房屋转租及设备转让合同.doc

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房屋转租及设备转让合同

甲方（转让、转租方）：江建军
送达地址： 联系电话：

乙方（受让、承租方）：石恒、张金刚、石贵荣
送达地址： 联系电话：
甲乙双方在公平合理、平等自愿、协商一致的情况下，就贵都名门酒店的房屋转租及设备转让达成协议如下：
一、甲方将其承租位于友庄路4号北侧，市运管所南侧贵都名门酒店的四层及五层（有73个房间、一个会议室及两间办公室），包括在该栋楼内的四套公寓房（分别位于
），一楼接待大厅、简餐厅、厨房，该房屋地下停车场8个车位、酒店门前动车们及公共通道转租给乙方，租赁期限为10年零8个月，租赁期限从甲方交付租赁物时起算。甲方在交付转租物时，需向乙方提供租赁物详细的装修图（即电、水管线路图）。原出租方应允许乙方将水、电单独立户。
二、甲方在转租上述房屋时，一并将房屋内的一切设备转让给乙方，设备的种类及数量以双方签订协议时核准的清单为准（该清单作为本协议的附件）。甲方保证所有设备及设施在交付乙方时能正常使用，否则乙方有权按损坏设备的价值折扣转让费。
三、转租及转让的费用合计700万元。乙方同时将10年零8个月的房屋租赁费200万元一次性一并支付给甲方，在乙方使用租赁物期间（10年零8个月）原出租方不得再向乙方主张房屋租赁费，原出租方也不得因与甲方发生纠纷要求终止甲方与乙方的转租合同。
四、付款方式：乙方在签订本协议时向甲方支付定金50万元（交付时转为转让款），乙方需在2012年11月30日前将849万元支付给甲方，余款1万元在甲方协助乙方完成酒店相关手续变更登记后支付。甲方在乙方向其支付849万元前，须将租赁物、转让设备及装修图纸交付给乙方，并保证设备设施的正常。
五、甲方将酒店交付给乙方后，该酒店的原员工乙方有权根据自己的经营需要选择进行保留或辞退。交付前酒店的一切债权债务全部由甲方负责，交付前产生的债权债务，第三方在交付后向乙方主张，导致乙方损失的，全部由甲方负责赔偿（损失包括乙方处理事务产生的律师代理费、交通费及误工费，停业期间的酒店员工费用及经营损失）。交付前甲方经营期间产生的水费、电费、卫生费及其它相关税费全部由甲方自己承担，交付后乙方代为垫付的，甲方应全额赔偿给乙方。酒店交付后所产生的一切债权债务由乙方承担，乙方经营期间产生的水费、电费、卫生费及其它相关税费全部由乙方自己承担。
六、甲方在收到乙方899万元款项后，须无条件随时协助乙方办理酒店相关经营手续的变更登记，办理变更登记产生的费用由乙方承担。手续变更完毕乙方支付甲方剩余1万元。
七、甲方的权利及义务：
1、按照本合同约定收取转租款、转让款及租赁费；
2、如乙方不再约定时间内支付上述款项，有权解除本协议；
3、保证甲乙双方的转租行为得到原出租人的同意；
4、保证房屋的租赁期限达到10年零8个月；
5、保证该酒店拥有完备的酒店经营所需的一切手续及证照，且相关的经营手续及证照合法有效；
6、处理好交付前该酒店原员工的劳动关系及劳动赔偿问题；
7、处理好交付前该酒店的债权、债务及相关税费问题；
八、乙方的权利及义务：
1、按合同约定验收房屋及设备设施；
2、在甲方违反合同约定时，有权选择继续履行合同或解除合同；
3、按照合同约定向甲方全额支付款项；
4、不得违反甲方与原出租人的合同约定；
5、有任何产生影响双方合同履行情况发生时应即时通知甲方。
九、本合同经双方签字生效后，如非乙方行为导致租赁房屋的租期不足10年零8个月时，因不可抗力导致的，甲方应按乙方实际使用时间对比支付款项比例将多收的款项退还给乙方（即900万元÷128个月×乙方不能继续使用剩余的月数）；因甲方违约导致的，甲方应按乙方不能继续使用的剩余月数每月10万元赔偿乙方损失（即10万×乙方不能继续使用剩余的月数）。
十、甲方保证本合同得到原出租方签字同意为本合同的生效要件。
十一、本合同经双方签字生效后，任何一方不得擅自修改合同条款，但经双方协商一致可进行变更或补充。
十二、本合同经双方签字生效后，任何一方不得违反合同约定，否则违约方要向守约方支付违约金100万元。
本合同一式七份，经合同当事人签字按手印生效后，所有当事人各执一份，原出租人保存一份。

甲方：

乙方：

原出租人：
二0一二年十一月十五日
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