。但外立面形象普通（多为水泥抹灰或面砖），缺少亮点和特色。在历史文化和科学艺术方面少有保护价值和研究价值。本文选取的两个研究案例均为此类，西城智汇park前身为原西城同德鞋业基地的老旧仓库，海珠同创汇前身为原东风村集体物业的布料仓库和低端加工厂房。
通用性改造：指基于文化创意，设计研发，教育培训，电子商务等当下热门产业的使用要求——需要提供配套完善，通风采光良好，平面方正完整，可灵活分隔使用的办公空间。对普通旧工业厂房/仓库进行的一系列相对“标准化”的更新改造。
2. 改造分析
本文聚焦一般性旧工业建筑的“通用性”改造，通过对广州西城智汇park和海珠同创汇两个案例进行调研分析，梳理总结了以下几点改造策略。
2.1、规划更新
交通规划——综合评估原厂区内遗留的各栋旧建筑，保留主体完好的旧工业厂房/仓库，拆除建筑质量较差的临建房以及危房，解放场地的同时为园区创造“可呼吸的空间”。以要改造的旧工业厂房/仓库为核心，合理规划园区的主次出入口，组织车行流线，人行流线，以及消防流线和后勤流线，尽可能做到人车分流。
景观营造——设置必要的入口广场，主题广场和景观节点。结合主要人行流线来打造园区的景观轴/景观带，用线性连续的景观步行空间串联各个广场和节点，营造园区完整的景观系统。充分考虑不同使用人群在园区内的活动需求与空间感受，结合改造的场地现状，用主题雕塑/小品（可将遗留的机器设备改造，保留部分场所记忆），特色绿植/树池，风雨连廊/凉亭，立体水景等元素和内容，丰富点缀园区的景观系统，使其有“温度”和活力。
配套更新——前置分析调研，结合园区更新改造后的运营规模，准确测算使用人数。按需设置园区的餐饮食堂，展示中心，零售商业和活动场馆等必要配套服务设施。结合现状交通条件和远期发展规划，合理配置园区的停车设施。除了必要的地面停车场地，还可根据条件设置屋面停车场或立体机械停车库来缓解停车压力。2个案例中，西城智汇park即采用屋面停车场，海珠同创汇即采用立体机械停车库。
2.2、建筑改造
平面梳理——旧工业厂房/仓库多为连续跨度的大进深建筑，中间跨部分通风和采光较差。可结合各类办公空间的使用要求，进行定向改造。具体为保留结构本体的梁，柱，拆除每层中间跨的部分楼板，在屋面加设通风采光天窗，打造通高的中庭或庭院，围绕中庭/庭院来组织每一层的平面使用流线，设置宽度合适，尺度适宜的交通走廊，以及必要的休憩平台和交流空间。

西城智汇park的中庭与门厅
配套完善——充分考虑改造后办公空间的品质和使用需求，在每层的合适位置加设电梯/电梯厅，首层加设门廊形成入口门厅或大堂。在原厂房/仓库的短边——端头跨，设置必要的卫生间，茶水间，吸烟室等辅助用房。考虑改造后的消防疏散，每层加设必要的疏散楼梯。
立面更新——外立面更新是此类建筑改造的重点。因为一般性旧工业厂房和仓库的外立面形象较为普通，多为水泥抹灰和面砖，难以匹配当代产业园区的形象定位，且少有科学艺术价值和历史文化价值，因此外立面改造多以更新为主，结合具体的使用要求重新设计。多采用减法，拆除部分封闭墙体，结合室内的通风和采光需求，以及休息阳台/露台，空调设备平台，重新设计窗户和洞口样式，综合运用涂料，玻璃，金属格栅，遮阳百叶等材料，打造富有特色，符合园区气质的现代建筑立面。西城智汇park案例中，在改造后的建筑立面上，增加了一层轻型钢构框架系统，种植绿色爬藤植物，形成了颇有特色的生态建筑立面。

西城智汇park改造前后对比

海珠同创汇改造前后对比
3、总结
综合分析广州西城智汇park和海珠同创汇两个案例，均是从规划更新和建筑改造两个层面，采用了一系列切实可行的改造方法和更新策略，因地制宜，结合现状，分期实施。成功盘活了城市遗产，创造了良好的经济效益和社会价值。在此过程中，除了需要优秀的设计团队提供助力和支撑外，专业的开发运营团队同样重要，不容忽视。西城智汇park的开发者为智汇park集团，海珠同创汇的开发者为同创资产，两者均为城市更新领域的专家和运营商，有着丰富的实操经验。目前，在大中城市发展更新过程中，一般性旧工业建筑的总量很大，期待有更多的开发和设计团队，投入此领域，整合资源，盘活存量，打造出更多优秀作品。
参考文献:
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[3]曾卫康，邱伟荣.海珠区南洲街：村级工业园区破旧立新华丽转型，以“破”腾出“老城市”空间[N].广州日报.2019.12.03

-全文完-