南昌大市场商业调研报告.DOC
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1、 南昌大市场商业调研报告南昌大市场商业调研报告 商业调研报告目录商业调研报告目录 第一章第一章 南昌市商业市场总体分析南昌市商业市场总体分析4 第一节第一节 南昌市宏观经济环境南昌市宏观经济环境4 一、国民生产总值高速增长4 二、消费品零售总额稳步攀升,商业经济发展态势良好4 三、工业生产快速发展,经济效益稳步提高5 四、市民年人均可支配收入不断提高5 五、分析结论6 第二节第二节 南昌市商业概况南昌市商业概况6 一、南昌商业历史回顾6 二、南昌商业发展现状7 三、南昌商业发展的需求8 四、南昌商业发展面临的机遇9 第三节第三节 南昌商业发展目标及趋势南昌商业发展目标及趋势10 一、发展目标1
2、0 二、商业区规划10 三、未来发展趋势12 第四节第四节 综合评述综合评述12 第二章第二章 片区商业调查与分析片区商业调查与分析14 第一节第一节青云谱现状及前景青云谱现状及前景14 一、概况14 二、区域特点14 三、区域大型企业概况15 四、青云谱区整体发展状况18 六、青云谱区发展前景及展望21 第二节第二节项目周边片区商业分析项目周边片区商业分析21 一、区域商业环境概况21 二、区域商业分布及经营状况21 三、片区主要商业业态及特征23 四、片区配套设施25 五、商业物业租赁情况分析27 南昌大市场商业调研报告南昌大市场商业调研报告 六、片区商业供应量分析28 七、片区发展趋势与
3、前景29 第三节第三节综合评述综合评述29 第三章第三章中国批发市场的现状及分析中国批发市场的现状及分析30 第一节第一节中国批发市场分析中国批发市场分析30 一、中国批发市场现状30 二、中国批发市场的分类30 三、中国批发市场存在的主要问题31 四、实施中国批发市场转型的原因32 第二节第二节中国批发市场未来发展趋势中国批发市场未来发展趋势32 一、资源整合32 二、打造品牌33 三、功能创新33 四、向零售市场渗透34 五、经营商品的优质化34 第三节第三节综合评述综合评述35 第四章第四章江西省商业市场总体分析江西省商业市场总体分析36 第一节第一节江西省概况江西省概况36 一、江西省
4、概述36 二、宏观经济总体概况36 第二节 江西省资源状况江西省资源状况38 一、江西四大支柱产业38 二、两大特色产业39 三、江西特产资源39 第二节第二节江西省商贸分析江西省商贸分析42 一、江西商贸业现状42 二、江西省商贸发展面临的问题43 三、江西省商贸业发展目标及功能定位43 第三节第三节综合评述综合评述44 第五章第五章南昌市主要批发市场状况及分析南昌市主要批发市场状况及分析45 第一节第一节南昌市批发市场状况分析南昌市批发市场状况分析45 一、南昌市商业批发市场整体概况45 二、南昌市批发市场的发展历史及趋势45 三、南昌市批发业市场的量化49 南昌大市场商业调研报告南昌大市
5、场商业调研报告 四、南昌市主要批发市场盘点及分析53 五、南昌市商业批发市场未来发展态势62 第二节综合评述63 南昌大市场商业调研报告南昌大市场商业调研报告 第一章第一章 南昌市商业市场总体分析南昌市商业市场总体分析 第一节第一节 南昌市宏观经济环境南昌市宏观经济环境 南昌市是中国中部地区五大中心城市之一,自 2001 年始,全市上下为实现 把南昌建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市的目标,经济呈现 强劲增长态势,大多数经济指标呈两位数增长,创下南昌市近几年最好成绩,走 在全国、全省发展的前列,出现了持续、快速、健康发展的新局面。 一、国民生产总值高速增长一、国民生产总值高速增长
6、 随着城市建设的不断深入,南昌市综合经济实力显著增强,近三年来国民生 产总值以平均 11.5%的速率高速增长,2002 年实现国民生产总值 552.37 亿元。 其中,第一产业增加值 50.57 亿元,增长 4.3;第二产业增加值 270.26 亿元, 增长 17.6;第三产业增加值 231.54 亿元,增长 11.5。全市财政总收入 60.8 亿元,比上年增长 16.0。 二、消费品零售总额稳步攀升,商业经济发展态势良好二、消费品零售总额稳步攀升,商业经济发展态势良好 南昌市的商业经济发展态势良好,社会消费品零售额稳步攀升。2002 年社会 435 487 552 0 100 200 300
7、 400 500 600 2000年2001年2002年 国民生产总值(亿元) 南昌大市场商业调研报告南昌大市场商业调研报告 消费品零售额达 179.3 亿元,占全省五分之一以上,比上年增长 115,在全 国省会城市的排位进到了第 20 位,高于经济总量的排位,可望超过合肥和太原, 在中部六省的省会城市中实现崛起。 144 160.8 179.3 0 50 100 150 200 2000年2001年2002年 社会消费品零售总额(亿元) 三、工业生产快速发展,经济效益稳步提高三、工业生产快速发展,经济效益稳步提高 近年来,南昌市政府坚持以大开放为主的战略,以工业化为核心,积极发展 高新技术产
8、业,大力改造传统产业,主动承接产业梯度转移,全面提升工业经济 的运行质量和水平,全力加快工业化进程,全市工业生产快速发展。2002 年全市 完成工业增加值 210.35 亿元,增长 17.6。 四、市民年人均可支配收入不断提高四、市民年人均可支配收入不断提高 全市职工年平均工资 7708 元,比上年增长 10.8%,其中,在岗职工年平均工 资 9953 元,增长 13.7%。据抽样调查,城市居民人均可支配收入 6206 元,比上 年增长 8.3%;2001 年我市人均消费性支出为 4293.65 元,比 1996 年的 3211.03 元,增加了 1082.62 元,增长了 33.72。恩格尔
9、系数首次降至 40%以下。2002 年,南昌市城镇居民人均收入 7021 元,比上年同期增长 13.1,居民生活水平 不断提高,进一步推动了南昌市经济的快速发展。 南昌大市场商业调研报告南昌大市场商业调研报告 5734 6206 7021 0 2000 4000 6000 8000 2000年2001年2002年 城镇居民人均收入(元) 五、分析结论五、分析结论 近年来,南昌市经济持续稳定增长,人民生活水平及消费水平也得以不断近年来,南昌市经济持续稳定增长,人民生活水平及消费水平也得以不断 提升,从而带动了南昌市商贸业的发展。提升,从而带动了南昌市商贸业的发展。这充分体现了南昌市政府所采取的一
10、系 列如流通改革的逐步深化、结构调整力度加大等措施已初见成效。 第二节第二节 南昌市商业概况南昌市商业概况 一、南昌商业历史回顾一、南昌商业历史回顾 改革开放后的二十年,由于经济发展落后、人民生活水平低、消费能力不足, 南昌市的商业发展一直比较落后。主要体现在: 业态发展水平低; 本地商家连锁化程度低; 小规模、分散型经营; 一些区域有场无市,最明显的当属胜利路步行街; 商圈辐射区域较小; 南昌大市场商业调研报告南昌大市场商业调研报告 虽然以洪城大市场为代表的批发市场年成交额达 70 亿元以上,并且成为全 国九大日用品市场,但档次低、后劲发展不足。 二、南昌商业发展现状二、南昌商业发展现状 近
11、年来,南昌市经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。商业 的发展更为喜人大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商 投资突破性发展。按照“城内大商场、城郊大市场、城外大流通”的总体思路, 正逐步发展成现代区域经济中心城市。 商业网点星罗棋布,系统产业涉及多项领域商业网点星罗棋布,系统产业涉及多项领域 据统计,南昌市现有 3 万多个商业网点,经营范围涉及商品批发零售、粮油 机械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、 仓储运输、技术培训等多项领域。 政府大力扶持,本地大型龙头企业朝规模、连锁化方向快速发政府大力扶持,本地大型龙头企业朝规模、连锁化方向快
12、速发 展,并成为商贸发展的重要支柱展,并成为商贸发展的重要支柱 政府按照“抓大扶强”的思路,以产权制度为突破口,组建了百货大楼、洪 城大厦、良友、物资、肉联食品、华鑫、绿叶七大商贸业、食品加工企业集团, 2001 年百货大楼销售额增长 693,洪城大厦增长 352,业绩骄人。大型 龙头商业企业已俨然成为南昌商贸发展的支柱。 特色品牌商业街渐成规模特色品牌商业街渐成规模 市政府大力打造品牌特色一条街,胜利路步行街、中山路、抚河路、渊明路、 孺子路和福州路等 8 条市级品牌特色街已成为城市现代商贸形象的亮点。 大力兴建大市场,重点培育区域性商品批发市场大力兴建大市场,重点培育区域性商品批发市场 截
13、止 2002 年底,南昌市总计兴建各类市场 282 个,年成交金额 212.3 亿元, 其中亿元以上的商品交易市场 25 个。政府将重点培育及发展洪城大市场及农产 品、果品、生猪、肉食品、水产品、日用品、建材、摩托车、汽车配件等 10 个 南昌大市场商业调研报告南昌大市场商业调研报告 年成交额 10 亿元以上,辐射范围达全省,在华东地区或京九经济带乃至全国都 有一定知名度和影响的区域性商品批发市场。 增强南昌商贸流通的强辐射力,大力发展物流配送中心增强南昌商贸流通的强辐射力,大力发展物流配送中心 目前,宁波金润、厦门建发将分别在城西与城南兴建大型物流配送中心,将 进一步增强南昌市商贸流通的辐射
14、力。 三、南昌商业发展的需求三、南昌商业发展的需求 为了实现南昌市新的商业发展目标,除了改变传统商业观念,正确制订商 业规划以外,南昌市商业必须实现四大改变: 提高层次提高层次 目前,南昌市商业层次不明,随着消费水平的提高和消费层次差距扩大, 商业经营必须提高层次,拉开档次。针对不同消费层次,形成适应不同层 次的商业。不同层次的商业也应有不同的目标市场,而南昌市应在大众化 消费的基础上适当发展较高层次消费商业,以适应“先富起来群体”和国 内外旅游者的消费需求。 扩大布局扩大布局 不能再以旧城区为框框考虑商业发展,而应从城市总体发展规划来考虑 商业的发展。不能从南昌旧城区 80 平方公里,而应从
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