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土地承包租赁合同

甲方：　　　　　　 （出租方）　　
乙方：　　　　　　 （承租方）　　　　
　　为合理利用土地资源，提高土地使用效率，引进先进的农业技术，推动本地的农业产业化经营。经甲乙双方经充分的协商，签订本合同。　
一、 租赁年限　　
　　租赁期限为　 年，从2017年　 月　 日起至2018年12月31日止（以公历为准）。　　
二、租赁土地的范围及用途　　
　　甲方将位于　 ，东至　 ，西至　 ，南至　　，北至　 的土地　 亩，租给乙方作为综合用地发展种植艾草及新挖塘堰内养殖。
三、 甲方的权利与义务　　
　　1、负责将以上项目承包用地分期提供给乙方，保证在承运包期内乙方承包土地范围内不得有任何人耕种，不准放牧、种树、建房等。　　
　　2、协助季店乡人民政府协调有关部门，将农村用电主线杆架到乙方用电范围，并协调好乙方在承包经营时的生产、生活用电用水，所发生费用由乙方承担，由电力、供水等部门按政策标准收费。　　
　　3、以上承运包土地范围内，凡属原已承包给农民的土地或山场，甲方应根据国家有关土地政策，做好土地（山场）转包工作，由甲方与农户签订转包合同，转包合同为本合同必备附件，为本合同生效之前题。
4、甲方负责将所属农户转包转包土地（山场）的转让费用足额发放给相应的农户，避免引起纠纷。
5、 乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。 　
　　6、维护乙方合法权益，处理好项目建设经营过程中与当地众的民事纠纷，协调公安、司法部门对项目实行定点社会治安保护，并及时制止和打击扰乱乙方生产、生活和威肋人生、财产安全行为。
7、 不得收取违反政策、法规和本合同规定费用以外的其他费用。
8、 不得干涉乙方自主经营权及正常生产、生活。
9、 土地承包后，甲方依然享受原有土地的各项惠农补贴。 　　
　　四、乙方的权利和义务 　　
　　1、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经村委同意。　　
　　2、经甲方及季店乡政府同意，乙方可在承包的土地范围内建设生产、生活用固定建筑物。但乙方应按国家规定办理相关用地及建设手续。　
　　3、合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。　　
　　4、租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意。 　　
　　5 、乙方在承包经营过程中，应依法取得必须的证照手续后实施相关活动。
6、项目建设经营期间，乙方劳务在同等条件下优先录用甲方占地村民。但甲方的劳务人员在务工时必须服从乙方的管理，否则，乙方有权拒用。
7、乙方在承包土地内新挖的蓄水塘使用权归乙方所有。
8、维护承包土地原有的山脉和水系，维护塘堰和水库的原有的水系来路。并将所有权和经营权承包给乙方，但农民种田的正常用水按历史灌溉面积不变。
五、付款方式
1、乙方自　　年起，每年交纳承包费，交纳的时间为当年的　 月　 日，承包费为山岗每亩200元，水田每亩300元，前五年按此标准结算，然后每三年按市场价格交纳承包费，价格另议。
六、违约责任 　　
1、甲方应在合同约定的期限内将土地按时交给乙方，由于甲方的原因而导致乙方延期使用该土地，土地承包费相应顺延，如延误了种植时节，造成了直接经济损失，甲方应作适当的培偿，从承包费中扣除。
　　2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每月按应交纳费用的5‰ 交纳滞纳金。　　
　　3、乙方无正当理由（需甲方确认）擅自终止合同，乙方将投资在甲方土地上的资产及缴纳的承包费归甲方所有。　　
　　4、甲方无正当理由（需乙方确认）擅自终止合同，除应无条件退还乙方交付的全部租金外，并培偿乙方在土地上投资的全部损失。　　
　　七、其他 　　
　　1、在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。　　
　　2、合同未尽事宜，由甲乙双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　
　　3、本合同一式三份，甲乙双方各一份，鉴证方留存一份。　　　　　　
　　甲 方：　　　　　
　　乙 方：
鉴证方：　
年 月 日
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