北京市怀柔区九渡河四合院结构装饰护坡拆除项施工合同.doc

协议编号：HL2023-19-18

（北京四合院）结构、装饰、护坡、拆除
四项工程总包施工

协议书

工程名称：北京四合院改扩建工程
工程地点：北京市怀柔区水长城九渡河桥镇西台村
甲方（委托方）：周霁
乙方（施工方）：北京会元建筑工程技术有限公司

签订地点：
签订日期： 2023年 09 月 19 日

合 同 书
甲方（委托方）：周霁
乙方（施工方）：北京会元建筑工程技术有限公司
依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立本协议。
一、工程概况：
1.1 工程名称：北京四合院
1.2 工程地址：北京市怀柔区水长城九渡河桥镇西台村
1.3 建筑规模：地上500m2，地下200 m2，共计800m2（最终以实际图纸为准）
1.4 结构形式：框架，钢筋混凝土斜屋面
1.5 质量规定：合格
1.6 开竣工时间：开工日期 2023年9月23日
竣工日期 2023年5月15日
二、工程承包范围及方式：
2.1 施工范围：为施工图纸范围内的所有内容，涉及：四合院原部分结构拆除、临近基础护坡、土方开挖、基础解决，垫层、防水、筏板基础、现浇框架及楼结构、地下墙体现浇，各隔墙砌筑、地上蓝机砖清水墙（内墙红机砖）、蓝筒瓦屋面、内墙抹灰、楼地面垫层、水、暖、电气预埋套管；门、窗为甲方供货（或指定品牌及厂家），水、暖、电气管线、设备设施及精装修另议，施工范围明细详见（附预算书）。
2.2 承包方式：依据原有报价计算方式，待施工图纸调整后重新核价，且双方拟定后，乙方对本工程 总价包死 ，其中涉及但其不限于完毕本工程的所有人工、材料（甲供材除外）、机械、现场经费、安全措施费、公司管理费、利润、风险费用、规费、税金、施工人员保险等一切费用，也涉及按照国家及地方现行施工规范和施工技术规定的各项缴纳费用。
三、工期规定：
3.1 2023年9月23日至11月20日完毕原有结构拆除，完毕地下室防水、地下室主体结构等，完毕肥槽土方回填，至±0.00，共计59天(无冬施)。
3.2 2023年03月15日至2023年05月15日工程竣工，共计61天。
四、协议价款：
4.1 工程总价造价：暂定价1771995 总价（人民币）：大写：壹佰壹拾柒万壹仟玖百玖拾伍元。
4.1.1 四合院拆除 83984元。大写：捌万叁仟玖佰捌拾肆元。
4.1.2 四合院护坡 88011元。大写：捌万捌仟零壹拾壹元。
4.1.3 四合院改建工程 1600000 元。大写：壹佰陆拾万元。
4.2 过程中的因甲方特别规定发出的设计变更和洽商，在工程竣工后一并结算。
五、双方义务与责任：
5.1 甲方义务：
5.1.1 甲方委派 童青 为驻工地代表，负责工程的质量检查、工期监督、办理变更、进行工程验收及其他现场相关事宜。
5.1.2 提交所有施工图，向乙方提供拟建工程场地情况，指定临水临电，向乙方现场交底，组织设计院进行交底。
5.1.3 按照双方的约定支付工程款，履行协议其他条款。
5.1.4 协调工程所在地的物业、村委会等关系，配合施工。
5.2 乙方义务：
5.2.1 乙方委派 **** 为驻工地代表，负责按照施工图纸，完毕所有工程施工。
5.2.2 参与甲方组织的设计交底、施工现场说明，接受施工现场，并加以严密临时围挡。
5.2.3 按照施工验收规范和甲方的规定，编写施工组织设计方案，交甲方审定，按照批准的施工组织设计和进度计划组织施工，保证工程质量，做好各阶段施工原始记录。
5.2.4 履行协议条款组织施工，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按施工组织设计施工，做好各项质量检查记录，保证工程质量，达成一次交验合格，保证工程工期，负责工程安全、文明施工。
5.2.5 开工前制订具体的安全和文明施工措施，指定安全、防火、对外协调负责人，现场物件堆放整齐，保证道路畅通。凡施工期内因乙方自身管理不到位的因素而发生的施工质量事故、现场安全事故、现场火灾事故，均由乙方负责并及时解决。
5.2.6 乙方按政府规定办理有关施工材料检测，负责解决与本地城管等部门的关系，完毕各分部分项的工程验收，涉及结构验收、精装修验收、甲供设备进场验收、竣工验收。
5.2.7 乙方负责现场保卫工作，执行国家和北京有关部门对施工现场的管理规定，按照甲方指定地点暂时堆放建筑垃圾，工完场清，垃圾及时外运解决。
5.2.8 乙方自行解决材料进货堆放及工人住宿场合。
5.2.9 负责办理根据有关部门和本工程相关的施工必要手续，并承担相关费用。
5.2.10 工程竣工后完毕场地清理（涉及建筑物垃圾清运，临时设施的拆除），并将门窗、玻璃、地面彻底清扫干净。
5.2.11 乙方负责已竣工程的成品保护工作，凡因乙方因素导致的损坏（涉及甲供材料和设备），乙方自费给予修复。
六、关于工期的约定：
6.1 施工工期计算，以甲、乙双方协议规定为标准。
6.2 因甲方因素导致的停电、停水、不可抗力等因素，导致停工24小时以上，甲方批准工期相应顺延，若因甲方因素导致未完毕施工，由甲方负责。
6.3 因乙方责任，导致停工或不能按期开工以及半途无端停工，工期不顺延，同时乙方承担相关损失。
6.4 在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期，双方应及时协商，并书面拟定须延期限：
A.A. 因天灾或人力不可抗拒因素乙方被迫停工；
B.B. 由于甲方变更既定计划而不能继续施工；
C.C. 由于甲方不能及时提供场地或施工作业面而被迫停工者；
D.D. 由于属黄色预警以上的大雨、大风、暴雪、超低气温等不适宜施工的天气情况。
七、工程验收的约定：
7.1 乙方必须按照相关施工验收规范进行过程隐检，保证工程质量，如因乙方因素导致质量问题，乙方必须无条件返修，并达成质量标准；如非因乙方因素导致的质量问题，甲方可以规定乙方进行修补，甲方承担修理费用。
7.2 工程竣工后，乙方应告知甲方验收，甲方自接到告知贰日内组织验收，并办理验收移交手续。
八、工程质量
8.1 工程质量应达成协议书约定的质量标准，质量标准的评估以国家或行业的质量检查评估标准为依据。因乙方因素工程质量达不到约定的质量标准，乙方需所有整改到符合验收标准为止，若不能达成建筑工程质量验收标准，应向甲方支付协议总价的___%作为质量违约金，并补偿甲方其它损失。
8.2 若有精装修，甲方可规定乙方在指定地点制作样板及样板间，作为质量评估验收的实物标准。样板及样板间应按经甲方认可的图纸及作法说明的规定制作，经验收合格后，由双方共同封存。样板间的制作费用，已包含在协议价款中，不再另作约定。
九、保质期、保修（售后服务）承诺
9.1 本工程在签订总包协议同时签订工程质量保修协议，按照国家验收规范执行各分项工程的质保期。
9.2 本工程竣工后乙方将回访，检查并听取用户意见，发现问题即刻安排维修。
十、关于安全生产和防火的约定：
10.1 甲方提供的施工说明，应符合《中华人民共和国消防条理》和有关防火设计规范。
10.2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。甲乙双方签订施工安全责任书作为协议附件。
10.3 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
十一、工程款及结算方式：
11.1 本工程无预付款，协议签字生效后，乙方组织进场安排施工，至所有施工机具进场、完毕临建及围挡搭设、完毕原结构拆除、完毕护坡及土方工程3日后首付工程款 100000 元。
11.2 工程施工至±0.00，完毕肥槽回填支付工程款 300000 元。
11.3 结构封顶后并完毕所有二次砌筑支付工程款 300000 元。
11.4 完毕抹灰、地面垫层、门窗安装、屋面防水、水电安装支付工程款 300000 元。
11.5 完毕室外市政管线、园林园建支付工程款 300000 元。
11.6 工程竣工后乙方书面告知甲方验收。
11.7 工程验收合格后，乙方提交竣工资料和结算资料，10日内双方进行结算。结算依据：按照调整后的施工图核算面积，双方根据原预算报价标准及计价取费原则进行增减计算，并核算变更洽商。
11.8 结算工作完毕后，甲方按照调整后的总价支付至90%工程款，待完毕竣工图、提交合格的竣工资料（涉及质量保修书、房屋设备设施使用说明书等）甲方按照调整后的总价支付至95%工程款，剩余5%质保期满两年后结清。
11.9 施工过程中，甲方若对原施工说明有任何更改，应以书面形式告知乙方，并办理更改内容签证手续，作为工程最终结算依据。
十二、违约责任：
12.1 由于甲方因素导致延期开工或半途停工超过两天（48小时）以上，甲方应补偿乙方因停工、窝工所导致的损失。每停工或窝工一天，甲方或批准工期顺延或批准支付乙方工程总价1‰元违约金；甲方不按协议的约定拨款超过五天以上，每拖期一天，按协议总价的1‰支付滞纳金。
12.2 由于乙方因素，导致停工或逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方工程总价的1‰元违约金；乙方在接到工程款后，不按协议约定完毕阶段工期的，每拖期一天，按协议总价的1‰支付违约款。
12.3 乙方应妥善保护工程成品，如导致损失，应照价补偿或恢复原状。
12.4 因一方因素，协议无法继续履行时，应告知对方，办理协议终止协议，并由责任方补偿对方由此导致的经济损失。
十三、争议或纠纷的解决方式：
13.1 本协议在履行期间，双方发生争议时，经双方批准，在不影响工程进度的前提下，双方采用协商解决。
13.2 双方对发生的争议不愿协商时，双方批准由管辖地人民法院仲裁。
十四、附则
14.1、本协议一式四份，双方各持两份。
14.2、本协议履行完毕后自动终止。

甲方单位： 乙方单位：

法人代表或授权人： 法人代表或授权人：

年 月 日 年 月 日