新版保洁服务外包合同.doc

项目名称 物业保洁服务协议
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根据《中华人民共和国协议法》及有关法律规定。甲乙双方通过和谐协商拟定由乙方承包甲方管理的指定物业项目之清洁綜合服务。为规范双方义务并保障双方权益,特订立以下协议条款:

第一章 乙方承包项目及范围
第一条 甲方委托乙方对甲方所管理的 填入项目名称以及具体工作地点和范围 的平常保洁工作之综合服务业务；
第二条 项日清洁服务范围及内容重要涉及：
1、本物业规划红线内物业管理范围的共用设施及共用部位(场地)的清洁
A、房屋建筑本体共用部位,涉及大堂、门厅、电梯间、消防楼梯、天面楼梯间、走廊遒道、架空层、地下室、车库等；
B、道路、沟、渠、池、井、庭院灯、标记牌、地下自行车库、地面及地下停车场等；
C、物业办公室、业主委员会办公室、公共洗手间、为业主免费提供的文化体育娱乐场合等；
2、物业规划红线内,属物业管理范围的垃圾收集并清运至垃圾中转站；
3、乙方清洁卫生服务范围包含外墙(三米以下,不含底商铺面、广告牌)。
第二章 乙方承包方式
第三条 乙方采用包工、包料、包工具、包设备、包质量、包安全、包风险等的承包方式,乙方需自行配备的保洁设备设施及用品涉及：
1、高压水枪、大理石清洁机、拖地机、吸尘机、垃圾车(含打气筒)、洗地合--)及保洁推车等相关保洁及垃圾收集清运设施；若乙方未配置上述保洁设施设备,甲方有权从乙方每月清洁服务费用中扣款,直到乙方配置齐全保洁设施设备。
2、水桶、铁锹、扫帚、簸箕、拖把、刷子、垃圾袋及其他平常保洁易耗品；
3、保洁、保养、消杀所需洗涤剂、消杀药水、消杀用品、药品、清洁保养剂等消耗品。
第三章 甲方权利和义务
第四条 甲方无偿提供仅限于服务区域内保洁工作所需用的水、电,但不承担其它任何淸洁保养所必须的设备、工具、清洁材料等物品的供应。提供工具房间供乙方放置清洁器械、材料等物品及员工工作期间短暂休息之用,但不得在该房间内住宿,其中工具房每月用电量不能超过 度,超过部分按1.2元/度向甲方交纳费用,擅自使用电炉、取暖器等大功率电器,经甲方发现,乙方应立即停止使用,并由乙方支付200元/次的违约金,同时依据违反情节之轻重,在月度考核中扣除1-5分考核分；若乙方对工具房进行改造或翻新,费用由乙方自理；
第五条 甲方有权监督管理乙方的清洁、保养等服务质量及工作方法和服务仪,每年组织对乙方的管理体系进行一次审核,以保证乙方管理体系的有效性和服务质量的稳步提高；
第六条 规定教育本公司员工自觉维护社区的清洁卫生,对破坏社区清洁形象的行为应给予及时制止与纠正,屡次违章不改者应予以相应的处罚；
第七条 甲方有权监督乙方承包范围内的卫生质量，对乙方进行定期或不期检查。发现问题应及时向乙方现场负责人提出口头或书面意见，限期整改。对乙方的工作规定及建议,应给予全力支持；
第八条 甲方有权对乙方专业人员的技能予以评估,发现乙方人员不称职或有违规行为,甲方有权规定乙方更换；
第九条 如遇特殊清洁工作需求时,需提前告知乙方安排人员,进行清洁工作；
第十条 甲方有权制定相应之管理措施,以保证乙方按照标书、协议及其它
双方议定规定运作；
第十一条 甲方有权随时抽查乙方现场服务人员的数量和工作质量，并有权
对乙方违约行为进行制止和规定承担违约责任；
第十二条 甲方根据《环境部作业文献》、管理制度和相关法律、法规的要
求，有权对乙方违反甲方管理规定,及未达成服务质量标准之项日提出限期整改
规定，并有权按附件《清洁服务质量评审细则》规定内容追究乙方违约责任。对
不符合甲方规定标准的人员,甲方有权规定乙方更换；
第十三条 甲方有义务按本协议规定，每月认真、客观填写《综合考核表》
《工作验收单》等并经乙方确认后,以此为依据准时向乙方支付当月保洁费；
第十四条 甲方有权根据项目工作需要调整乙方工作时间,临时调用本社区
乙方工作人员协助进行清洁保养相关之工作，但须知会乙方现场负责人；
第十五条 根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权规定乙方更
换保洁员及主管,乙方须及时更换配置合格服务人员；
第十六条 甲方严禁乙方雇用非法劳工，否则一切后果概由乙方负贲,若甲
方因此遭受牵连，乙方必须补偿甲方的一切名誉及经济损失。
第十七条 假如乙方故意拖欠其员工的工资,而劳动局认为该项欠薪应追讨
者，则甲方于乙方未能发放上还拖欠工资时，甲方有权从乙方应收的费用中扣除
上述欠薪，以缴交劳动部门，凡所代缴此类薪金的款项,得视为依据此协议而付给乙方的协议款项
第十八条 甲方有义务协调乙方工作过程中与业主间的关系
第四章 乙方的权利和义务
第十九条 乙方须严格按照双方所共同制定之各项作业标准(具体标准参见
同附件之相关规定)，为甲方提供专业清洁综合服务，并严格教育、培训和管理派驻甲方物业项日之清洁人员。遵守甲方所订规章制度，保持良好的工作环境和秩序，爱惜甲方的财产，维护甲方良好的形象。对有违法乱纪或违反甲方各项规定的乙方员工，乙方须予以严厉解决，如给甲方导致损失，乙方应负责补偿；
第二十条 乙方应向甲方提交项日管理架构及工作人员相关资料,按照甲方
定编人数 人(其中清洁工人 人，现场主管人员 人)，此人数根据甲方规定适时调整：乙方人员必须定岗、定责、定区域、定质量，必须将定岗方案报甲方备案。乙方应选派素质好、服务热情、形象较好、身体健康且年龄在男60岁(含)以下、女58岁(含)以下之专业人员(涉及驻场负责人)进驻现场工作。指定现场主管人员，具体安排及全面督导平常清洁综合服务工作，巡检(涉及自检和参与甲方联检)现场淸洁卫生情况及工作日记，及时解决甲方投诉,并保持与甲方相关负责人的平常联系,以便于工作配合与协调；
第二十一条 乙方在进场/履行新协议前，应向甲方提交保洁服务具体工作
实行计划及管理方案，涉及项目月清洁用品和用品总清单、机械设备配置清单，
并按照甲方环境管理体系和职业安全卫生管理体系的规定，所使用的清洁用品等
符合相关规定：保洁人员工作时的安全防护要符合甲方执行体系的相关规定；保洁时对存在危险的情况要有安全标记；
第二十二条 每月26日之前，根据当月现场情况，以书面形式向甲方提交
下月清洁作业计划，每月25日以前以书面形式向甲方提交上月《项目保洁月度
工作报告》及上月问题的整改措施，并接受甲方关于清洁计划的合理建议和规定；
已制定的月度及平常清洁作业计划如需修正或调整必须及时告知甲方；乙方保证
现场员工月流动率不高于5人，现场主管更换频率不高于2人/年(甲方规定更换的情况除外)；
第二十三条 每月若有对乙方的有效投诉(特别是服务质量问题)未及时正
确解决和解决达两次以上的，甲方有权提出警告，并可在当月清洁服务费中扣除
相应的淸洁服务费。若因乙方承包范围内之清洁服务质量不达标准，而被有关部
门(环卫、市容、街道办事处等单位)予以处罚，所需之罚金，由乙方负所有责任；
第二十四条 每月至少一次指派高层管理人员到本项日所在地检查承包范围内的清洁卫生情况，并积极征询甲方相关负责人意见、加强沟通，不断提高服务品质；
第二十五条 乙方应严格按照国家及重庆市的有关劳动法规，为员工发放薪金福利及办理相关的社会保险，负责办理下属员工的劳动用工手续,申办暂住证等。不得无端拖欠员工薪金，如发生劳动纠纷由乙方负责解决并承担由此产生
的一切责任；
第二十六条 乙方自行负责承包业务所需之所有设备、工具、清洁材料及清
洁保养技术，按协议规定的清洁范围和工作规定，高质量完毕各项工作，并严守
有关安全作业规定，乙方员工在安全生产过程中的任何安全事故均由乙方负责；
第二十七条 乙方公司派驻甲方的所有工作人员,须向甲方提交所有工作人
员的身份证或其它相关证件(健康证等)复印件；在工作时间内必须统一身着甲
方指定服装样式工作服、工作牌，着装整齐有序；严格遵守甲方之相关管理规定
在工作时间内不得随意高开其工作岗位；非工作时间不得在甲方管理区域内逗留；
第二十八条 乙方工作人员在进入放置或张贴有甲方规章制度、信息资料等
文献的办公场合、培训室等房间进行室内清洁时，不得翻阅、查看上述资料，如
因特殊因素获悉上述信息，应严守秘密,不得向外传述、传阅；
第二十九条 乙方派驻甲方的工作人员,应接受甲方分管人员的监督和指导,并接受甲方按双方拟定的清洁工作检查标准，对其工作进行检查和改正；
第三十条 乙方保洁工作时间应按甲方规定执行，园区内如遇外宾或上级主管单位或有关部门的工作检查、参观,以及市、区级有关职能部门对园区进行考评检查，甲方需对保洁卫生进行突击清理,并保证检查合格；遇甲方发生跑水等突发事件时,甲方根据情况告知乙方，乙方必须根据甲方的规定，无条件进行加班提供保洁服务；
第三十一条 乙方在工作中应充足尊重客户的生活习惯,不影响客户休息，工作时间应避开员工上下班的高峰。乙方驻场工作人员在园区内不得大声喧哗
不得偷盗园区公共物品或业主财物，不能随意按对讲门铃或入户敲门。保洁人员
不得在清洁过程中捡拾废纸皮、塑料瓶、易拉罐等物品。如因乙方喧哗、扰民、破坏环境、偷盗及与业主发生争执，导致业主投诉，甲方有权扣减乙方品质督导分数,情节严重的甲方保存单方面解除本协议的权利并不承担由此导致的损失未经甲方批准乙方不得擅自向业主提供入室开荒及家政保洁服务；
第三十二条 乙方应对所属员工实行有效管理,不损坏社区公共设施设备以
及业主的财物，防止财产损失和二次污染。乙方现场工作人员在保洁工作时应爱
护甲方的各种设备、设施及公共财物，如导致损坏照价补偿，严重者追究法律责任；如遇非乙方因素所致的保洁设施损坏或缺少时乙方人员应及时知甲方进行修理或完善。在甲方管辖范围内发现安全隐患或可疑人员时,乙方也有责任及时告知甲方，配合甲方做好安全防范工作。乙方现场工作人员不得向顾客索取小费及物品；
第三十三条 乙方须按甲方规定的礼仪及行为标准培训员工，不得在责任区
域内出口秽言、酗酒、赌博、吸毒、打架及行为不检，若发现，甲方授权人可责令该雇员离开，如此而引起的损失乙方须负全责；若因乙方工作人员过错，导致本社区有任何财产损失或人身伤害事件，乙方须对此承担补偿责任；
第三十四条 乙方须定期对员工进行消防知识培训，并有义务参与甲方组织的消防演习；
第三十五条 乙方每年应按甲方规定提交冬季防冻扫雪工作预案，并在下雪时迅速组织人员按市容管理部门划定的扫雪范围清扫积雪,必要时喷洒融雪剂以
避免道路结冰，甲方予以支持配合；
第三十六条 乙方员工的住宿及伙食由乙方自行解决；
第三十七条 乙方的任何雇员受伤,而须根据劳动法规解决时,甲方概不责，乙方须补偿因应付此类索偿遭受之一切损失及所支付的费用；因工作缘故或工作进行中而招致任何人士身体伤亡事件，或招致任何动产或不动产的损失，致甲方遭受控告索赔时,乙方须负全责并补偿公司所遗控告之一切损失及所支付的费用；
第三十八条 在执行协议时,倘乙方或其雇员因任何疏忽行为致甲方财产或代管的财产受损坏时，甲方得先进行补救措施，然后向乙方索偿实行补救措施产
生的所有费用，届时乙方须依照甲方所开列的价单缴付；倘乙方不付上述费用，甲方将由支付予实行补救措施单位的款项由保洁款内扣除上述费用,局限性之数由
乙方另行缴付；假如乙方没有依照协议所订范围完毕保洁工作而导致任何损失及罚款情况，概由乙方负全责；假如乙方没有依照协议所订范国完毕保洁工作而导致政府有关部门检控，一切罚款、贡任均由乙方承担。
第五章 乙方工作人数、工作时间、工作规定及质量标准
第三十九条 乙方保证从 年 月 日起安排人员共 人(详见附件1)开始进驻甲方现场，每日乙方到场工作人数不低于 人/天,其中1人轮休、轮值及机动人员。协议期内,若甲方查实乙方平均天天到场人员少于规定到岗人数 人(主管除外)以上的(注:考虑到劳动力市场贫乏及员工流失等因素,但必须保证清洁质量标准)，每增缺1人，甲方有权按每人每月 元的标准扣减乙方当月的清洁服务费用；
第四十条 乙方所派驻的服务人员应仪表端庄、身体健康，穿着标有乙方公司标志的统一工作制服并配戴工作证以便辨认；同时,所有驻甲方的清洁工人必须每日在管理中心签到以记录乙方每日提供服务人次并作考评依据之一，乙方每日保洁工作时间不得低于但不限于8小时；乙方派驻的工作人员不得是甲方园区内客尸；
第四十条 乙方员工的保洁时间(随季节的变化作适当的调整)
每日上午：7:00-12:00；
中午轮值：12:00-14:00；
每日下午：14:00-17:30；
夜间轮值：17:30-19:00；
如甲方需对此时间进行调整时,乙方应尽力配合甲方的工作共同协商解决。
第四十一条 乙方根据甲方项日特点，制订环境管理相关制度和应急措施，
报甲方备案。其中必须涉及以下内容：
1、严禁将垃圾存放在垃圾房外，中转站内垃圾准时清运并按相关规定存放做到不渗漏、不挥发、不扬洒；
2、制订严格、科学的清洗垃圾桶、清沽器具的方案方去,避免在此过程中对环境导致二次污染，清洁方法须经甲方确认；
3、乙方所使用的设备及清洁中使用一些毒性和各种可燃性清洁剂,按规定存放在固定区域，做好相关标记、标签，并向甲方报告存放品种、数量，甲方有权随时检查；
4、乙方应严格遵守国家法律法规规定，不使用相关规定严禁使用或限制使用的药品；
5、乙方清洁废水不可倒入雨水井内，只能倒入污水井中或经排水沟排放；
第四十二条 除非双方另行议定，上班时间内乙方派出的清洁服务人员不能向甲方以外的任何单位和个人提供清洁服务；
第四十三条 具体工作内容、工作质量标准等事项参见双方所签订的协议附件中的相关规定；
第四十四条 在清洁用水資源的管理方面，乙方承诺采用如下措施：
1、每次使用水管对地面进行大冲洗作业时，必须向甲方申请；
2、保证水管无漏水现象、发现漏水情况应及时补教；
3、人员离开现场时必须关闭水源,以免浪费；
4、教育员工节约用水意识。
第四十五条 保洁服务质量督导标淮见本协议附件。如保洁服务质量标准有所变动，则按甲方新的考核标准执行；
第六章考核标准
第四十六条 本协议规定之清洁工作,甲方进行综合测评,平常工作效果占50%，甲方管理处和乙方共同月度测评占20%，甲方品质部月度測评10%，业主满意度调查结果占20%。综合结果以92分为标准，如高于92分以上每高出一分奖励乙方当月协议金额的1%的奖励，如低于92分以下每低出一分扣除乙方当月协议金额的1%；
第四十七条 平常工作效果测评，甲方现场保洁负责人每周对现场工作质量
进行两次全面检查,以百分制进行测评，月底将八次得分进行汇总核算，公式为
(总分÷8)×50%=该项得分；
第四十八条 每月25日前后2日内，甲方管理处组织乙方对社区保洁效果进行综合测评，以百分制进行测评，月底进行核算，公式为:总分×20%三该项得分；
第四十九条 每月甲方品质部不定期对社区保洁效杲进行一次综合测评，以百分制进行测评,月底进行核算,公式为:总分×10%=该项得分；
第五十条 甲方每年度进行两次业主满意度调查，故1-6月以上年度12月业主满意度调查结果为准进行考核，7-12月以本年度6月业主满意度调查结果为准进行考核，公式为：总分×20%=该项得分。
第七章委托保洁面积及协议全额
第五十一条 甲方委托乙方保洁的总面积为 万平米；一般保洁员 人，人均清洁服务费用标准:每人每月￥ 元整；主管1人,每月￥ 元整；总共 人；每月清洁服务费用(人民币):￥ 元,(大写人民币 )；每年清洁服务总费用(人民币):￥ 元(大写人民币 )。
上述价格为暂定价格，乙方需根据甲方保洁面积的增减，在人员配置上配合甲方规定作相应调整，费用结算上根据到位保洁人员的数量据实结算。
第五十二条 人均月清洁服务费用标准如需变更，双方可以参考国家记录局发布的物价上浮指数及劳动力市场劳动力费用实际指数，经甲乙双方协商一致后,以双方签订补充协议方式进行约定变更费用标准；
第五十三条 乙方签订时需一次性向甲方屐约缴纳保证金小写： 元，大写： 。在协议期满未发生意外和未发生违约行为的情况下甲方在7个工作日内无息全额退还乙方。
第八章协议期限
第五十四条 本协议有效期 年,从201 年 月 日至201 年 月 日止，协议期满经甲方评审乙方提供的保洁服务工作满意率达成95%及以上,甲、乙双方协商续签协议；否则协议期满自行终止；
第九章付款方式
第五十五条 费用按月结算，经甲乙双方共同确认上月费用后,乙方于次月3日前向甲方提交有效的增值税专用发票，甲方于收到增值税专用发票之日起15个工作日内，将应付乙方上月之清洁服务费通过转账支票支付乙方。(乙方开户行： ；银行帐号: 。若有变更，乙方需提前15天书面告知甲方)。
第十章协议的变更或解除
第五十六条 除本协议另有规定外，协议期内任何一方不得无端单方终止协议,若甲乙双方单方面需要终止协议时，需提前一个月以书面形式告知对方并协商一致,否则违约方须向守约方补偿等同于1个月服务费的违约金；
第五十七条 双方对本协议的条款提出修订、更改或补充意见，经双方协商
一致后，以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。
第五十八条由于不可抗力因素、甲方失去本项日物业管理权、业主委员会
反对等客观因素导致本协议不能履行时，任一方可解除本协议,双方应据实结算费用且互不承担违约责任。
第五十九条 由于一方严重违约，使本协议继续履行已成为不必要时，另一方可提出解除本协议。任何一方提出变更或解除本协议，必须提前一个月以书面形式告知对方。
第六十条 一方破产或明显出现资不抵债的情况或一方丧失履行本协议的能力，以及不涉及其他因素规定半途解除本协议，必须提前30天以书面形式向对方说明告知。
第十一章违约责任
第六十一条 甲乙双方共同约定，本协议生效之日后前三个月为承包试用期,在此期间内国乙方服务质量不合格时甲方可随时解除合约,甲方将不承担任何协议责任。试用期过后,任何一方一般不得无端单方面终止协议，如因甲乙任
何一方因故无法履行协议时，需提前一个月以书面形式告知对方,在取得对方批准后方可终止协议，否则均需补偿对方损失相等于一个月清洁服务费用之金额。
如有以下情况发生，则一方可单独解除协议并规定对方支付违约金；
1、乙方严重违反协议所规定之乙方责任,影响园区环境或导致甲方其它万
面的严重损害,保洁质量长期达不到甲方约定的服务质量标准，经甲方三次书面
警告及扣除违约金仍无效果或已经导致业主重大投诉后，甲方有权单方终止协议,而不需承担任何费用,给甲方导致经济损失的,乙方应予以补偿；
2、乙方由于员工礼仪未达标准规定,甲方可视情况采用警告、扣款、更换人员等整改规定。若乙方员工发生盗窃公私财产或私自解决公共财物等严重违法违纪行为,甲方可视情况对乙方予以警告及扣当月应付费用的50%作为违约金且乙方承担相应法律或补偿责任。
3、甲方严禁自己的任何员工接受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱或其它形式的馈赠。乙方不得有任何馈赠或贿賂甲方人员的行为,否则,甲方可视情况扣当月应付费用的50%作为违约金且乙方承担相应法律或补偿责任。
4、如甲方不按协议规定期限内向乙方付费,经乙方多次催讨后仍未支付时,对逾期未付的费用每逾一天,按当期应付金额的3‰支付违约金。
5、如乙方未按协议规定进行优质的保洁服务(按协议标准)作业,给甲方导致恶劣影响和损失时,甲方有权向乙方收取当期应付款5%违约金,并规定乙方退还当月服务费。
6、假如乙方派出服务人员天天岗位上人数不得少于_ 人(主管除外),每缺1人，甲方有权按每人每月 元的标准扣减乙方当月的清洁服务费用；被甲方发现并确认累计三次的，甲方有权单方面终止协议。
7、乙方应支付的违约金，甲方有权从履约保证金和应付协议款中扣除。
第十二章 争议解决
第六十二条 在履行协议中,如双方发生争议,双方应本着互谅互让原则和谐协商解决,如协商不成,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十三章 其它事项
第六十五条 双方本着和谐合作原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因服务范围扩大/减少或工作增长/减少，需增长/减少费用时，由双方协商议定；
第六十六条 为便于双方的正常工作联系，乙方自行配备对讲机及相应设备；乙方使用人员不得运用对讲机传递非工作信息，并保持在工作期间内通信状态良好；
第六十七条 本协议一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，并具同等法律效力自双方签字盖章之日起生效；
第六十八条 本协议含以下附件，为本协议组成部分，具有同等法律效力；
附件一:《员工岗位及人员设立》
附件二:《清洁质量检查标准》
附件三:《清洁作业频率标准》
附件四:《清洁工作考核标准》

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

代表(署名)： 代表（署名）：

签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日

附件1
员工岗位及人员设立（ 人）
项目名称： 日期： 年 月 日
职务
数量（人）
工作范围
工作职责
主管
1
负责整个项目全面保洁管理工作（入场时配置）
负责整个项目保洁平常工作的安排及监督管理和与甲方等单位的协调工作
领班

负责商业和住宅保洁及部分环境岗位工作
协助项目主管培训管理下属员工，并对平常保洁质量负责
楼层保洁员

楼层、商业、车库、停车场及公区内外环境的平常保洁
负责责任区，地面、墙面、扶手、通道、消防栓箱、指示灯、灯罩、公用门窗、天花板、烟惑、电梯、垃圾桶、卫生间的保洁及垃圾的清运工作
内环境保洁员

负责园区内环境及除渣的平常清洁工作
负责责任区人行道、绿化带地面、道路、休闲桌椅、健身器材、花台、水池、路灯、指示标牌、果皮箱等清洁工作及垃圾清转工作
车库及外环境保洁员

负责现有车库及部分外环境的平常清洁工作
负责园区停车库的地面、墙面等设施设备平常保洁工作
机动

负责周期性计划工作
负责定期解决周期性工作（周、半月、月及工程技术解决）
轮休、轮值

负责替换休息及园区中午、夜间值班
负责公共区域清洁卫生及应急卫生事件的解决、当班期间与其他相应岗位职责相同
小计
人（注：天天到岗人数： 人（主管除外），若增长工作范围另行协商增长相应的人员编制）
注：1、早班：7:00AM—12:00PM 轮值：12:00PM—14:00PM；
中班：14:00—17:30PM； 晚值：17:30PM—19:00PM
2、员工岗位安排、班次和工作时间可根据现场实际情况和甲方规定做适当调整。
3、根据具体情况甲方可规定更换不合适的员工和管理人员。
4、机动人员和轮休、轮值人员可以根据实际情况，由乙方作统一、灵活的安排和调动，形成资源共享。
5、保洁人员增减可根据的实际情况，双方协商达成。

附件2：
清洁质量检查标准
区域
清洁项目
清洁标准
检测方法
首层大堂及商业部分
地面
无污渍、水渍、尘渍、痰渍、杂物、纸屑、烟蒂、保持光洁、明亮
目视
墙面
无尘、无渍
目视或手摸
天花、风口
无尘、无渍
目视
大门、玻璃
无手印、污渍
目视或手摸
指示牌、标记牌
无尘、无渍
目视或手摸
不锈钢
无手印、污渍
目视或手摸
信报箱
无尘、无渍
目视或手摸
烟灰盅
烟头不超过3个
目视
废纸筒
垃圾不超过容量的3/4
目视
花盆
无污渍、无杂物
目视或手摸
电梯
天花灯饰、排气口、气扇、按钮
无尘、无污溃、无蜘蛛网
目视
轿厢、梯门、梯身
无污溃、无手印、保持不锈钢亮丽的金属光泽
目视及手摸
地面
保持千净、无污渍、无纸屑、烟蒂
目视
电梯沟槽
无沙土、硬物
目视
楼层公共区域部分
地面(含地脚线)
保持干净、无污渍、水渍、尘渍、痰渍、杂物
目视
墙面(含边角线)
无尘、无污渍
目视
天花、灯具灯罩
无污渍、无尘、无蜘蛛网
目视
不锈钢、铝合金、开关
保持干净无污渍
目视或手摸
送排风口、百叶窗
无污渍、无尘、无蜘蛛网
目视或手摸
玻璃窗
无手印、无尘、无水渍
目视或手摸
指示牌、悬挂牌
无尘、无蜘蛛网
目视或手摸
消防设施、设备
无尘、无污渍
目视或手摸
消防楼梯部分
地面、梯级
保持干净、无污渍、尘渍、痰渍
目视
墙面、开关
保持无尘、无污渍
目视或手摸
天花、风口
无蜘蛛网、无灰尘
目视
防火门
无尘、无污渍、痰渍
目视或手摸
扶手
无手印、无灰尘
目视或手摸
铁花、玻璃窗、百叶窗
无尘、无污渍
目视或手摸
垃圾桶
垃圾不溢出桶外、无异味
目视
天面部分
地面
无杂物、无泥沙
目视
下水口
保持畅通
目视
灯株、露体管道
无明显污渍
目视

围栏、女儿墙
无明显污渍、无积尘
目视
洗手间部分
墙面
无尘、无污渍、保持瓷砖明洁如新
目视或手摸
防滑瓷砖地面
无尘、无污渍、无纸屑、无水渍
保持瓷砖光亮清洁干净
目视
洗手间大门
无手印、无污渍
目视及手摸
玻璃镜面
无尘、无污渍、无水溃、无手印、无皂液、保持镜面明净
目视及手摸
小便器、坐厕、洗手盆
保持无渍、无垢、无臭、并保持水流畅通无阻,瓷器明洁如新
目视及手摸
洗手间隔板
无污渍、痰渍、保持洁净
目视及手摸
洗手间灯饰
无蜘蛛网、无污渍、无手印
目视及手摸
洗手间天花、风口
无污渍、无蜘蛛网
目视
垃圾桶
无异味
目视
洗手间下水管道
保持水流畅通无阻
冲水数次检测
外围部分
地面
无大件杂物、垃圾,烟头、纸屑不超过5个/50平方米
目视
绿化带
无大件垃圾、杂物、残落叶,纸屑
不超过3个/50平方米
目视
路灯、指示牌、座椅、三米以下墙身及其它
附属设施
无灰尘、无水迹、无污渍
目视
沙井
每10个中不超过2个有零星杂物
目视
垃圾桶
无明显污渍、异味
目视
儿童娱乐场
各种设施无明显积灰、地面无垃圾
目视
管理处办公室部分
地面
无污渍、无水渍
目视
窗
玻璃
无手印、无污渍、保持光洁
目视及手摸
窗框
无污渍、无尘渍
目视及手摸
窗台
无污渍、无尘渍
目视及手摸
地脚线
无污渍、无痰渍
目视
花盆
无污渍
目视及手摸
沙发、桌椅、茶几、办公台
无污漬、无纸屑、无尘渍
目视及手摸
饮水机
无污渍、无水渍
目视及手摸
灯饰、通风口、天花、空调风口
无蛛丝、无污渍
目视及手摸
指示牌和悬挂牌
无污渍
目视及手摸
垃圾筒
无污渍、无痰渍、无尘渍
目视及手摸
烟灰盅
烟头不超过3个
目视
废纸筒
垃圾不超过容量的3/4
目视
地
地面
无尘土、无杂物
目视
消防设施、凸镜、道闸
无杂物、无积尘
目视
下车库
排水沟、集水井
无积水、无结块、无杂物
目视
反光牌、标记牌
无尘、无渍
目视
垃圾站
垃圾桶
无垃圾粘附物
目视
垃圾房
无积水、无明显污渍、垃圾清运但是夜
目视
备注：以上清洁质量标准在现场施工及装修期间作适当放宽,他方不规范的作业行为导致对清洁质量的破坏不列入此列。

附件3:
清洁作业频率标准
区域
清洁项目
清洁作业频率
天天
每周
每月
首层大堂
地面
拖扫4次
（循环保洁）

全面清理2次
墙面
1次
全面清洁1次

大门、玻璃
2次
全面清洁1次

天花、风口、灯饰

除尘1次
全面清理1次
烟灰缸、废纸桶
4次（循环保洁）

沙发、茶几
1次

饮水机清洁
1次

信报箱
1次

不锈钢保养2次
花盆
1次

楼层
地面
1次
局部除污
全面清洗1次
墙面
1次

玻璃窗
1次
全面清理1次

防火门清洁
1次

指示牌、悬挂牌、各类标记牌
1次

送排风口,百叶窗

除尘1次
全面擦拭2次
消防设施、设备

除尘1次
全面擦拭2次
天花灯饰

除尘1次
全面擦拭1次
电梯
地面
扫拖2次
（巡回清洁）

墙面
2次
不锈钢保养油保养3次；电梯每周用不锈钢保养1次
墙面清理2次
控制面板
2次(巡回清洁)

不锈钢门
2次

不锈钢定期保养
天花、排风口、灯具

除尘帚除尘1次
清洁擦拭1次
沟槽
1次

消防
地面、梯级
清扫1次
局部除污
清理1次
扶手
1次

墙面、开关

1次

玻璃窗、百叶窗
1次
全面清理1次

垃圾桶
擦拭1次
清洗1次

消防设施、设备

2次

天花及灯具

用除尘扫除尘1次
用毛巾擦拭1次
天面
地面
清扫1次
瓷砖地面拖一次
清理1次
下水口
清扫1次

灯株、露体管道

清抹1次

围栏、女儿墙

清抹1次

管理处办公室
地面
2次(循环保洁)
局部除污
清理1次
垃圾桶
1次
全面清洗

门、窗
1次

饮水机
1次
消毒1次

花盆
1次

台凳、沙发、柜
1次

全面清洁1次
排风口、空调口

1次

墙面、指示牌

1次

天花、灯具

1次
烟灰缸、废纸篓
4次

监控
地面
1次

清理1次
垃圾桶
1次
全面清洗

门、桌椅
1次

送排风口

1次
天花、灯具

1次
外围通道绿化带
地面、绿化带
1次
局部除污冲洗
全面冲洗
垃圾桶
更换2次
全面清洗1次

指示牌、灯具
擦抹1次

灯具1次
游泳池周边地面
2次

儿童娱乐设施
2次

沙井、排水沟
1次

铁围栏

1次
垃圾房
2次

架空
地面
1次
局部除污
全面冲洗

墙面及消防设施

除尘1次
全面清洁1次

天花及灯饰

除尘1次
擦拭1次

排水沟
1次
冲洗1次

公共洗手间
地面
拖地4次

清洗1次
墙身清抹（2米以下）
1次

补充手纸,洗手液
适时

门、窗台
1次

垃圾桶
更换2次
清洗1次

洗手盆、便器
4次

大小便器除垢消毒

1次

玻璃镜面
4次
刮洗1次

墙面及排风口

1次

便器隔断
1次

天花、灯具

除尘1次
擦拭1次
餐厅
地面（2米以下）
每日1次

地面清扫,拖净
每日2次以上

垃圾解决
每日2次以上

桌椅,设施,设备
每日2次

注:1、除执行以上清洁频率作业外,应做到随时保洁；
2、未包含在上述表格中的清洁区域和项日,应参照以上清洁频率执行

附件4：
清洁工作考核标准

序号
检查项目
检查标准
总分
扣分
得分
一
1
仪容仪表
工人穿统一工作服、佩带工作证、衣着整洁；不合格扣2.0分
6

头发、指甲修剪及时,身上无异味；不合格扣2.0分
精神饱满,状态良好,工作热情；不合格扫2.0分
二
2
工作纪律
服从安排、听从工作调配,认真完毕本职工作,可以严格按照公司的规章办事,同事之间不互相争吵,不聚众聊天,不出现窝工现象；不合格扣2.0分
5

遵守现场管理的各项规定,对同事和别人热情、和气；不合格扣2.0-5.0分
考勤签到记录真实、及时、准确,按协议规定人数与协议不符；不合格扣2.0分
三
3
办公室
桌、凳面无污染、变色,桌、凳侧面干净；不合格扣2.0分
4

地面无污染、无变色、无灰尘,物见面色；不合格扣2.0分
空调、沙发、茶几、饮水机、各种资料柜、文献座、盆花、开关干净无明显灰尘、无污染,电话机、传真机、复印机、干净无污染、无变色；不合格扣2.0分
边角、暗处,无明显灰尘、无死角；不合格扣2.0分
4
大厅大堂
地面无灰尘、光泽明亮，斜视无明显印记；不合格扣2.0分
10

用白手套抹玻璃及镜面不锈钢、信报箱、木件、沙发、各类信息标志、各类开关、闸阀、把手、消防箱、防大门30厘米无明显灰尘；不合格扣2.0分
每次清洁保洁消毒有记录,有甲方署名；不合格扣2.0分
走廊楼梯通道
目视墙面、地面无污渍、积尘，不合格扣2.0分
5

墙角线、边角无灰尘，无污渍；不合格扣2.0分
走廊内开关及配套设施手抹无灰尘；不合格扣2.0分
公共门窗、风口、防火门、消防设施的顶部等地方用手摸无明显灰尘；不合格扣2.0分
天面
天面无明显垃圾、杂物，清扫及时；不合格扣2.0分
10

地面烟蒂不超过3个；不合格扣2.0分
7
公共洗手间
地面无积水，秽物；不合格扣2.0分
10

墙面瓷片、门窗无明显灰尘,卫生洁具无污渍；不合格扣2.0分
天花、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；不合格扣2.0分
镜面洁净,灯罩明亮,空气清新,每一小时巡视一次有记录；不合格扣2.0分
大、小便池无水锈、无秽物、杂物,目视洁净；不合格扣2.0分
8
停车场
地面无垃圾、杂物、积水、无泥砂、油迹、整洁,各种标志牌无积尘不合格扣2.0分
5

各种管道目视无明显灰尘,水沟无烟头杂物、无积水,排风口、风筒无明显灰尘,地下车库、地下室无蜘蛛网；不合格扣2.0分

9
人行道
人行道上无污染、无垃圾、杂物、积水、无泥沙、明显油迹、整洁；不合格扣2.0分
5

10
室外公共场合
目视整体洁净,地面无果皮、纸、烟蒂、疾迹、无泥沙、积水、无明显污染,抽检50平方米,烟蒂不超过3处；不合格扣2.0分
12

各类附属物、宣传栏、警示牌、标志无灰尘、无污染；不合格扣2.0分

11
雨水井、沙井
雨水井、排污井、沙井、表而无杂物；不合格扣2.0分
8

雨水井无积水；不合格扣2.0分
目视无污渍,清洁,无破损,箱外无垃圾堆积,箱内垃圾清理及时；不合格扣2.0分
垃圾日产日清,实行袋装化,无二次污染,地面无滞留,桶(箱)周边无污渍、异味，垃圾桶（箱）洁净；不合格扣2.0分

12
果皮箱、垃圾桶
作业工具摆放规范和对的使用,清洁药品妥善保管,发放控制措施得当, 工人对药品的性能纯熟掌握；不合格扣2.0分
10

13
垃圾房
无垃圾、无积水、无明显污渍、垃圾清运但是夜；不合格扣2.0分
4

14
其他
存在安全隐患未及时采用有效