成都地区住宅分户验收指南.doc
《成都地区住宅分户验收指南.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《成都地区住宅分户验收指南.doc(21页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、成都市住宅工程质量分户验收指南(第二期)前 言我市住宅工程质量分户验收实施一年多以来,质量责任更加明确,各参建单位的质量意识有了明显增强,交付使用的住宅工程质量有一定的提升,质量投诉(特别是群体投诉)比例与同期相比有明显下降。但同时也存在少部分参建单位逃避质量职责和责任,借口“工作量太大”将分户验收工作形式化;另外有的对分户验收的认识还存在部分误区,认为通过分户验收,就不再重视保修工作,从而造成保修服务不到位等现象;一些百姓(业主)也将分户验收误认为是彻底消除住宅工程质量通病的一剂“灵丹妙药”,期望值与现实之间产生较大差距,造成了业主与开发商之间不必要的矛盾。因此,如何有利于此项工作的进一步深
2、入推进显得非常重要。下面是我站结合近一年多来我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等,我站通过归纳总结,对成都市住宅工程质量分户验收指南第一期中的有关内容进行了充实和完善,使分户验收工作更具有针对性、可操作性、时效性。 1、基本规定1.0.1分户验收的条件:1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、所含分部(子分部)工程的质量验收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。6、精装修住宅已进行交接验收。注:精装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成,厨房、卫生间等户内
3、设备安装结束,已具备基本使用功能的住宅工程。交接验收是指精装修住宅工程装修施工前,为明确各方责任,保证工程施工及质量的延续性,由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。1.0.2分户验收前的准备工作:1、根据工程特点和成都市住宅工程质量分户验收指南制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4、在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点,在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电
4、控制箱内电器回路标志清楚。5、确定检查单元(室内以每户为一个检查单元;公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元)。6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的工程铭牌。工程铭牌具体尺寸及内容详如下:工程铭牌工程名称 开、竣工日期 20 年 月20 年 月建设单位 开 发 公 司设计单位 设 计 研 究 院监理单位 监 理 公 司施工单位 工 程 公 司注: 铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材等耐久性材料制作,并在分户验收前安装完成。尺寸为长(750900)宽(500600)mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。1.
5、0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。1.0.5精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本指南,制定验收方案。1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定:1、分户验收的的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。2、检查项目应符合成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定
6、。3、每一检查单元计量检查的项目中有90及以上检查点在允许偏差范围内。4、分户验收记录完整。1.0.7分户验收时应形成下列资料:1、分户验收过程中,每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户分户验收结果表;2、公共部位需填写一份住宅工程质量分户验收记录表;3、单位工程全数验收完毕,汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构)。4、住宅工程交付使用时,住宅工程质量分户分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:1、由建设单位组织监理、施工单
7、位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织分户验收,直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失,在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下,建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)第5.0.6条相关规定,按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。4、当卧室、起居室(厅)的室内净高低于2.40m,局部(指梁底等)净高低于2.10m;室内净高允许偏差值超过50 mm时,建设单位应在住宅工程质量分户分户验收结果表中明确告知业主(用户),并积极与业主(用户)协商处理。2、室内空间、
8、构件尺寸2.0.1 验收内容:室内净高、净开间、进深的测量; 室内楼梯等。2.0.2 质量要求:空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值(mm)允许极差值(mm)参照标准、备注室内净高度-2020GB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差。室内净开间、进深1520GB50203-2002GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10GB50209-2002 5.3.8室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段
9、净高不宜小于2.20mGB50352-2005 6.7.52.0.3 检查方法及数量:1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处;建议距墙、柱四角300500mm处各测1点,中间测1点。3、室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500 mm(纵横墙交界处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。4、室内楼梯,采用卷尺测量工具,每户应全数测量
10、,每一踏步不少于一处,测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。相关说明:(1)室内净高推算值怎么计算?(天棚、墙面等未做抹灰层的应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料)室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。(2)不规则房间的净开间,有找坡地面房间的室内净高怎么测量?对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外);对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差的计算,但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。3、室内地面、墙面、顶棚质量3.0.1验收内容:楼地面,室内墙面、顶棚
11、面层外观质量和面层与基层粘结质量。(其中墙面抹灰层及地面找平层体为必检项目)3.0.2 质量要求:楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 楼地面、室内墙面、天棚质量验收内容面层外观质量基层质量面层与基层粘结质量参照标准、备注地面找平层水泥砂浆找平层的体积比(强度等级)必须符合设计要求且体积比不应小于为1:3(或相应强度等级)GB50209-2002 4.9.7条墙面抹灰层水泥砂浆或混合砂浆抹灰层的体积比(强度等级)必须符合设计要求,且体积比不应小于1:3或1:1:6(或相应强度等级)板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、
12、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20,且每自然间不多于总数的5可不计.GB50209-2002(6)室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直,表面应光滑、洁净;(含裱糊、涂料、饰面砖、木饰面等精装饰面)空鼓面积不大于400 cm2,且每自然间不多于2处可不计。GB50210-210 4.3.5条 4.2.5条室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净(含涂料饰面、拼装式吊顶等精装饰面)室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰时,空鼓面积不大于400cm2GB50210-2001 4.1.12条 4.2.11条备注:有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范
13、要求。3.0.3 检查方法及数量:1、外观质量检查,地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查;墙面质量检查应距800mm1000mm处;逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容: 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能,进户门质量;护栏高度等安装质量。4.0.2质量要求:外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求检 验项 目验收内容验收要求参照标准、备注门窗外窗台高度窗台或防护栏杆
14、高度不低于0.90m且不得有负偏差。GB50352-2005 6.10.3条GB50096-1999(2003年版)3.9.1条推拉窗防脱落装置、门窗开启性能推拉窗不得脱落,门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘GB50210-2001 (5)GB50327-2001 10.1.6条门窗配件安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求,配件应有可靠的防锈措施。GB50210-2001 (5)GB50327-2001 10.2.5条安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃理规定进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-1996(2003年版) 3.
15、9.4条护栏栏杆栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5条GB50368-20055.2.2条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11,正偏差不大于3mmGB50368-20055.1.5条GB50210-200112.5.9条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)GB50352-20056.6.3条护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5时,必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.7条4
16、.0.3 验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一处;2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查;全数检查3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识;4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处5、护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量,全数检查5 防水工程5.0.1 验收内容: 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。质量要求:外墙防水、外窗防水等质量要求应符合5.0.2规定。5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 成都 地区 住宅 分户 验收 指南
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【cen****er】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【cen****er】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。