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商业门面服务管理协议
　　甲方：（以下简称甲方）
　　乙方：（以下简称乙方）
　　为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙双方一致同意就 商业门面事宜签订如下协议：
　　第一条：乙方权利
　　一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。
　　二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求；但必须按时交纳水、电费及物业管理费。
　　三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方应当先行办理乙方公司事宜。
　　第二条：乙方义务
　　一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案。
　　二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。
　　三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确实存在必须整改到位。
　　四、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。
　　1.经甲乙双方友好协商，从 年 月 日起交纳 商铺的物业管理费，此门面面积为 平方米，物业管理费标准为 元/平方.月。每季度初的前10日内预交本季度物业服务费。逾期缴纳，乙方应承担欠费总金额千分之三每天的滞纳金。甲方有权立即停止物业管理相关服务。
　　2. 乙方交纳安全用水、用电保证金 元，电费为 元/度,水费为 元/吨，按月交纳。乙方每月初的5日内带现金到物业办公室财务处交纳上月水电费，逾期不交水、电费甲方有权立即停止供电及相关服务。
　　五、乙方工作人员必须遵守《小区物业管理规定》，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按服务处指定的时间从指定的通道运出。
　　六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。
　　七、乙方须加强消防安全工作，每户根据经营场所的实际面积不同，根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。同时注意安全用电，不得使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。
　　八、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请出小区。
　　第三条：甲方权利和义务
　　一、甲方须根据《小区管理规定》、《郑州市物业管理条例》等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。
　　二、甲方应制定监管制度，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和服务。
　　三、在监管过程中，甲方如发现乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止；乙方人员如有不服从管理的行为，则甲方有权采取强制纠正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。
　　四、甲方在执行监管过程中，必须坚持原则，秉公办理，不得收受礼品现金、不得徇私舞弊；一经投诉并被认定为事实者，甲方将对当事人予以经济、行政处罚直至移交司法机关处理。
　　五、甲方须建立监管人员管理制度，预防监管人员滥用监管权利，保障乙方正常且符合规定的用水、用电及其它各项正当要求。
　　六、甲方工作人员应在规章制度规定的范围内，配合乙方，保障乙方的权利。
　　七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民（如：音响、KTV、供电、供水、制冷等设施）、污水漫溢(下水管道堵塞导致污水外溢）等情况发生，导致业主投诉，甲方有权立即停止与投诉有关的服务，甚至停止所有服务。
　　八、如乙方进行装修或对经营用房进行改造，必须到物业管理处办理相关手续（按物业管理处的《装修管理协议》统一办理），否则甲方有权终止此协议。
　　第四条：违约责任
　　一、甲方有关人员违反第三条中相关条款者，一经查实，视其情节轻重，甲方将给予当事人经济、行政处罚，情节严重者，提交司法机关处理。
　　二、乙方人员违反第二条中相关条款者，甲方将视情节轻重，采取说服教育、拒绝进入小区、扣除保证金、停止相关服务（包括配套设施的使用），直至提交相关执法部门处理。
第五条：协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向当地仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。
本协议一式肆份，双方各持两份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。如有异议可以以补充协议的方式予以补充。

　　甲方：（签章） 乙方：（签章）

　　代表： 代表：

电话： 电话：

　日期： 日期：