楼宇合同.doc

合同编号：

电信综合业务合作合同书

合作商： （以下简称甲方）
地 址：
法定代表人： 职 务：
邮 编： 电 话：

接入商： （以下简称乙方）
地 址：
法定代表人： 职 务：
邮 编： 电 话：

签订日期: 年 月 日

甲方：
乙方：

鉴于：
________________ (以下简称甲方)作为
的（开发商□/物业管理公司□/业主授权电信服务商□）拥有该建筑物的管道、机房、桥架、配线的经营权，能够积极配合电信服务商在该建筑物内开展电信业务。
(以下简称乙方)作为北京地区电信服务商，能够为客户提供优质的电信服务。
依照《中华人民共和国合同法》，甲方与乙方经过友好协商，就双方未经乙方允许为乙方的客户提供电信综合业务服务事宜，达成协议条款如下：

一、合作项目
1.项目名称： 综合电信业务接入服务。
2.项目地址：
3.项目内容：
□ 商铺 □ 写字楼 □ 人居社区；其中塔楼： 栋，板楼 栋；
楼号：

覆盖用户数 。建成年限 。
4.合作内容：
甲乙双方将在以上约定的商用、住宅建筑内共同建设电信宽带网络：
①乙方投资建设光缆及传输设备、语音数据接入设备等通信服务设施。项目投资以乙方设计文件为准；
②甲方提供该商务楼宇中心或住宅社区机房及各楼、各楼层的网络设备、设施的安放地点和相应的布线管道；
③双方将在推广信息化上开展合作，包括市场推广活动、公共关系活动等保持信息沟通和协作。
5.产权归属及经营权：
①乙方提供的上述综合通信服务设施产权归乙方所有；
②甲方提供的该商务楼宇中心机房及各楼、各楼层网络设备、设施的安放地点和相应的布线管道归甲方所有。

二、甲方责任
1.负责为乙方免费提供独立 平方米机房一间,放置乙方提供接入电信网络的传输设备、接入设备，机房位置 并保证必要的电源等工作场所需要的环境条件；未经乙方允许，甲方及第三方不得进入乙方机房调试、使用乙方设备及链路。
2.在同等接入条件下（线路、价格），优先向本合作项目地址内客户介绍并选择乙方链路。
3.积极配合乙方开展市场宣传活动，经甲方同意后，乙方可在受众明显部位设置临时性展示广告及相关宣传资料。
4.保证乙方免费使用该商务楼宇或住宅社区内各层具有的可接入电信网络的接入条件（楼内垂直、水平布线、桥架、管道、天台），保证为乙方预留足够的进出该商务楼宇或住宅社区的线路路由。
5.为保证合作项目范围内用户售后服务及时到位，甲方应保证乙方24小时内可随时进入机房进行设备调试，并派人协助乙方工作。
6.为保证双方利益，在合同期限内，未经乙方允许，不得再与其他电信运营商合作，为项目内客户提供电信综合业务服务。

三、乙方责任
1．负责协调与有关电信单位的关系，确保经营的正常运转。
2．负责电信网络的链路设计、建设、维护、经营。
3．负责针对客户的具体业务开展售后服务工作。
4．负责与客户直接签署网络接入服务合同，收取接入服务费。
5．负责按乙方机房及网络设备用电的费用结算电费。甲方代为收取的，按 元/度以
度方式进行结算，并由甲方提供等额发票。

四、甲方权利和义务
甲方权利
1．甲方有权查阅乙方收取合作项目地址内客户互联网接入服务费相关资料。
2．甲方有权按规定 比例收取乙方在本项目内客户互联网接入服务的管理费分得乙方收取本合作项目内客户互联网接入服务收入。

甲方义务
1．配合协助乙方完成电信网络的建设及终端用户的接入。
2．协助乙方了解项目中客户的需求和使用情况，并即时通知乙方客户的需要。
3．协助乙方了解项目经营中出现的故障和问题，交由乙方处理。
4．配合乙方对网络设备及线路进行维修、维护、改造、增减。
5．在合同期间，甲方应确保乙方设备及线路的安全；未经乙方同意（以乙方通知甲方乙方确定的人员名单为准），任何人不得使用、调试、移动乙方设备。
6．在合同期间，如无特殊情况（如：地震、火灾、供电线路故障、检修等）甲方应确保乙方所有设备的正常供电连通。如遇计划性中断的，甲方应提前以书面形式通知乙方，否则应赔偿给乙方造成的直接和间接损失（根据乙方与客户签署的CHINANET专线接入合同书中的合同金额，计算实际赔付比例，并从当月互联网接入收入的分配中扣除）。
7．在乙方机房建设完成后，与乙方签署“设备管理补充协议”。

五、乙方权利和义务
乙方权利
1．乙方有权直接同本合作项目地址内业主开展电信网络接入及相关服务业务。
2．乙方有权根据电信网络接入市场的变化情况，收取、调整服务业务价格。
3．乙方有权设计项目方案并组织实施，乙方投资的设备等产权归乙方所有。
4. 合同期内乙方有权不允许甲方再与其他电信运营商合作，为项目内客户提供电信综合业务服务。

乙方义务
1．乙方与本合作项目地址内业主直接签署互联网接入服务合同书，并将情况汇总表交甲方备案。
2．乙方负责电信网的正常经营，如因乙方原因造成客户损失，责任由乙方承担赔偿，与甲方无关。
3．乙方应按期同向甲方结算，按本合同生效之日起合作项目内用户的互联网接入收入分成。缴纳合作项目互联网接入服务管理费用。

六、互联网接入收入的分配
1．互联网接入收入由乙方直接向客户收取。
2．互联网接入收入开始进行分配的时间从项目正式投入使用并获得收入之日起计算。
3．互联网接入收入以截止到分配期乙方实际收取客户租用费总额为双方进行分配的基数。
4．乙方按实际收取客户互联网接入租用费总额的增值税（当时比率）后金额的____%分配给甲方。
5．互联网接入收入按季度年进行结算(按自然季度年度为计算周期)，在核定收入总额的基础上，乙方应在下一个季度季年度中 月15日之前按规定的比例向甲方支付（如遇节假日期间将转至下一个月支付）。

七、不可抗力
1. 甲乙双方任何一方，因不可抗力的影响不能履行或不能完全履行本合同的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任。但在该方当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除责任。
2. 甲乙双方任何一方，因不可抗力事件，不能履行或不能完全履行本合同的，应在合理期限内提供不可抗力事件及其对合同履行影响状况的证明。
3. 本合同履行期间，由于政府行为（禁止性）或国家政策变化致使本合同不能履行的，本合同自一方收到另一方书面通知之日起终止；不能完全履行的，不影响部分继续履行。
4. 不可抗力发生后，双方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向对方通报情况，以减轻可能给对方造成的损失，并按合同条款约定的时间向对方通报损失情况和清理、修复的费用。

八、合同的变更、解除、续约、终止
1. 合作期限内甲方失去拥有本合作项目建筑物内的管道、机房、桥架、配线的经营权，
且不能够配合乙方在该建筑物内开展电信业务时，甲方应负责协助乙方将本合同规定的权利和义务移交给新的拥有本合作项目建筑物内的管道、机房、桥架、配线的经营权且能够配合乙方在该建筑物内开展电信业务的开发商/物业管理公司/业主授权电信服务商。
2. 本合同未尽事宜由甲乙双方协商一致，以书面形式加以补充规定，作为本合同的附件。
3. 本合同到期前一个月，如双方无异议，本合同将自动进入下一个合同周期。
4. 本合同经甲乙双方协商达成一致意见时得以解除。
5. 合同到期后，双方不再签约或合同提前终止、解除时，如甲方楼内与乙方已签署合同的用户有未到期的，则该楼宇电信业务合作合同书协议顺延至用户合同到期时自动终止。

九、违约责任
甲乙双方任何一方不履行本合同项下的义务或者履行义务不符合本合同的，非违约方有权同时采取以下任何救济措施：
1. 要求违约方继续履行义务；
2. 要求违约方采取及时、合理的补救措施；
3. 要求违约方对其违约行为所造成的损失承担赔偿责任；
4. 在乙方启动投资建设宽带网络中，若甲方解除合同，甲方应承担缔约过失责任；若乙方投资建设的宽带网络建成或开通后，由于甲方原因导致项目内住户未使用或终止使用乙方专门为甲方商务楼宇或住宅社区投资建设并提供的宽带接入业务，甲方应赔偿乙方的宽带网络建设投资损失，并按乙方宽带接入工程总投资额的30%向乙方支付违约金。
5. 乙方投资建设的宽带网络开通后，若乙方违反本合同第六条费用结算方式及标准条款超过三个月，甲方有权要求乙方立即拆除乙方设备，并不得破坏装修和建筑结构，不得影响甲方商务楼宇内或住宅社区住户的正常工作和使用。
6. 甲方再与其他电信运营商合作，为项目内客户提供电信综合业务服务，乙方有权要求甲方与其他电信运营商停止合作，并按乙方在项目内获得总收入额的100%向乙方支付违约金。

十、争议的解决
甲乙双方在本合同履行中发生争议时，应当协商解决，解决不成时，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同有效期
本合同有效期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

十二、其他条款
1. 本合同由于国家政策、法规等发生变化而不能执行时，经协商可以解除。
2. 本合同共四页，一式四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。
3. 除非得到另一方的同意，否则双方均不得透露有关合同涉及的内容、成本和运作资料给本合同外的任何第三方。
4. 本合同双方签字并加盖单位公章后生效。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

补充协议

甲方：

乙方:

甲方： 乙方：

代表： 代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日