开发建设合同书.doc

开发建设合同书

合作方(一)： （简称:甲方）
合作方(二)：广州益和房地产代理有限公司 （简称:乙方）

甲方位于肇庆市鼎湖区321国道旁自己权属的国有商住用地一块，（鼎湖新城六十四区，地号64-01-(B)，占地蓝线51.67亩，红线41.32亩）。与乙方经友好协商，双方共同合作建设成综合商住小区。
根据﹤﹤中华人民共和国合同法﹥﹥及相关的法律法规精神规范，双方以公平、公正、公开为原则，以诚实、诚信为基础友好合作，就合作以及建设的相关事宜，达成共识，确立以下条款，共同遵守。

一． 双方合作条件及开发建设规模。
1. 本开发建设项目，由甲方协助乙方以甲方名义成立房地产开发有限公司，与乙方出资建设完成整项目的开发建设。
2. 成立房地产开发有限公司时取出原土地使用原证的前期费用由甲方支付，与乙方无关。
3. 乙方出资整项目的开发建设，出资范围包括成立公司的所有费用、办公场所、售房部建设、地质勘探、本项目的开发方案设计、报建图的设计、施工图纸的设计、整项目的报建、楼盘的围护、基础桩试压、土建工程、市政工程、园林工程、设备安装工程、高、低压供水、高、低压供电工程等政府部门行政所有费用、直至整项目开发建设完毕并经政府部门验收合格交客户使用。
4. 对于乙方的投入，双方约定：
①      乙方依时按质、按量投入完成的所有工程量，以广东省2010年定额及省、市同期相关文件规定执行套价不上浮，不下浮计收。
②      甲方承诺，当乙方完成整个项目的开发建设投入后，以开发总的建筑面积计算，以每平方米 元人民币计算作利润支付给乙方，如乙方末能按双方约定完成本项目开发投入的，甲方不需支付该费用给乙方。
③      当乙方的投入，甲方领取商品房预售许可证后，由售出第一套商品房或商铺时起，先返还乙方投入的报建、成立公司、办公场所、售房部建设费用，再按乙方开发建设投入，逐步返还至完成投入工程量的80%款项，余下20%于开发建设完毕并经政府部门验收合格后，连同应得的利润，无息返还给乙方。
④      如商品房销售回笼资金未能达到预期时，当乙方完成整项目开发建设后，则甲方应将已验收合格的商品房及商铺按比例、按乙方的投入总款计算，以同期的本地商品房售出均价 90 %，计价划分面积给乙方，以抵扣余下所欠乙方的全部款项。并合作结束，合同终止。
5. 本开发建设项目：拟定建造多栋不低于16层小高层或多栋22层高层高尚住宅。配备满足要求的地下停车场不少于14000平方；以营造优雅的园林景观、悠闲小品建筑、配合建筑物外立面的时尚、飘逸、阳光的气息，以本地中、高档次之间发展的思路，务求达到超周围其他楼盘质数推出市场（建造面积、楼高、层数及地下停车场的面积等均以政府核准批出为准）。
6. 开发进程：报建一次性完成；土建工程先完成基础桩后，分两期完成整体地下室及上部，每期约占总面积1/2；当第一期主体顺利封顶后，第二期主体工程于七天内进行开工。

二． 投入进程：
1. 甲方协助乙方于签定本合同后 个工作日内完成成立房地产开发有限公司的手续。
2. 甲方于签定本合同后 个月内提交场地给开发建设使用。
3. 双方约定，本项目建筑挂靠 作总承包。
4．乙方于签定本合同后 日内，将人民币 万元整转至本项目的建筑公司名下账户内进行监管；当成立房地产开发有限公司后，建筑公司将该款转入成立房地产开发有限公司的基本帐户内。作代甲方缴交报建等费用支出，不足部分由乙方 日内补足。逾期超过 个日历天的，则视违约。
5．    建筑公司以乙方转入的人民币 万元。向甲方承诺进行担保。
6．    当报建完毕并领取施工许可证后。 个工作日内，乙方必须进行整项目的开发建设开工，直至整项目开发建设完毕，经政府有关部门验收合格，交客户使用后方能视为投入完成。
7．    甲方承诺，当本项目开发取得施工许可证后，乙方并进场施工基础桩工程时。甲方将本地块的土地使用证原件交给乙方向金融机构借贷款，但借款总额不能超出人民币伍仟万元整。双方约定借款期为壹年，而其间的借款利息由乙方自行承担，不得列入投资成本计算。当开发建设进度至可向政府部门申请领取商品房预售许可证前，乙方必须自行返还所借的全部款项及相应的利息给金融机构，并向金融机构取回抵押的土地使用权证原件给甲方。
8．    乙方向金融机构所借贷得的所有款项，必须转入该项目开发的房地产公司；其中人民币壹仟万元整归甲方自行处理的外，余下所有款项由甲、乙双方共同监管。全部按乙方投入的工程量以每月按进度支付至80%给乙方，直至全部支付完毕。余下开发建设投入的资金全部由乙方按本合同约定承担投入。

三． 开发周期：
1. 由签定本合同后 个工作日内，双方确定地质勘探施工队，进场作设计的前期地质资料取证工作，为期二十天完成。
2. 由签定本合同后 个工作日内，双方确定建筑设计院（广州市范围），对本项目进行方案、施工图纸等设计文书工作，为期九十天完成。
3. 当方案完成时，即进入报建程序，直至领取施工许可证完成。
4. 当施工许可证领取后， 天内开工开始计算开发周期，由开工至整项目开发完成并验收合格，周期共叁年，即1095个日历天。（遇不可抗力的水灾、地震、政治、军事因素顺延。但市场因素不计。）

四． 双方的责、权、利。
甲方：1.有依法管理公司开展日常工作义务，并保障依法经营本项目的营运。
2.有对乙方资金投入及工程投入进行全面监管、督促的义务。
3.有对本项目开发建设全面参与、监管、管理权利。
4.有承担本项目开发建设过程及经营风险的一切责任。
5.有按约定及时返还、支付乙方投入的所有资金义务。
6.如遇政策或市场影响，有按双方约定分配已竣工的商品房或商铺给乙方的义务。
7.当本项目开始销售时，有向乙方每月提交销售报表的义务，直至返还给乙方的款项达到80%为止。
8.对乙方在开发建设投入过程中一切安全、对外经营责任所产生的一切责任，有权监管，而产生的一切后果有乙方全部承担。
乙方：
1. 有全力配合甲方进行投入本项目开发建设义务。
2. 有依时、按质、按量投入本项目工程建设。直至验收合格。
3. 有对本项目建设的全面监管义务。
4. 有承担本项目开发建设过程中的一切责任。
5. 有分享甲方支付的利润权利。

五.违约责任：
甲方：1.不得在双方签定本合同并经律师公证后，单方终止本合同。
2.在双方合作开发建设过程中，需本着真诚真心，共谋发展为原则，不能出现不作为的事件发生。
3.双方在合作过程中如出现合作意见不一致时，应主动找寻解决方法，和谐协商，力求到达成一致，使本项目能顺利完成。
4.如违反本合同双方约定条款，甲方需承担返还乙方所投入的一切损失同时按约定支付给乙方的全部利润，并支付乙方总投入资金3%款项作违约金，并同时解除双方签定的一切法律文件，合同终止。
乙方：1.不得在双方签定本合同并经律师的见证后，将本项目转让给第三人。
2.在双方合作开发建设过程中，需本着真诚真心，共谋发展为原则，不能出现不作为的事件发生。
3.双方在合作过程中如出现合作意见不一致时，应主动找寻解决方法，和谐协商，力求到达成一致，使本项目能顺利完成。
4.按本合同约定依时投入，逾期投入的，则视违约。
5.如在双方签定本合同并经律师的见证后，乙方不再履行本合同或不投入的，逾期 天，甲方有权视乙方违约，乙方需承担赔偿甲方已向工商银行赎出原土地使用原证所有款项，并另支付违约金伍佰万元整人民币给甲方。
6.在签定本合同后，需依时、按质、按量投入资金及工程造价量，逾期的，乙方整项目所有投入甲方作50%结算返还给乙方，余下的50%投入款项作支付给甲方的违约金处理。并同时解除双方所签定的一切法律文件，合同终止。乙方并于三十天内撤出本项目所在地。

六.其他：
1.在本项目开发建设过程中，监理公司由甲方聘请；勘测队、设计院、建筑施工队等单位，待审查其资质证照符合开发要求后，由双方协商确立聘请。所发生的一切费用由乙方按期工作进程代甲方支付费用。但每任何一笔费用必须经甲方及管理人员签名确认方为有效。
2.乙方在工程量投入其间，必须以每月进度方式向甲方呈送报表，经甲方核准以核准后的工程量按约定支付给乙方。
3.本开发建设项目中的所有工程资料，全部由乙方完成，费用由乙方承担。不列入代支款项或成本投入计算。
4.乙方所代缴交的所有一切费用，必须于代缴后三天内将有效票据复印件壹份交甲方备案。而甲方返还乙方的代缴费用同时，乙方必须向甲方提交其有效票据的原件给甲方。
5.乙方因办理本项目而产生的除政府部门应缴费用外，一切开支费用由乙方自行承担，不得列入投入成本计算。
6.甲方在支付任何一笔工程款或返还任何一笔代支款及应付给乙方的合理利润同时，乙方必须向甲方提交有效的发票或建筑发票（材料发票无效）。
7.甲、乙双方按约定分配得的商品房及商铺，各自承担其所产生的所有税费。而同时乙方必须将甲方返还款额的有效建筑发票提交给甲方。
8.如本合同未列明的其他条款，经双方协商后，可作补充条款处理另行订立。

七.本合同所确立的各项条款，均为双方经友好协商而订立，并互相遵守，如有异议，需另行协商，协商不成，可向当地人民法院提出诉讼解决。
八.本合同双方签章并办理律师见证手续完毕后一同生效，本合同壹式叁份，双方各执壹份，律师见证壹份。

甲方签章：

身份证：

日期: 于

乙方签章：

法人签章：

日期： 于

付：公司资料复印件
开
发
建
设
合
同
书

签于：