办公室装饰装修工程合同.doc

办公室装饰装修工程协议
协议编号：
发包人：                （以下简称甲方）
承包人： （以下简称乙方）
依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰、装修工程施工事项协商一致，订立本协议。
第一条：工程概况
1.工程名称： 装修工程
2.工程地点:
3.施工面积：建筑面积1569.87平方米。结构形式：钢混结构
4.工程范围：（1）水、电、暖气改造安装；（2）internet网络线路、电话线路布局（3）地面、墙体、房顶改造及房间隔断布置（4）消防改造等。
5.工程承包方式：采用总承包（包工、包料、包质量、包工期、包设计细化、包相关单位如：物业、消防验收）方式包工包料。（由乙方提供材料清单）
6.工程造价：
工程预算总造价为￥        元，大写人民币：        元整。
 第二条：工程期限
1.经甲、乙双方商定：本工程协议工期为　  天，本工程计划开工日期为       年     月   日，计划竣工日期为     年    月    日。
第三条：双方责任
1.甲方责任：
（1）开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续，甲方承担进场手续费用。
（2）对工程质量、进度、安全文明、成本进行全面监理与控制。
（3）委托           为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方解决工程平常事宜。
（4）按期拨付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。
2.乙方责任：
（1）按甲方的规定进行施工图设计，经甲方确认后，作为施工的依据。施工前拟定材料使用清单（含被选材料的品牌、产地、规格等）和单价交甲方审定，经甲方审定后，乙方方能组织施工，未经甲方审定而乙方用于施工，甲方有权不认可乙方所购材料。
（2）指派 为乙方驻工地代表，负责协议的履行，并按规定组织施工，保质、保量、按期完毕施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
（3）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。如因乙方违章施工而引起的各种损失和罚款概由乙方负责，与甲方无关。
（4）开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工计划，制定施工总计划进度。
（5）严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。
（6）做好施工准备工作，组织好人员及材料设备的进场、采购、供应和管理。
（7）参与竣工验收。
（8）遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周边建筑物、设备管线，不让其受到损坏。做好施工现场保卫和垃圾清除等工作。解决好由于施工带来的扰民问题及与周边单位（住户）的关系。
（9）施工中未经甲方批准或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物或各种设备管线。
（10）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护，保证其安全性和完整性。
（11）工程竣工验收后，清理（涉及生产、生活材料和临设）完毕并退出现场。
（12）紧密配合设计人员，保证装饰效果和风格。
（13）乙方在工程管理及预算核对过程中应与甲方密切配合，如甲方认为乙方现场施工人员的管理水平及配合精神达不到甲方的规定，乙方应无条件更换。
（14）乙方于工程竣工后，提供二年的免费维修服务。
 第四条：工程价款及支付
1． 当完毕工程总量的80%时，甲方开始付款，付至已竣工程的50%。
2． 工程竣工验收合格后，乙方向甲方提交竣工资料三套（原件），并向甲方提交结算资料，甲方审核完毕十个工作日内，向乙方支付至结算总造价95%的工程款。
3．本工程保修期自竣工验收合格后两年，保修金为工程总价款的5%。保修期满后，无质量问题，一次性付清。
第五条：工期
1．乙方必须按其投标文献中承诺的工期，协议双方确认的增减工期如期竣工；如因乙方因素导致不能按期竣工的，扣除工期保证金外，乙方应此外补偿甲方由于迟延工期所带来的损失费，损失费的计算方法为每迟延工期一天按协议价的千分之五计取。
2．因不可抗力的因素导致工程停工，经协议双方确认，可以顺延工期。
3．因重大设计变更或甲方因素导致停工，经协议双方确认后，可顺延工期。因乙方因素导致停工，不得增长工期。
第五条：施工质量与设计变更
1．本工程以施工图纸、设计变更和《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2023）、《建筑安装工程质量检查评估统一标准》（GB50300-2023）等国家制订的施工及验收规范为质量评估验收标准。
2． 本工程质量应达成国家质量评估优良标准。
3．如因甲方投资局限性，不能及时拨付工程进度款，导致半途停建、缓建，甲、乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由甲方承担乙方的经济损失。
4．发现设计有错误或严重不合理，对工期导致影响的，由乙方负责。
5．如因乙方施工技术、质量和原材料不达标，导致半途停建、缓建，甲、乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由乙方承担甲方的经济损失。
6． 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验罢手续，乙方应提前24小时告知甲方验收，甲方在接到告知24小时内进行验收。甲方如因单方因素不准时参与隐蔽工程和中间工程验收，应出具正式书面说明，乙方应予认可，若甲方规定复验时，乙方应按规定办理复验。
第六条：工程竣工验收及结算
工程竣工后，乙方应书面告知甲方验收，甲方自接到验收告知三个工作日内
组织验收，验收达成规定办理移交手续。如甲方在规定期间内未能组织验收，
需及时告知乙方，另定验收日期。
1. 装修验收之初期验收
初期验收是检查进场材料(如腻子、胶类等)是否与协议中预算单上的材料一致，保证水电改造材料(电线、水管)的品牌属于装饰公司专用品牌，避免进场材料中参杂其它材料影响后期施工。假如甲方发现进场材料与协议中的品牌不同，则可以拒绝在材料验收单上签字，直至与装饰公司协商解决后再签字。因材料验收导致工期延误，后果由乙方承担。
2．装修验收之中期验收
装修进行15天左右进行中期验收，中期验收分为第一次验收与第二次验收。第一次验收涉及吊顶、强弱电、网线、电话线等项目，第二次验收则是专门对装修中使用防水的房间进行检查。
吊顶：一方面要检查吊顶的木龙骨是否涂刷了防火材料，另一方面是检查吊杆的间距，吊杆间距不能过大否则会影响其承受力，间距应在600mm-900mm之间。再次要查看吊杆的牢固性，如有晃动现象视为验收不合格。吊杆应当使用膨胀螺栓固定。垂直方向上吊杆必须使用膨胀螺栓固定，横向上可以使用塑料螺栓。
电路改造：检查施工过程中使用的电线是否为该装饰公司预算所报送的品牌以及电线是否达标，外皮粗铜芯细或者外皮细铜芯粗的情况均视为验收不合格。插座要进行防潮防水解决，应用3层以上的防水胶布进行封闭。同时吊顶里电路接头也应使用防水胶布进行了解决。
木制品：对于现场制作的木制品一方面要注意其外形是否符合设计规定、尺寸是否精确。现场制作的木门还应验收门的启动方向是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm。除了查看门缝，还应当检查门套的接缝是否严密。
墙砖、地砖：墙、地砖重要是检查其空鼓率和色差。验收时使用小锤子敲打墙、地砖的边角，检查是否存在空鼓现象。墙、地砖的空鼓率不能超过5%，否则视为验收不合格。墙、地砖不允许出现中间空鼓，假如瓷砖出现中间空鼓，甲方有权规定乙方将不合格部分瓷砖铲除重贴。
瓷砖色差验收时应注意品牌是否一致、批号是否为同一批次以及铺贴时间是否一致。无缝砖的砖缝在1.5mm左右，不能超过2mm，边沿有弧度的瓷砖砖逢为3mm左右。墙、地砖不允许出现缺棱掉角的情况，否则视为验收不合格。
墙面、顶面：验收墙面、顶面时，乙方应保证其腻子的平整度，误差在2-3mm以内为合格。并且注意阴阳角是否方正、顺直，如出现误差，乙方应及时修改。
防水：关闭房间的泄水孔将水放入房间(水面高度不低于3cm)，24小时后询问楼下业主是否有渗漏现象，如有渗漏现象视为验收不合格。
3. 假如甲方在中期验收时发现了问题，应立即告之乙方规定整改，乙方整改完毕后应告知甲方进行再次验收。
第七条：工程安全生产、文明施工
1．乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》、《盛润国际空间业主手册》和其它相关的法规、规范。
2. 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发
生安全或火灾事故，以及因违反安全措施而导致的罚款、人身伤亡事故或伤
害别人事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
3．工程在施工期间，乙方人员发生工伤和急病等，均由乙方自行承担。
第八条：违约责任
1.甲方责任
（1）甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按协议约定支付款项或履行自己的其它义务及发生其它使协议无法履行的行为，应承担违约责任（涉及支付因违约导致承包方增长的费用和从支付之日计算的应支付款项的利息等），相应顺延工期，按协议条款约定支付违约金，补偿因其违约给承包方导致的窝工等损失。
（2）未办理验罢手续，甲方提前使用或擅自动用，导致损失由甲方负责。
2．乙方责任
（1）乙方在施工过程中如在质量、进度、文明施工、配合等方面达不到甲方规定，甲方有权规定终止协议。乙方在接到甲方协议终止告知3天内无条件退场，并立即返还甲方业已支付的所有费用，并承担因误工对甲方导致的经济损失。
（2）未经甲方批准，乙方擅自拆改原建筑物或设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款），由乙方负责并承担损失。
3.因一方因素，协议无法继续履行时，应告知对方，办理协议终止协议，并由责任方补偿对方由此导致的经济损失。
4.因一方违约使协议不能履行，另一方欲终止或解除所有协议，应以书面形式告知违约方，违约方必须在收到告知之日起7天内做出答复，超过7天不予答复视为批准终止或解除协议，由违约方承担违约责任。
第九条：附则
1.本协议在履行期间，双方发生争议时，可采用协商解决。
2.如若一方不愿通过协商，或者协商不成时，双方均可向甲方所在地人民法院起诉。
3.本协议未尽事宜，双方及时协商增补条款，补充条款与本协议具有同等法
律效力。
4.本协议一式  贰   份，双方各执  壹  份。
5.本协议经双方签字盖章后生效，工程竣工验收交付后保修期满，工程价款结清自动终止。
甲方（盖章）：                      乙方（盖章）：
法定代表人：                         法定代表人：
代理人：                             代理人：
单位地址：                           单位地址：
电话：                     电话： 年   月    日                     年      月      日